Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản tại tỉnh Bến Tre

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH ĐỒN THỊ THANH HUYỀN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẾN TRE LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh – Năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH ĐỒN THỊ THANH HUYỀN PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỈNH BẾN TRE Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS NGUYỄN VĂN SĨ TP Hồ Chí Minh – Năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, Luận văn thạc sĩ Kinh tế với đề tài “Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến định đầu tư bất động sản tỉnh Bến Tre” kết trình học tập, nghiên cứu khoa học độc lập nghiêm túc Các thông tin sử dụng luận văn đáng tin cậy trung thực Đoàn Thị Thanh Huyền MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC HÌNH VÀ ĐỒ THỊ MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU U Vấn đề nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu .2 Phương pháp nghiên cứu Bố cục luận văn CHƯƠNG – CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Đầu tư kinh doanh BÐS .3 1.1.1 Khái niệm .3 1.1.2 Đặc điểm 1.1.3 Những nhân tố tác động đến đầu tư BÐS .4 1.2 Kinh nghiệm thu hút đầu tư vào thị trường BÐS Mỹ 1.3 Tổng quan nghiên cứu có liên quan 1.4 Tóm tắt nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BÐS 1.4.1 Mơ hình lý thuyết - Mơ hình PEST nghiên cứu mơi trường vĩ mơ 1.4.2 Mơ hình nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định đầu tư BĐS 10 1.5 Các giả thuyết nghiên cứu mơ hình nghiên cứu .11 1.5.1 Các giả thuyết nghiên cứu 11 1.5.2 Mơ hình nghiên cứu 11 Kết luận chương 13 CHƯƠNG – THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU 14 U 2.1 Phương pháp nghiên cứu .14 2.1.1 Nghiên cứu sơ 14 2.1.2 Nghiên cứu thức 14 2.1.2.1 Xác định mẫu nghiên cứu 15 2.1.2.2 Quy trình nghiên cứu .15 2.2 Phương pháp phân tích liệu .15 2.2.1 Thu thập liệu: 15 2.2.2 Các phương pháp phân tích sử dụng đề tài nghiên cứu 16 2.2.2.1 Kiểm định Cronbach’s Alpha thang đo lý thuyết 16 2.2.2.2 Phương pháp phân tích nhân tố khám phá 16 2.2.2.3 Phương pháp phân tích hồi quy tuyến tính bội .17 2.3 Trình bày thang đo 17 2.3.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BÐS (biến độc lập) 17 2.3.2 Nhân tố định đầu tư BÐS (biến phụ thuộc) .20 Kết luận chương 21 CHƯƠNG – PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 22 U 3.1 Thực trạng thị trường BÐS Bến Tre thời gian qua .22 3.1.1 Thị trường quyền sử dụng đất: 23 3.1.2 Thị trường nhà 23 3.1.2.1 Thị trường nhà tư nhân 23 3.1.2.2 Thị trường nhà thuộc sở hữu nhà nước 23 3.1.2.3 Thị trường nhà theo dự án 24 3.1.3 Thị trường BÐS khu công nghiệp 24 3.1.4 Thị trường trung tâm thương mại .25 3.1.5 Thị trường khách sạn, du lịch 26 3.1.6 Thuận lợi, khó khăn việc thu hút đầu tư BĐS 26 3.2 Phân tích kết nghiên cứu 30 3.2.1 Thống kê sơ biến thành phần .30 3.2.1.1 Các yếu tố trị pháp lý 30 3.2.1.2 Các yếu tố kinh tế .30 3.2.1.3 Các thị trường liên quan đến thị trường BÐS .31 3.2.1.4 Các yếu tố văn hóa, xã hội .31 3.2.1.5 Các yếu tố hội đầu tư BÐS 32 3.2.2 Đánh giá độ tin cậy thang đo 32 3.2.2.1 Kết thang đo nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BÐS 32 3.2.2.2 Kết thang đo nhân tố định đầu tư BÐS 34 3.2.3 Phân tích nhân tố khám phá EFA .34 3.2.3.1 Phân tích nhân tố thang đo ảnh