LI MU
1.5.1. Ni dung cb n ca giá xâ yd ng
m i giai đo n c a quá trình đ u t xây d ng c a d án thì giá xây d ng xu t hi n nh ng thành ph n và tên g i khác nhau tu thu c vào ch c n ng c a nó.
1.5.1.1. Giá xây d ng giai đo n chu n b đ u t .
Giá xây d ng công trình giai đo n chu n b đ u t đ c bi u th b ng TM T. TM T c a DA TXDCT là chi phí t i đa mà C T đ c phép s d ng đ TXDCT và là c s đ C T l p k ho ch qu n lý v n khi th c hi n TXDCT. TM T là m t trong nh ng c n c quan tr ng đ đ m b o tính kh thi c a d án và quy t đ nh th c hi n d án, đ ng th i làm h n m c m c tiêu c a giá XDCT, là s chu n b cho vi c biên so n d toán công trình b c ti p theo.
TM T g m: chi phí xây d ng; chi phí thi t b ; chi phí b i th ng và tái đnh c ; chi phí qu n lý d án; chi phí t v n TXD; chi phí khác và chi phí d phòng.
TM T d án đ u t xây d ng công trình đ c tính theo công th c sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: + V : T ng m c đ u t c a d án đ u t XDCT; + GXD: Chi phí xây d ng c a d án; + GTB : Chi phí thi t b c a d án; + GGPMB: Chi phí b i th ng, h tr và tái đnh c ; + GQLDA: Chi phí qu n lý d án; + GTV: Chi phí t v n đ u t xây d ng; + GK: Chi phí khác c a d án; + GDP: Chi phí d phòng.
- Chi phí xây d ng(GXD) bao b m: chi phí xây d ng các công trình, h ng m c công trình; chi phí phá d các CTXD; chi phí san l p m t b ng xây d ng; chi phí XDCT t m, công trình ph tr ph c v thi công; nhà t m t i hi n tr ng thi công.
- Chi phí thi t b (GTB) bao g m: chi phí mua s m thi t b công ngh ; chi phí đào t o và chuy n giao công ngh (n u có); chi phí l p đ t, thí nghi m, hi u ch nh; chi phí v n chuy n, b o hi m; thu và các lo i phí liên quan khác.
- Chi phí b i th ng, h tr và tái đnh c (GGPMB) bao g m: chi phí b i th ng nhà, công trình trên đ t, các tài s n g n li n v i đ t theo quy đnh đ c b i th ng và chi phí b i th ng khác; các kho n h tr khi nhà n c thu h i đ t; chi phí tái đnh c ; chi phí t ch c b i th ng, h tr và tái đnh c ; chi phí s d ng đ t trong th i gian xây d ng (n u có); chi phí đ u t h t ng k thu t (n u có).
- Chi phí qu n lý d án(GQLDA) bao g m: các chi phí đ t ch c th c hi n qu n lý d án t khi l p d án đ n khi hoàn thành, nghi m thu bàn giao, đ a công trình vào khai thác s d ng và chi phí giám sát, đánh giá d án đ u t .
- Chi phí t v n đ u t xây d ng(GTV) bao g m: chi phí t v n kh o sát, l p d án, thi t k , giám sát xây d ng và các chi phí t v n khác liên quan.
- Chi phí khác(GK) bao g m: v n l u đ ng trong th i gian s n xu t th đ i v i các DA TXD nh m m c đích kinh doanh; lãi vay trong th i gian xây d ng và các chi phí c n thi t khác.
- Chi phí d phòng(GDP) bao g m: chi phí d phòng cho kh i l ng công vi c phát sinh và chi phí d phòng cho y u t tr t giá trong th i gian th c hi n d án.
1.5.1.2. Giá xây d ng giai đo n th c hi n đ u t .
1. Giá xây d ng theo b c thi t k :
Giá xây d ng trên c s h s thi t k v i các b c thi t k phù h p v i c p, lo i công trình là d toán công trình, d toán h ng m c công trình.
D toán xây d ng là c n c đ ký k t h p đ ng xây d ng khi th c hi n ph ng th c giao th u và thanh toán giá XDCT; là c s đ xác đ nh giá gói th u và QLCP sau đ u th u khi th c hi n ph ng th c đ u th u.
D toán công trình đ c xác đnh trên c s thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi công. Công th c xác đnh d toán xây d ng công trình: (Ph l c 1)
D toán công trình bao g m:
- Chi phí xây d ng(GXD): trong d toán l p cho công trình, h ng m c công trình, công trình ph tr , công trình t m ph c v thi công, CPXD đ c xác đ nh b ng cách l p d toán; nhà t m đ và đi u hành thi công t i hi n tr ng, CPXD đ c xác đnh b ng đnh m c t l (%);
D toán CPXD bao g m: chi phí tr c ti p, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c, thu giá tr gia t ng, chi phí xây d ng nhà t m thi công t i hi n tr ng.
