. Mua thụng tin từ cỏc tổ chức nghiờn cứu khai thỏc thụng tin thị trường chuyờn nghiệp
4.4.3.3Hoàn thiện thể chế thị trường nhà ở núi chung và tại Cụng ty Cổ phần đầu tư An Lạc
phần đầu tư An Lạc
Ngoài việc phải hoàn thiện cỏc Bộ luật cú liờn quan đến thị trường bất động sản, nhằm hoàn thiện hành lang phỏp lý cho sự phỏt triển của thị trường bất động sản như đó nờu ở cỏc phần trước. Bờn cạnh đú theo chỳng tụi cũng cần phải ban hành một thể chế đồng bộ, đi từ hệ thống phỏp lý cho đến cỏc quy chế hoạt động, cỏc biện phỏp điều hành của Nhà nước, của cơ quan quản lý thị trường bất động sản nhằm chớnh thức hoỏ hoạt động của thị trường bất động sản, coi đú như một bộ phận cấu thành thống nhất của nền kinh tế thị trường hoàn chỉnh. Một mặt đảm bảo cho thị trường bất động sản đi vào hoạt động một cỏch an toàn, hỗ trợ cỏc thị trường khỏc phỏt triển, bảo đảm cho cỏc doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản làm ăn cú hiệu quả. Mặt khỏc giữ được vai trũ điều tiết hướng dẫn của Nhà nước.
Việc ban hành cỏc thể chế của thị trường bất động sản, cần phải làm rừ một số vấn đề sau: Cỏc văn bản phỏp luật cú liờn quan đến cỏc hoạt động chuyển đổi, chuyển nhượng, mua bỏn nhà đất sao cho phải tạo được thúi quen mua bỏn cụng khai dễ dàng. Nghiờm cấm mọi hành vi chuyển nhượng bất động sản trỏi phộp.
- Cỏc văn bản hướng dẫn nhằm thỏo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cỏc địa phương nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp loại giấy này.
- Văn bản quy định và hướng dẫn hoạt động kinh doanh trờn thị trường bất động sản và những thể chế bắt buộc phải tuõn thủ dành cho cỏc đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản.
- Hoàn thiện cỏc quy định Nhà nước đối với cụng tỏc giải phúng mặt bằng, bởi cỏc Luật hiện hành chưa thật sự cú hiệu quả.
- Quy định quyền hạn cụ thể hơn cho cỏc cơ quan chức năng trong việc xử lý cỏc hành vi tự động san lấp ao hồ, ruộng vườn để xõy dựng trỏi phộp và cỏc hành vi xõy dựng trỏi phộp khỏc.
- Khẩn trương hoàn chỉnh cỏc dự ỏn quy hoạch phỏt triển thành phố và đụ thị để trỡnh cỏc cấp cú thẩm quyền phờ duyệt. Định hướng quy hoạch chi tiết và kế hoạch sử dụng đất cụ thể đến năm 2015.
- Cú cỏc chiến lược tài chớnh hợp lý trong việc thu thuế và phớ thụng qua hoạt động mua bỏn chuyển nhượng bất động sản.
- Khẩn trương thực hiện việc cải cỏch hành chớnh đơn giản hoỏ cỏc thủ tục trong việc duyệt cấp đất, giao đất và cho thuờ đất cũng như cấp phộp xõy dựng nhà ở.
- Cần xõy dựng cỏc văn bản, chiến lược nhằm khuyến khớch và tạo điều kiện cho cỏc nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia đầu tư vào cỏc dự ỏn phỏt triển nhà ở tại cỏc khu đụ thị.