Đang tải... (xem toàn văn)
Điều tra thực trạng và đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn quận hà đông, thành phố hà nội
BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI --------- --------- ðỖ THỊ THANH VÂN ðIỀU TRA THỰC TRẠNG VÀ ðỀ XUẤT GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở, ðẤT Ở TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HÀ ðÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành : Quản lý ñất ñai. Mã số : 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN ðÌNH BỒNG HÀ NỘI - 2011 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… i LỜI CAM ðOAN - Tôi xin cam ñoan rằng: số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ một học vị nào. - Tôi xin cam ñoan rằng: mọi sự giúp ñỡ cho việc thực hiện luận văn ñã ñược cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn ñều ñã ñược chỉ rõ nguồn gốc. Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ii LỜI CẢM ƠN Với tấm lòng biết ơn vô hạn, tôi xin bày tỏ lời cảm ơn sâu sắc tới Ban Giám hiệu trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội, Ban Chủ nhiệm khoa Tài nguyên và Môi trường cùng toàn thể các thầy, cô giáo ñã truyền ñạt cho tôi những kiến thức quý báu trong suốt quá trình học tập, tu dưỡng tại trường. Tôi xin chân thành cảm ơn thầy giáo, TS. Nguyễn ðình Bồng ñã nhiệt tình hướng dẫn chỉ bảo cho tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu ñề tài của mình. Tôi xin gửi lời cảm ơn ñến các cán bộ của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội, các Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Quản lý ñô thị quận Hà ðông và bạn bè ñã tạo ñiều kiện giúp ñỡ tôi trong quá trình thu thập các thông tin, tài liệu phục vụ việc nghiên cứu ñề tài luận văn tốt nghiệp. Tác giả luận văn ðỗ Thị Thanh Vân Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… iii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục các từ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục biểu ñồ viii Danh mục hình ix 1 MỞ ðẦU i 1.1 Tính cấp thiết của ñề tài 1 1.2 Mục ñích nghiên cứu 3 2 TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 4 2.1 Khái quát về thị trường bất ñộng sản 4 2.2 Quản lý thị trường bất ñộng sản 11 2.3 Chính sách quản lý thị trường bất ñộng sản 17 2.4 Thị trường nhà ở, ñất ở tại Việt Nam 28 2.5 Thị trường nhà ở, ñất ở các nước 39 3 ðỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 47 3.1 ðối tượng và phạm vi nghiên cứu 47 3.2 Nội dung nghiên cứu 47 3.3 Phương pháp nghiên cứu 48 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 51 4.1 Khái quát về ñiều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của quận Hà ðông 51 4.1.1 ðiều kiện tự nhiên 51 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… iv 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 53 4.1.3 ðánh giá chung 54 4.2 Thực trạng quản lý ñất ñai trên ñịa bàn quận Hà ðông 55 4.2.1 Hiện trạng sử dụng ñất của quận Hà ðông 55 4.2.2 Tình hình quản lý ñất ñai trên ñịa bàn quận Hà ðông 56 4.3 Thực trạng thị trường nhà ở, ñất ở trên ñịa bàn quận Hà ðông 62 4.3.1 Thực trạng cung về nhà ở, ñất ở 62 4.3.2 Thực trạng cầu về nhà ở, ñất ở 77 4.