hưởng đến đầu tư BÐS 34 3.2.3.2 Phân tích nhân tố thang đo định đầu tư BÐS .36 3.2.4 Phân tích mơ hình hồi quy 36 3.2.4.1 Xây dựng ma trận tương quan biến độc lập biến hồi quy 36 3.2.4.2 Xác lập mô hình hồi quy 38 Kết luận chương 44 CHƯƠNG – MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT .45 4.1 Định hướng thu hút đầu tư BÐS địa bàn tỉnh Bến Tre 45 4.2 Các giải pháp đẩy mạnh thu hút đầu tư BÐS tỉnh Bến Tre 45 4.2.1 Đối với nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản .45 4.2.2 Nhóm giải pháp yếu tố kinh tế 46 4.2.3 Nhóm giải pháp yếu tố thị trường liên quan đến đầu tư BÐS 47 4.2.4 Nhóm giải pháp yếu tố hội đầu tư BÐS 49 4.2.5 Nhóm giải pháp yếu tố văn hóa, trị, xã hội 50 4.3 Các giải pháp hỗ trợ .51 4.3.1 Hoàn thiện chế sách 51 4.3.2 Xây dựng, hồn thiện hệ thống thơng tin, liệu đất đai, BĐS 54 4.3.3 Đào tạo nguồn nhân lực .54 Kết luận chương 56 KẾT LUẬN 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 DANH SÁCH CÁC PHỤ LỤC 63 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản EFA: Exploratory Factor Analysis (Phân tích nhân tố khám phá) KCN: Khu công nghiệp NĐT: Nhà đầu tư UBND: Ủy ban Nhân dân DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 1.1: Mơ hình nghiên cứu đề xuất 12 Hình 2.1: Quy trình nghiên cứu 15 Hình 3.1: Mơ hình nghiên cứu hoàn chỉnh 43 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Thống kê kết liệu thu thập 16 Bảng 2.2: Thang đo Các yếu tố trị pháp lý 17 Bảng 2.3: Thang đo Các yếu tố kinh tế 18 Bảng 2.4: Thang đo Các thị trường liên quan đến thị trường BÐS 18 Bảng 2.5: Thang đo Các yếu tố văn hóa, xã hội 19 Bảng 2.6: Thang đo Các yếu tố hội đầu tư BÐS 19 Bảng 2.7: Thang đo Quyết định đầu tư BÐS 20 Bảng 3.1: Bảng giá đất số dự án vào tháng 12/2012 24 Bảng 3.2: Kết thống kê nhân tố Các yếu tố trị pháp lý 30 Bảng 3.3: Kết thống kê nhân tố Các yếu tố kinh tế 31 Bảng 3.4: Kết thống kê nhân tố Các thị trường liên quan thị trường BÐS .31 Bảng 3.5: Kết thống kê nhân tố Các yếu tố văn hóa, xã hội .31 Bảng 3.6: Kết thống kê nhân tố Các yếu tố hội đầu tư BÐS .32 Bảng 3.7: Bảng kiểm định Cronbach’s Alpha nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BÐS tỉnh Bến Tre 32 Bảng 3.8: Bảng kiểm định Cronbach’s Alpha nhân tố định đầu tư BÐS tỉnh Bến Tre 34 Bảng 3.9: Kết EFA nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BÐS Bến Tre 34 Bảng 3.10: KMO and Bartlett's Test nhân tố định 36 Bảng 3.11: Ma trận hệ số Pearson khái niệm nghiên cứu 37 Bảng 3.12: Kết phân tích hồi quy 38 LỜI MỞ ĐẦU Vấn đề nghiên cứu Bất động sản (BĐS) nguồn tài nguyên vô quý giá chiếm tỷ trọng lớn cấu cải quốc gia Thị trường BÐS thị trường thu hút nguồn vốn lớn có ảnh hưởng quan trọng kinh tế đời sống xã hội Sự đời Luật đất đai 2003, Luật Nhà năm 2005, Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 hệ thống văn pháp quy liên quan thời gian qua tạo hành lang pháp lý tương đối đầy đủ thuận lợi cho thị trường BÐS Việt Nam phát triển Chính thị trường bước đầu biến BÐS trở thành nguồn lực quan trọng trình đổi phát triển kinh tế - xã hội, đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa đất nước Trong bối cảnh đó, thị trường BÐS địa phương bước hình thành phát triển Thị trường bất động sản tỉnh Bến Tre nhỏ bé có đóng góp đáng kể cho phát triển kinh tế xã hội tỉnh với vai trò huy động vốn thúc đẩy sản xuất phát triển, đóng góp vào tăng thu ngân sách tỉnh