6. Bố cục của đề tài:
3.3.3Tích cực xây dựng các quỹ ĐT tín thác BĐS
Quỹtín thác BĐS hay còn gọi là REIT (Real estate investment trust) là hình thức gọi vốn cho một dựán BĐS từ những cá nhân, tổ chức khác, thông qua việc phát hành các chứng từcó giá như cổ phiếu. Ưu điểm của REIT tại thịtrường Việt Nam là huy động nguồn vốn nhàn rỗi của tất cả cá nhân, tổ chức trong nước thông qua REIT để đầu tư
chuyên nghiệp BĐS trong khi các Quỹ đầu tư quốc tế tại Việt Nam như Vinacapital,
Indochina Capital.. chỉ huy động nguồn vốn quốc tế, còn các quỹ chứng khoán của
Việt Nam thì bị hạn chế bởi tỷ lệ đầu tư cho BĐS. Tuy nhiên, người nắm giữ chứng chỉ REIT cũng sẽ phải chấp nhận rủi ro vì các khoản đầu tư của quỹ có thể có lãi, có thể lỗ do thị giá của chứng chỉ quỹ cũng sẽ tăng hoặc giảm theo diễn biến của thị trường địa ốc. Cổ phiếu của REIT luôn có tính thanh khoản cao và lợi nhuận thu nhập
bình quân hàng năm của quỹ khá ổn định. Dưới hình thức ủy thác, nhiều nước trên thế
đầu tư của quỹ REIT là khả năng thanh khoản khá dễ dàng so với chủ sở hữu BĐS cá
nhân. Cổ phiếu của REIT chủ yếu được mua bán trên các sàn giao dịch tập trung. Tại
đây, cổ phiếu sẽ được mua bán nhanh hơn là đầu tư dưới hình thức mua bán tài sản
BĐS trên các thị trường tựdo. Điểm lợi khác khi đầu tư vào REIT là nhà đầu tư có thể tăng thêm lợi nhuận khi tái đầu tư bằng cổ tức vì vậy có thể hiểu REIT là công cụ tài
chính mà nhà đầu tư với số vốn ít cũng có thể trực tiếp đầu tư sở hữu một phần tỷ lệ tương ứng trong dựán BĐS có quy mô lớn.
Vì những ưu điểm trên, mô hình REIT là mô hình cần được UBND tỉnh Vĩnh Long chú ý đưa vào khai thác.Tuy nhiên điều kiện để xây dựng REIT thành công cần nhiều yếu tốliên quan đến sự phát triển bền vững của thịtrường. Mục đích của nhà đầu tư là lợi nhuận và chỉ bỏ vốn đầu tư khi tin tưởng dự án ủy thác có lợi ích tài chính cao hơn
các dạng đầu tư khác, nếu không, nhà đầu tư sẽ quay sang gửi tiền vào NH hoặc mua trái phiếu Chính phủtuy lãi ít nhưng an toàn. Yêu cầu về hành lang pháp lý chặt chẽ đảm bảo cho hoạt động hiệu quả của REIT là khâu yếu nhất hiện nay của thị trường
BĐS và cần có mô hình thí điểm trước khi nhân rộng loại hình đầu tư này càng sớm càng tốt.