Mỗi năm có hàng trăm ngàn sinh viên học sinh theo học tại các trường đại học, cao đẳng và trung cấp chuyên nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội (phần lớn là sinh viên ngoại tỉnh). Đặc biệt những năm gần đây nhiều trường liên tục tăng chỉ tiêu tuyển sinh, nhưng việc xây dựng ký túc xá lại bị bỏ ngỏ. Vì vậy, vấn đề chỗ trọ luôn là nỗi bức xúc và ám ảnh của hầu hết sinh viên. “Nhà trọ sinh viên” luôn là mối quan tâm của toàn xã hội, nhà ở ngày càng tăng nhu cầu ngày càng bức thiết nhưng đến nay vẫn chưa tìm được hướng đi thiết thực cho việc xây nhà ở cho sinh viên. Theo báo cáo mà các trường đại học trong cả nước thống kê và gửi trình lên bộ Giáo dục Đào tạo thì hiện nay quỹ ở ký túc xá của các trường mới chỉ đáp ứng được 20 25% số lượng sinh viên có nhu cầu về chỗ ở. Gần 80% số lượng sinh viên còn lại cả nước chủ yếu vẫn phải sống tản mác ở ngoài với nhiều hình thức như: ở với gia đình, với họ hàng, bà con và ở trọ ngoài. Bên cạnh đó, mỗi một mùa đối với sinh viên ngoại tỉnh, khi niềm vui đỗ đạt chưa trọn, họ đã phải đối mặt với một cuộc “vượt rào” khác : làm sao kiếm được một chỗ ở ký túc xá, hoặc kiếm đâu ra một chỗ trọ học, vừa hợp túi tiền vừa phù hợp với việc đèn sách. Tất cả chỉ tập trung vào một vấn đề về cuộc sống của sinh viên trong những năm tháng gắn bó với giảng đường đại học. Nhà ở sinh viên từ bao năm nay vẫn là vấn đề làm đau đầu các nhà đầu tư phát triển nhà, Chính phủ và toàn xã hội. Chúng ta có một lần chứng kiến cuộc sống thực của sinh viên mới biết được những nỗi khổ mà họ phải gánh chịu. Thêm vào đó là những khó khăn của các nhà đầu tư trong lĩnh vực xây nhà cho sinh viên. Khó khăn của chính phủ trong việc điều tiết các mối quan hệ xã hội có liên quan đến sinh viên và cuộc sống của họ. Mỗi năm có thêm hàng vạn học sinh tốt nghiệp phổ thông đến với giảng đường đại học. Họ trở thành sinh viên, cùng với niềm vui đó hầu hết các bạn ở tỉnh xa đều phải đối mặt với một nỗi lo rất lớn, đó là nỗi lo về nơi ăn chốn ở trong thời gian đi học. Vấn đề này hiện nay đang rất bức xúc và đòi hỏi có sự quan tâm của tất cả mọi người.
MôC LôC KÕT LUËN 52 TµI LIƯU THAM KH¶O 53 danh mơc b¶ng, biĨu LêI NãI ĐầU Tính cấp thiết đề tài: Mỗi năm có hàng trăm ngàn sinh viên học sinh theo học trờng đại học, cao đẳng trung cấp chuyên nghiệp địa bàn thành phố Hà Nội (phần lớn sinh viên ngoại tỉnh) Đặc biệt năm gần nhiều trờng liên tục tăng tiêu tuyển sinh, nhng việc xây dựng ký túc xá lại bị bỏ ngỏ Vì vậy, vấn đề chỗ trọ nỗi xúc ám ảnh hầu hết sinh viên Nhà trọ sinh viên mối quan tâm toàn xà hội, nhà ngày tăng nhu cầu ngày thiết nhng đến cha tìm đợc hớng thiết thực cho việc xây nhà cho sinh viên Theo báo cáo mà trờng đại học nớc thống kê gửi trình lên Giáo dục & Đào tạo q ë ký tóc x¸ cđa c¸c trêng míi chØ đáp ứng đợc 20 - 25% số lợng sinh viên có nhu cầu chỗ Gần 80% số lợng sinh viên lại nớc chủ yếu phải sống tản mác với nhiều hình thức nh: với gia đình, với họ hàng, bà trọ Bên cạnh đó, mùa sinh viên ngoại tỉnh, niềm vui đỗ đạt cha trọn, họ đà phải đối mặt với vợt rào khác : kiếm đợc chỗ ký túc xá, kiếm đâu chỗ trä häc, võa hỵp tói tiỊn võa phï hỵp víi việc đèn sách Tất tập trung vào vấn đề sống sinh viên năm tháng gắn bó với giảng đờng đại học Nhà sinh viên từ bao năm vấn đề làm đau đầu nhà đầu t phát triển nhµ, ChÝnh phđ vµ toµn x· héi Chóng ta cã lần chứng kiến sống thực sinh viên biết đợc nỗi khổ mà họ phải gánh chịu Thêm vào khó khăn nhà đầu t lĩnh vực xây nhà cho sinh viên Khó khăn phủ việc điều tiết mối quan hệ xà hội có liên quan đến sinh viên sống họ Mỗi năm có thêm hàng vạn học sinh tốt nghiệp phổ thông đến với giảng đờng đại học Họ trở thành sinh viên, với niềm vui hầu hết bạn tỉnh xa phải đối mặt với nỗi lo lớn, nỗi lo nơi ăn chốn thời gian học Vấn đề xúc đòi hỏi có quan tâm tất ngời Trờng Đại học Kinh tế quốc dân trờng đầu ngành lĩnh vực kinh tế quản trị kinh doanh Hàng năm có hàng nghìn sinh viên đăng ký tham gia thi tuyển Niềm vui đỗ đại học cha kịp hởng trọn tân sinh viên lại phải đối mặt với muôn vàn thử thách sống mới, mà vấn đề xúc làm để ổn định chỗ ở, đảm bảo việc học hành Ký túc xá luôn điểm đến cho sinh viên ngoại tỉnh lên theo học trờng Tuy nhiên với qui mô với khoảng 200 phòng ở, phòng có sức chứa từ -10 ngời ký túc xá trờng Đại học Kinh tế quốc dân đáp ứng đợc 15- 20% nhu cầu nhà cho sinh viên Vậy tỷ lệ lớn sinh viên không đợc ký túc xá sao? Có trờng vào thời điểm tuyển sinh đại học bắt đầu vào năm học mới thấy hết đợc vất vả việc tìm kiếm nhà trọ tân sinh viên Thông tin nhà cho sinh viên trờng hầu nh không đầy đủ Các nhà trọ tự phát ngời dân khu vực quanh trờng hầu nh đà kín chỗ giá cao Nhiều sinh viên đà phải tìm nhà xa trờng học, lại khó khăn, đặc biệt sinh