5. Kết cấu của luận văn
2.1.2 Doanh nghiệp định giá
Doanh nghiệp định giá là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp và được Bộ Tài chính cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản yêu cầu đề nghị thẩm định giá.32
Việc thành lập, tổ chức, quản lý hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá phải tuân theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và Luật Đầu tư, vì vậy doanh nghiệp thẩm định giá có những đặc điểm:
Thứ nhất, là doanh nghiệp vì vậy doanh nghiệp thẩm định giá có đầy đủ các đặc điểm
của doanh nghiệp: là đơn vị kinh tế, hoạt động trên thương trường, có trụ sở giao dịch ổn định, có tài sản đồng thời đã được đăng ký kinh doanh và hoạt động kinh doanh.
Thứ hai, cung cấp dịch vụ thẩm định giá, tư vấn thẩm định giá theo quy định của pháp luật như dịch vụ thẩm định giá phục cho các doanh nghiệp: thẩm định giá trị doanh nghiệp để mua bán, góp vốn, liên doanh; xác định bất động sản đảm bảo phục vụ hoạt động tín dụng ngân hàng…
Thứ ba, hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp được thực hiện theo hợp đồng cung cấp dịch vụ định giá bằng văn bản với cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có nhu cầu định giá. Hợp đồng dịch vụ định giá thể hiện nội dung, tài sản, mục đích định giá; quyền và nghĩa vụ của các bên; giá trị hợp đồng và các điều khoản thanh toán; thời gian thực hiện hợp đồng, chấm dứt hợp đồng và điều khoản chung.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng quy định về thành lập hoạt động của doanh nghiệp định giá dưới các hình thức tổ chức bao gồm: công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty hợp danh, doanh nghiệp tư nhân.
Các doanh nghiệp định giá bất động sản là lực lượng năng động nhất trong hoàn cảnh hiện nay, là những doanh nghiệp luôn tìm tòi khả năng sinh lợi cao nhất trên cơ sở chi phí thấp nhất về thời gian và tiền bạc. Những doanh nghiệp này cung cấp thông tin về giá các loại bất động sản và các thông tin liên quan đến giá bất động sản trong việc chuyển
32
Nghị định 89/2013/NĐ/CP Quy định chi tiết và biện pháp thi hành một số điều của Luật giá năm 2012 về thẩm định giá, điều 3, khoản 1.
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh 20
nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản và các thông tin liên quan đến sự hình thành giá bất động sản theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân. Giá cả do các tổ chức này công bố tuy không có giá trị bắt buộc đối với bên mua hoặc bên bán, nhưng được đảm bảo bằng những căn cứ vững chắc nên thường các bên sử dụng để đàm phán trước khi tới các quyết định thỏa thuận cuối cùng. Với chức năng của mình các doanh nghiệp định giá bất động sản đã phát hiện ra các trường hợp rửa tiền qua việc mua, bán bất động sản với giá quá rẻ hoặc quá đắt so với các mức giá của thị trường.33
Ngoài ra kết quả thẩm định giá của doanh nghiệp định giá được sử dụng là một trong những căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, phê duyệt chi từ ngân sách nhà nước, tính thuế, xác định giá trị tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng, cho thuê, chuyển nhượng … và sử dụng vào các mục đích khác đã được ghi trong hợp đồng định giá, đồng thời để tư vấn cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và là cơ sở cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu định giá sử dụng kết quả định giá theo mục đích đã được ghi trong hợp đồng định giá.