5. Kết cấu của luận văn
3.2.7 Hoàn thiện hệ thống thông tin
Thông tin thu thập được trên thị trường bất động sản rất quan trọng đối với hoạt động thẩm định giá. Xây dựng hệ thống lưu trữ thông tin là một giải pháp quan trọng và cần thiết đối với các cá nhân, tổ chức tham gia định giá bất động sản. Có một hệ thống lưu trữ thông tin tốt sẽ giúp cho thẩm định viên về giá có căn cứ thị trường một cách chính xác và giảm thiểu thời gian cho quá trình thu thập thông tin. Tuy nhiên các nguồn thông tin cần phải chính xác, trung thực và phản ánh đúng diễn biến của thị trường bất động sản, vì vậy để nâng cao chất lượng thông tin thu thập được thì chuyên viên định giá cần chú ý tới một số vấn đề sau:
Đối với thông tin do khách hàng cung cấp về bất động sản thì cần phải kiểm tra, hoặc tham khảo ý kiến của các hộ gia đình xung quanh để xác thực lại tính chính xác của những thông tin trên.
Đối với những thông tin do chính thẩm định viên thu thập, các thông tin này có thể thu thập trên internet, báo, khách hàng hoặc điều tra thực tế tại khu vực bất động sản tọa
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh 58
lạc, thẩm định viên cần phải tiến hành điều chỉnh lại những thông tin trên, đảm bảo thông tin thu thập chính xác, đầy đủ phục vụ cho công tác định giá bất động sản.
Các thông tin thu thập được phải lưu trữ lại có thể trên máy tính hoặc trên giấy, để khi có trường hợp cần rà soát hoặc sử dụng lại thông tin có thể tìm lại một cách dễ dàng, hoặc có thể so sánh giá bất động sản ở các thời kỳ khác nhau, qua đó thấy được sự biến động thị trường bất động sản.
Ngoài ra các doanh nghiệp thẩm định giá và cơ quan nhà nước cần phải tổ chức các cuộc điều tra giá đất trên thị trường, có thể là một năm một lần hoặc một năm hai lần, kết quả của cuộc điều tra là sẽ xây dựng được một khung giá thị trường cho từng khu vực, có thể căn cứ vào đó để khảo sát mức giá thị trường đưa ra xem có phù hợp hay không, mặt khác sau mỗi lần điều tra, cán bộ điều tra sẽ có một cái nhìn tổng quát hơn về khu vực mình thực hiện điều tra, đồng thời thấy rõ được thực trạng của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó nhà nước cũng cần có các biện pháp thanh tra, kiểm tra, quản lý và đưa hoạt động của tổ chức định giá chưa đủ điều kiện nhưng vẫn hành nghề đi vào khuôn khổ theo quy định của pháp luật.