viên năm thứ Nhiều sinh viên lâm vào tình trạng khóc dở mếu dở chỗ chỗ không đáp ứng đợc nhu cầu tối thiểu cho sinh hoạt, chí có sinh viên vòng tháng đà phải chuyển chỗ đến 2-3 lần điều kiện sinh hoạt tồi tàn, giá nhà trọ cao không đủ trang trải Mục tiêu phát triển trờng Đại học Kinh tế quốc dân mở rộng quy mô nâng cao chất lợng đào tạo Tuy nhiên để việc đào tạo đạt chất lợng tốt phải đảm bảo đợc sống ổn định cho sinh viên, có việc đảm bảo nơi ăn chốn cho sinh viên Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn bất cập vấn đề nhà cho sinh viên thuê nhóm nghiên cứu đà lựa chọn đề tài: Giải pháp phát triển thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân làm đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu: Đề tài tập trung vào giải vấn đề sau: - Làm rõ sở khoa học thị trờng nhà cho sinh viên, khó khăn bất cập vấn đề nhà cho sinh viên - Phân tích thực trạng thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân - Đề xuất giải pháp nhằm khắc phục khó khăn bất cập vấn đề nhà cho sinh viên phát triển thị trờng nhà ổn định cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân thời gian tới Đối tợng phạm vi nghiên cứu: Đối tợng nghiên cứu đề tài thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân giai đoạn từ 2005 đến Vấn đề nhà sinh viên lĩnh vực đợc nhiều ngời quan tâm nhng vấn đề nan giải Đặc biệt trờng đại học lớn Trong phạm vi đề tài tập trung sâu, mô tả toàn cảnh thực trạng nhà sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân đề giải pháp mang tính kịp thời giải nhu cầu trớc mắt giải pháp mang tính chiến lợc Phơng pháp nghiên cứu: Trên sở tảng phơng pháp nghiên cứu vật biện chứng sử dụng kết hợp nhiều phơng pháp đặc biệt phơng pháp khảo cứu tài liệu để kế thừa, khai thác thông tin có sẵn, tổng hợp rút kết luận nghiên cứu Ngoài sử dụng số phơng pháp tiếp cận sau: - Phơng pháp điều tra thống kê số liệu Phơng pháp dự báo Sử dụng tài liệu cho việc làm đề tài nh: Internet, sách báo, tạp chí tài liệu có liên quan khác Nội dung nghiên cứu: Ngoài phần mở đầu, kết luận, tài liệu nghiên cứu nội dung bao gồm chơng: Chơng 1: Cơ sở khoa học thị trờng nhà cho sinh viên Chơng 2: Thực trạng thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chơng 3: Giải pháp phát triển thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân thời gian tới Chơng I Cơ sở khoa học thị trờng nhà cho sinh viên thuê 1.1 Tổng quan thị trờng bất động sản: 1.1.1 Khái niệm phân loại thị trờng bất động sản: 1.1.1.1 Thị trờng bất động sản: Có nhiều định nghĩa cách hiểu khác thị trờng bất động sản, song quan niệm có điểm chung khái quát thị trờng bất động sản tổng hòa quan hệ giao dịch bất động sản đợc thực thông qua quan hƯ hµng hãa tiỊn tƯ diƠn mét không gian thời gian định Tức quan hệ giao dịch ngời mua ngời bán, cung cầu thực quan hệ chuyển dịch giá trị bất động sản Thị trờng bất động sản đời mà xà hội có trao đổi mua bán, giao dịch bất động sản Theo dòng lịch sử đất đai loại hàng hóa bất động sản Khi chế độ sở hữu đất đai đợc xác lập, mà hoạt động kinh tế phát triển, nhu cầu sử dụng đất để phục vụ sản xuất đời sống tăng lên quan hệ đất đai phát triển đất đai trở thành hàng hóa Trên thực tế nội dung thị trờng bất động sản cách quan niệm phổ biến thị trờng bất động sản theo nghĩa hẹp, thị trờng nhà đất 1.1.1.2 .Phân loại: Tùy theo mục tiêu nghiên cứu tiếp cận, ngời ta phân chia thị trờng bất động sản theo nhiều tiêu thức khác Dựa vào loại hàng hóa bất động sản, ngời ta phân chia thị trờng bất động sản thành thị trờng đất đai, thị trờng nhà ở; thị trờng bất động sản dùng dịch vụ; thị trờng bất động sản dùng cho văn phòng, công sở; thị trờng bất động sản công nghiệp Dựa vào tính chất mối quan hệ xuất thị trờng, ngời ta phân chia thị trờng bất động sản thành thị trờng mua bán; thị trờng thuê cho thuê; thị trờng chấp bảo hiểm Việc phân chia dựa vào tính chất quan hệ bất động sản giúp cho nhà kinh doanh lựa chọn hớng đầu t kinh doanh cho phù hợp khả điều kiện Dựa vào trình tự tham gia, ngời ta phân chia thị trờng bất động sản thành thị trờng chuyển nhợng quyền sử dụng đất (giao đất, cho thuê đất) gọi chung thị trờng đất đai; thị trờng xây dựng công trình bất động sản để bán cho thuê (thị trờng sơ cấp); Thị trờng bán cho thuê lại bất động sản (thị trờng thứ cấp) Dựa vào mức độ kiểm soát, ngời ta phân chia thị trờng bất động sản thành thị trờng thức hay thị trờng có kiểm soát thị trờng phi thức, hay thị trờng không đợc kiểm soát 1.1.2 Đặc điểm thị trờng bất động sản: Hàng hóa bất động sản loại hàng hóa đặc biệt, khác với loại hàng hóa thông thờng nên thị trờng bất động sản có đặc điểm riêng Thứ nhất, Tính cách biệt hàng hóa với địa điểm giao dịch Đối với hàng hóa thông thờng, địa điểm giao