II- Ngoại lệ: ỏp dụng phỏp luật cú hiệu lực sau thời điểm giao kết hợp đồng
19 Quyết định số 23/2008/DS-GĐT ngày 28/8/2008 của Hội đồng thẩm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn tối cao.
khụng để bị tuyờn bố vụ hiệu hay hủy bỏ mà để đem lại cho cỏc bờn những gỡ mong đợi. Do đú, nếu ỏp dụng phỏp luật cũ làm triệt tiờu hợp đồng cũn ỏp dụng phỏp luật mới làm cho hợp đồng phỏt huy hết hiệu quả thỡ nờn ỏp dụng phỏp luật mới. Tinh thần trờn nờn được mở rộng cho việc ỏp dụng phỏp luật điều chỉnh hợp đồng núi chung mỗi khi cú xung đột phỏp luật trong thời gian. Dường như đõy cũng là hướng giải quyết của Tũa ỏn TP. Hồ Chớ Minh liờn quan đến việc người Việt Nam định cưở nước ngoài nhờ người khỏc đứng tờn dựm mua bất động sản.
Trước đõy, phỏp luật của chỳng ta khụng cho phộp người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam. Tuy nhiờn, phỏp luật hiện hành (trong đú cú Luật nhà ở) đó cú sự thay đổi tạo điều kiện cho những người này cú thể đứng tờn chủ sở hữu bất động sản trong một số trường hợp. Nếu những giao dịch được xỏc lập sau ngày phỏp luật mới cú hiệu lực thỡ chỳng ta ỏp dụng những quy định mới để điều chỉnh. Đối với những giao dịch trước đõy thỡ cú được ỏp dụng phỏp luật mới khụng? Trong thực tiễn, đó cú tũa ỏn theo hướng ỏp dụng phỏp luật mới. Chẳng hạn, liờn quan đến một tranh chấp theo đú ụng Lộc trỡnh bày, năm 1993, ụng Lộc cú mua của bà Trương Thị Hũa hai căn nhà số 141 và 143/218 Nguyễn Trói, phường 2, quận 5, thành phố Hồ Chớ Minh và một lụ đất thổ cư diện tớch 232m2. Do thời điểm này ụng Lộc mang quốc tịch Đài Loan, khụng đứng tờn sở hữu tài sản được theo quy định của phỏp luật Việt Nam đối với người nước ngoài, nờn cú nhờ ụng Trần Chỏnh Hũa đứng tờn giựm tầng trệt và lầu 1 (đó giải quyết tại bản ỏn số 1356/2006/DSST ngày 21/12/2006 của Tũa ỏn nhõn dõn Thành Phố Hồ Chớ Minh), cũn bà Lõm Thiện Nhi đứng tờn giựm lầu 2 và lầu 3 căn nhà 141 Nguyễn Trói, phường 2, quận 5, năm 1997 ụng Lộc đó xõy dựng lại toàn bộ căn nhà này. Hiện tại, ụng Lộc đó được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tại Việt Nam và cú quốc tịch Việt Nam, nờn đề nghị bà Lõm Thiện Nhi trả lại quyền sở hữu giấy tờ căn nhà. Nếu ỏp dụng quy định tại năm 1993 thỡ ụng Lộc khụng thể đứng tờn sở hữu nhà. Tuy nhiờn, Tũa ỏn đó ỏp dụng Luật nhà ở để điều chỉnh: theo Tũa ỏn, “hiện nay ụng Lộc đó hồi hương, cú quốc tịch Việt Nam và thường trỳ tại 61 Bửu Đỡnh, phường 5, quận 6. Do đú, theo điểm a khoản 2 Điều 9 Luật nhà ở năm 2005 thỡ ụng Lộc được sở hữu nhà theo quy định. Việc trước đõy ụng Lộc nhờ bà Lõm Thiện Nhi đứng tờn giựm căn nhà 141 (số mới 133) lầu 2 và lầu 3, Nguyễn Trói, phường 2, quận 5, nay ụng yờu cầu bà Nhi trả lại quyền sở hữu đối với căn nhà 141 (số mới 133) lầu 2 và lầu 3, Nguyễn Trói, phường 2, quận 5 là cú cơ sở, nờn chấp nhận. Do đú, ụng Lộc được quyền liờn hệ với cơ quan chức năng để tiến hành làm cỏc thủ tục sang tờn căn nhà 141 (số mới 133) lầu 2 và lầu 3, Nguyễn Trói, phường 2, quận 5 cho ụng theo quy định của phỏp luật”20.
20