Thị trấn sinh thái Quốc Oai (ST2)

Phát triển mở rộng thị trấn Quốc Oai về phía Tây và phía Bắc, tại điểm giao cắt đại lộ Thăng Long và trục Bắc Nam theo mô hình đô thị sinh thái, trở thành thị trấn trung tâm khu vực sinh thái nông nghiệp huyện Quốc Oai – Thạch Thất. Bảo tồn và phát huy giá trị di tích lịch sử – văn hóa dọc sông Đáy và sông Tích (chùa Thầy, chùa Tây Phương, động Hoàng Xá) cho các hoạt động dịch vụ du lịch và các chức năng đô thị gắn với môi trường sinh thái và văn hóa. Xây dựng các khu nhà ở mới theo mô hình sinh thái, các trung tâm nghiên cứu nông nghiệp công nghệ cao và các khu du lịch sinh thái và văn hóa.

(Chi tiết xem sơ đồ khu vực thị trấn sinh thái Quốc Oai)

Các quy định quản lý phát triển như sau:

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ

Hạng mục Quy định quản lý

Tính chất, chức năng • Du lịch sinh thái, văn hóa lịch sử, trung tâm hỗ trợ phát triển nông nghiệp công nghệ cao

Quy mô /mật độ

• Quy mô dân số (phát triển mới ) đến năm 2030 khoảng: 4,9 vạn người. • Quy mô dân số (phát triển mới ) tối đa: 6,0 vạn người

• Diện tích đất tự nhiên: 2.100 ha.

• Diện tích xây dựng đô thị khoảng 900 ha.

Định hướng chính

• Khu đô thị sinh thái mới phát triển mở rộng về phía Bắc đại lộ Thăng Long và phía Tây trục Bắc Nam gắn với khai thác phát triển vùng cảnh quan di tích hiện có tại khu vực. Cung cấp các loại hình nhà ở sinh thái, hỗ trợ phát triển vùng nông thôn và dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí.

• Khu vực phía Nam Đại lộ Thăng Long phát triển từ thị trấn hiện hữu thành trung tâm hành chính, cung cấp các dịch vụ công cộng chất lượng cao gắn với cải tạo đô thị hiện hữu. Tăng cường các chức năng hỗ trợ phát triển dịch vụ vùng nông thôn, liên kết hài hòa và tạo hành lang đệm với các làng xóm hiện hữu.

• Khu vực phía Bắc Đại lộ Thăng Long phát triển các chức năng đô thị chất lượng cao về y tế, thương mại, văn hóa và du lịch hỗ trợ cho nhu cầu khai thác sử dụng tại đô thị trung tâm.

• Các khu cụm công nghiệp hiện hữu được phép chuyển đổi sang chức năng đô thị, du lịch và thay đổi công nghệ và dây truyền sản xuất đáp ứng yêu cầu môi trường sinh thái trong hành lang xanh. Di dời các cơ sở công nghiệp ra các khu công nghiệp tập trung. • Bảo vệ và khai thác các công trình di tích văn hóa lịch sử các khu vực phụ cận như chùa

Thầy, chùa Tây Phương, chùa Trăm Gian, chùa Trầm . . và cảnh quan dọc sông Đáy, sông Tích để tạo lập không gian đô thị.

• Phát triển khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí gắn với bảo vệ, khai thác vùng cảnh quan sinh thái – văn hóa tại khu vực.

• Tăng cường mạng lưới không gian cây xanh kết hợp với mặt nước để tạo không gian sinh thái cho toàn đô thị.

• Cải tạo hệ thống kênh mương hiện có kết hợp với đào mới các hồ điều hòa để đáp ứng yêu cầu tiêu thoát nước và tạo cảnh quan cho không gian đô thị sinh thái.

• Xác định các hành lang bảo vệ dọc các tuyến hạ tầng, sông Tích, sông Đáy và các công trình di tích văn hóa hiện có tại khu vực.

• Hình thành vùng đệm kiểm soát sự phát triển mở rộng, lan tỏa của thị trấn sinh thái. Các chỉ tiêu kinh tế

kỹ thuật chinh

• Đất dân dụng đô thị: 90 m2/người

• Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam. Chiều cao công trình

• Xây dựng một số công trình cao tầng dọc trục trung tâm mới và trung tâm của các khu vực chức năng.

