Để hoàn thiện công tác định giá BĐS trước hết cần đổi mới nhận thức của ban lãnh đạo ngân hàng về định giá tài sản đảm bảo. Hiện tại, để đảm bảo an toàn cho khoản vay thì thường định giá BĐS thấp hơn giá trị thực tế. Điều này dẫn đến chất lượng tín dụng được đảm bảo hơn nhưng về dài hạn có thể gây ra tiêu cực là khả năng cho vay thế chấp giảm, khiến KH có khả năng chuyển nhu cầu sang ngân hàng khác. Bởi vậy NHCT cần nhận thức được việc xác định giá trị TSBĐ phù hợp để hoạch định chính sách cho vay và đánh giá chất lượng nợ của ngân hàng.
Vietinbank AMC hiện nay hoạt động dưới dự kiểm soát, lãnh đạo trực tiếp của Ngân hàng công thương nên công tác định giá chịu sự ràng buộc của rất nhiều văn bản, quy định, quy trình do Vietinbank ban hành. Điều này gây ra sự thiếu linh hoạt, thụ động trong công tác do Vietinbank AMC bị phụ thuộc vào các Chi nhánh của Vietinbank. Hoạt động liên kết giữa Chi nhánh Vietinbank và Vietinbank AMC còn chưa thực sự hợp lý gây mất thời gian, chi phí và trở ngại cho quá trình định giá. Vì vậy, Vietinbank nên xem xét để ban hành những cơ chế linh hoạt hơn, tạo điều kiện cho cán bộ định giá của Vietinbank AMC chủ động hơn trong công tác.
Quan tâm hơn nữa đến công tác đào tạo nguồn nhân lực, tăng cường hơn nữa việc giao lưu học hỏi và chia sẻ kinh nghiệm, nâng cao chất lượng quản trị điều hành, quản lý nguồn nhân lực, bổ sung cán bộ trẻ có năng lực, có kiến thức, trình độ về công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm. Thêm vào đó, ngân hàng cũng cần có những chính sách khen thưởng kịp thời nhằm động viên khích lệ tinh thần làm việc của các TĐV.
Xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu cho phép theo dõi, cập nhật thường xuyên, chính xác và đầy đủ mức độ rủi ro trong hoạt động tín dụng của ngân hàng cũng như trong công tác định giá BĐS bảo đảm. Đầu tư cơ sở hạ tầng, máy móc trang thiết bị và phương tiện nhằm phục vụ tốt hơn nữa công tác tín dụng nói riêng và hoạt động kinh doanh nói chung. Tiếp tục đổi mới công nghệ, cung cấp thêm các phần mềm ứng dụng, trang thiết bị máy móc và hệ thống mạng hiện đại.
3.3.4. Kiến nghị với khách hàng và Chi nhánh NHCT
Với khách hàng
- Cung cấp hồ sơ định giá đầy đủ về mặt số lượng và chất lượng, chính xác về mặt pháp lý. BĐS là một tài sản phức tạp, đặc biệt tính pháp lý phải được đảm bảo hàng đầu. Để tránh tốn thời gian và để thuận lợi cho công tác định giá, KH cần cung cấp hồ sơ theo như quy định một cách đầy đủ và đúng hạn.
- Chủ động sắp xếp thời gian để tổ định giá có thể đến gặp và khảo sát thực tế tài sản. Khi đi thực tế khảo sát, cần có sự có mặt của cán bộ tín dụng và KH vay vốn, vì vậy để thuận tiện cho các bên tham gia, KH cần sắp xếp thời gian và thống nhất với TĐV để quá trình thu thập thông tin thực tế, khảo sát hiện trạng của tài sản được thuận lợi. KH phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về những thông tin cung cấp trong bộ hồ sơ định giá.
Với Chi nhánh NHCT: Phối hợp chặt chẽ với VietinBank AMC trong công tác định giá theo đúng quy trình, quy định của NHCT. Do khách hàng không trực tiếp gửi hồ sơ cho VietinBank AMC mà gửi thông qua Chi nhánh. Vì vậy, để có thể tiến hành định giá một cách nhanh chóng, phía Chi nhánh NHCT cần hướng dẫn khách hàng những thủ tục cần thiết và khi nhận được giấy tờ thì nhanh chóng chuyển qua cho VieinBank AMC. Trong quá trình khảo sát hiện trạng tài sản, cán bộ tín dụng cần trợ giúp cho TĐV để công việc được diễn ra thuận lợi và thông tin thu được là đáng tin cậy.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Chương 3 đã nêu được tình hình kinh tế và tín hiệu khả quan đồng thời đưa ra được mục tiêu và định hướng phát triển cho công ty trong thời gian tới. Chương 3
đã tập chung đi sâu vào vấn đề chính là đưa ra những giải pháp cho công ty và kiến nghị tới các cơ quan có liên quan trong việc hoàn thiện công tác định giá BĐS dựa trên cơ sở những nguyên nhân đã được nêu ở chương 2 của bài nghiên cứu.
KẾT LUẬN
Định giá nói chung và định giá BĐS nói riêng đang ngày càng trở thành nhu cầu cấp thiết, không thể thiếu của nền kinh tế thị trường. Do vậy việc hoàn thiện công tác định giá Bất động sản của các tổ chức định giá là hết sức cần thiết, góp phần phát triển nền kinh tế.
