3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1. đối tượng nghiên cứu
Thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông - thành phố Hà Nội.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Về không gian: Một số phường có nhiều giao dịch về nhà ở, ựất ở của quận Hà đông.
- Về thời gian: Giai ựoạn 2006 - tháng 8 năm 2011.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của quận Hà đông
3.2.1.1. điều kiện tự nhiên 3.2.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 3.2.1.3. đánh giá chung 3.2.2. Thực trạng quản lý ựất ựai trên ựịa bàn quận Hà đông 3.2.2.1. Hiện trạng sử dụng ựất của quận Hà đông 3.2.1.2. Tình hình quản lý ựất ựai trên ựịa bàn quận Hà đông 3.2.3. Thực trạng thị trường nhà ở, ựất ở tại quận Hà đông 3.2.3.1. Thực trạng cung về nhà ở, ựất ở 3.2.3.2. Thực trạng cầu về nhà ở, ựất ở 3.2.3.3. Các yếu tốảnh hưởng ựến thị trường nhà ở, ựất ở 3.2.4. Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, ựất ở tại quận Hà đông
3.2.4.1. Về công tác ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan ựến quản lý thị trường nhà ở, ựất ở
3.2.4.2. Về tổ chức bộ máy quản lý thị trường nhà ở, ựất ở
3.2.4.3. Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, ựất ở
3.2.5. Những ưu ựiểm và tồn tại của thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ 48 3.2.5.1. Về chắnh sách 3.2.5.2. Về tài chắnh 3.2.5.3. Về quản lý 3.2.5.4. Về dịch vụ 3.2.5.5. Về thị trường
3.2.6. Một số dự báo về thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông
trong những năm tới
3.2.6.1. Về quỹựất cho các dự án phát triển nhà ở, ựất ở
3.2.6.2. Vềựầu tư tài chắnh tắn dụng cho thị trường nhà ở, ựất ở
3.2.7. đề xuất các giải pháp phát triển thị trường nhà ở, ựất ở trên
ựịa bàn quận Hà đông
3.2.7.1. Quan ựiểm, mục tiêu phát triển thị trường bất ựộng sản 3.2.7.2. Giải pháp
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp ựiều tra, khảo sát
a) Phương pháp ựiều tra thu thập thông tin tài liệu thứ cấp: Thu thập, xử lý số
liệu có sẵn tại các cơ quan:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Thu thập các tài liệu số liệu về hiện trạng sử dụng ựất ở, nhà ở, quy hoạch sử dụng ựất và tình hình quản lý sử dụng ựất của quận từ 2006 ựến 2011.
- Văn phòng ựăng ký QSDđ: Thu thập các số liệu có liên quan ựến việc thực hiện các giao dịch về nhà ựất từ 2008 ựến 2011.
- Các phòng có liên quan như Phòng Kinh tế,... Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội của quận, các phường nghiên cứu, số liệu thống kê về
kinh tế xã hội từ năm 2006 ựến 2010.
- Các Ban Quản lý nhà, Tổ chức phát triển quỹ ựất thu thập các số liệu về
nguồn cung nhà - ựất. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
b) Phương pháp ựiều tra, thu thập số liệu sơ cấp: Khảo sát thực tế nhằm kiểm chứng các thông tin, số liệu ựã thu thập ựược từ ựiều tra nội nghiệp; phỏng vấn trực
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ 49
tiếp các cán bộ quản lý, các nhà ựầu tư, ựiều tra phỏng vấn các hộ gia ựình cá nhân có tham gia giao dịch về nhà, ựất từ 2006 - 2011.
Trên cơ sở 02 mẫu phiếu ựược thiết kế cho hai nhóm ựối tượng chắnh, ựề tài tiến hành ựiều tra 20 cán bộ quản lý và các nhà ựầu tư phát triển nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông; ựiều tra 180 hộ có tham gia giao dịch chuyển nhượng về nhà ở,
ựất ở. Việc lựa chọn mẫu ựiều tra hộựược tiến hành theo phương pháp chọn xác xuất trên sổ thống kê giao dịch chuyển nhượng cho ựến khi ựủ số mẫu.
3.3.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp
- Thống kê các giao dịch về nhà ựất từ năm 2006 ựến 2011,
- So sánh, ựối chiếu giữa số liệu về giao dịch chuyển nhượng thực tế và số
liệu về nguồn cung nhà ở, ựất ở từ các Ban Quản lý dự án phát triển nhà ựất trên ựịa bàn quận ựể tìm ra mối quan hệ cung - cầu về nhà ựất làm cơ sở cho việc ựưa ra các nhận ựịnh, ựánh giá liên quan ựến mục tiêu nghiên cứu của ựề tài.
3.3.3. Phương pháp phân tắch so sánh
Thống kê các kết quả ựiều tra xã hội học từ 200 mẫu ựã lựa chọn, phân loại nhóm ựối tượng ựiều tra, tiến hành phân tắch ựể tìm ra mối quan hệ tương quan trong kết quả tổng hợp các số liệu ựó ựể minh chứng các nhận ựịnh về thực trạng phát triển thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông.
3.3.4. Phương pháp xử lý số liệu
Sử dụng phần mềm Exel ựể tìm ra mối quan hệ tương quan trong các giao dịch và tìm ra ựược các ựặc trưng cơ bản của thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông.
3.3.5. Phương pháp minh họa bằng hình ảnh, sơựồ biều ựồ
Trên cơ sở các bảng tổng hợp số liệu, lựa chọn các bảng tương quan và thể
hiện dưới dạng biểu ựồ, sơựồ.
3.3.6. Phương pháp kế thừa các tài liệu có liên quan
Trên cơ sở các tài liệu, số liệu, kết quả nghiên cứu của các nhà khoa học, các báo cáo tổng kết của cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương và ựịa phương có liên quan ựến mục tiêu nghiên cứu của ựề tài ựược chọn lọc và xử lý theo yêu cầu ựề tài.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ 50
3.3.7. Phương pháp chuyên gia
Trong quá trình thực hiện luận văn, tổ chức trao ựổi thông tin với các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý sử dụng ựất, phát triển thị trường BđS. Nội dung trao ựổi tập trung vào thực trạng phát triển thị trường BđS nói chung ở Việt Nam và cụ thể tại ựịa bàn quận hà đông nói riêng và các ựánh giá cũng như những gợi ý ựề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông, Hà Nội.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ 51