• Phát triển công trình thấp tầng tại các khu vực chức năng Mật độ xây dựng

• Giữ nguyên mật độ xây dựng hiện có tại khu vực thị trấn hiện hữu và các khu vực làng xóm nằm trong phạm vi phát triển của đô thị sinh thái.

• Xây dựng mật độ thấp và trung bình tại các khu vực phát triển mới

Hạ tầng xã hội • Phát triển các đơn vị ở sinh thái, nhà vườn phục vụ nhu cầu nhà ở của thủ đô.

• Phát triển nhà ở theo các dự án đô thị xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Kiểm soát sự thống nhất về hình thái kiến trúc nhà ở tại các dự án đang triển khai.

• Hỗ trợ các tiện ích công cộng cho nhu cầu sử dụng và khai thác của cả vùng nông thôn lân cận.

Hạng mục Quy định quản lý

• Quy mô các công trình hạ tầng xã hội cần tính toán cho nhu cầu sử dụng của đô thị và vùng phụ cận.

• Cung cấp các dịch vụ chất lượng cao (y tế, giáo dục v.v…) phục vụ dân cư đô thị và dân cư của các làng nghề lân cận.v.v.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

Đảm bảo hành lang xây dựng và hành lang an toàn, bảo vệ các tuyến đường cao tốc, quốc lộ, đường vành đai, đường sắt đô thị, nhà ga theo quy định của Luật Giao thông đường bộ và Luật Đường sắt.

• Hệ thống giao thông các thị trấn được phát triển trên cơ sở hệ thống đường hiện có kết hợp xây dựng mới đảm bảo thống nhất đồng bộ và hiện đại, phù hợp với điều kiện tự nhiên sinh thái đặc thù của các thị trấn, đảm bảo liên hệ nhanh chóng với đô thị trung tâm và các đô thị khác.

• Hạn chế san nền, đào đắp phá vỡ địa hình tự nhiên.

• Hệ thống thoát nước mưa: riêng hoàn toàn. Hình thức tiêu chủ yếu: tự chảy. Hướng tiêu thoát: về phía sông Tích và sông Đáy.

• Nguồn cấp nước cho đô thị từ nhà máy nước sông Đà qua khu vực đô thị Sơn Tây. Xây dựng trạm bơm tăng áp tại chỗ đảm bảo áp lực nước, lưu lượng nước.

• Hệ thống thoát nước thải: riêng hoàn toàn. Xử lý nước thải bán tập trung tại các trạm làm sạch nước thải của từng lưu vực. Nguồn tiếp nhận nước thải sau xử lý: sông Tích và sông Đáy.

• Xử lý chất thải rắn tập trung tại khu xử lý chất thải rắn Lại Thượng

• Sử dụng nghĩa trang tập trung: Kỳ Sơn, Vĩnh Hằng, Yên Kỳ II, Nam Phương Tiến • Kiểm soát ô nhiễm trong đô thị và khu vực làng nghề. Đảm bảo tỷ lệ cây xanh đô thị.

Được phép, Khuyến khích

• Priển nhà ở thấp tầng, tạo tiếp cận các dịch vụ tại khu vực lân cận • Tạo các không gian đệm để bảo vệ các công trình di tích, văn hóa lịch sử

• Thực hiện các dự án góp phần bảo vệ và khai thác các giá trị di sản hiện hữu tại khu vực và vùng phụ cận.

• Phát triển các dịch vụ công cộng chất lượng cao và dịch vụ hỗ trợ phát triển sản xuất, kinh tế xã hội của vùng nông thôn trong hành lang xanh.

Được phép

có điều kiện • Cho phép phát triển công trình cao tầng và mật độ cao tại khu vực nút giao giữa đường Đại lộ Thăng Long và đường trục Bắc Nam. Không được phép • Các hoạt động xâm phạm tới các công trình di tích văn hóa lịch sử, hoạt động xây dựng

ảnh hưởng tới hoạt động của Đại lộ Thăng Long.

Quy định khác • Khu vực dọc đại lộ Thăng Long, dọc sông Tích, sông Đáy và xung quanh chùa Thầy cần có quy định kiểm soát phát triển riêng.