rồi chuyển lờn lờn một thành phố hiện đại, tập trung, quy mụ vào năm 1929 và tồn tại, phỏt triển cho đến cỏch mạng Thỏng Tỏm năm 1945.
Tuy được xõy dựng bằng đất (1804 - 1827), hay bằng gạch đỏ (1828) thỡ trong suốt quỏ trỡnh tồn tại (1804 - 1885) với chức năng là một “trấn thành”,
“tỉnh thành” Thanh Hoỏ đó gúp phần xỏc lập, củng cố vương quyền của dũng
họ Nguyễn ở lưu vực sụng Mó. Tớnh chất “địa chớnh trị” lấn ỏt tớnh chất “địa
đụ thị” được duy trỡ từ khi thành lập cho đến khi Phỏp chiếm thành Thanh
Hoỏ (25/11/1885). Đõy chớnh là nguyờn nhõn sõu xa dẫn đến tỡnh trạng lạc hậu của tỉnh lỵ Thanh Hoỏ, làm cho tỉnh lỵ Thanh Hoỏ thiếu hẳn cỏc “phố
thị” buụn bỏn sầm uất như cỏc đụ thị khỏc ở trong nước và Chõu Âu.
Sự ra đời của đụ thị Thanh Hoỏ năm 1899 đó làm thay đổi hẳn về cấu trỳc đụ thị. Cỏc nhà mỏy, trung tõm cụng nghiệp, thương mại, giao thụng vận tải hiện đại được xõy dựng; cỏc nếp nhà tranh, nhà đất dần được thay thế bởi những ngụi nhà được xõy bằng gạch. Cỏc ngụi nhà cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều. Sự chuyển biến của đụ thị Thanh Hoỏ đó dẫn đến kết quả tất yếu mang tớnh quy luật là việc ra đời của Thành phố Thanh Hoỏ vào ngày 31/5/1929.
Như vậy cuối thế kỷ XIX đầu thế kỷ XX, tỉnh lỵ Thanh Hoỏ đó thay đổi cả về diện tớch và kết cấu. Hạc Thành ban đầu được xõy dựng với chu vi 630 truợng theo kiểu Vụ băng (vauban) của Phỏp, thỡ từ những năm 30 của thế kỷ XIX đó từng bước nhường chỗ cho trung tõm đụ thị ra đời và phỏt triển. Kết quả là năm 1929 thành phố Thanh Hoỏ chớnh thức được thành lập. Đõy là nơi thực dõn Phỏp tập trung xõy dựng cơ sở hạ tầng và đầu tư kiếm lời. Thành phố Thanh Hoỏ là trung tõm thương mai lớn nhất tỉnh Thanh Hoỏ, song nếu như so với cỏc trung tõm đụ thị khỏc trong cả nước thỡ việc đầu tư xõy dựng cơ sở hạ tầng ở thành phố Thanh Hoỏ đầu thế kỷ XX kộm hơn nhiều. Do vậy, thành phố Thanh Hoỏ chưa thực sự trở thành một thành phố cụng nghiệp hiện đại cú quy mụ lớn ở Bắc Trung Bộ như thành phố Vinh - Bến Thuỷ.