V ấn đề này hiện đó cú cỏc văn bản phỏp luật điều chỉnh: Theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2006 (về
4.1.4.Bổ sung qui định thời điểm giao kết hợp đồng khi bờn được đề nghị trả lời ch ấp nhận giao kết bằng hành vi cụ thể
88 Vũ Văn Mẫu, Việt Nam Dõn luật lược khảo, Sđd, tr 99 – 100.
4.1.4.Bổ sung qui định thời điểm giao kết hợp đồng khi bờn được đề nghị trả lời ch ấp nhận giao kết bằng hành vi cụ thể
Luật hiện hành khụng dự liệu việc giao kết hợp đồng và trả lời chấp nhận giao kết bằng hành vi cụ thể, mặc dự đõy là hỡnh thức giao dịch khỏ phổ biến trong đời sống. Cỏch giải quyết vấn đề này cú thể bằng nhiều giải phỏp khỏc nhau, với những hệ quả phỏp lý khỏc nhau cần phải được cõn nhắc thận trọng. Tụi cho rằng, việc trả lời chấp nhận giao kết bằng hành vi cú ba khả năng: bờn được đề nghị trả lời ngay bằng hành vi cụ thể; bờn được đề nghị trả lời sau một thời gian xỏc định và cú thụng bỏo về việc thực hiện hành vi cụ thể; bờn được đề nghị trả lời sau một thời hạn xỏc định nhưng khụng thụng bỏo. Về nguyờn tắc, việc giao kết là sự gặp gỡ ý chớ giữa cỏc bờn, nờn khi cỏc bờn khụng trao đổi bằng lời núi hay văn bản, mà được thực hiện bằng hành vi cụ thể, thỡ sự chấp nhận đú phải được thụng tin cho bờn đề nghị biết, trừ trường hợp bờn kia cú thể biết được điều này do tập quỏn thương mại, hoặc do thúi quen giao dịch giữa cỏc bờn. Việc xỏc định thời điểm giao kết cũng cú hai giải phỏp cú thể lựa chọn: khi bờn được đề nghị đó thực hiện hoàn thành hành vi, hoặc khi bắt đầu thực hiện hành vi. Thiết nghĩ, cần phõn biệt cỏc trường hợp khỏc nhau như sau:
(i) Trả lời ngay: nếu việc trả lời được thực hiện ngay, bằng hành vi cụ thể thỡ thời điểm giao kết là thời điểm bắt đầu hành vi cụ thể. Vớ dụ: khỏch hàng vào quỏn gọi thức ăn, tuy khụng trả lời nhưng chủ quỏn vẫn vào quỏn chuẩn bị thức ăn để mang ra cho khỏch đỳng như yờu cầu; hoặc khỏch hàng lờn xe taxi và thụng bỏo địa chỉ để tài xếđiều khiển xe đến vị trớ xỏc định…, thỡ thời điểm giao kết là thời điểm bắt đầu thực hiện hành vi cụ thểđú: chủ quỏn cho chuẩn bị mún ăn, hoặc tài xế cho xe khởi hành. Nhưng cũng khụng ớt cỏc trường hợp mà do qui ước, hoặc do cú thỏa thuận trước, bờn được đề nghị phải thực hiện xong những hành vi cụ thể thỡ hợp đồng mới được giao kết. Vớ dụ: bờn được hứa thưởng phải đạt được kết quả và bàn giao kết quảđú cho bờn hứa thưởng, thỡ sẽ được trả thưởng: “Trong trường hợp một cụng việc được hứa thưởng do một người thực hiện thỡ khụng cụng việc hoàn thành, người thực hiện cụng việc đú được nhận thưởng” (khoản 1 Điều 592 BLDS 2005). Bởi vậy, trong trường hợp này cần phải qui định theo hướng: nguyờn tắc chung là giao kết tại thời điểm bắt đầu thực hiện cụng việc, trừ những ngoại lệ do phỏp luật qui định, hoặc cỏc bờn cú thỏa thuận khỏc.
(ii) Trả lời sau một thời hạn: Trong hoàn cảnh bỡnh thường thỡ hợp đồng giao kết tại thời điểm bờn được đề nghị đó bắt đầu thực hiện cụng việc và bờn đề nghị đó nhận được thụng bỏo về thời điểm bắt đầu cụng việc. Nhưng nếu bờn thực hiện cụng
việc khụng chịu thụng bỏo về việc bắt đầu thực hiện cụng việc, thỡ thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cụng việc được thực hiện hoàn thành.
(iii) Nếu do ấn định trước trong đề nghị, hoặc do thúi quen được xỏc lập giữa cỏc bờn, hoặc do tập quỏn mà việc chấp nhận bằng hành vi cụ thể khụng cần phải thụng bỏo, thỡ hợp đồng giao kết lỳc bắt đầu cụng việc.
Như vậy, nội dung này được thiết kế thành khoản 4 Điều 404, cụ thể như sau:
“4. Trong trường hợp bờn được đề nghị trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng bằng một hành vi cụ thể, thỡ hợp đồng được giao kết tại thời điểm bờn được đề nghị
bắt đầu thực hiện hành vi đú, trừ trường hợp phỏp luật cú qui định khỏc.
Nếu hợp đồng được giao kết giỏn tiếp, hoặc tuy giao kết trực tiếp mà một hoặc cỏc bờn dành một thời hạn chờ bờn được đề nghị trả lời, thỡ hợp đồng được giao kết tại thời điểm bờn đề nghị nhận được thụng bỏo của bờn được đề nghị về việc bắt đầu thực hiện hành vi cụ thể đú. Nếu bờn được đề nghị trả lời chấp nhận bằng việc thực hiện một cụng việc cụ thể nhưng khụng thụng bỏo về việc này cho bờn đề nghị biết, thỡ hợp đồng giao kết vào thời điểm hoàn thành cụng việc.
Nhưng nếu theo đề nghị giao kết hợp đồng, hoặc theo thúi quen đó được xỏc lập giữa cỏc bờn, hoặc theo tập quỏn, bờn được đề nghị cú thể chấp nhận đề nghị
bằng một hành vi cụ thể mà khụng cần phải thụng bỏo cho bờn đề nghị, thỡ hợp đồng
được giao kết khi bờn được đề nghị bắt đầu thực hiện hành vi này.”