ổn định đời sống xã hội Tuy nhiên, bên cạnh kết tích cực đạt được, thị trường BÐS tỉnh Bến Tre bộc lộ số hạn chế cần sớm có giải pháp thỏa đáng khắc phục Giá trị BÐS chưa phản ánh giá trị thật nó, nạn đầu tích trữ đất đai gia tăng, nhà đầu tư BÐS gặp nhiều khó khăn vốn, thủ tục hành phức tạp, nhiều quy định pháp lý rào cản để doanh nghiệp kinh doanh BÐS phát triển, chưa thật thu hút đầu tư vào thị trường BÐS Việc nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư BÐS có ý nghĩa quan trọng phát triển thị trường BÐS Bến Tre, giúp nhà quản lý hồn thiện cơng tác thu hút đầu tư vào thị trường BÐS Bến Tre giúp nhà đầu tư có tầm nhìn sâu sắc tổng thể tác động từ yếu tố kinh tế, chuyên nghiệp chiến lược kinh doanh để đạt lợi nhuận kỳ vọng mình, góp phần làm cho thị trường BĐS phát triển ngày bền vững Mục tiêu nghiên cứu Phân tích, đánh giá nhân tố có ảnh hưởng quan trọng đến định đầu tư vào thị trường BÐS Bến Tre, từ đề giải pháp phù hợp để thu hút nhà đầu tư đầu tư vào thị trường BÐS, nhằm giảm thiểu rủi ro kinh doanh BĐS, quản trị kiểm soát tốt thị trường BĐS Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến định đầu tư vào thị trường BĐS tỉnh Bến Tre - Phạm vi nghiên cứu: thực trạng phát triển thị trường BĐS Bến Tre thời gian qua định hướng phát triển thời gian tới Phương pháp nghiên cứu Tác giả kết hợp chặt chẽ phương pháp thống kê, so sánh, phân tích tổng hợp, kế thừa, chọn lọc bổ sung kết nghiên cứu từ trước để phân tích, so sánh tác động nhân tố Các nguồn số liệu dùng phân tích thu thập thông qua điều tra, khảo sát, nghiên cứu thông tin công bố quan Nhà nước liên quan đến lĩnh vực BĐS, nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS công trình nghiên cứu thực lĩnh vực Ngồi ra, cịn dùng phương pháp chun gia, phương pháp phân tích nhân tố (EFA) để đánh giá mức độ tác động nhân tố Bố cục luận văn Kết cấu đề tài bao gồm phần mở đầu 04 chương - Phần mở đầu: Giới thiệu tổng quan đề tài nghiên cứu - Chương 1: Cơ sở lý luận - Chương 2: Thiết kế nghiên cứu - Chương 3: Phân tích kết nghiên cứu - Chương 4: Kết luận giải pháp 73 Yếu tố hội đầu tư bất động sản: Statistics OPP1 N OPP2 OPP3 OPP4 Valid 165 165 165 165 Missing 4.22 696 4.19 691 4.15 684 4.14 683 Mean Sum Frequency Table OPP1 Frequency Valid Percent Valid Percent Cumulative Percent 1.8 1.8 1.8 22 13.3 13.3 15.2 76 46.1 46.1 61.2 64 38.8 38.8 100.0 165 100.0 100.0 Total OPP2 Frequency Valid Percent Valid Percent Cumulative Percent 31 18.8 18.8 18.8 72 43.6 43.6 62.4 62 37.6 37.6 100.0 165 100.0 100.0 Total OPP3 Frequency Valid Percent Valid Percent Cumulative Percent 34 20.6 20.6 20.6 73 44.2 44.2 64.8 58 35.2 35.2 100.0 165 100.0 100.0 Total OPP4 Frequency Valid Percent Valid Percent Cumulative Percent 22 13.3 13.3 13.3 98 59.4 59.4 72.7 45 27.3 27.3 100.0 165 100.0 100.0 Total 74 PHỤ LỤC ĐÁNH GIÁ ĐỘ TIN CẬY CỦA THANG ĐO (CRONBACH’S ALPHA) POL (POL1, POL2, POL3, POL4, POL5, POL6) Reliability Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 826 Item Statistics Mean POL1 POL2 POL3 POL4 POL5 POL6 Std Deviation 4.28 4.24 4.22 4.20 4.14 4.12 N 670 616 645 751 604 661 165 165 165 165 165 165 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Deleted Item Deleted POL1 POL2 POL3 POL4 POL5 POL6 20.92 20.96 20.99 21.01 21.07 21.08 Corrected ItemTotal Correlation 5.902 6.499 5.939 5.921 6.050 5.737 Cronbach's Alpha if Item