Ranh giới: Phía Bắc giáp đường Minh Khai, Phía Tây giáp đường Giải Phóng, phía Nam giáp vành đai xanh sông Nhuệ, phía Đông giáp hành lang sông Hồng. (Chi tiết xem sơ đồ khu vực Hoàng Mai)
Hạng mục Quy định quản lý
Tính chất, chức năng • Đô thị cải tạo và nâng cấp và xây mới
Quy mô • Diện tích khoảng 2.300ha
Tổ chức không gian
• Nâng cấp môi trường cảnh quan điều kiện sống đô thị hiện đại, chất lượng cao của khu vực phía Nam nội đô Hà Nội. Tăng cường các dịch vụ đô thị cấp thành phố.
• Các tuyến trục không gian chủ đạo (đường vành đai 3, Linh Đàm, Kim Đồng, Lĩnh Nam, Tam Trinh...)
• Tạo lập không gian liên kết (giao thông và không gian xanh) trung tâm công cộng với các khu dân cư. Cải tạo, chỉnh trang và bổ sung các tiện ích công cộng khu vực Tâm Mai, Trương Định, Vĩnh Tuy, Lĩnh Nam, Yên Sở...
• Hoàn thiện các khu đô thị mới Linh Đàm, Lĩnh Nam, Tam Trinh
Hạ tầng xã hội
• Rà soát, bổ sung đồng bộ hê thống hạ tầng xã hội trong các khu dân cư cũ và làng xóm đô thị hoá.
• Khai thác quỹ di dời cơ sở công nghiệp, kho tàng và ưu tiên quỹ đất chưa sử dụng cho mục đích công cộng: trường phổ thông, dạy nghề chuyển đổi cơ cấu kinh tế địa phương, công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tiện ích đô thị khác
• Khai thác quỹ đất chưa sử dụng cho mục đích công cộng: công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tiện ích đô thị khác.
Hạ tầng kỹ thuật
và môi trường • Giao thông:
Đảm bảo hành lang xây dựng và hành lang an toàn, bảo vệ các tuyến đường sắt đô thị theo quy đinh của Luật Giao thông đường bộ và Luật Đường sắt.
Xây dựng bổ sung một số nút giao khác mức giữa các tuyến đường hướng tâm và vành đai chủ yếu dạng trực thông.
Xây dựng bổ sung đường mới theo quy hoạch, cho phép sử dụng các chỉ tiêu kỹ thuật, yếu tố hình học đường giao thông ở mức tối thiểu giới hạn.
Các khu đô thị, các công trình công cộng và nhà ở phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe. Tận dụng tối đa không gian ngầm tại các công trình và khu chức năng để làm ga ra, bãi đỗ xe.
Bố trí làn xe dành riêng cho xe buýt dọc theo các tuyến đường vành đai. Bố trí đất để xây dựng các công trình phục vụ giao thông công công cộng như điểm trung chuyển, hệ thống nhà chờ. Các trung tâm vận tải đa phương tiện, điểm trung chuyển vận tải hành khách công cộng phải bố trí nơi trông giữ phương tiện, các công trình dịch vụ phục vụ giao thông công cộng.
• Cao độ nền được xác định trên cơ sở cao độ mực nước nguồn xả và độ dốc thủy lực của các tuyến cống thoát nước.
Hệ thống thoát nước riêng từng phần cho khu vực cũ cống chung, hệ thống thoát nước riêng cho khu vực xây dựng mới hoàn toàn. Nước thải thu gom đưa về trạm xử lý Yên Sở. Duy trì tối đa mặt nước hiện có, nước thải không xả trực tiếp vào hệ thống hồ. • Mạng lưới đường ống cấp nước là mạng lưới vòng. Cải tạo nâng cấp hệ thống đường
ống cấp nước hiện có, giảm tỷ lệ thất thoát và nâng áp lực.
• Bảo vệ hành lang các tuyến điện chính cho trạm 220kV Mai Động. Từng bước cải tạo hạ ngầm các tuyến điện cao áp 110kV, 220kV trong khu vực phát triển mật độ cao. • Hạ ngầm toàn bộ hệ thống cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc hiện có trong
tuynel hoặc hào cáp, cải tạo TBA hiện có và TBA hạ thế xây mới phải dùng trạm kín hoặc trạm ngầm.
• Chất thải rắn phải được phân loại tại nguồn trước khi được thu gom đưa đến: các điểm tập kết, trạm trung chuyển và sau đó chuyển đến khu xử lý CTR tập trung phía Bắc thành phố.
Các chất thải rắn nguy hại từ bệnh viện phải được phân loại và thu gom và xử lý theo riêng.
Di dời các nghĩa trang hiện có đến khu nghĩa trang tập chung của thành phố.
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ
Hạng mục Quy định quản lý
• Cải thiện chất lượng môi trường hệ thống cây xanh, công viên, mặt nước. Kiểm soát ô nhiễm nước, không khí, tiếng ồn. Di dời, xử lý các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm hoặc có nguy cơ gây ô nhiễm (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Các chỉ tiêu về quy hoạch
• Xây dựng các khu đô thị mới đồng bộ, đa dạng có tiêu chuẩn cao. • Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
Được phép, khuyến khích
• Phát triển các trung tâm thương mại chính mới và các công trình có chức năng hỗn hợp cao tầng quy mô lớn trên các trục phố Lĩnh Nam, Kim Đồng, Khuất Duy Tiến... • Mở rộng xây dựng thêm, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật các công viên, thiết lập mạng
lưới không gian mở gắn với khu vực sông Hồng và các tuyến sông Tô Lịch, hồ điều tiết lớn.
• Chuyển đổi chức năng các khu cụm xí nghiệp, công nghiệp kho tàng di dời nhà máy dệt 8-3, khuyến khích xây dựng các khu nhóm công trình hỗn hợp cao tầng, hiện đại, đa chức năng ưu tiên công trình công cộng, trường học nhà trẻ…quảng trường và không gian mở lớn.
Không cho phép
• Phát triển các cơ sở công nghiệp, kho tàng. Xây dựng mới các trường đại học cao đẳng; bệnh viện tuyến Trung ương.
• Xây dựng mật độ cao tại khu vực công viên hồ Yên Sở. • Xây dựng công trình manh mún trên các tuyến đường chính. Cho phép