6. Bố cục của đề tài:
2.2THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS TỈNH VĨNH LONG GIAI ĐOẠN NĂM
NĂM 2009 -2013
Năm 2008, thị trường nhà đất phải đương đầu với hàng loạt sự cố ngoài ý muốn. Từ
siết chặt tín dụng, giảm giá, mất khách,… Các chuyên gia lý giải rằng, chính sách kinh tế vĩ mô đã tác động mạnh đến giới đầu tư kinh doanh nhà đất. Hai tháng cuối năm, nhà đất bắt đầu đứng giá hoặc giảm trung bình 5-7%. Thị trường BĐS rơi vào trạng thái thụđộng và trì trệ. Hàng loạt sàn địa ốc trên địa bàn chuyên kinh doanh sản phẩm dự án trở nên ếẩm, đìu hiu.
Bước sang năm 2009, dấu hiệu hồi phục của nền kinh tế. Nhiều chính sách mới được
đưa ra, nhiều dự án mới hình thành chủ yếu là xây dựng công trình giao thông công cộng, trường học, KCN như: KCN Bình Tân, KCN Đông Bình, KCN An Định, Khu đô thị Mỹ Hoà, Khu đô thị Tân Quới, hàng loạt công trình công cộng như: đường từ
QL1A - sông CổChiên và đường QL1A đến Nhà máy bia Sài Gòn-Vĩnh Long, đường tỉnh 909 (14 cống đọan Long Hồ - Cái Ngang), Cống: Chín Hỷ ; Tám Soái ; Cầu Lớn ; Sáu Mập, hệ thống cấp nước tập trung các xã, kè bảo vệ bờ sông thị trấn Bình Minh,
Trường trung học phổ thông Hòa Ninh - Long Hồ, dự án đầu tư nâng cấp cải tạo hệ
thống xử lý nước thải Bệnh viện đa khoa tỉnh, hỗ trợ nhà tình nghĩa, Công viên chiến thắng Mậu Thân, nhà thi đấu bóng bàn, cải tạo kênh thoát nước KCN Hòa Phú, hệ thống thoát nước - vỉa hè: đường Phạm Hùng; Nguyễn Huệ, công trình công cộng ngoài Bệnh viện đa khoa tỉnh..v.v.
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy Chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu mới) có hiệu lực. Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy chứng nhận
do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của
người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Thị trường BĐS phụ thuộc vào nhiều yếu tố; trong đó vịtrí hàng đầu là yếu tố chính sách của Nhà nước. Trong suốt tháng 8-2009, thị trường giao dịch nhà, đất trong khu vực tư
quyền mới, quy định đăng bộđối với giấy chủ quyền cấp trước ngày 1-8, ngoài ra còn bịảnh hưởng do việc siết chặt tín dụng của các NH...
Bên cạnh đó, chính sách thuế khi chuyển nhượng BĐS, việc đóng thuế thu nhập cá
nhân cũng tác động đến thị trường. Tháng 11-2009, quyết định của Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà chung cư sai mục đích, đã
nhận được nhiều luồng ý kiến trái chiều từdư luận.
Năm 2010, theo phân tích của các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ khó có cơ hội khởi sắc. Giao dịch kinh doanh trong khu vực tư nhân trầm lắng, riêng khu vực công vẫn tích cực với các dự án xây dựng các khu dân cư, KCN,…
Năm 2011, 2012, thịtrường không mấy sôi động, Bộ Xây dựng; UBND tỉnh thực hiện
đẩy mạnh kiểm soát tình hình tồn kho BĐS của các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh, tình hình giao dịch BĐS qua sàn giao dịch BĐS. Bên cạnh đó tiếp tục gia tăng các dự án đầu tư xây dựng tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách.
Năm 2013, doanh nghiệp thực hiện Thông tư 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Tình hình tồn kho BĐS của các doanh nghiệp đã được kiểm soát, tồn kho nhà ở thương mại số lượng nhỏ, các doanh nghiệp đang thực hiện đầu tư theo xu hướng phát triển NOXH; tiếp tục hoàn chỉnh các sản phẩm nhà ở thương mại để hoàn tất các hợp
đồng đã ký kết với khách hàng.