LI MU
2.3.5. Chi phí chung
Chi phí chung bao g m: chi phí qu n lý c a doanh nghi p, chi phí đi u hành s n xu t t i công tr ng, chi phí ph c v công nhân, chi phí ph c v thi công t i công tr ng và m t s chi phí khác. Chi phí chung đ c tính b ng t l ph n tr m (%) trên chi phí tr c ti p. Vi c quy đnh chi phí chung nh trên ch a tách ra đ c “chi phí qu n lý tr c ti p” t i công tr ng và “chi phí qu n lý gián ti p” xây d ng công trình.
Chi phí qu n lý tr c ti p công tr ng bao g m các n i dung sau: - Chi phí ti n l ng nhân viên tr c ti p đi u hành trên công tr ng; - Chi phí công tác phí, ph ng ti n đi l i, chi phí tuy n m lao đ ng; - Chi phí mua s m, s a ch a, b o d ng các lo i công c , đ ngh ,…ch a đ là tài s n c đnh t i công tr ng; - Chi phí b o hi m cho nhân viên trên công tr ng, chi phí b o hi m đ i v i nh ng công tác xây d ng
đ c thù nh d i sâu, trên cao.v.v.
Chi phí qu n lý gián ti p XDCT là chi phí ho t đ ng chung, tuy không ph i là chi phí tr c ti p làm ra SPXD nh ng nó có vai trò tác đ ng gián ti p th c hi n quá trình thi công, t o đi u ki n đ hoàn thành quá trình s n xu t t o ra SPXD. Chi phí gián ti p XDCT là “chi phí qu n lý doanh nghi p” và “chi phí tài chính”.
*) Chi phí qu n lý doanh nghi p là các chi phí t ch c th c hi n s n xu t kinh doanh c a doanh nghi p. Bao g m các chi phí sau: - Ti n l ng c a lãnh đ o, nhân viên đ n v ; chi phí tr c p; - Chi phí đào t o nâng cao nghi p v ; - Công tác phí, ti n tàu xe đi l i, chi phí tuy n m lao đ ng, x ng d u, b o d ng xe máy thi t b ph c v chung, đ ng ki m ph ng ti n đi l i; - Chi phí trang b , b o d ng, s a ch a, các ph ng ti n làm vi c c quan; các d ng c , công c , máy móc c a c quan nh ng ch a đ là tài s n c đnh; - Chi phí kh u hao tài s n, nhà c a, thuê tr s làm vi c; - Thu và các kho n phí mà doanh nghi p ph i n p theo quy đnh c a nhà n c;….
*) Chi phí tài chính: là các kho n chi phát sinh trong quá trình doanh nghi p ho t đ ng nh : lãi vay ngân hàng đ ho t đ ng s n xu t xây d ng đ i v i nh ng kh i
l ng mà C T tr ch m, phí và l phí th t c tài chính, ngân hàng và các ho t đ ng tài chính khác phát sinh trong quá trình huy đ ng v n.
Hi n nay, các chi phí này đ c quy đnh chung không tách gi a “chi phí qu n lý tr c ti p công trình” và “chi phí qu n lý gián ti p XDCT” b ng m t đnh m c t l ban hành b i BXD và nó đ c phân theo lo i công trình c th nh sau: v i công trình dân d ng là 6.5%; công nghi p là 5,5%; giao thông là 5,5%; th y l i là 5,5%; h t ng k thu t là 5%. Vi c quy đnh c ng cho lo i hình CTXD không phân bi t gi a chi phí qu n lý t i công tr ng và qu n lý gián ti p c a doanh nghi p đã t o ra tính c ng nh c, m t tính linh ho t cho công tác đ nh giá xây d ng.
nh m c t l ban hành nh trên có s b t c p; công trình giao thông, th y l i là công tác xây d ng đ c thù, ch u nhi u các y u t chi ph i b i nó tr i trên đa bàn r ng, qu n lý khó kh n, huy đ ng thi t b , nhân l c l n, ph thu c vào đa hình, đa ch t, đi u ki n thi công, ngu n và kh n ng cung ng v t li u… thì t l l i th p h n c a các công trình xây d ng dân d ng, th ng t p trung trong m t ph m vi h p h n.
i v i kho n chi phí qu n lý gián ti p c a doanh nghi p, kho n chi phí này r t
đa d ng l thu c vào quy mô và c c u t ch c c a t ng doanh nghi p, vi c quy đnh c ng không ph n ánh đ c tính th c t c a chi phí này.
Ngoài ra, kho n lãi vay đ ho t đ ng xây d ng đ i v i nh ng kh i l ng mà C T tr ch m, kho n chi phí này c n đ c tách bi t rõ ràng đ có c s bù lãi vay cho nhà th u. ây là kho n chi phí mà lâu nay nhà n c ít quan tâm chi tr cho nhà th u đ i v i tr ng h p không b trí đ c v n đ n kéo dài; có nh ng công trình nhà th u thi công xong nh ng 2-3 n m sau C T m i thanh toán h t thì kho n chi phí lãi vay này là r t l n, nên quy đnh c ng trong chi phí chung kho n lãi vay này là b t c p, gây thi t h i cho nhà th u xây d ng.
2.3.6. Thu nh p ch u thu tính tr c: là kho n l i nhu n doanh nghi p xây d ng đ c xác đnh tr c đ làm c s xác đ nh giá xây d ng công trình.