Deleted 617 471 638 513 655 691 Scale Statistics Mean Variance 25.21 Std Deviation 8.360 N of Items 2.891 ECO (ECO1, ECO2, ECO3, ECO4, ECO5) Reliability Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 842 Item Statistics Mean ECO1 ECO2 ECO3 ECO4 4.29 3.90 4.21 4.05 Std Deviation 663 704 785 652 N 165 165 165 165 793 821 788 818 786 777 75 Item Statistics Mean ECO1 ECO2 ECO3 ECO4 ECO5 Std Deviation 4.29 3.90 4.21 4.05 4.24 N 663 704 785 652 766 165 165 165 165 165 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Deleted Item Deleted ECO1 ECO2 ECO3 ECO4 ECO5 16.39 16.79 16.48 16.64 16.44 Corrected ItemTotal Correlation 5.313 5.217 4.971 5.525 5.090 687 665 647 621 629 Cronbach's Alpha if Item Deleted 801 805 811 817 816 Scale Statistics Mean Variance 20.68 Std Deviation 7.851 N of Items 2.802 MAR (MAR1, MAR2, MAR3, MAR4, MAR5, MAR6) Reliability Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 850 Item Statistics Mean MAR1 MAR2 MAR3 MAR4 MAR5 MAR6 Std Deviation 4.32 4.19 4.37 4.25 4.02 3.81 N 724 695 759 721 830 917 165 165 165 165 165 165 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Deleted Item Deleted MAR1 MAR2 MAR3 MAR4 20.64 20.77 20.59 20.70 9.257 9.264 8.439 9.295 Corrected ItemTotal Correlation 610 643 783 603 Cronbach's Alpha if Item Deleted 830 825 797 832 76 MAR5 MAR6 20.94 21.15 8.691 8.556 631 573 827 842 Scale Statistics Mean Variance 24.96 Std Deviation 12.468 N of Items 3.531 CUL (CUL1, CUL2, CUL3, CUL4) Reliability Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 882 Item Statistics Mean CUL1 CUL2 CUL3 CUL4 Std Deviation 4.23 4.12 4.15 3.99 N 640 603 709 720 165 165 165 165 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Deleted Item Deleted CUL1 CUL2 CUL3 CUL4 12.26 12.37 12.35 12.50 Corrected ItemTotal Correlation 3.133 3.222 3.032 3.008 775 792 714 711 Scale Statistics Mean Variance 16.49 Std Deviation 5.300 N of Items 2.302 OPP (OPP1, OPP2, OPP3, OPP4) Reliability Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 802 Item Statistics Mean OPP1 OPP2 OPP3 4.22 4.19 4.15 Std Deviation 741 729 735 N 165 165 165 Cronbach's Alpha if Item Deleted 837 834 861 863 77 Item Statistics Mean OPP1 OPP2 OPP3 OPP4 Std Deviation 4.22 4.19 4.15 4.14 N 741 729 735 624 165 165 165 165 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Deleted Item Deleted OPP1 OPP2 OPP3 OPP4 12.47 12.50 12.55 12.55 Corrected ItemTotal Correlation 3.117 2.898 2.871 3.212 526 651 656 645 Cronbach's Alpha if Item Deleted 797 735 732 743 Scale Statistics Mean Variance 16.69 Std Deviation 5.044 N of Items 2.246 INV (INV1, INV2, INV3) Reliability Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 845 Item Statistics Mean INV1 INV2 INV3 Std Deviation 4.05 4.30 4.41 N 633 648 584 165 165 165 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Deleted Item Deleted INV1 INV2 INV3 8.72 8.46 8.35 Corrected ItemTotal Correlation 1.303 1.189 1.327 661 742 735 Scale Statistics Mean 12.76 Variance 2.657 Std Deviation 1.630 N of Items Cronbach's Alpha if Item Deleted 831 753 764 78 PHỤ LỤC PHÂN TÍCH NHÂN TỐ KHÁM PHÁ (EFA) Phân tích nhân tố khám phá cho biến độc lập KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square 822 2.305E3 df 300 Sig .000 Communalities Initial POL1 POL2 POL3 POL4 POL5 POL6 ECO1 ECO2 ECO3 ECO4 ECO5 MAR1 MAR2 MAR3 MAR4 MAR5 MAR6 CUL1 CUL2 CUL3 CUL4 OPP1 