LI MU
1.7.3. Kinh nghi mđ nh giá xâ yd ngH ng Kông
H ng Kông, vi c đnh giá XDCT các C T th ng y thác cho các t ch c k s đ nh giá xây d ng (QS) ho c t ch c k s tiên l ng v t li u – nhân công th c hi n. Vi c đ nh giá xây d ng c a các t ch c này th ng đ c ti n hành theo ph ng pháp so sánh có đi u ch nh b ng h s .
Qua nhi u n m đnh giá xây d ng, các t ch c k s đnh giá (QS) đã tích lu
đ c m t l ng t li u th c t r t phong phú, hình thành h th ng ngân hàng d li u v giá XDCT. T ch c này luôn có nh ng tiêu chu n giá xây d ng c a riêng mình đ đáp ng m i yêu c u v đnh giá xây d ng theo n i dung c a h s m i th u.
Khi đ nh giá xây d ng, các k s đnh giá có th l a ch n t li u th c t t ngân hàng d li u có s n c a nh ng công trình t ng t c ng v i vi c đi u ch nh cho t ng ng v qui mô c a d án đang th c hi n. i chi u v i các t li u có đ c
các giai đo n thi t k khác nhau c a d án, k t h p v i vi c phân tích tình hình th tr ng các y u t xây d ng nh v t li u, nhân công, máy móc thi công và tình hình th tr ng xây d ng gi a các th i k liên quan đ xác đ nh các lo i đ n giá trong d án. i v i các d án thi u t li u thi t k ph c v vi c so sánh giá c (ho c trong ngân hàng d li u không có d án t ng t ) thì c ng có th ti n hành phân tích giá xây d ng c a các công trình khác lo i đ t đó rút ra t li u b sung.
i v i vi c đ nh giá d th u xây d ng, đ u đ c th c hi n theo kinh nghi m và n ng l c xây d ng c a t ng nhà th u. H th ng chia d án mà h d đ nh nh n th u thành các gói công trình riêng và d a trên c s kh i l ng c a t ng công trình và
đnh m c tiêu hao v t li u, nhân công, máy móc thi công và các đnh m c liên quan khác đ ti n hành đ nh giá xây d ng cho t ng gói. Các lo i đnh m c này đ u thu c lo i đnh m c c a riêng nhà th u hay còn g i là đnh m c xí nghi p. Trong đó, giá nhân công th ng đ c xác đnh theo giá c a nhà th u, giá v t li u th ng đ c l a ch n theo giá thông báo c a nhà cung c p cho nhà th u sau khi đã ti n hành đ i chi u, so sánh v i giá c th tr ng. Sau đó, nhà th u c n c vào tình hình cung c u trên th tr ng xây d ng và đi u ki n th c t c a mình mà quy t đ nh l y t l % chi phí qu n lý. T đó, nhà th u ti n hành đnh giá d th u c a mình đúng v i tình hình th c t th tr ng và c a chính nhà th u đ ng th i phù h p th i đi m và n i XDCT.
Tóm l i
- Vi c đ nh giá xây d ng đ c th c hi n b i các k s đnh giá xây d ng chuyên nghi p (QS), và h th ng th c hi n theo ph ng pháp so sánh và h s đi u ch nh các d án tr c đây. Vì th , ngân hàng d li u là y u t quan tr ng trong đnh giá.
- Vi c đnh giá c a các nhà th u theo c s c a đnh m c xí nghi p c a riêng nhà th u, và đ c áp giá v t li u, nhân công, máy thi công theo giá th tr ng và đi u ki n riêng có c a nhà th u đ đnh giá xây d ng giá d th u thích h p.