dịch thờng nơi diện hàng hóa giao dịch, hàng hóa bất động sản địa điểm giao dịch lại cách biệt với hàng hóa bất động sản giao dịch Đó đặc điểm hàng hóa bất động sản có vị trí cố định, di dời đợc Do vậy, hoạt động giao dịch bất động sản thờng đợc tiến hành chợ hàng hóa bất động sản ảo Các chợ đa dạng, trung tâm giao dịch lớn(chợ địa ốc), nhà riêng, nhà hàng, quán nớc, qua mạng internet tạo nên chợ giao dịch bất động sản Thứ hai, thị trờng bất động sản thực chất thị trờng giao dích quyền lợi ích chứa đựng bất động sản Đặc điểm đặc điểm đất đai quy định Đặc điểm đất đai không hao mòn hay không (trừ trờng hợp đặc biệt) ngời có quyền sở hữu hay có quyền sử dụng đất đai không sử dụng đất đai nh hàng hóa khác Điều mà họ mong muốn quyền hay lợi ích đất đai mang lại Do đó, xem xét giá đất đai, xác định giá trị nh xác định giá trị hàng hóa thông thờng mà phải xác định dựa khả sinh lợi đất đai khả sinh lợi vốn đầu t vào đất đai Thứ ba, thị trờng bất động sản mang tính vùng tính khu vực sâu sắc Bất động sản có đặc điểm di dời đợc, gắn liền với điều kiện tự nhiên, kinh tế, xà hội vùng, khu vực Do đó, cung cầu bất động sản vùng, khu vực phong phú đa dạng, từ số lợng, kiểu cách, mẫu mÃ, chất lợng đến quy mô trình độ phát triển Mặt khác, bất động sản có đặc điểm phụ thuộc vào tâm lý, tập quán, thị hiếu, đó, vùng, khu vực có đặc trng riêng cung cầu bất động sản Ngời ta di dời bất động sản từ nơi sang nơi khác, nh di chuyển tâm lý, tập quán thị hiếu từ vùng sang vùng khác, thị trờng bất động sản mang tính vùng tính khu vực sâu sắc Từ cho thấy biến động quan hệ giao dịch bất động sản thờng diễn vùng, quan hệ cung cầu giá bất ®éng s¶n chØ ¶nh hëng mét vïng, mét khu vực định, có ảnh hởng có ảnh hởng chậm tới thị trờng bất động sản vùng, khu vực khác Thứ t, thị trờng bất động sản thị trờng không hoàn hảo Sở dĩ nh thông tin hàng hóa bất động sản thị trờng bất động không đầy đủ phổ biến rộng rÃi nh loại hàng hóa khác Bất động sản mang tính vùng tính khu vực sâu sắc, chúng không liền kề tìm đợc bất động sản loại để so sánh cạnh tranh cách đầy đủ Hơn nữa, số lợng ngời tham gia cung cầu loại bất động sản có số lợng nhỏ, không đảm bảo tiêu chí cho cạnh tranh hoàn hảo Thứ năm, cung bất động sản phản ứng chậm so với biến động cầu giá bất động sản Đối với hàng hóa bất động sản, cầu tăng, cung bất động sản phản ứng tăng nhanh nh loại hàng hóa khác Đó đặc điểm bất động sản cần có thời gian để tạo chúng, để xây dựng công trình cần phải có thời gian để tìm hiểu thông tin đất đai, làm thủ tục chuyển nhợng, xin phép xây dựng, thiết kế thi công Cung bất động sản có giới hạn cầu bất động sản lại luôn tăng, cung cầu đợc coi không co giÃn so với giá Do thị trờng bất động sản, thay đổi giá bất động sản thờng bắt nguồn từ thay đổi cân đối cung cầu, hay nói cách khác giá quan hệ cung cầu định Sự biến động giá thờng bắt đầu thay đổi cầu Khi giá giảm, cầu co giÃn so với giá giá giảm nhng giảm không đến mức để ngời mua tăng thêm đơn vị bất động sản Ngợc lại, giá tăng thân nhu cầu tăng cung không phản ứng theo kịp làm giá tăng Khi giá tăng nhng cung không co giÃn tổng nguồn bất động sản, đất đai có giới hạn, việc đầu t phát triển phải nhiều thời gian nên cầu tăng cung không tăng Giá bất động sản cung cầu bất động sản định, ngợc lại, giá lại ảnh hởng điều tiết giá theo hớng tăng lên, hình thành sốt giá bất động sản Thứ sáu, thị trờng bất động sản thị trờng khó thâm nhập Sở dĩ nh hàng hóa bất động sản không bày bán thị trờng nh loại hàng hóa khác, ngời mua ngời bán bất động sản hội đủ lợng thông tin để lựa chọn đợc thị trờng phù hợp với bất động sản cần giao dịch Hơn nữa, bất động sản thờng có giá trị lớn, ngời mua ngời bán bất động sản thờng có kinh nghiệm họ có hội mua bán (trừ ngời mua bán chuyên nghiệp) Do vậy, thực giao dịch thị trờng bất động sản cần phải có nhà t vấn, môi giới, ngời đợc đào tạo bản, có kiến thức kinh doanh am hiĨu ph¸p lt Víi sù tham gia cđa hä, c¸c giao dịch bất động sản trở nên dễ dàng Thứ bảy, thị trờng bất động sản chịu chi phối yếu tố pháp luật Bất động sản loại tài sản có giá trị lớn, việc quản lý Nhà nớc chúng pháp luật sở để đảm bảo an toàn cho giao dịch bất động sản Mọi bất động sản đợc Nhà nớc quản lý nh đăng ký, cÊp giÊy chøng nhËn qun së h÷u, qun sư dơng, nh biến động chúng Mọi giao dịch bất động sản phải có giám sát Nhà nớc, đặc biệt khâu đăng ký pháp lý Thứ tám, thị trờng bất động sản có mối lien hệ mật thiết với thị trờng vốn Đặc điểm bắt nguồn từ đặc điểm bất động sản có giá trị lớn, đó, giao dịch đầu t kinh doanh bất động sản đòi hỏi lợng vốn lớn Lợng vốn phải đợc huy động từ thị trêng vèn Thùc tÕ cho thÊy nÕu kh«ng cã mét thị trờng vốn phát triển lành mạnh ổn định thị trờng bất động sản bất động sản