OPP2 OPP3 OPP4 Extraction 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 598 560 566 454 621 688 669 692 653 641 635 628 569 816 605 602 540 799 787 721 716 536 719 674 647 Extraction Method: Principal Component Analysis Total Variance Explained Initial Eigenvalues Component Total 7.527 % of Cumulative Variance % 30.107 30.107 Extraction Sums of Squared Loadings Total 7.527 % of Cumulative Variance % 30.107 30.107 Rotation Sums of Squared Loadings Total 3.688 % of Cumulative Variance % 14.754 14.754 79 2.886 2.176 2.027 1.518 11.545 8.706 8.107 6.073 41.652 50.358 58.464 64.538 970 3.880 68.418 891 3.564 71.981 868 3.472 75.453 776 3.105 78.558 10 686 2.743 81.301 11 601 2.402 83.703 12 507 2.028 85.731 13 449 1.795 87.526 14 417 1.670 89.196 15 386 1.545 90.741 16 360 1.441 92.182 17 312 1.246 93.428 18 285 1.140 94.568 19 266 1.064 95.632 20 241 964 96.596 21 221 883 97.479 22 192 767 98.246 23 159 638 98.884 24 150 601 99.485 25 129 515 100.000 2.886 2.176 2.027 1.518 11.545 8.706 8.107 6.073 41.652 50.358 58.464 64.538 Extraction Method: Principal Component Analysis Component Matrixa Component CUL3 691 POL5 687 ECO1 643 MAR5 637 ECO4 607 ECO5 601 ECO3 593 POL3 592 MAR2 581 MAR6 577 3.400 3.177 3.145 2.724 13.602 12.707 12.580 10.895 28.355 41.062 53.642 64.538 80 MAR1 540 ECO2 536 POL6 529 OPP3 513 POL1 508 521 POL4 MAR4 523 -.547 MAR3 517 -.525 CUL2 515 613 CUL4 588 CUL1 515 581 OPP4 560 OPP1 514 OPP2 POL2 547 Extraction Method: Principal Component Analysis a components extracted Rotated Component Matrixa Component MAR3 891 MAR1 725 MAR4 672 MAR5 671 MAR2 662 MAR6 642 POL6 785 POL1 733 POL3 677 POL5 658 POL2 649 POL4 609 CUL1 873 CUL2 868 CUL4 830 CUL3 711 ECO2 773 ECO3 728 81 ECO1 716 ECO5 713 ECO4 682 OPP2 804 OPP4 778 OPP3 767 OPP1 665 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations Component Transformation Matrix Compon ent 503 -.565 -.496 314 289 478 602 074 -.135 621 403 -.445 771 -.213 -.017 477 125 -.344 -.560 -.570 359 323 189 724 -.455 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization Phân tích yếu tố khám phá cho biến phụ thuộc INV (INV1, INV2, INV3) KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square 718 209.363 df Sig .000 Communalities Initial INV1 INV2 INV3 Extraction 1.000 1.000 1.000 709 797 788 Extraction Method: Principal Component Analysis Total Variance Explained Compon ent Initial Eigenvalues Total % of Variance Extraction Sums of Squared Loadings Cumulative % 2.294 76.472 76.472 421 14.046 90.518 284 9.482 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Total 2.294 % of Variance 76.472 Cumulative % 76.472 82 Component Matrixa Component INV2 INV3 INV1 893 888 842 Extraction Method: Principal Component Analysis a components extracted 83 PHỤ LỤC PHÂN TÍCH MƠ HÌNH HỒI QUY ĐA BIẾN Xây dựng ma trận tương quan biến độc lập biến hồi quy Correlations POL POL Pearson Correlation ECO ECO CUL OPP 599** 403 000 000 165 165 165 165 165 ** ** ** 608** 000 000 457 000 317 000 000 290 165 165 165 165 165 165 295** 457** 407** 294** 576** Sig (2-tailed) 000 000 000 000 000 N 165 165 165 165 165 165 ** ** ** ** 468** 001 000 Pearson Correlation Pearson Correlation 292 317 407 261 Sig (2-tailed) 000 000 000 N 165 165 165 165 165 165 ** ** ** ** 510** Pearson Correlation 403 Sig (2-tailed) 290 000 N INV 292 000 479 N MAR 295 INV ** 