20 D thiên niê nk ựán Tháp ỷ 07-12 0,60 300 21 Khu c Mulberry Lane ăn hộ
4.6. Một số dự báo về thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông trong những năm tớ
trong những năm tới
4.6.1. Về quỹựất cho các dự án phát triển nhà ở, ựất ở
Theo Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội ựến năm 2020, ựịnh hướng ựến năm 2030, quận Hà đông ựược xác ựịnh là ựô thị trung tâm mở rộng và ựô thị vành ựai xanh. Với dự kiến dân số năm 2020 là 350.000 người; ựến năm 2030 là 510.000 người thì tổng diện tắch ựất xây dựng ựô thị ựến năm 2020 khoảng 3.150 ha và năm 2030 là 4.600 ha. Trong ựó diện tắch ựất ởựô thị ựến 2020 là 1.817,91 ha, diện tắch ựất xây dựng ựô thị bình quân là 80 -100 m2/ người (bao gồm ựất ở, ựất công trình công cộng như ựường xá, công viên Ầ), ựất xây dựng bình quân từ 55 - 65 m2/người; ựất cây xanh bình quân 8 m2/người; ựất
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ 98
công trình công cộng từ 4- 6 m2/người. đất giao thông tĩnh và ựộng từ 20 -30 m2/người.
4.6.2. Vềựầu tư tài chắnh tắn dụng cho thị trường nhà ở, ựất ở
Trong ngắn hạn (từ tháng 6/2011 ựến tháng 1/2012), có ba kịch bản theo thông lệ, mỗi kịch bản sẽ ựi kèm với các giả ựịnh. Kịch bản thứ nhất, với giả ựịnh tất cả không có gì thay ựổi về chắnh sách, tình hình kinh tế trong nước và thế giới không có biến ựộng, thị trường sẽ suy yếu dân và không có cơ hội phục hồi. Lý do cơ bản là thị trường BđS không có nguồn vốn bổ sung trong khi lãi vay ngân hàng quá lớn nên không thể phục hồi ựược.
Kịch bản thứ hai, giảựịnh rằng chắnh sách không thay ựổi (duy trì chắnh sách tiền tệ thắt chặt, tiếp tục cắt giảm ựầu tư công), lạm phát tiếp tục ở mức cao (trên 15%, thậm chắ xấp xỉ 20%), thị trường nhà ở, ựất ở sẽ lâm vào tình trạng ựóng băng, các dự án BđS sẽ ựình trệ, các doanh nghiệp BđS sẽ rơi vào tình trạng khó khăn toàn diện, các nhà ựầu tư thứ cấp sẽ phải thanh lý các dự án ựầu tư (dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng). Thậm chắ, tình trạng phá sản có thể xảy ra ựối với những dự
án, những doanh nghiệp, những nhà ựầu tư mất khả năng thanh toán.
Kịch bản thứ ba, giảựịnh rằng chắnh sách có thay ựổi. Thứ nhất, chắnh sách tiền tệ ựược nới lỏng từ sau tháng 9 năm 2011. Thứ hai, văn bản pháp quy về thị
trường thế chấp thứ cấp ựược ban hành. Thứ ba, Nghịựịnh hướng dẫn thi hành Luật Chứng khoán và Luật sửa ựổi bổ sung Luật Chứng khoán với những nội dung về
Quỹ ựầu tư tắn thác BđS ựược ra ựời. Thứ tư, văn bản pháp lý về quỹ tiết kiệm tương hỗ BđS ựược ban hành. Khi ựó, thị trường BđS có thể có những xung lực mới, tuy vẫn không bùng phát nhưng có thểựi lên vào cuối năm 2011.
Trong trung hạn, năm 2012 và ựầu 2013, thị trường nhà ở, ựất ở trên ựịa bàn quận Hà đông vẫn phụ thuộc rất lớn vào ựộng thái chắnh sách. Một là, nếu chắnh sách tài khóa và tiền tệ tiếp tục thắt chặt thì thị trường BđS vẫn trầm lắng. Hai là, cho dù chắnh sách tiền tệ và tài khóa vẫn thắt chặt nhưng các công cụ tài chắnh khác
ựược ban hành cho ra ựời thì năm 2012, thị trường BđS vẫn sẽ có những dấu hiệu phục hồi. Thứ ba, nếu chắnh sách tài khóa và tiền tệ ựược nới lỏng và các công cụ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ 99