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng ñến thị trường nhà ở, ñất ở 84 4.4 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, ñất ở trên ñịa bàn quận Hà ðông 88 4.4.1 Về công tác ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan ñến quản lý thị trường nhà ở, ñất ở 88 4.4.2 Về tổ chức bộ máy quản lý thị trường nhà ở, ñất ở 89 4.4.3 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, ñất ở 91 4.5 Những ưu ñiểm và tồn tại của thị trường nhà ở, ñất ở trên ñịa bàn quận Hà ðông 95 4.5.1 Về chính sách 95 4.5.2 Về tài chính 96 4.5.3 Về quản lý 96 4.5.4 Về dịch vụ 96 4.5.5 Về thị trường 97 4.6 Một số dự báo về thị trường nhà ở, ñất ở trên ñịa bàn quận Hà ðông trong những năm tới 97 4.6.1 Về quỹ ñất cho các dự án phát triển nhà ở, ñất ở 97 4.6.2 Về ñầu tư tài chính tín dụng cho thị trường nhà ở, ñất ở 98 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… v 4.7 ðề xuất các giải pháp phát triển thị trường nhà ở, ñất ở trên ñịa bàn quận Hà ðông 99 4.7.1 Quan ñiểm, mục tiêu phát triển thị trường bất ñộng sản 99 4.7.2 Giải pháp 103 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 107 5.1 Kết luận 107 5.2 Kiến nghị 108 TÀI LIỆU THAM KHẢO 109 PHỤ LỤC 113 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BðS Bất ñộng sản CTHT Công trình hạ tầng CSHT Cơ sở hạ tầng CTXD Công trình xây dựng GCN Giấy chứng nhận GPMB Giải phóng mặt bằng NQ Nghị quyết SHN Sở hữu nhà TNCN Thu nhập cá nhân TNMT Tài nguyên và Môi trường QSH Quyền sở hữu QSDð QSDð Qð Quyết ñịnh UBND Ủy ban nhân dân VN Việt Nam Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vii DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang 2.1 Các quy ñịnh liên quan ñến thị trường nhà ở, ñất ở của thành phố Hà Nội ñã ban hành từ năm 2006 ñến năm 2010 33 2.2 Tổng cung - cầu về nhà ở tại Hà Nội 37 4.3 Chuyển dịch kinh tế trên ñịa bàn quận Hà ðông 53 4.4 Tình hình thực hiện các dự án ñô thị và nhà ở theo kế hoạch sử dụng ñất ñến năm 2010 60 4.5 Tổng hợp các dự án xây dựng khu ñô thị và nhà ở kinh doanh trên ñịa bàn quận Hà ðông 63 4.6 Phương thức mua nhà ở, ñất ở trong khu ñô thị 80 4.7 Quan ñiểm lựa chọn diện tích căn hộ trong khu ñô thị 81 4.8 Quan ñiểm về chất lượng nhà tại khu ñô thị 82 4.9 Quan ñiểm lựa chọn diện tích căn hộ ngoài khu ñô thị 82 4.10 Quan ñiểm về tính công khai, minh bạch của thị trường 83 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… viii DANH MỤC BIỂU ðỒ STT Tên hình Trang 4.1 Nguồn cung về nhà ở tại các dự án xây dựng khu ñô thị trên ñịa bàn quận Hà ðông giai ñoạn 2007 - 2015 66 4.2 Nguồn cung về thị trường nhà ở, ñất ở sơ cấp trên ñịa bàn quận Hà ðông giai ñoạn 2006 - 2011 73 4.3 Cơ chế huy ñộng vốn tại 31 dự án kinh doanh bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông 74 4.4 Số căn hộ/biệt thự/nhà liền kề ñã bán trên thị trường tại 31 dự án trên ñịa bàn quận Hà ðông từ 2006 - 2011 77 4.5 Nhu cầu mua nhà ở, ñất ở của hộ gia ñình trên ñịa bàn quận Hà ðông 80 4.6 Yếu tố quan tâm nhất khi mua nhà ở, ñất ở của hộ gia ñình trên ñịa bàn quận Hà ðông 81 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ix DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang 4.1 Bản ñồ hành chính Quận Hà ðông, TP Hà Nội 51 4.2 Dự án Tổ hợp tòa nhà The Pride 67 4.3 Dự án Khu ðô thị mới Dương Nội 67 4.4 Dự án Khu ñô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco 68 4.5 Dự án Park City Hà Nội 69 4.6 Dự án Khu ðô thị mới Mỗ Lao 70 4.7 Dự án Khu ðô thị Văn Phú 70 4.8 Dự án chung cư cao cấp Cleve 71 . ðiều tra thực trạng hoạt ñộng của thị trường nhà ở, ñất ở trên ñịa bàn quận Hà ðông - Hà Nội. - ðề xuất các giải pháp phát triển thị trường nhà ở, ñất ở trên. sỹ, tôi thực hiện ñề tài “ðiều tra thực trạng và ñề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, ñất ở trên ñịa bàn quận Hà ðông, thành phố Hà Nội& quot;,
