Thị trấn sinh thái Chúc Sơn (ST3)

Phát triển mở rộng thị trấn Chúc Sơn về phía Bắc và phía Tây, cung cấp các dịch vụ công cộng hỗn hợp, hỗ trợ vùng tiểu thủ công nghiệp làng nghề, nông nghiệp và khu dân cư nông thôn huyện Chương Mỹ, dọc QL 6, lưu vực sông Đáy. Phát triển thị trấn dựa trên điểm giao cắt của quốc lộ 6 và trục cảnh quan Bắc Nam dự kiến. Phát triển thị trấn sinh thái gắn với bảo tồn, phát huy các giá trị văn hóa địa phương, hài hòa với không gian cảnh quan tự nhiên.

(Chi tiết xem sơ đồ khu vực Thị trấn sinh thái Chúc Sơn)

Các quy định quản lý phát triển như sau:

Hạng mục Quy định quản lý

Tính chất, chức năng • Trung tâm về giáo dục đào tạo, dịch vụ du lịch, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp.

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ

Hạng mục Quy định quản lý

Quy mô /mật độ

• Quy mô dân số (phát triển mới ) năm 2030 khoảng: 4,5 vạn người. • Quy mô dân số (phát triển mới ) khống chế tối đa: 5,3 vạn người • Diện tích đất tự nhiên: khoảng 1.821 ha.

• Diện tích xây dựng đô thị khoảng 1.300 ha.

Định hướng chính

• Phát triển đô thị có giới hạn và quản lý ngưỡng phát triển đảm bảo không tác động tiêu cực tới việc phát triển hành lang xanh bao quanh đô thị trung tâm

• Cải tạo thị trấn hiện hữu, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, tạo sự gần gũi thân thiện với người dân. Hạn chế sự phát triển lan tỏa, tránh tác động tiêu cực tới môi trường cảnh quan tự nhiên hiện có và các vùng bảo tồn làng nghề, di tích lịch sử, công trình văn hóa. • Phát triển đô thị chủ yếu về phía Bắc, hạn chế phát triển mở rộng về phía Nam

• Chuyển đổi cụm công nghiệp Biên Giang thành trung tâm dịch vụ công cộng cung cấp các dịch vụ về tài chính, thương mại, thông tin ...

• Chuyển đổi các cơ sở sản xuất có nguy cơ gây ô nhiễm không phù hợp với môi trường sinh thái và định hướng không gian chung của khu vực sang các chức năng tiện ích công cộng

• Phát triển các không gian chuyên biệt đặc thù phù hợp với hình thái chức năng của khu vực nhưng phải đảm bảo tính thống nhất với tổng thể chung của toàn đô thị.

• Bảo vệ các không gian văn hóa, làng xóm hiện hữu, không gian xanh, mặt nước hiện có tại khu vực.

• Liên kết các không gian chức năng bằng hệ thống đường vành đai liên kết hình xuyến với khu đồi hiện hữu dọc đường quốc lộ 6 được khai thác là công trình điểm nhấn định hướng không gian.

• Mạng lưới không gian xanh liên kết, liên hoàn trên cơ sở khai thác các yếu tố tự nhiên hiện hữu.

• Cung cấp tính chất sinh thái đặc biệt: các chương trình nông nghiệp công nghệ cao, vườn hoa và đặc trưng mặt nước.

• Hình thành vùng đệm kiểm soát sự phát triển mở rộng, lan tỏa của thị trấn sinh thái. Các chỉ tiêu kinh tế

kỹ thuật chinh

• Đất dân dụng đô thị: 90 -95 m2/người

• Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam. Chiều cao công trình

• Phát triển công trình cao tầng tại trung tâm của các khu chức năng.

• Phát triển công trình thấp tầng tại các khu vực thị trấn hiện hữu, khu đại học, khu công nghiệp và các đơn vị ở sinh thái.

Mật độ xây dựng • Khuyến khích phát triển mật độ thấp và trung bình

• Phát triển mật độ cao tại các điểm nút giao thông quan trọng

Hạ tầng xã hội

• Phát triển các đơn vị ở đáp ứng nhu cầu nhà ở tại chỗ; giảm áp lực nhà ở cho các làng truyền thống mật độ cao.

• Phát triển khu đại học tập trung. Quy mô đào tạo dự kiến 25.000 - 30.000 sinh viên, diện tích dự kiến 150 - 200 ha.

• Hạ tầng xã hội hỗ trợ cho nhu cầu sử dụng và khai thác của cả vùng Hạ tầng kỹ thuật

và môi trường Đảm bảo hành lang xây dựng và hành lang an toàn, bảo vệ các tuyến đường cao tốc, quốc lộ, đường vành đai, đường sắt đô thị, nhà ga theo quy định của Luật Giao thông đường bộ và Luật Đường sắt.

• Hệ thống giao thông các thị trấn được phát triển trên cơ sở hệ thống đường hiện có kết hợp xây dựng mới đảm bảo thống nhất đồng bộ và hiện đại, phù hợp với điều kiện tự nhiên sinh thái đặc thù của các thị trấn, đảm bảo liên hệ nhanh chóng với đô thị trung tâm và các đô thị khác.

• Hệ thống các công trình phục vụ giao thông đáp ứng đủ nhu cầu và được xây dựng hiện đại: Dành đủ đất bố trí bãi đõ xe ôtô công cộng.tại các khu vực trung tâm thị trấn.

Hạng mục Quy định quản lý

đại: Dành đủ đất bố trí bãi đõ xe ôtô công cộng.tại các khu vực trung tâm thị trấn. • Hạn chế san nền, đào đắp phá vỡ địa hình tự nhiên.

• Hệ thống thoát nước mưa: riêng hoàn toàn. Hình thức tiêu chủ yếu: tự chảy. Hướng tiêu thoát: về phía sông Bùi và sông Đáy.

• Nguồn cấp nước cho đô thị từ nhà máy nước sông Đà. Xây dựng trạm bơm tăng áp tại chỗ đảm bảo áp lực nước, lưu lượng nước.

• Hệ thống thoát nước thải: riêng hoàn toàn. Xử lý nước thải tập trung tại trạm làm sạch nước thải Chúc Sơn. Nguồn tiếp nhận nước thải sau xử lý: sông Đáy.

• Xử lý chất thải rắn tập trung tại khu xử lý chất thải rắn Lại Thượng

• Sử dụng nghĩa trang tập trung: Kỳ Sơn, Vĩnh Hằng, Yên Kỳ II, Nam Phương Tiến • Kiểm soát ô nhiễm trong đô thị và khu vực làng nghề. Đảm bảo tỷ lệ cây xanh đô thị.

Được phép, Khuyến khích

• Phát triển công trình thấp tầng

• Bảo tồn và phát huy đặc trưng tự nhiên hiện có (mặt nước, đồi núi,…) • Kết nối không gian mở với hành lang sông Đáy

• Phát triển cảnh quan dọc hành lang QL6

• Sử dụng các đặc điểm kiến trúc nông thôn truyền thống Được phép

có điều kiện • Chuyển đổi các cơ sở sản xuất công nghiệp sang các chức năng đô thị Không được phép • Các hoạt động công nghiệp gây ô nhiễm

• Ảnh hưởng tới hành lang giao thông dọc quốc lộ 6

Quy định khác • Khu vực xung quanh chùa Trầm, dọc quốc lộ 6, trục Bắc Nam và dọc đê sông Đáy được quản lý theo quy chế riêng.

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