phát triển lành mạnh ổn định đợc Khi bất động sản sụt giá nhanh dẫn đến gia tăng khoản nợ khó đòi, kéo theo tổ chức tài tín dụng vào vòng xoáy khủng hoảng Thứ chín, thị trờng bất động sản thị trờng ma việc tham gia rút khỏi thị trờng vấn đề khó khăn, phức tạp cần phải có nhiều thời gian Vì bất động sản thờng có giá trị lớn,ngời mua thị trờng không đông, việc mua bán đơn giản nhanh chóng nh loại hàng hóa khác Bất động sản yếu tố vật chất lâu bền, khó chuyển đổi công tính chất, không dễ dàng thay đổi định hớng đầu t khai thác công trình bất động sản 1.2.3 Vai trò thị trờng bất động sản: Thứ nhất, phát triển thị trờng bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển Thị trờng bất động sản nơi gặp gỡ cung cầu bất động sản, cầu nối sản xuất tiêu dùng bất động sản Đó nơi thực trình tái sản xuất yếu tố sản xuất đáp ứng cho hoạt động kinh doanh thân bất động sản Khi thị trờng bất động sản phát triển, tốc độ luân chuyển vốn nhanh tạo điều kiện tốt cho ngời sản xuất kinh doanh bất động sản đẩy mạnh sản xuất, đồng thời, ngời tiêu dùng bất động sản nhờ mà đẩy mạnh sản xuất Thứ hai, phát triển thị trờng bất động sản góp phần huy động vốn cho đầu t phát triển Khi thị trờng bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển thân đà trình tăng vốn đầu t cho phát triển phát triển tăng lên tài sản cố định xà hội, nguồn vốn đầu t phát triển quan trọng Khi thị trờng bất động sản phát triển, tốc độ chu chuyển vốn nhanh hơn, cách bổ sung thêm vốn cho đầu t phát triển Các giao dịch chấp bất động sản ®Ó vay vèn, gãp vèn lien doanh b»ng bÊt ®éng sản giao dịch làm tăng thêm vốn cho đầu t phát triển Thứ ba, phát triển thị trờng bất động sản góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà nớc Sự phát triển thị trờng bất động sản diễn theo hớng: tăng lợng hàng hóa bất động sản thị trờng giao dịch; hai mở rộng phạm vi quan hệ giao dịch, làm tăng quan hệ giao dịch làm cho khối lợng giao dịch nhiều trình mua đi, bán lại, thuê đi, thuê lại Cả hớng phát triển thị trờng bất động sản dẫn đến góp phần tăng cho thu ngân sách nhà nớc thông qua thuế Thứ t, phát triển thị trờng bất động sản góp phần mở rộng thị trờng vµ ngoµi níc, më réng quan hƯ qc tÕ Thị trờng chung quốc gia thể thống loại thị trờng vốn, thị trờng lao động, thị trờng hàng hóa, thị trờng bất động sản Do đó, 33 Luật c trú cha đợc thực Do đó, quy định hộ tạm trú, tạm vắng đà có thay đổi yêu cầu phải điều chỉnh cho phù hợp với thực tế Thứ ba, thông tin thị trờng nhà cho sinh viên thuê không hoàn hảo dẫn đến việc sinh viên thuê nhà trọ tình trạng thiếu thông tin an ninh số điều kiện cần thiết mà sau đà thuê biÕt Thø t, ChÝnh qun qn cha thĨ qu¶n lý đợc khu nhà trọ t nhân tình trạng môi giới thuê nhà bất hợp pháp khiến nhiều sinh viên bị lừa Do đó, khu nhà trọ t nhân đợc xây dựng tự phát, tạm bợ, không theo quy hoạch, hầu hết không đảm bảo vệ sinh, môi trờng sống Thứ năm, nhu cầu thuê nhà cao mà cung lại đáp ứng đợc dẫn đến giá leo thang Thứ sáu, Công an phờng phát kiểm soát kịp thời vụ trộm cắp xảy địa bàn, mà thủ phạm chủ yếu niên sa vào ma túy nghiện hút Thứ bảy, Cha có kết hợp chặt chẽ chủ nhà trọ ban quản lý khu vực Ngoài nguyên nhân dẫn tới việc thiếu chỗ cho sinh viên việc xây dựng ký túc xá nhiều khó khăn, doanh nghiệp xây dựng chẳng mặn mà với hình thức kinh doanh này, lÃi 34 Chơng III Giải pháp phát triển thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân thời gian tới 3.1 Dự báo nhu cầu nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân thời gian tới: Nền kinh tế giới phát triển theo xu hớng toàn cầu hoá Tách khỏi xu hớng đó, kinh tế nớc ta phát triển đợc, bị tụt hậu xa Việc tổ chức quản lý kinh tế thị trờng định hớng XHCN bèi c¶nh qc tÕ míi cã ý nghÜa qut định cho phát triển kinh tế xà hội nớc ta năm tới Trong điều kiện chuyển sang kinh tế thị trờng, định hớng XHCN, hội nhập kinh tế phát triển kinh tế tri thức, với tốc độ tăng trởng kinh tế toàn cầu hóa nh đòi hỏi nhà trờng phải tăng số lợng tiêu tuyển sinh Theo nhận định số chuyên gia tuyển sinh, năm nhu cầu đào tạo ngành kinh tế, tài không thay đổi nguồn cung cha đáp ứng đủ cầu, nguồn nhân lực chất lợng cao Số sinh viên ngày tăng lên điều kéo theo nhu cầu thuê nhà ngày tăng cao, nhng số lợng sinh viên đợc ký túc xá không đợc nhiều, mà việc xây dựng ký túc xá lại bị bỏ ngỏ Vì vậy, vấn đề chỗ trọ nỗi xúc, ám ảnh hầu hết sinh viên Theo tính toán tốc độ tăng tiêu tuyển sinh bình quân hàng năm trờng Đại học kinh tế quốc dân khoảng 3,4% Hiện tiêu tuyển sinh trờng 4.000 sinh viên, từ dự tính đợc lợng tiêu tuyển sinh trờng đến năm 2010 4.136 sinh viên (trong nhu cầu tìm nhà ký túc xá 3.308 sinh viên chiếm 80%) Và dự đoán đến năm 2015 tiêu tuyển sinh trờng tăng tới 4890 sinh viên (trong có khoảng 3.912 sinh viên chiếm 80% có nhu cầu tìm nhà trọ ký túc xá.) 3.2.Giải pháp phát triển thị trờng nhà cho sinh viên Trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân: Dựa vào dự báo trên, với tỷ lệ sinh viên ngày gia tăng yêu cầu cấp bách trờng Đại học Kinh tế quốc dân phải có giải pháp hiệu để giải vấn đề nhà cho sinh viên Vì nhóm 35 nghiên cứu đa số giải pháp áp dụng với trờng Đại học Kinh tế quốc dân 3.2.1 Giải pháp tầm vĩ mô - Hiện nhà nớc, phủ đà có nhiều biện pháp việc giải nhà cho sinh viên Về phủ đà thống chủ trơng đẩy mạnh việc đầu t xây dựng nhà học sinh sinh viên khu vực đô thị Mục tiêu đến năm 2015, đáp ứng cho khoảng 60% số sinh viên, học sinh sở đào tạo có nhu cầu đợc giải chỗ Cụ thể, dự án đầu t xây dựng nhà cho sinh viên, học sinh thuê chủ yếu nhà nớc đầu t xây dựng từ ngân sách nhà nớc Các chủ đầu t dự án xây dựng nhà cho học sinh, sinh viên thuê nguồn vốn ngân sách đợc hởng chế u đÃi đầu t theo quy định Các chế độ u đÃi ®èi víi ®Êt ®ai ®ỵc miƠn tiỊn sư dơng ®Êt, tiền thuê diện tích đất phạm vi dự án Các chủ đầu t dự án đợc phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hệ số dụng đất 1,5 lần so với quy định hàng để góp phần giảm giá thành Bên cạnh đó, chủ đầu t dự án đợc áp dụng thuế VAT 0% hợp dồng thuê nhà hợp đồng bán nhà với giá thấp Ngoài ra, để tạo bớc đột phá việc việc phát triển nhà ë cho häc sinh sinh viªn, chÝnh phđ thèng nhÊt khởi công xây dựng Trong năm 2009, hoàn thành năm 2010 quý II, 2011 khoảng 200.000 chỗ từ nguồn trái phiếu phủ (8000 tỷ đồng) Chi phí cho học sinh sinh viên thuê nhà tính đủ chi phí điện, nớc trì bảo dỡng, không tính thu hồi vốn Đây giải pháp lớn nhằm giải vấn đề nguồn cung - Đối với khu vực tập trung nhiều trờng đại học nh Cầu Giấy, Hà Đông xây dựng làng sinh viên, khu nhà ở, dịch vụ-giải trí dành cho sinh viên trờng đại học Ngoài xây dựng hệ thống xe bus, giao thông công cộng qua Việc xây dựng thực vùng ngoại thành, xa trung tâm giúp giảm bớt luợng dân c, giảm ô nhiễm, giảm giá thành, nhiều yếu tố khác Ngoài việc tập trung sinh viên giúp cho việc quản lý sinh viên dễ dàng hơn, sinh viên trờng học tập trao đổi kiến thức với - Ngoài việc tạo điều kiện cho sinh viên đợc ký túc xá, xây dựng hệ thống thông tin giúp sinh viên việc tìm nhà đợc dễ dàng Xây dựng trang web riêng cung cấp thông tin nhà trọ sinh 36 viên Hớng đến việc đơn giản hóa cho tân sinh viên việc tìm nhà trọ, tìm bạn ghép mùa nhập trờng Website "Bản đồ nhà trọ cho sinh viên" mang lại thông tin chi tiết, cụ thể rõ ràng, hỗ trợ đắc lực cho tân sinh viên nh cho phận tìm kiếm nhà trọ cho sinh viên trờng Đại học Đây nơi cung cấp thông tin nhà trọ cụ thể, xác đến bạn sinh viên Các tiện ích website cung cấp: Website đồ phòng trọ địa bàn lân cận trờng đại học, trờng cao đẳng trung cấp chuyên nghiệp Mỗi ghi thông tin phòng trọ đợc cụ thể theo mục: + Địa chỉ, có hớng dẫn đờng vào phòng trọ (vì phòng trọ thờng nằm hẻm sâu khó tìm) + Diện tích đặc trng phòng trọ + Giá phòng + Số lợng phòng khu trọ trống + Yêu cầu chủ trọ cho thuê phòng + Thông tin dịch vụ thiết yếu : chợ, tạp hóa, trạm xe buýt, quán cơm bình dân Ngoài ra, bạn sinh viên chia sẻ thông tin phòng trọ, tìm bạn ghép cách sử dụng chức Update thông tin website Chỉ việc lên mạng, truy cập website dự án, điền thông tin phòng trọ theo nhu cầu mình, ghi lại địa ng ý, đến xem phòng trọ định Nguồn thu nhập để trì website: Hiện nay, nhu cầu tìm nhà trọ cho tân sinh viên trờng đại học đầu năm học lớn Các trờng đại học đà tổ chức nhiều chiến dịch tìm kiếm nhà trọ cho tân sinh viên, nhiên đa phần hiệu phải đầu từ kinh phí lớn Vì thế, dự án liên kết với trờng đại học việc tìm nhà trọ cho tân sinh viên Nguồn thu nhập dự án đến từ kinh phí hỗ trợ từ trờng đại học 3.2.2 Giải pháp tầm vi mô: Ngoài việc xây dựng khu ký túc xá vùng ngoại thành nh giải pháp trờng đại học Kinh Tế Quốc Dân nhóm nghiên cứu đa số giải pháp sau đây: 37 - Trang web thức trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân http://www.neu edu.vn Đây nơi nhiều bạn sinh viên kinh tế xem tin tức, tìm kiếm thông tin tra cứu tình hình học tập Trên trang web có phần diễn đàn cho sinh viên Đại học Kinh tế quôc dân, có mục việc làm cho sinh viên nhng cha có thông tin đợc thông báo Nếu nh phần diễn đàn sinh viên ta mở mục để t vấn thông tin nhà trọ cho sinh viên thuê thuận lợi cho việc tìm kiếm nhà cho sinh viên Để xây dựng đợc đoàn trờng hội sinh viên kết hợp đề nghị với nhà trờng mở mục cung cấp thông tin nhà trọ sinh viên mục diễn đàn web trờng Nhà trờng với quyền ban quản lý quận kết hợp với đề nghị dân c quanh khu vực quận Hai Bà Trng khu vực quanh trờng Đại học Kinh tế quốc dân giúp đỡ cung cấp nguồn thông tin xác nhà trọ trống yêu cầu cho