5. Kết cấu của luận văn
3.2.8 Các hoàn thiện khác
3.2.8.1 Về bồi dưỡng nhân sự, chính sách và môi trường văn hóa
Hoạt động định giá bất động sản đồi hỏi chuyên viên phải có trình độ am hiểu sâu về lĩnh vực bất động sản và các lĩnh vực khác như: kiến trúc, thiết kế, … do vậy yếu tố con người đóng vai trò quan trọng và quyết định trong hoạt động định giá. Vì vậy cần phải bồi dưỡng, nâng cao trình độ, năng lực cán bộ, đào tạo nghề nghiệp, đảm bảo thực hiện tốt chức năng, nhiệm vụ trong lĩnh vực định giá bất động sản, cần có sự phối hợp giữa các cơ sở đào tạo và nhà nước, các doanh nghiệp định giá để đào tạo ra những chuyên viên định giá bất động sản có trình độ cao, am hiểu thị trường, từ đó đưa ra kết quả định giá chính xác, phù hợp với thị trường, qua đó hạn chế được rủi ro trong quy trình nghiệp vụ của mình.
Định giá bất động sản là lĩnh vực mới được hình thành và phát triển, do vậy hiện nay hầu hết đội ngũ định giá viên còn trẻ, kinh nghiệm chưa nhiều; trong khi đó thị trường bất động sản biến động bất ổn, liên tục tạo ra những cơn sốt đất, không theo một quy luật chung, cùng với đó là những thay đổi trong cơ chế, chính sách của nhà nước, thực tế này đòi hỏi cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp thẩm định giá phải không ngừng bồi dưỡng, nâng cao công tác quản lý, cập nhật nắm bắt các thông tin mới về thị trường và các quy định pháp luật mới liên quan đến thị trường bất động sản, các doanh nghiệp thẩm định giá phải đầu tư tài chính cho thẩm định viên đi học các lớp ngắn hạn về đào tạo để nâng cao trình độ nghiệp vụ như: Định giá bất động sản, thẩm định giá… Cần phải tổ
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh 59
chức những cuộc hội thảo hoặc thành lập một trung tâm định giá bất động sản chuyên nghiệp giữa các doanh nghiệp thẩm định giá với nhau, qua đó các thẩm định viên có dịp tìm hiểu, trao đổi kinh nghiệm, học hỏi lẫn nhau, nâng cao trình độ của từng chuyên viên. Cần có sự phân công, phân nhiệm, sắp xếp đội ngũ định giá tài sản nói chung và đội ngũ thẩm định viên bất động sản nói riêng, phải sắp xếp theo từng tổ định giá: Tổ định giá nhà ở, nhà chung cư, nhà xưởng… Hoạt động định giá bất động sản sẽ mang tính chuyên môn hóa cao, đem lại kết quả chính xác và phù hợp với thị trường.
3.2.8.2 Đề xuất với cơ quan có thẩm quyền
Thứ nhất, xây dựng tập trung và có hệ thống đối với quy định pháp luật về hoạt động mua lại, sáp nhập và hợp nhất doanh nghiệp với tư cách là các định nghĩa, khái niệm, hình thức, điều kiện, quy trình, định giá.
Thứ hai, xây dựng quy trình định giá bất động sản và nhà nước tiến hành cổ phần hóa, có sự hỗ trợ tài chính từ phía nhà nước trong hoạt động sáp nhập, hợp nhất và mua lại doanh nghiệp.
Thứ ba, đồng bộ hóa các nội dung văn bản giữa các luật có liên quan quy định về các
phương thức định giá bất động sản. Tổng kết các cuộc định giá bất động sản trong quá trình cổ phần hóa.
Tóm lại đó là những hướng mà chúng ta phải hoàn chỉnh, các doanh nghiệp thẩm định giá là những đội xung kích trong lĩnh vực này, phải có trách nhiệm góp sức với nhà nước để hoàn thiện, tạo ta môi trường pháp lý hoàn chỉnh hơn, có hiệu quả hơn trong hoạt động nghề nghiệp mới, một nghề nghiệp không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường.
