II- Ngoại lệ: ỏp dụng phỏp luật cú hiệu lực sau thời điểm giao kết hợp đồng
13. Kết luận Hiện nay giải phỏp cho xung đột phỏp luật trong thời gian đối với quan h ệ hợp đồng chưa được minh thị rừ trong cỏc văn bản.
Thực tiễn đó theo hướng là, về nguyờn tắc, ỏp dụng phỏp luật cú hiệu lực tại thời điểm hợp đồng được giao kết và hướng giải quyết này là thuyết phục nhằm đảm bảo an toàn phỏp lý cho cỏc bờn tham gia hợp đồng (khụng làm xỏo trộn những dự tớnh của cỏc bờn). Với nguyờn tắc này thỡ thời điểm giao kết hợp đồng quyết định phỏp luật điều chỉnh hợp đồng.
Tuy nhiờn, nếu cú quy định buộc ỏp dụng hồi tố phỏp luật mới thỡ phỏp luật mới được ỏp dụng để điều chỉnh hợp đồng tồn tại trước đú. Ở đõy, thời điểm giao kết hợp đồng, khụng quyết định phỏp luật điều chỉnh hợp đồng. Bờn cạnh đú, nếu khụng cú quy định như vừa nờu thỡ chỳng ta cũng nờn ỏp dụng phỏp luật mới nếu phỏp luật mới mềm dẻo hơn phỏp luật cũ, tạo điều kiện hơn cho hợp đồng21.
21
Chẳng hạn, theo Điều 33 Phỏp lệnh nhà ở “Hợp đồng mua bỏn nhà ở phải được cơ quan cụng chứng Nhà nước hoặc Uỷ ban nhõn dõn cấp cú thẩm quyền chứng thực và phải làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tờn tại cơ quan quản lý nhà đất cấp được uỷ quyền” và Điều 36 quy định “Bờn mua cú quyền sở hữu nhà ở kể từ ngày hoàn tất thủ tục mua bỏn quy định tại Điều 33 của Phỏp lệnh này”. Như vậy, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở khi cú mua bỏn là thời điểm hoàn tất “thủ tục đăng ký trước bạ sang”. Tuy nhiờn, theo Luật nhà ở, “quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bờn mua, bờn nhận tặng cho, bờn thuờ mua, bờn nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được cụng chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cỏ nhõn với cỏ nhõn hoặc đó giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bờn là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở” (khoản 5, Điều 93 Luật nhà ở). Luật nhà ở tạo điều kiện cho hợp đồng mua bỏn nhà ở hơn Phỏp lệnh nhà ở. Do đú, nếu cú xung đột phỏp luật về thời gian, phải chăng, trong chừng mực nào đú, chỳng ta nờn giải quyết quan hệ giữa bờn bỏn và bờn mua theo hướng cho phộp ỏp dụng Luật nhà ở ngay cảđối với hợp đồng mua bỏn được ký kết trước đõy?