LI MU
1.5.2.2. Ch tiêu giá xâ yd ng
Ch tiêu giá xây d ng ph n ánh m c t ng h p các chi phí nhân l c, v t l c, tài l c c n có theo nhu c u c a DA TXD ho c c a riêng m t công trình đ c l p, công trình ho c h ng m c công trình. Lo i ch tiêu này th ng có các lo i: Ch tiêu giá xây d ng tính theo m t đ n v kh i l ng, ch tiêu su t v n đ u t , ch s giá xây d ng.
* n giá xây d ng.
n giá xây d ng là ch tiêu kinh t - k thu t ph n ánh m c chi phí tr c ti p v v t li u, nhân công, máy thi công c n thi t đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng. Lo i ch tiêu này là c s quan tr ng đ xác đnh giá xây d ng giai
đo n thi t k c th :
thi t c u t o vào m t đ n v kh i l ng.
+ Chi phí nhân công: bao g m ti n l ng c b n và các kho n ph c p khác có tính ch t l ng tính cho công trình tr c ti p đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng.
+ Chi phí máy thi công: bao g m chi phí cho máy chính và các máy ph khác trong dây chuy n công ngh thi công đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng.
Theo thông l qu c t , giá xây d ng phân làm 2 lo i:
- n giá xây d ng chi ti t: Lo i đ n giá này đ c tính toán trên c s đnh m c d toán, làm c n c đ xác đnh các kho n m c chi phí tr c ti p trong giá xây d ng giai đo n thi t k chi phí.
- n giá xây d ng t ng h p: bao g m toàn b các chi phí lao đ ng xã h i c n thi t (chi phí v t li u, nhân công, máy thi công, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c và thu ) đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng.
* Ch tiêu su t v n đ u t :
Ch tiêu su t v n đ u t là m t lo i đ nh m c dùng đ tính toán l ng nhu c u v n đ u t khi xác đnh TM T. Nó cung c p t li u làm c n c cho quy t đnh đ u t và kh ng ch v n đ u t d án mà C T có th b ra đ th c hi n m c đích đ u t .
* Ch s giá xây d ng:
Ch s giá xây d ng là ch tiêu ph n ánh m c đ và chi u h ng bi n đ ng c a giá xây d ng theo th i gian. ây là m t lo i công c quan tr ng đ nghiên c u s bi n đ ng c a giá xây d ng, th hi n m c đ t ng gi m c a giá xây d ng th i k này so v i th i k khác. Nó đ c bi u th b ng t s gi a giá xây d ng t i th i đi m so sánh và giá xây d ng t i th i đi m đ c ch n làm g c.
Vi c xác đ nh đúng đ n ch s giá xây d ng hi n nay, s thêm m t công c qu n lý có hi u qu giúp các ch th tham gia ho t đ ng XDCT; cho phép tính đúng, tính
đ chi phí TXD ngay t khi l p d án, s làm gi m b t và đ n gi n hoá vi c đi u ch nh b sung chi phí trong quá trình th c hi n, phù h p v i yêu c u th c t khách quan c a th tr ng.
Trên th gi i, xác đnh Ch s giá xây d ng th ng có hai d ng chính:Ch s giá
đ u ra và Ch s giá đ u vào.
- Ch s giá đ u ra: Trong ph ng pháp này, các công trình đ c tr ng đ i di n cho các lo i công trình đ c l a ch n làm m u đ tính toán và ti n hành kh o sát các
nhà th u xây d ng nh m đ a ra các tính toán v giá c th tr ng cho công trình.
- Ch s giá đ u vào: Ch s giá xây d ng d a trên giá các y u t đ u vào c b n l a ch n làm đ i di n (nhân công, máy thi công, v t li u…và các c ch chính sách)
đ c đ a vào đ nh giá XDCT. Vì th , Ch s giá đ u vào ph n ánh s bi n đ ng c a giá xây d ng trong đnh giá.