Trên cơ sở lý luận chung về BĐS và định giá BĐS cùng với quá trình thực tập tại Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Vietinbank AMC chi nhánh Hà Nội, em đã học hỏi thêm được nhiều kiến thức, kinh nghiệm thực tế. Từ đó, em xin mạnh dạn đưa ra một số giải pháp hoàn thiện công tác định giá Bất động sản tại Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội. Bên cạnh đó, em cũng đưa ra một vài kiến nghị với các cấp quản lý có liên quan của Nhà nước, với Bộ Tài chính, với NHCT, với Chi nhánh NHCT và KH. Đây tuy không phải là đề tài mới, nhưng giá trị thực tiễn và tính ứng dụng của nó vẫn rất lớn, nhất là trong điều kiện thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay...
Về mặt lý luận, khóa luận đã đi sâu vào nghiên cứu và làm sáng tỏ các vấn đề cơ bản có liên quan đến định giá BĐS. Sau đó khóa luận còn nghiên cứu và đi sâu vào phân tích thực trạng công tác định giá BĐS tại VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội. Qua đó, thấy được những mặt mạnh và cũng như những mặt chưa hoàn thiện của công tác định giá BĐS. Trên cơ sở nghiên cứu và phân tích lý luận và thực trạng khóa luận đã mạnh dạn đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác định giá BĐS. Ngoài ra, khóa luận còn đưa ra một số kiến nghị với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Bộ Tài chính, kiến nghị với NHCT, với Chi nhánh NHCT và với KH, nhằm hoàn thiện và nâng cao hơn nữa chất lượng của hoạt động định giá BĐS.
Do yếu tố bảo mật thông tin của VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội, nên số liệu thu thập được dùng chưa được đầy đủ, phong phú và có thể chưa sát với hiện trạng công tác định giá BĐS của VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội. Mặc dù vậy, ta cũng có thể lạc quan hơn về công tác định giá BĐS đang bắt đầu có những chuyển biến tích cực, và việc nâng cao chất lượng định giá BĐS sẽ được áp dụng và hoàn thiện trong thời gian gần.
Tuy em đã cố gắng trong suốt quá trình nghiên cứu nhưng vẫn không tránh khỏi những sai sót và còn nhiều hạn chế. Em rất mong nhận được sự đóng góp của thầy cô và cán bộ chuyên môn để bài nghiên cứu của em được hoàn thiện hơn.
Học viện Ngân hàng.
2. T.S Phạm Tiến Đạt. Giáo trình "Định giá bất động Sảrí” trường Học viện Ngân hàng.
3. T.S Nguyễn Minh Ngọc. Giáo trình "Thị trường Bất động Sảrí” Khoa BĐS và Kinh tế tài nguyên, trường Đại học Kinh tế Quốc dân.
4. ThS. Vũ Thị Thảo. Bài giảng "Định giá Bất động Sảrí” Khoa BĐS và Kinh tế tài nguyên, trường Đại học Kinh tế Quốc dân.
5. Tài liệu "Bơi dưỡng kiến thức về Định giá Bất động Sảrí”, Khoa BĐS và Kinh tế tài nguyên, trường Đại học Kinh tế Quốc Dân.
6. Luật dân sự nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam 7. Luật đất đai 2003
8. 13 tiêu chuẩn thẩm định giá của Bộ Tài chính
9. Quyết định số 95/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của UBND TP. HN công bố về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
10. Văn bản số 1326/BXD-QLN ngày 08/8/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.
11. Quyết định phê duyệt Đề án "Nâng cao năng lực hoạt động thẩm định giá của Việt Nam giai đoạn 2013-2020”.
12. Một số quy định về công tác định giá BĐS tại Vietinbank AMC:
- Quyết định số 29/2015/QĐ-AMC ban hành hướng dẫn nghiệp vụ định giá tài sản.
- Quyết định số 3839/2012/QĐ-TĐG-NHCT35 ban hành quy trình phối hợp thẩm định và định giá tài sản giữa Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản NHCT và chi nhánh NHCT. 11. Các Website: http://batdongsan.com.vn/ http://vnexpress.net/ http://thamdinhgia.org.vn/ http://vietinbankamc.vn/
2. Danh mục hồ sơ bàn giao
3. Phiếu giao việc và luân chuyển hồ sơ nội bộ
4. Phiếu yêu cầu/xác nhận dịch vụ
5. Yêu cầu/xác nhận của VietinBank - Chi nhánh khu công nghiệp Hải Dương
6. Xác nhận của VietinBank AMC
7. Phiếu luân chuyển hồ sơ
8. Biên bản khảo sát hiện trạng tài sản
9. Báo cáo kết quả định giá tài sản Phụ lục: (1) Vị trí tài sản
(2) Phương pháp so sánh
10.Thông báo phí dịch vụ
11.Thông báo kết quả định giá tài sản
Phụ lục: (1) Bản photo hồ sơ pháp lý TSĐG: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng minh nhân dân.
(2) Sơ đồ vị trí và hình ảnh TSĐG
12.Bảng giá đất thành phố Hà Nội
13.Nguồn tìm kiếm tài sản so sánh
14.Bảng 2.2: Kết quả kinh doanh năm 2015 của VietinBank AMC
15.Bảng tỷ lệ điều chỉnh