thuê trọ Từ thông tin cần thiết nhà trọ đợc đa lên trang web trờng mục tìm nhà trọ phần diễn đàn sinh viên Và thông tin đợc nhà trờng update thờng xuyên Trong mục nhà trọ sinh viên cung cấp cho bạn sinh viên nhiều thông tin nhà trọ trống khu vực quanh trờng Đại học Kinh tế quốc dân, ví dụ: thông tin nhà trọ nh vị trí,diện tích, giá cả, điều kiện sinh hoạt, điều kiện an ninh nh thông tin cần thiết cho sinh viên thuê nhà trọ đợc thông báo giúp cho sinh viên việc lựa chọn Sinh viên tìm thấy nhà trọ rẻ đăng ký tìm nhà trọ với tiêu chuẩn riêng giá cả, diện tích, vị trí Thông tin nhà trọ tìm kiếm đợc đầy đủ rõ ràng, bạn định xem có thuê hay không mà Trên thị trờng nay, tồn tình trạng cầu lớn cung phần nguyên nhân thiếu thông tin Có nhà trọ có phòng cho thuê nhng sinh viên sinh viên muốn tìm nhà trọ phù hợp với điều kiện tìm kiếm đâu Mục đích việc xây dựng mục nhà trọ sinh viên nh để bạn sinh viên Kinh tế giúp đỡ nhau, trao đổi chia sẻ cho kinh nghiệm thuê nhà,thông báo cho thông tin nhà trọ nh chỗ trống giúp cho việc tìm nhà trọ đợc dễ dàng - Khu ký túc xá Đại học Kinh Tế Quốc Dân bao gồm bốn dÃy nhà tầng dÃy nhà tầng cho sinh viên thuê Vì diện tích đất khuôn viên 38 trờng đà đợc sử dụng cách tối đa việc xây dựng thêm ký túc xá khuôn viên trờng việc không thuận lợi Để tăng thêm nguồn cung chỗ cho sinh viên, nhà trờng đầu t nguồn kinh phí để xây dựng thêm các tầng khu nhà, sửa chữa lại phòng cũ để tận dụng đợc phòng bỏ trống cha sử dụng Việc đợc ký túc xá giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập sinh viên ký túc xá khu vc gần trờng học có đầy đủ khu dịch vụ giải trí phục vụ cho sinh viên - Bên cạnh đó, để phát triển thị trờng nhà trọ khu vực xung quanh trờng xây dựng mô hình liên kết ba bên: trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt nam cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà trọ cho sinh viên thuê Sinh viên trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân tập trung đông số khu vực nh Hồng Mai, Hoàng Mai, Mai Động khu vực này, việc tìm phòng trọ kiên cố, đẩy đủ tiện nghi việc khó khăn Các phòng trọ hầu hết đợc xây dựng dới khu nhà trọ cấp tồi tàn chất lợng thấp Các cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà trọ cho sinh viên thuê chủ nhà trọ, họ có diện tích đất rông khoảng 100 150m2 mà không sử dụng đến Vì thế, họ xây dựng khu trọ cho sinh viên thuê để có thu nhập Thậm chí, nhiều cá nhân, hộ gia đình coi thu nhập từ việc cho thuê phòng trọ thu nhập gia đình Với khoảng đất nh trên, khu trọ xây dựng khoảng từ 10 phòng cho thuê Và với giá phòng trung bình khu vào khoảng 700.000đ/phòng bình quân hàng tháng cá nhân, hộ gia đình đà có từ triệu đồng từ việc cho sinh viên thuê phòng Nhiều nơi số tiền cao với khu đất rộng điều kiện phòng tốt chút Đây nguồn cung nhà cho sinh viên biết sử dụng có hiệu Nhng hầu hết cá nhân, hộ gia đình nói vốn để đầu t xây dựng sở hạ tầng kiên cố Chính khu trọ khu tạm bợ có điều kiện thấp Từ đặc điểm nhóm nghiên cứu đà xây dựng mô hình liên kết ba bên mô hình trên, thông qua việc cam kết với trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân cho sinh viên trờng thuê khu trọ có yêu cầu, trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân đảm bảo với Ngân hàng Nông nghiệp nông thôn Việt Nam cho cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn vay vốn để xây dựng nhà trọ kiên cố đợc u đÃi vay vốn suất thấp Với khoản cho vay chủ nhà trọ xây dựng nhà trọ kiên cố Số phòng cho thuê với diện tích nói có 39 thể tăng lên gấp lần Cùng với đó, số tiền thu đợc từ việc cho thuê tăng lên nhiều mà họ lại phải trả cho Ngân hàng số tiền lÃi suất nhỏ Nhng bên cạnh đó, trờng đại học quản lý nguồn cung nói trên, cam kết mức giá phù hợp với giá thị trờng cho sinh viên chủ nhà trọ Về phía nhà trờng tăng lợng lợng cung nhà cho sinh viên Đối với sinh viên đợc khu trọ có điều kiện tốt đảm bảo cho học tập - Cùng với viêc xây dựng lại khu trọ điều kiện thấp khu vực gần trờng đa khu vực khác vùng ngoại thành không xa trờng nh Đông Mĩ, Linh Đàm, Long BiênTrờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân nằm tuyến đờng có nhiều tuyến xe bus quan träng ch¹y qua nh 08, 26, 36 Khi nguồn cung nội thành đà khan nh việc xây dựng khu trọ nằm ngoại thành thành phố vấn đề cần đợc quan tâm khu vực nói trên, có nhiều mảnh đất bỏ trống, để trồng rau trồng vài hoa mầu nhỏ Lợi nhuận thu đợc từ mảnh đất gần nh Bên cạnh đó, khu đất nằm đoạn đờng lớn Giải pháp đợc đa mảnh đất nằm gần trục đờng giao thông đợc vay tiền với lÃi suất thấp để xây dựng khu nhà trọ cho sinh viên thuê Việc xây dựng khu trọ giúp giải bớt phần khó khăn nguồn cung nhà trọ, giảm bớt tình trạng đẩy giá lên cao nh khu vực nội thành giảm bớt lợng dân c