000 ** Sig (2-tailed) OPP ** 000 165 Pearson Correlation CUL ** 479 Sig (2-tailed) N MAR ** 294 000 261 000 001 000 165 165 165 165 165 165 599** 608** 576** 468** 510** Sig (2-tailed) 000 000 000 000 000 N 165 165 165 165 165 Pearson Correlation ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) 5.2 Phân tích hồi quy đa biến Variables Entered/Removedb Model Variables Entered Variables Removed OPP, CUL, ECO, a MAR, POL Method Enter a All requested variables entered b Dependent Variable: INV Model Summaryb Model R R Square a 802 642 Adjusted R Square 631 a Predictors: (Constant), OPP, CUL, ECO, MAR, POL b Dependent Variable: INV Std Error of the Estimate 330 Durbin-Watson 1.931 165 84 ANOVAb Model Sum of Squares df Mean Square Regression 31.107 6.221 Residual 17.313 159 109 Total 48.420 164 F Sig .000a 57.137 a Predictors: (Constant), OPP, CUL, ECO, MAR, POL b Dependent Variable: INV Coefficientsa Unstandardized Coefficients Model B (Constant) Standardized Coefficients Std Error Collinearity Statistics t Beta -.472 285 POL 309 065 ECO 243 MAR Sig Tolerance VIF -1.654 100 274 4.776 000 684 1.461 057 251 4.282 000 655 1.528 238 052 257 4.541 000 701 1.428 CUL 140 050 148 2.779 006 788 1.269 OPP 205 051 212 3.988 000 794 1.259 a Dependent Variable: INV Collinearity Diagnosticsa Model Dimension Eigenvalue Variance Proportions Condition Index (Constant) POL ECO MAR CUL OPP 5.948 1.000 00 00 00 00 00 00 015 19.930 01 05 00 22 25 37 013 21.417 00 01 36 07 49 10 011 23.366 01 10 11 57 13 25 008 27.898 35 16 43 07 11 28 006 31.456 62 67 10 07 02 00 a Dependent Variable: INV Residuals Statisticsa Minimum Predicted Value Std Predicted Value Standard Error of Predicted Value Adjusted Predicted Value Residual Std Residual Stud Residual Deleted Residual Stud Deleted Residual 3.38 -2.018 030 3.42 -.939 -2.846 -2.888 -.967 -2.957 Maximum 5.20 2.179 135 5.21 930 2.819 2.867 962 2.934 Mean 4.25 000 061 4.25 000 000 000 000 000 Std Deviation 436 1.000 016 435 325 985 1.002 336 1.010 N 165 165 165 165 165 165 165 165 165 85 Mahal Distance Cook's Distance Centered Leverage Value 394 000 002 26.432 053 161 4.970 006 030 3.403 010 021 a Dependent Variable: INV 5.3 Đồ thị phân tán phần dư chuẩn hóa theo giá trị dự đốn chuẩn hóa 5.4 Biểu đồ tần số phần dư chuẩn hóa 165 165 165 86 5.5 Biểu đồ P-P Plot phần dư chuẩn hóa 87 5.6 Ma trận tương quan trị tuyệt đối phần dư biến độc lập Correlations POL ECO MAR CUL OPP ABSres 1.000 443** 330** 288** 401** 002 000 000 000 000 978 165 165 165 165 165 165 443** 1.000 522** 367** 323** -.098 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 210 N 165 165 165 165 165 165 330** 522** 1.000 464** 321** 023 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 771 N 165 165 165 165 165 165 288** 367** 464** 1.000 287** -.140 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 074 N 165 165 165 165 165 165 401** 323** 321** 287** 1.000 -.008 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 921 N 165 165 165 165 165 165 ABSres Correlation Coefficient 002 -.098 023 -.140 -.008 1.000 Sig (2-tailed) 978 210 771 074 921 N 165 165 165 165 165 165 POL Correlation Coefficient Sig (2-tailed) N ECO Spearman's rho MAR CUL OPP Correlation Coefficient Correlation Coefficient Correlation Coefficient Correlation Coefficient ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed)