. Mua thụng tin từ cỏc tổ chức nghiờn cứu khai thỏc thụng tin thị trường chuyờn nghiệp
4.4.3.4Hoàn thiện tổ chức quản lý Nhà nước về thị trường và kinh doanh bất động sản núi chung và nhà ở núi riờng
bất động sản núi chung và nhà ở núi riờng
Tổ chức quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản cần phải tuõn thủ theo cỏc nguyờn lý và cơ chế hoạt động khỏch quan của thị trường, đẩy mạnh cỏc chức năng hoạt động chiến lược quy hoạch và kế hoạch, đổi mới cơ chế quản lý - kiểm tra giỏm sỏt cũng như đơn giản hoỏ cỏc thủ tục hành chớnh.
Nhà nước phải giữ vai trũ điều tiết nguồn lực và kế hoạch phỏt triển bất động sản theo đỳng cỏc chương trỡnh mục tiờu đó hoạch định:
- Hoàn chỉnh quy hoạch sử dụng đất
- Cụng bố cụng khai cỏc quy hoạch và cỏc dự ỏn đầu tư khu dõn cư mới
- Ban hành quy chế quản lý khu đầu tư mới và cỏc nhà chung cư cao tầng
- Cú cơ chế đầu tư linh hoạt.
- Chớnh sỏch giỏ bất động sản phải được quản lý và thực hiện theo chế độ một giỏ và giỏ phải sỏt với thị trường, giỏ bất động sản phải tương ứng với cỏc nước trong khu vực.
- Nguyờn tắc chỉ đạo điều chỉnh giỏ bất động sản là theo quan hệ cung và cầu.
- Kiểm soỏt chặt chẽ tiến độ đầu tư cỏc khu đụ thị mới hoặc khu dõn cư mới, ưu tiờn giải quyết cỏc dự ỏn đầu tư cho người cú thu nhập thấp, chiến lược giải phúng mặt bằng và cỏc cụng trỡnh hạ tầng xó hội.
- Phỏt triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xó hội phải đỏp ứng yờu cầu nõng cao đời sống nhõn dõn theo quy định của Luật kinh tế cơ bản.
- Cần phải thành lập một bộ mỏy quản lý thị trường bất động sản và nhà ở trờn cơ sở thành lập một cơ quan quản lý bất động sản. Cơ quan này cú mối liờn hệ mật thiết với sở tài nguyờn mụi trường, sở tài chớnh vật giỏ, sở xõy dựng, sở kế hoạch và đầu tư, sở quy hoạch kiến trỳc... nhằm thống
nhất sự quản lý Nhà nước.
- Nờn thành lập thờm nhiều hoạt động dịch vụ cụng như cỏc trung tõm giao dịch bất động sản, Trung tõm đăng ký bất động sản, Trung tõm định giỏ bất động sản, cỏc Cụng ty khai thỏc bất động sản.
5. Kết luận
5.1 Kết luận
1. Trong bất cứ ngành nghề kinh doanh nào, việc hoạch định chiến lược kinh doanh của một doanh nghiệp là một yếu tố vụ cựng quan trọng. Nú ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp.
2. Cụng ty Cổ phần đầu tư An lạc bước đầu đó xỏc định được tầm quan trọng của chiến lược kinh doanh. Cụng ty đó cú nhiều thành cụng nhất định trong việc nghiờn cứu chiến lược và đưa ra được chiến lược kinh doanh của mỡnh. Nhưng bờn cạnh đú, cỏc chiến lược cũn manh mỳn, nhỏ lẻ, nhiều lỳc mang tớnh tự phỏt mà chưa theo một chiến lược tổng thể nờn hiệu quả của cỏc chiến lược kinh doanh của cụng ty cũn chưa cao.
3. Cỏc sản phẩm nhà ở và dịch vụ được cung cấp bởi cụng ty ngày càng được tốt hơn, nhất là sản phẩm nhà ở cao tầng. Tuy nhiờn, khi phõn tớch chuyờn sõu trờn cỏc lĩnh vực, cho thấy cũn nhiều hạn chế, khuyết điểm.
4. Căn cứ vào cỏc vấn đề thực trạng đó phõn tớch, đề tài đề xuất một số định hướng hoàn thiện chiến lược phỏt triển kinh doanh nhà của cụng ty. Đú là: Hoàn thiện chiến lược mục tiờu; Hoàn thiện chiến lược sản phẩm; Hoàn thiện chớnh sỏch giỏ; cỏc chiến lược xỳc tiến thương mại, cỏc chiến lược về hậu cần, chiến lược bỏn hàng và dịch vụ bỏn hàng,..
5.2 Kiến nghị
Để cú thể tạo điều kiện cho cụng tỏc đào tạo nguồn nhõn lực nhằm chuyờn mụn hoỏ cho kinh doanh bất động sản chỳng tụi cú một số kiến nghị:
+ Thành lập cỏc trường đào tạo chuyờn ngành về kinh doanh bất động sản hoặc mở thờm một số khoa chuyờn ngành kinh doanh bất động sản tại một số trường đại học: Đại học Kinh tế Quốc Dõn, Đại học Thương Mại, Đại học Luật, Đại học Nụng nghiệp I... Với mục đớch đào tạo cỏn bộ
quản lý, những chuyờn gia giỏi kinh doanh lĩnh vực bất động sản.
+ Mở cỏc lợp bồi dưỡng nghiệp kinh doanh bất động sản cho cỏc đối tượng hoạt động chiến lược, tư vấn, mụi giới bất động sản, nhằm lành mạnh hoỏ hoạt động kinh doanh bất động sản đi đỳng định hướng của Nhà nước, Luật kinh doanh bất động sản.
+ Để giỳp cho mọi đối tượng cú cơ sở tỡm hiểu, nghiờn cứu và nắm rừ những qui luật cơ bản của kinh doanh bất động sản khi họ tham gia lĩnh vực này. Nhà nước nờn cú chiến lược khuyến khớch cỏc chuyờn gia đầu ngành chỳ tõm nghiờn cứu viết thờm nhiều đề tài về ngành kinh doanh bất độnh sản. Bởi hiện nay loại tài liệu này trờn cỏc giảng đường cũng như trờn thị trường sỏch bỏo, tạp chớ đang rất hiếm...
+ Tổ chức đào tạo và đào tạo lại đội ngũ cỏn bộ từ phường (xó), quận (huyện) đến cỏn bộ thuộc cỏc sở ban ngành chức năng cú đủ năng lực lẫn nghiệp vụ trong cụng tỏc quản lý quui hoạch, cấp giấy phộp xõy dựng và giấy chững nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, đẩy nhanh tiến độ cấo cỏc loại giấy tờ trờn gúp phần quản lý tốt thị trường kinh doanh nhà ở.