5. Kết cấu của luận văn
2.2.2 Đối với doanh nghiệp
Doanh nghiệp định giá phải căn cứ vào quy định của luật giá và các văn bản hướng dẫn thực hiện (NĐ89/2013/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của luật giá 2012), theo đó muốn trở thành doanh nghiệp thẩm giá thì ngoài các điều kiện về thành lập và hoạt động
43
Nghị định 89/2013, hướng dẫn Luật giá năm 2013 về thẩm định giá, điều 28, khoản 4. 44
Nghị định 89/2013, hướng dẫn Luật giá năm 2013 về thẩm định giá, điều 28, khoản 5.
45 Tuấn Khang, Điểm mới về thẩm định giá tại dự thảo Luật giá, Báomới.com, 2011, http://www.baomoi.com/Diem- moi-ve-tham-dinh-gia-tai-du-thao-Luat-Gia/45/6187202.epi, [ngày truy cập 18/11/2014].
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh 24
của doanh nghiệp thẩm định giá46, doanh nghiệp thẩm định giá còn phải đủ các điều kiện cấp giấy chứng nhận kinh doanh dịch vụ thẩm định giá của từng loại hình doanh nghiệp:47
Thứ nhất, các doanh nghiệp phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng
nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật về hoạt động định giá bất động sản.
Thứ hai, có từ 03 (ba) thẩm định viên về giá trở lên, các thẩm định viên về giá có thẻ
định viên về giá còn giá trị hành nghề, trong đó người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp phải là thẩm định viên về giá có thẻ thẩm định viên về giá.
Thứ ba, đối với doanh nghiệp thẩm định giá có hình thức là công ty trách nhiệm hữu
hạn, công ty cổ phần thì người đại diện hợp pháp của doanh nghiệp phải là thẩm định viên về giá; đối với doanh nghiệp thẩm định giá có hình thức là công ty hợp danh thì tất cả thành viên hợp danh phải là thẩm định viên về giá, một thẩm định viên về giá có thẻ thẩm định viên về giá chỉ được làm một thành viên hợp danh của một công ty thẩm định giá hợp danh, còn trường hợp doanh nghiệp thẩm định giá có hình thức là doanh nghiệp tư nhân thì chủ doanh nghiệp phải là thẩm định viên về giá, một thẩm định viên về giá chỉ được làm chủ một doanh nghiệp thẩm định giá tư nhân.
Thứ tư, về vốn pháp định, doanh nghiệp muốn kinh doanh bất động sản nói chung và hoạt động định giá bất động sản nói riêng phải có vốn pháp định 6 (sáu) tỷ đồng Việt Nam48 ngoài ra đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên và công ty cổ phần còn phải có thêm điều kiện “Phần vốn góp của thành viên là tổ chức không được vượt quá mức vốn góp do Chính phủ quy định”.
Thứ năm, điều kiện về tiêu chuẩn của thẩm định viên về giá. Thẩm định viên về giá khi hành nghề phải có tiêu chuẩn và thực hiện theo các tiêu chuẩn thẩm định giá49
, theo đó doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên về giá phải luôn tôn trọng và chấp hành đúng pháp luật của nhà nước trong quá trình hành nghề, phải bảo vệ uy tín nghề nghiệp, không được có những hành vi giảm uy tín nghề nghiệp định giá. Ngoài ra, thẩm định viên về giá phải có năng lực hành vi dân sự; có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan; có bằng tốt nghiệp đại học, sau đại học hoặc chuyên ngành vật giá, thẩm định giá và các ngành gồm: kinh tế, kỹ thuật, luật liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá do các tổ chức đào tạo hợp pháp ở Việt Nam hoặc ở nước ngoài cấp.
46
Luật giá số 11/2012/QH13, điều 38. 47
Luật giá số 11/2012/QH13, điều 39. 48
Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản năm 2006, điều 3, khoản 1. 49
Tiêu chuẩn thẩm định giá số 03 về những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản ban hành kèm theo Quyết định 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 và Quyết định 77/2005/QĐ-BTC ngày 1/11/2005 về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh 25
Đồng thời, phải có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá, thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 (ba mươi sáu) tháng trở lên tính từ ngày có bằng tốt nghiệp đại học theo quy định nêu trên. Định giá viên mới được đào tạo muốn trở thành chuyên gia định giá cần bắt đầu sự nghiệp là làm trợ lý định giá cho các chuyên gia định giá có chứng chỉ hành nghề.
Ngoài ra, phải có chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá do cơ quan, tổ chức có chức năng đào tạo chuyên ngành thẩm định giá cấp theo quy định của Bộ Tài chính như phải có khả năng dễ dàng tính toán trên máy tính, có kiến thức về thống kê để dự báo về xu hướng kinh tế, trừ các trường hợp: Người đã có bằng tốt nghiệp đại học, sau đại học trong nước hoặc nước ngoài về chuyên ngành vật giá, thẩm định giá; kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật liên quan đến nghiệp vụ định giá và đã có bằng tốt nghiệp cao đẳng chuyên ngành thẩm định giá vì đây là nghề thuộc lĩnh vực kinh tế đòi hỏi các ứng viên có kiến thức nền tản về kinh tế, tài chính. Bên cạnh đó, cần có thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp.50
Như vậy, muốn trở thành doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản, các cá nhân tổ chức phải thỏa mãn điều kiện về thành lập, hoạt động của từng loại hình doanh nghiệp theo quy định về luật doanh nghiệp cũng như muốn thành lập công ty thẩm định giá phải đảm bảo các tiêu chuẩn đã được quy định tại điều 39 Luật giá 2012 như trên.