- Chi phí thi t b (GTB): trong d toán công trình bao g m chi phí mua s m thi t b , k c chi phí đào t o và chuy n giao công ngh (n u có); chi phí l p đ t thi t b , chi phí thí nghi m, hi u ch nh và các chi phí khác liên quan (n u có).
- Chi phí qu n lý d án(GQLDA): bao g m các kho n chi phí c n thi t đ C T t ch c th c hi n qu n lý d án. Chi phí qu n lý d án đ c xác đnh b ng đnh m c chi phí t l ho c l p d toán.
- Chi phí t v n đ u t xây d ng(GTV): là t ng hoà các kho n chi phí có liên quan nh ng không tr c ti p t o nên hình kh i c a công trình, nó đ m b o cho công trình hoàn thành thu n l i và có th phát huy hi u su t, công d ng bình th ng sau khi bàn giao đ a vào khai thác s d ng.
Chi phí t v n TXD bao g m chi phí t v n l p DADTXD, kh o sát, thi t k , th m tra, giám sát xây d ng, QLCP, và các chi phí t v n khác có liên quan.
- Chi phí khác(GK): là các chi phí c n thi t không thu c CPXD; chi phí thi t b ; chi phí b i th ng gi i phóng m t b ng, tái đ nh c ; chi phí qu n lý d án và chi phí t v n TXD nói trên.
- Chi phí d phòng(GDP): Chi phí d phòng là kho n chi phí đ d trù cho kh i l ng công vi c phát sinh và các y u t tr t giá trong th i gian XDCT.
D phòng cho y u t kh i l ng công vi c phát sinh đ c tính b ng t l % t ng CPXD, chi phí thi t b , chi phí qu n lý d án, chi phí t v n TXD và chi phí khác. Chi phí d phòng cho y u t tr t giá đ c tính trên c s đ dài th i gian XDCT và ch s giá xây d ng hàng n m phù h p v i lo i CTXD.
2.Giá xây d ng theo b c l a ch n nhà th u:
Giá xây d ng b c l a ch n nhà th u th hi n nh ng lo i giá sau: Giá gói th u, giá d th u, giá đ ngh trúng th u, giá trúng th u.
a) Giá gói th u: C n c vào vi c phân chia theo tính ch t k thu t, trình t th c hi n, b o đ m tính đ ng b c a d án mà DA TXD có th đ c chia thành các gói th u và giá gói th u đ c xác đnh trên c s TM T ho c d toán.
b) Giá d th u: là đ xu t c a nhà th u v giá th c hi n gói th u trên c s h s m i th u và các tài li u liên quan. Vi c xác đ nh giá d th u hoàn toàn d a vào n ng l c đnh giá xây d ng c a b máy ch c n ng làm công tác này c a nhà th u. ây là hình th c c nh tranh v kinh t rõ nét trong ho t đ ng xây d ng.
c) Giá đ ngh trúng th u: là giá do bên m i th u đ ngh trên c s giá d th u c a nhà th u đ c l a ch n trúng th u sau khi đ c s a l i và hi u ch nh các sai l ch theo yêu c u c a h s m i th u trong quá trình đánh giá h s d th u.
d) Giá trúng th u: là giá đ c phê duy t trong k t qu l a ch n nhà th u làm c s đ th ng th o, hoàn thi n và ký k t h p đ ng.
e) Giá h p đ ng: Giá h p đ ng xây d ng là kho n kinh phí bên giao th u cam k t tr cho bên nh n th u đ th c hi n kh i l ng công vi c theo yêu c u v ti n đ , ch t l ng và các yêu c u khác quy đnh trong h p đ ng xây d ng.
1.5.1.3. Giá xây d ng giai đo n k t thúc d án.
Khi bàn giao công trình vào khai thác, s d ng và k t thúc xây d ng, C T ph i l p quy t toán v n đ u t , ph n ánh chi ti t tình tr ng giá xây d ng th c t . Chi phí th c t đ u t c a m t CTXD hoàn thành đ c th hi n thông qua quy t toán hoàn thành công trình, đó là giá xây d ng th c t c a CTXD. Trong giai đo n này, giá xây d ng đ c bi u th b ng:
- Giá thanh toán h p đ ng: là giá mà C T tr cho bên nh n th u trên c s kh i l ng các công vi c hoàn thành theo các cam k t trong h p đ ng cùng v i các quy
đnh có liên quan và giá h p đ ng.
- Giá quy t toán h p đ ng: là m c giá đ c chu n xác l i khi k t thúc h p đ ng xây d ng mà C T tr cho bên nh n th u trên c s giá h p đ ng đã ký k t, giá đã thanh toán, giá đ c thanh toán và các ngh a v khác mà bên giao th u c n ph i th c hi n theo quy đnh h p đ ng.