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh 60
ẾT UẬ
Thẩm định giá bất động sản đã góp phần quan trọng vào việc xác định giá trị đất đai, tài nguyên, tài sản làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá trị mua bất động sản, các tổ chức, cá nhân ra quyết định liên quan đến việc quản lý, sở hữu, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cầm cố và kinh doanh bất động sản, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước… góp phần tiết kiệm chi tiêu trong đầu tư, mua bán bất động sản, chống lãng phí, thất thoát, tiêu cực trong hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Không những thế thẩm định giá còn góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản, các nhà đầu tư, các bên liên quan tham gia giao dịch. Bảo đảm để thị trường hoạt động công khai, minh bạch hơn, khắc phục những hoạt động của thị trường ngầm. Đồng thời là một công cụ thiết thực và hiệu quả nhằm hoàn thành nhiệm vụ kế hoạch của nhà nước, không thể thiếu được trong nền kinh tế nước ta hiện nay tồn tại khách quan trong đời sống xã hội của các nước phát triển kinh tế theo cơ chế thị trường, như là một phần mềm của hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thanh toán và các lĩnh vực khác, nó góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế của quốc gia, là một dịch vụ có tính chuyên nghiệp rất cần thiết trong nền kinh tế.
Thẩm định giá ở Việt Nam mới bắt đầu nhưng đã đem lại những kết quả nhất định trong việc sử dụng có hiệu quả các nguồn vốn trong nền kinh tế quốc dân và đáp ứng được nhu cầu của mọi thành phần kinh tế quốc gia. Vì vậy hoạt động thẩm định giá cần thiết phải được xây dựng và phát triển.
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh
Danh mục văn bản quy phạm pháp luật
1. Luật hợp tác xã năm 2003.
2. Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 26/03/2003 ngày 14/06/2005.
3. Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 (được sửa đổi, bổ sung năm 2009, 2013).
4. Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005.
5. Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006. 6. Luật Thi hành án dân sự năm 2008.
7. Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012. 8. Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013.
9. Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 1).
10. Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 2).
11. Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.
12. Thông tư số 145/2005/TT-BTC ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
13. Thông tư 13/2008/TT-BXD 21/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn thi hành trình tự thủ tục xác nhận vốn trong kinh doanh bất động sản.
14. Thông tư số 14/2008/TT-BTC ngày 02-06-2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về phân hạng nhà trung cư.
15. Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 3).
16. Nghị định 58/2009/NĐ-CP ngày 13/07/2009 của Chính phủ quy định chi tiết và thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự năm 2008.
17. Thông tư số 105/2009/QĐ-UBND ngày 29-09-2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành bảng giá tối thiểu xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, nhà xưởng, kho thông dụng.
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh
18. Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
19. Nghị định 89/2013/NĐ/CP ngày 06/08/2013 hướng dẫn Luật giá về thẩm định giá. 20. Thông tư 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 hướng dẫn Nghị định 89/2013.
21. Thông tư 46/2014/TT-BTC ngày 26/04/2014 quy định về việc thi, quản lý, cấp và thu hồi thẻ thẩm định viên về giá.
Danh mục sách, báo, tạp chí
1. Hồ Thanh Thiên, TS Nguyễn Chí Đức, Quy định về vấn đề tài sản bảo đảm tại các ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay, tạp chí phát triển & hội nhập, số 6, 2012.
2. Nguyễn Kim Đức, Những vấn đề tài chính – ngân hàng hiên đại, Tạp chí Phát triển &
hội nhập, số 7, 2012.
3. Nguyễn Như Ý, Đại từ điển tiếng Việt, Nxb Văn hóa- Thông tin, 1998.
4. Nguyễn Quốc Việt, M&A ngân hàng: thực trạng và giải pháp, tạp chí Kinh tế và dự
báo, số 17, 2014.