thành phố vào cao điểm Ngoài tận dụng đợc quỹ đất cách hiệu Các chủ nhà trọ khu vực có thêm nguồn thu nhập đáng kể Đối với sinh viên việc khu vực giảm bớt khó khăn việc thuê nhà giá leo thang Các khu trọ gần với tuyến xe bus thuận tiện cho việc học, đến trờng - Bên cạnh với việc xây dựng khu nhà trọ cần sửa chữa lại khu nhà trọ cũ để tăng hiệu sử dụng Hiện phòng trọ khu vực thành phố hầu hết đợc sinh viên/ phòng diện tích nhỏ hẹp Để sử dụng có hiệu hơn, nhóm nghiên cứu đa giải pháp thành lập câu lạc (CLB) nhà cho sinh viên CLB đợc hình thành dựa tính khan nhà trọ cho sinh viên CLB hoạt động phục vụ bạn sinh viên trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân chủ nhà trọ khu vực lân cận Dựa việc liên kết sinh viên trờng nh Kiên trúc, Xây dựng CLB t vấn cho chủ nhà trọ cách bố trí nội thất phòng 40 nh gác xép, chỗ để đồ, khu vệ sinh phòng trọ trông thoáng hơn, sử dụng đợc nhiều diện tích hơn, tăng thêm số ngời Ngoài thị trờng việc chuyển nhà trọ diễn hàng ngày Mỗi sinh viên muốn chuyển nhà trọ phải chờ hết hợp đồng thuê nhà, chờ tìm đợc ngời đến thời gian sinh viên chuyển cha tìm đợc ngời chủ nhà phải để phòng không thời gian Bình thờng phòng cho thuê 20.000đ/ngày mà khoảng thời gian để tìm ngời đến trọ khoảng từ 15 20 ngày nh ngời chủ đẫ khoảng thu nhập 300.000 400.000đ/phòng Vì CLB giới thiệu cho chủ nhà trọ sinh viên có nhu cầu thuê nhà đến Và sinh viên muốn chuyển CLB tìm giúp ngời chuyển đến giảm thời gian phải trả tiền nhà cho sinh viên Đây hoạt động chủ yếu CLB Nguồn kinh phí CLB hoạt động dựa việc thu phần phí nhỏ từ ngời chủ nhà trọ sinh viên có nhu cầu - Trên thị trờng có nhiều nhà đầu t bất động sản mua nhà để cha sử dụng đến có bất động sản nhng cha tìm đợc đối tợng cho thuê Những nhà thờng khu vực thuận lợi Thông qua công ty môi giới bất động sản, nhà trờng tìm đợc thêm nguồn cung nhà Nhà trờng đứng thuê lại, khai thác lại nhà nói Có nhiều bạn sinh viên có mức trợ cấp gia đình cao Họ muốn tìm cho phòng trọ có điều kiện tốt Chính đối tuợng mà giải pháp muốn áp dụng Thông qua nhà trờng sinh viên tìm đợc chỗ trọ mà mong muốn, với giúp cho số nhà đầu t có nhu cầu sử dụng bất động sản mà cha tìm đợc cầu 3.2.3 Điều kiện để thực giải pháp: - Nhà trờng tạo điều kiện thu hút nguồn vốn cho việc đầu t doanh nghiệp xây dựng ký túc xá sinh viên - Cần phải có kết hợp chặt chẽ ba bên Nhà trờng, hộ gia đinh sinh viên thông qua đơn vị đứng chịu trách nhiệm thực Giúp cho việc giải vấn đề nhà trọ sinh viên đợc thuận lợi 3.3 Kiến nghị: Từ giải pháp đa trên, sau kiến nghị nhóm nghiên cứu đa ra: §èi víi Nhµ níc 41 - Trong thêi gian tíi nhà nớc cần phê duyệt thực dự án xây dựng nhà xà hội có đề án xây dựng nhà cho sinh viên - Hỗ trợ vốn khuyến khích doanh nghiệp đầu t kinh doanh vào lĩnh vực bất động sản - Đa dạng hóa hình thức đầu t xây dựng nhà cho sinh viên Ngoài việc xây dựng nhà từ nguồn vốn nhà nớc, cần khuyến khích thành phần kinh tế đầu t xây dựng nhà thơng mại thuê theo chế thị trờng để góp phần tăng nguồn cung nhà cho sinh viên thị trờng Khuyến khích xà hội hóa nhà sinh viên đồng thời thực sách tạo điều kiện, không thả cho thị trờng tự điều tiết - Cần ban hành chế kiểm soát giá chặt chẽ, cho thuê nhà chặt chẽ, tránh tình trạng đầu cơ, nâng giá nhà cho thuê mức bất hợp lý, không phù hợp với khả sinh viên trờng đại học - Xây dựng chế tài cụ thể quy định rõ trách nhiệm quyền, nhà trờng sinh viên việc xây dựng, quản lý, sử dụng nhà cho sinh viên trờng đại học - Cần ban hành hệ thống tiêu chuẩn nhà tối thiểu cho sinh viên trờng đại học, đồng thời điển hình hóa thiết kế nhà nhằm thống đảm bảo phù hợp với nhu cầu khả thuê sinh viên Đồng thời, quy hoạch nhà cho sinh viên cần tính toán nhu cầu, khả thuê nhà sinh viên, từ định hớng việc xây dựng loại hình nhà với quy mô, mức độ đại giá thành hợp lý - Nhà nớc cần có quy hoạch cụ thể rõ ràng việc sử dụng đất cho việc xây dựng nhà cho sinh viên trờng đại học Nhà nớc nên dành quỹ đất riêng cho việc xây dựng ký túc xá cho trờng đại học Hiện hầu hết khuôn viên trờng có khu ký túc xá nhỏ, trí trờng ký túc xá Vì đáp ứng đủ nhu cầu nhà sinh viên Quỹ đất chủ yếu dành cho việc phát triển công nghiệp nhng nhiều nhà đầu t lợi dụng mức u đÃi nhà nớc thuê đất giá rẻ nhng bỏ không, không sử dụng Vậy mà diện tích đất dùng cho xây dựng ký túc xá trờng lại Nhà nớc cần quan tâm, phân bổ đất đai cách hợp lý Về phía trờng Đại học Kinh Tế Quốc Dân - Phải hớng đến xà hội hóa ký túc xá 42 - Giải tốt cho đối tợng đợc vào ký túc xá - Phối hợp với doanh nghiệp xây dựng tận dụng quỹ đất thừa vào việc xây dựng nhà bán lại cho cán giảng viên có nhu cầu, từ có nguồn vốn kết hợp với ngân sách trờng để đủ vốn xây ký túc xá cho sinh viên - Việc hình thành mối liên kết ba bên phía