5. Kết cấu của luận văn
3.2.2 Hoàn thiện pháp luật về điều kiện hoạt động
Pháp luật nên điều chỉnh lại vốn pháp định đúng với công ty kinh doanh về lĩnh vực đặc thù của bất động sản, có lẽ sáu tỷ không phù hợp với các giai đoạn trước đây và với các giai đoạn xu hướng Việt Nam tham gia WTO và các thị trường thương mại Thái Bình Dương, yêu cầu về sức khỏe tài chính. Đề xuất nên nâng vốn pháp định của công ty bất động sản lên 20 tỷ đồng, quy định này sẽ hạn chế được những chủ thể kinh doanh bất động sản có năng lực tài chính yếu, tham gia thị trường có tính manh múng. Và Chính phủ nên quy định cụ thể mức vốn pháp định tại từng thời kỳ sẽ phù hợp hơn trên thực tế đồng thời Luật kinh doanh bất động sản cần cụ thể hơn về quy định góp vốn của người dân cũng như các quy định về định giá bất động sản.
SVTT: Đinh Thị Việt Trinh 55
Để tồn tại và phát triển, hoạt động định giá bất động sản, cùng những đơn vị thực hiện chức năng này phải điều chỉnh và nâng cao trình độ hơn nữa mới mong đáp ứng phần nào yêu cầu thực tế. Vấn đề gắn kết trách nhiệm cũng phải được đặt ra, thay vì thông tin định giá chỉ mang tính chất tham khảo như hiện nay, các thẩm định viên, các định giá viên bất động sản và công ty chủ quản phải chịu sự ràng buộc và cam kết thực hiện nghiệp vụ một cách trung thực, khách quan, tránh bị lôi kéo, lợi dụng hay nảy sinh tiêu cực.
Vì định giá bất động sản là công việc khó khăn, phức tạp, yêu cầu về người thẩm định viên phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm. Vì thế trong thời gian tới cần tuyển dụng thêm những chuyên viên thẩm định giá có chuyên môn, tiếp tục đào tạo, nâng cao trình độ, kỹ năng cho các chuyên viên. Tất nhiên, để hoạt động định giá bất động sản đi vào chuyên nghiệp và được đánh giá đúng vai trò của nó trong các giao dịch kinh tế đòi hỏi một khoảng thời gian nhất định. Cũng không thể có ngay được các đơn vị chuyên môn, đội ngũ các thẩm định viên và định giá viên đủ trình độ, kiến thức và kinh nghiệm thực tế. Song, nâng cao chất lượng cũng như vị trí, vai trò của công tác định giá bất động sản là những việc phải làm ngay và làm cho tốt.
Bên cạnh đó pháp luật cần quy định cụ thể các nguyên tắc, căn cứ xác định giá dịch vụ thẩm định giá để các doanh nghiệp thẩm định giá thỏa thuận giá dịch vụ với khách hàng, ngăn ngừa tình trạng cạnh tranh không lành mạnh về giá giữa các doanh nghiệp thẩm định giá.
Đồng thời quy định chi tiết hơn quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá của thẩm định viên về giá. Những nội dung cấm đối với doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá. Đặc biệt là quy định chặt chẽ hơn về giá trị pháp lý của chứng thư thẩm định giá. Quy định về việc tranh chấp kết quả thẩm định giá, khen thưởng, xử lý vi phạm và khiếu nại tố cáo trong lĩnh vực thẩm định giá