5. Vũ Quốc Tuấn, Từ điển pháp luật Việt- Anh, Nxb Đại học Quốc gia- Tp.Hồ Chí Minh, 2002.
Danh mục trang thông tin điện tử
1. Bảo Minh, Bổ trợ tư pháp,Thực tiển thi hành pháp luật về bán đấu giá tài sản – Còn
nhiều tài sản,
http://www.moj.gov.vn/bttp/News/Lists/BanDauGiaTaiSan/View_Detail.aspx?ItemI D=288, [ngày truy cập 06/11/2014].
2. Bất động sản, Khi nào thì định giá đất đai, bất động sản đủ mạnh,
ttp://batdongsan.com.vn/phan-tich-nhan-dinh/khi-nao-thi-dinh-gia-dat-dai-bat- dong-san-du-manh-ar36587h, [ngày truy cập 25/11/2014].
3. Công ty bất động sản Goldland, Các lực lượng tham gia thị trường bất động sản, http://www.batdongsanninhbinh.com/index.php?option=com_content&view=artic le&id=3173:cac-lc-lng-tham-gia-th-trng-bt-ng-sn&catid=29:tin-kinh-
te&Itemid=92, [ngày truy cập 17/11/2014].
4. Duyên Anh, Thẩm định giá, Những vấn đề quan trọng cần lưu ý của Nghị định 89/2013/NĐ-CP,http://ivc.com.vn/tin-tuc/384_nhung-van-de-quan-trong.html,
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh
5. Dương Thị Mỹ Lạng, Hội thẩm định giá Việt Nam, Đánh giá thực hiện các tiêu chuẩn
thẩm định giá Việt Nam, http://www.vva.org.vn/NewsDetail.aspx?Id=368, [ngày truy cập 16/11/2014].
6. Hồ Quân Chính, Công tác thi hành án dân sự, Một số vấn đề về định giá, định giá lại và
bán đấu giá tài sản kê biên để thi hành án,
http://www.moj.gov.vn/ThiHanhAn/Lists/NghienCuuTraoDoi/View_Detail.aspx?Ite mID=369, [ngày truy cập 06/11/2014].
7. Ngọc Quang, Giải phóng mặt bằng, cho thuê đất sẽ dễ dàng, Báo điện tử VnExpress, 2004, http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/vi-mo/giai-phong-mat-bang-cho-thue- dat-se-de-dang-hon-2681077.html, [ngày truy cập 08/11/2014].
8. Nhà mặt phố, Những lưu ý khi sử dụng phương pháp lợi nhuận, http://thaihaco.vn/tin-
tuc-bat-dong-san/282-nhung-luu-y-khi-ap-dung-phuong-phap-loi-nhuan.html,[ngày truy cập 17/11/2014].
9. Phan Vân Hà, Đầu tư chứng khoán, Góp vốn bằng tài sản cần được định giá,
http://tinnhanhchungkhoan.vn/dau-tu/gop-von-bang-tai-san-can-duoc-dinh-gia- 31385.html, [ngày truy cập 08/11/2014].
10. Siêu thị địa ốc, hạn chế của vốn hóa trong thẩm định giá bất động sản,
http://123sieuthidiaoc.com/phuong-phap-von-hoa-thu-nhap-trong-tham-dinh-gia-o-
vn/han-che-cua-von-hoa-thu-nhap-trong-tham-dinh-gia-bds.html, [ngày truy cập
17/11/2014].
11. Thẩm định giá, Thẩm định giá giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam,
http://ivc.com.vn/tin-tuc/377_tham-dinh-gia-giu-vai-tro.html, [ngày truy cập
07/11/2014].
12. Thu Hương, VNVC thẩm định giá, Thẩm định giá thế chấp cần độc lập hơn,
http://www.vnvc.com.vn/Tham-dinh-gia-tai-san-the-chap-Can-doc-lap-hon- 478.html, [ngày truy cập 08/11/2014].
13. Tuấn Khang, Điểm mới về thẩm định giá tại dự thảo Luật giá, Báomới.com, 2011, http://www.baomoi.com/Diem-moi-ve-tham-dinh-gia-tai-du-thao-Luat-
Gia/45/6187202.epi, [ngày truy cập 18/11/2014].