nhà trờng cần có đơn vị đứng chịu trách nhiệm thực Chính đà thành lập liên chi hội Bất động sản địa Bởi mong nhà trờng tạo điều kiện để Liên chi hội vào họat động có hiệu - Hình thành mạng lới thông tin giúp đỡ sinh viên việc tìm nhà trọ Hiện trờng đà có nhiều tổ chức, câu lạc thân bạn sinh viên đứng làm đầu mối cho công việc Liên chi hội Bất động sản Địa ví dụ Liên chi hội có vai trò chịu trách nhiệm liên hệ bên, hình thành mạng lới thông tin tới sinh viên từ sinh viên tới chủ nhà trọ Giúp cho việc giải vấn đề nhà trọ sinh viên đợc thuận lợi Tuy nhiên hoạt động Liên chi hội cha hiệu lắm, phần điều kiện vật chất chế hoạt động - Việc hình thành liên kết ba bên ngân hàng trờng Đại học Kinh tế quốc dân, cá nhân, hộ gia đình cho sinh viên thuê.Yêu cầu có hợp tác từ ba bên Nhà trờng đứng bảo đảm với ngân hàng để phát triển , chủ ngân hàng tạo điều kiện cho chủ nhà vay với lÃi suất thấp Bên cạnh nhà trờng phải thành lập ban quản lý việc đảm bảo cho vay nói đợc thực với ngời cần đợc vay, việc sinh viên cho thuê sau này, thỏa thuận giá hai bdên phải phù hợp Tránh để tình trạng nhà xây dựng lên không sinh viên thuê hay số tiền thuê nhà cao so với sinh viên 43 KếT LUậN Vấn đề nhà cho sinh viên đề tài luôn nóng bỏng cấp thiết sinh viên Có ổn định chỗ tập trung vào việc học tập Đề tài nghiên cứu xoay quanh mục tiêu phân tích thực trạng đề xuất giải pháp để phát triển nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân Kết nghiên cứu đề tài đà cho thấy nhà cho sinh viên phận thị trờng bất động sản nhng cha thực phát triển cha đáp ứng đợc nhu cầu cấp thiết sinh viên Về mặt lý luận, đề tài đà nghiên cứu làm sáng tỏ vai trò, nhân tố ảnh hởng trực tiếp, gián tiếp đến nhà cho sinh viên Đề tài đà làm rõ thực trạng nhà cho sinh viên ngoại tỉnh trờng Đại học Kinh tế quốc dân tập trung năm qua Ngoài ra, đề tài đà nguyên nhân dẫn đến thực trạng bất cập đặt vấn đề lo an c cho sinh viên Trên sở xác định quan điểm, phơng hớng, đề tài đà đề xuất nhóm giải pháp trực tiếp gián tiếp nhằm đảm bảo nhà cho sinh viên, cải thiện số lợng chất lợng nhà cho sinh viên TàI LIệU THAM KHảO Sách Tổng quan thị trờng bất động sản TS.Hoàng Văn Cờng (Chủ biên) TS.Nguyễn Minh Ngọc TS.Nguyễn Thế Phán ThS.Vũ Thị Thảo Website Báo công an nhân dân, http://www.cand.com 44 Báo điện tử VnEpress, http://www.vnexpress.net Báo điện tử xà luận, http://www.xaluan.com Báo sinh viên Việt Nam Báo đời sống & Pháp luật, http://www.doisongphapluat.com.vn Đề án giải chỗ cho sinh viên trờng ĐH, CĐ đến năm 2012 Website :http://www.vicongdong.vn Đề án gói giải pháp đầu t xây dựng nhà xà hội giai đoạn 2007 2010 PHIếU ĐIềU TRA NHà DàNH CHO SINH VIÊN ĐH KINH Tế QUốC DÂN ****** Giới tính: nam/nữ Sinh viên năm thứ: Nhà trọ mà bạn địa chỉ: Khoảng cách từ nhà trọ bạn đến trờng bạn theo học: < km – km – km > km VÊn ®Ị khó khăn chỗ bạn gì? Giá An ninh 45 Vệ sinh Giá cho thuê phòng : < 500.000 ®ång 500.000 - 700.000 ®ång Nhà trọ bạn thuộc loại: Nhà cấp Yếu tố khác 700.000 -1.000.000 đồng >1.000.000 đồng Kiên cố Thuộc loại khác Căn phòng bạn có diện tích là: (theo đơn vÞ m2) 10< S =< 15 15< S=< 20 Diện tích khác Công trình phụ nhà trọ bạn nh ? Công trình phụ riêng Công trình phụ chung Mức giá tính tiền điện: Cố định với mức: (đồng / số) Tính theo mức giá hộ gia đình Mức giá tính tiền nớc sử dụng đợc tính theo : Theo đầu ngời : (đồng/ngời) Theo số nớc: (đồng/số) 10.Chất lợng chỗ bạn nào? Tốt Bình thờng Trung bình Không tốt 11 Điều kiện vệ sinh chỗ bạn trọ nh ? Sạch Không đợc Bình thờng Bẩn (ô nhiễm) 12.Bạn thấy an ninh chỗ bạn trọ nh ? Rất tốt Không tốt Bình thờng 13.Hiện bạn ở: Chung với Chủ nhà Rất xấu 46 Riêng với chủ nhà 14.Chủ nhà nơi bạn có thái độ nh với ngời thuê trọ? Thoải mái tốt bụng Không quan tâm Bình thờng khắt khe 15.Bạn có muốn chung chủ nhà không ? Có Không 16.Bạn có hài lòng với chỗ trọ không ? Hài lòng Bình thờng Không hài lòng 17.Bạn có ý định chuyển chỗ trọ không ? Có Không Nguyện vọng bạn Thu nhập hàng tháng mà gia đình chu cấp cho bạn (yếu tố quan trọng ảnh hởng tới định thuê nhà trọ bạn) Xin chân thành cảm ơn hợp tác bạn ! ... trạng thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh tế quốc dân - Đề xuất giải pháp nhằm khắc phục khó khăn bất cập vấn đề nhà cho sinh viên phát triển thị trờng nhà ổn định cho sinh viên trờng Đại. .. lợng cung nhà 15 Chơng II Thực trạng thị trờng nhà cho sinh viên thuê Đại học Kinh tế quốc dân 2.1 Quá trình phát triển trờng Đại học Kinh tế quốc dân: Trờng Đại học Kinh tế quốc dân đợc thành... cho sinh viên Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn bất cập vấn đề nhà cho sinh viên thuê nhóm nghiên cứu đà lựa chọn đề tài: Giải pháp phát triển thị trờng nhà cho sinh viên trờng Đại học Kinh Tế Quốc