1.5.2. Các d li u ch y u hình thành giá xây d ng công trình.
Trong các giai đo n c a giá xây d ng đòi h i ph i có các d li u c n thi t ph c v vi c xác đnh giá xây d ng. Các d li u ch y u này là các ch tiêu đnh m c kinh
t - k thu t, bao g m: nh m c xây d ng, ch tiêu giá xây d ng công trình, đ n giá xây d ng, quy t c tính kh i l ng công trình, đ nh m c th i h n XDCT và các ch
đ , chính sách quy đnh mang tính pháp ch liên quan đ n giá xây d ng. 1.5.2.1. nh m c xây d ng:
nh m c xây d ng g m: đnh m c kinh t - k thu t và đ nh m c chi phí t l .
nh m c kinh t - k thu t: là m c hao phí lao đ ng xã h i t t y u v v t li u, nhân công và máy thi công đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng. nh m c này dùng đ tính toán giá xây d ng, tính toán l ng VLXD, lao đ ng và ca máy thi công c n thi t s d ng trong công trình. Nó là c s đ xác đ nh giá xây d ng, tính toán giá m i th u c a C T và nhà th u tham kh o xác đnh giá d th u.
nh m c kinh t - k thu t có vai trò vô cùng quan tr ng trong vi c tính toán giá c xây d ng vì nó là c s đ l p nên t t c các lo i đ n giá trong xây d ng. M t sai sót nh trong vi c xác đ nh các tr s đnh m c có th gây nên các lãng phí r t l n.
nh m c chi phí t l : là m t trong các nhóm ch tiêu đnh m c không th thi u khi xác đnh giá xây d ng, nó là c n c đ tính toán l ng hao phí l ng lao
đ ng xã h i t t y u tuy không c u t o tr c ti p vào k t c u c a công trình, nh ng nó có liên quan đ n quá trình hình thành nên k t c u công trình và nên giá xây d ng.
nh m c chi phí t l dùng đ xác đnh chi phí c a m t s lo i công vi c trong ho t đ ng xây d ng bao g m: chi phí qu n lý d án, chi phí t v n, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c, chi phí nhà t m và m t s chi phí t l khác.
1.5.2.2. Ch tiêu giá xây d ng
Ch tiêu giá xây d ng ph n ánh m c t ng h p các chi phí nhân l c, v t l c, tài l c c n có theo nhu c u c a DA TXD ho c c a riêng m t công trình đ c l p, công trình ho c h ng m c công trình. Lo i ch tiêu này th ng có các lo i: Ch tiêu giá xây d ng tính theo m t đ n v kh i l ng, ch tiêu su t v n đ u t , ch s giá xây d ng.
* n giá xây d ng.
n giá xây d ng là ch tiêu kinh t - k thu t ph n ánh m c chi phí tr c ti p v v t li u, nhân công, máy thi công c n thi t đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng công tác xây d ng. Lo i ch tiêu này là c s quan tr ng đ xác đnh giá xây d ng giai
đo n thi t k c th :
thi t c u t o vào m t đ n v kh i l ng.
+ Chi phí nhân công: bao g m ti n l ng c b n và các kho n ph c p khác có tính ch t l ng tính cho công trình tr c ti p đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng.
+ Chi phí máy thi công: bao g m chi phí cho máy chính và các máy ph khác trong dây chuy n công ngh thi công đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng.
Theo thông l qu c t , giá xây d ng phân làm 2 lo i:
- n giá xây d ng chi ti t: Lo i đ n giá này đ c tính toán trên c s đnh m c d toán, làm c n c đ xác đnh các kho n m c chi phí tr c ti p trong giá xây d ng giai đo n thi t k chi phí.
- n giá xây d ng t ng h p: bao g m toàn b các chi phí lao đ ng xã h i c n thi t (chi phí v t li u, nhân công, máy thi công, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c và thu ) đ hoàn thành m t đ n v kh i l ng.
* Ch tiêu su t v n đ u t :
Ch tiêu su t v n đ u t là m t lo i đ nh m c dùng đ tính toán l ng nhu c u v n đ u t khi xác đnh TM T. Nó cung c p t li u làm c n c cho quy t đnh đ u t và kh ng ch v n đ u t d án mà C T có th b ra đ th c hi n m c đích đ u t .
* Ch s giá xây d ng:
Ch s giá xây d ng là ch tiêu ph n ánh m c đ và chi u h ng bi n đ ng c a giá xây d ng theo th i gian. ây là m t lo i công c quan tr ng đ nghiên c u s bi n đ ng c a giá xây d ng, th hi n m c đ t ng gi m c a giá xây d ng th i k này so v i th i k khác. Nó đ c bi u th b ng t s gi a giá xây d ng t i th i đi m so sánh và giá xây d ng t i th i đi m đ c ch n làm g c.
Vi c xác đ nh đúng đ n ch s giá xây d ng hi n nay, s thêm m t công c qu n lý có hi u qu giúp các ch th tham gia ho t đ ng XDCT; cho phép tính đúng, tính