. Mua thụng tin từ cỏc tổ chức nghiờn cứu khai thỏc thụng tin thị trường chuyờn nghiệp
4.4.3.2 Hoàn thiện quy hoạch và kế hoạch phỏt triển thị trường kinh doanh nhà ở
doanh nhà ở
- Trong dự thảo về Luật đất đai cú nội dung nờu về vấn đề quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất cú nờu: Quy hoạch chi tiết sử dụng đất quận (huyện), phường (xó) thỡ do cơ quan tại cỏc cấp này lập. Đất quốc phũng an ninh do Chớnh phủ, Bộ Cụng an và Bộ Quốc phũng lập riờng. Chỳng tụi cú quan điểm về vấn đề này như sau:
quy hoạch riờng cho mỡnh thỡ dễ xảy ra trựng lặp trong việc lập quy hoạch. Do vậy vẫn nờn cú một cơ quan chuyờn mụn quản lý và lập quy hoạch.
- Cỏn bộ cấp xó, cấp huyện hiện nay chưa đủ trỡnh độ và điều kiện để lập quy hoạch. Vỡ vậy, vẫn phải giao cho cơ quan quản lý quy hoạch của cấp tỉnh, thành phố.
- Cú kế hoạch đào tạo cỏn bộ quy hoạch cơ sở ngay từ bõy giờ. Ngoài ra Luật cần khẳng định việc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch phỏt triển kinh tế - xó hội và căn cứ vào quy hoạch xõy dựng đó được cỏc cơ quan Chớnh phủ, Tỉnh, Thành phố phờ duyệt. Khụng thể xõy dựng quy hoạch dựa trờn nhu cầu từ cỏc tổ chức, cỏc hộ gia đỡnh tại địa phương, vỡ những nhu cầu này thường là nhu cầu ảo.
- Đối với cụng tỏc xõy dựng quy hoạch thủ đụ Hà Nội cần phải đẩy nhanh tiến độ và nõng cao chất lượng quy hoạch. Cần phải hoàn chỉnh việc nghiờn cứu lập quy hoạch chi tiết đối với 12 quận huyện. Nghiờn cứu xõy dựng quy hoạch là những nội dung quan trọng trong chương trỡnh phỏt triển đụ thị của thủ đụ. Quy hoạch và đặc biệt là việc lập quy hoạch cho cỏc khu đụ thị mới phải tạo được những điểm nhấn và dấu ấn rừ nột, gúp phần tạo bộ mặt thủ đụ khang trang, hiện đại hơn. Quy hoạch cần phải đi trước một bước, phõn định thiết kế giữa cỏc khu (tuỳ theo quy mụ diện tớch, vị trớ…) xỏc định phạm vi khụng gian để xõy dựng chỉ tiờu của khu đụ thị mới. Việc xõy dựng quy hoạch phải bảo đảm tớnh đồng bộ giữa cụng trỡnh nhà ở với cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật phụ trợ như: Đường giao thụng, hệ thống cấp thoỏt nước, chiếu sỏng, vệ sinh mụi trường…
- Đề xuất với Nhà nước cú chiến lược phỏt triển kinh tế đồng bộ cỏc khu vực lõn cận và cỏc tỉnh ngoài Hà Nội nhằm ngăn chặn dũng người di cư vào Hà Nội tỡm việc làm, sẽ làm giảm bớt nhu cầu về nhà ở.
+ Thành lập những hội chợ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản. Cú thường xuyờn tổ chức cỏc hội chợ bất động sản nhằm lành mạnh hoỏ thị trường bất động sản. Hoặc cú thể thành lập cỏc sàn giao dịch bất động sản mà tại đú cú mặt cỏc cơ quan quản lý chức năng khỏc nhau liờn quan đến hoàn thiện thủ tục phỏp lý cho thị trường bất động sản như tài nguyờn mụi
trường, thuế, xõy dựng, quy hoạch, cụng chứng Nhà nước và cỏc cơ quan quản lý thị trường bất động sản khỏc nếu cú.
Hàng hoỏ bất động sản được đưa vào giao dịch tại đõy sẽ ngay lập tức đuợc thẩm tra tớnh hợp phỏp của nú, việc mua bỏn diễn ra sẽ ngay lập tức được xỏc nhận người chủ mới của hàng hoỏ bất động sản sẽ cú ngay giấy tờ phỏp lý làm khụng phải vất vả chạy chọt cỏc cửa như trước đõy. Nhà nước qua đú cũng thu ngay được cỏc khoản thuế và lệ phớ trước bạ.
+ Ngoài ra thị trường bất động sản cũn cú sự đúng gúp của cỏc tổ chức tư vấn bất động sản, cỏc tổ chức làm quy hoạch và làm thiết kế cụng trỡnh, giỏm sỏt thi cụng cụng trỡnh…
Cỏc tổ chức này giỳp mọi người khi tham gia hoặc quan tõm đến thị trường bất động sản sẽ được cung cấp những thụng tin cú giỏ trị giỳp cho cỏc quyết định mua bỏn cú hiệu quả cao. Việc quy hoạch và thiết kế cỏc cụng trỡnh nhà ở giỳp tạo được cỏc sản phẩm bất động sản cú giỏ trị cao cả về chất lượng lẫn thẩm mỹ.