- Sắt Xi măng
4.3.1.1Cơ sở của chiến lược kinh doanh nhà ở của cụng ty
Dựa vào một số dự bỏo thay đổi mụi trường và thị trường nhà ở thành phố Hà Nội đến 2015
Dự thảo Luật đất đai của Quốc Hội trờn cơ sở Luật đất đai 1993 đang được đưa đến với mọi tầng lớp nhõn dõn để gúp ý hoàn chỉnh để ban hành. Như vậy với một Bộ Luật đất đai hoàn chỉnh phự hợp với tỡnh hỡnh thực tế
phỏt triển của đất nước và phự hợp với sự vận động của thị trường bất động sản và nhà ở sẽ tạo ra một cơ chế hợp lý và một hành lang phỏp lý đầy đủ. Thị trường bất động sản và nhà ở tại Việt Nam núi chung và Hà Nội núi riờng sẽ được phỏt triển đỳng hướng, đỳng quy luật và trong một mụi trường chuẩn mực. Cựng với xu thế của đất nước và của thủ đụ, khụng gian đụ thị ngày càng được mở rộng và nõng cấp. Để phỏt triển đụ thị bền vững, khai thỏc sử dụng đất tiết kiệm và cú hiệu quả, tạo cảnh quan kiến trỳc đụ thị văn minh hiện đại, việc xõy dựng cỏc khu đụ thị mới, khu chung cư cao tầng ở Hà Nội là vấn đề tất yếu đó được tất cả cỏc cấp lónh đạo của Thành phố cũng như cỏc Sở ban ngành nhất trớ thụng qua tại cỏc kỳ họp của Thành uỷ, Hội đồng nhõn dõn và UBND Thành phố. UBND Thành phố Hà Nội đó xõy dựng và triển khai kế hoạch phõn định cỏc khu qui hoạch chức năng trong quỏ trỡnh cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ Hà Nội, giảm bớt sự quỏ tải của khu đụ thị cũ, phỏt triển ổn định và bền vững Thủ đụ.
Ngày 29/07/2003 tại Hội nghị lần thứ 12 Ban chấp hành Đảng bộ thành phố (giữa nhiệm kỳ) đó bàn về cụng tỏc xõy dựng, quản lý đụ thị, Hà Nội đó hoàn thành quy hoạch tổng thể và phỏt triển kinh tế - xó hội đến 2010, quy hoạch của 12 quận, huyện và cỏc quy hoạch phỏt triển ngành với 35 khu đụ thị mới được xõy dựng đồng bộ hiện đại trờn 2 triệu m2 diện tớch nhà ở, đạt mức cao nhất từ trước đến nay, nõng tỷ lệ bỡnh quõn nhà ở trờn đầu người khu vực đụ thị lờn 6,8m2/người. Hà Nội sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ nõng cao chất lượng và xõy dựng quy hoạch, hoàn thành và thực hiện cỏc quy hoạch ngành và khai thỏc quỹ đất 2 bờn bờ sụng Hồng. Chuyển trung tõm đầu tư phỏt triển ra ven nội và ngoại thành, tập trung phỏt triển hạ tầng khu vực phớa Bắc sụng Hồng theo mụ hỡnh phỏt triển đụ thị hiện đại với quy mụ khoảng 8.000 ha. Phấn đấu hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004, tiếp tục chỉ đạo kiờn quyết việc thu hồi đất của cỏc đơn vị để hoang hoỏ, sử dụng sai mục đớch để đưa vào quản lý khai thỏc cú hiệu quả. Hệ thống cầu giao thụng như: Cầu Thanh trỡ nối 2 vựng Gia Lõm và Thanh Trỡ (2 quận mới được thành lập Vạn Xuõn và Long Biờn) thỳc đẩy phỏt triển đụ thị của 2 vựng. Dự ỏn cầu Nhật Tõn, Tứ Liờn cũng đang chuẩn bị đưa vào xõy dựng sẽ giỳp cho việc
mở mang phỏt triển đụ thị của vựng đất Đụng Anh và Súc Sơn. Về hướng Tõy và Tõy Nam sẽ cú khoảng 30 dự ỏn được tạo dựng mới như dự ỏn cho cỏc trường Đại học, khu làng sinh viờn, khu dành cho giải phúng mặt bằng, hoặc giải phúng mặt bằng kết hợp với khu đụ thị mới hiện đại.
Trong vũng 10 - 15 năm tới cựng với việc chỉ ra hướng phỏt triển, cỏc cơ quan quy hoạch đụ thị đó xỏc định chức năng cho cỏc khu đụ thị mới hoàn chỉnh qui hoạch mặt bằng và phỏt triển đồng bộ hạ tầng cơ sở. Quỏ trỡnh triển khai yờu cầu rà soỏt, điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết cỏc khu qui hoạch xõy dựng, đảm bảo nõng cao chất lượng quy hoạch kiến trỳc tổng thể và cơ cấu căn hộ. Nhà cao tầng với mục tiờu đạt 60% trong tổng số nhà ở sẽ xõy dựng là cỏc căn hộ cao tầng hiện đại. Cỏc căn hộ được xõy dựng đa dạng, đỏp ứng đũi hỏi nõng cao mức sống với hệ thống hạ tầng kinh tế - kỹ thật - xó hội thớch hợp. Cỏc khu đụ thị mới được đặt trong mối quan hệ mật thiết với với qui hoạch kiến trỳc cũ, yếu tố văn hoỏ truyền thống tạo sự phự hợp về cảnh quan mụi trường. Tất cả cỏc con sụng ụ nhiễm nhất tỏc động đến mụi trường sống đụ thị sẽ được nạo vột, cải tạo thành những tuyến đường hoặc được cải tạo thành những vành đai cõy xanh. Ngoài ra Thành phố cũn định hướng và cú những chiến lược khuyến khớch đầu tư cho cỏc cụng ty kinh doanh phỏt triển nhà phải đỏp ứng được lượng cung ứng nhà ở dành cho cỏc đối tuợng cú thu nhập thấp và chiến lược về nhà ở cho thuờ. Đối với việc ổn định và phỏt triển kinh tế của thành phố Hà Nội trong khoảng 5 đến 10 năm tới chắc chắn là sẽ vẫn giữ và đạt mức tăng trưởng trờn 10%, mức thu nhập bỡnh quõn đầu người ước đoỏn 1,5 triệu - 1,7 triệu/thỏng và dõn số đến năm 2010 dự bỏo sẽ lờn đến 4 triệu dõn với khoảng 2,5 triệu dõn ở trong nội đụ. Đõy là những thay đổi lớn cú tỏc động mạnh đến quỏ trỡnh xõy dựng và kinh doanh nhà ở Hà Nội. Sự thay đổi mụi trường kinh doanh nhà ở hư chỳng tụi đó phõn tớch, tỏc động làm thị trường nhà ở Hà Nội vận động, phỏt triển phưc tạp về dung lượng, đũi hỏi cao hơn về chất lượng, tớnh tiện dụng và đồng bộ của cỏc sản phẩm và dịch vụ nhà ở, cạnh tranh thị trường thực sự sụi động hơn... nghĩa là thị trường nhà ở Hà Nội sẽ vận động chuẩn mực hơn theo cỏc qui luật kinh tế khỏch quan của nú. Điều này xỏc lập cỏc đũi hỏi cao về định hướng chiến lược của cỏc
Cụng ty kinh doanh và phỏt triển nhà nếu như Cụng ty muốn tồn tại, phỏt triển, cú vị thế cao trờn thị trường.