Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 2012 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 20122014.Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 20122014.Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 20122014.Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 20122014.Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 20122014.Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 20122014.Đánh giá ảnh hưởng của dự án mở rộng phía Tây thành phố Thái Nguyên đến giá đất ở trên địa bàn phường Thịnh Đán giai đoạn 20122014.

I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM - TR NGUY N THÚY H NG Tên tài: “ ÁNH GIÁ NH H THÀNH PH PH NG C A D THÁI NGUYÊN ÁN M N GIÁ NG TH NH ÁN,THÀNH PH R NG PHÍA TÂY T TRÊN A BÀN THÁI NGUYÊN, T NH THÁI NGUYÊN, GIAI O N 2012 – 2014” KHÓA LU N T T NGHI P H t o IH C : Chính quy Chuyên ngành : a mơi tr Khoa : Qu n lý tài nguyên Khoá h c : 2011 - 2015 Thái Nguyên, n m 2015 ng I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM - TR NGUY N THÚY H NG Tên tài: “ ÁNH GIÁ NH H THÀNH PH PH NG C A D THÁI NGUYÊN ÁN M N GIÁ NG TH NH ÁN,THÀNH PH R NG PHÍA TÂY T TRÊN A BÀN THÁI NGUYÊN, T NH THÁI NGUYÊN, GIAI O N 2012 – 2014” KHÓA LU N T T NGHI P H t o : Chính quy Chun ngành : a mơi tr Khoa : Qu n lý tài nguyên Khoá h c : 2011 - 2015 Giáo viên h IH C ng ng d n: Th.S Nông Thu Huy n Khoa Qu n lý tài nguyên - Tr ng i h c Nông Lâm Thái Nguyên Thái Nguyên, n m 2015 i L IC M N Trên th c t khơng có s thành công mà không g n li n v i nh ng s h tr , giúp dù hay nhi u, dù tr c ti p hay gián ti p c a ng Trong su t th i gian t b t em ã nh n uh ct p gi ng c r t nhi u s quan tâm giúp ng ih c i khác n nay, c a c c th y tr ng nói chung khoa Qu n lý Tài nguyên nói riêng V i s nhi t tình gi ng d y c a th y cô em ã c trang b ki n th c c b n v chuyên môn c ng nh l i s ng, t o cho em hành trang v ng ch c cu c s ng sau Xu t phát t lòng kính tr ng lòng bi t n sâu s c, em xin chân thành c m n ban giám hi u tr ng i h c Nông Lâm Thái Nguyên, ban ch nhi m khoa Qu n lý Tài Ngun tồn th q th y ã gi ng d y, h d n em su t trình h c t p t i tr ng ng c bi t, em xin g i l i c m n sâu s c t i cô giáo Th.S Nơng Thu Huy n ã t n tình, chu áo h ng d n em th c hi n khóa lu n Qua ây, em xin chân thành c m n y ban nhân dân ph án, thành ph Thái Nguyên ã t o i u ki n giúp th c hi n ng Th nh em th i gian tài Do trình có h n m c dù ã r t c g ng song b n khóa lu n t t nghi p c a em không th tránh kh i nh ng thi u sót Em r t mong nh n c nh ng ý ki n ch b o c a th y giáo, ý ki n óng góp c a b n bè khóa lu n t t nghi p c a em c hoàn thi n h n Em xin chân thành c m n! Thái Nguyên, ngày tháng n m 2015 Sinh viên Nguy n Thúy H ng ii DANH M C CÁC B NG B ng 4.1: Hi n tr ng s d ng t a bàn ph ng Th nh án – thành ph Thái Nguyên n m 2014 42 B ng 4.2: Giá t Nhà n c quy nh t i ph ng Th nh án m t s n ng giai o n 2012-2014 48 B ng 4.3: Giá t th c t c a ph ng Th nh án t i m t s n ng giai o n 2012-2014 49 B ng 4.4: So sánh giá ph ng v i giá t th tr ng v i giá t th tr ng v i giá Nhà n c quy nh t Nhà n c quy nh t Nhà n c quy nh ng Th nh án n m 2014 53 B ng 4.7: Trung bình chênh l ch c a giá t ph t ng Th nh án n m 2013 52 B ng 4.6: So sánh giá ph th tr ng Th nh án n m 2012 51 B ng 4.5: So sánh giá ph t t Nhà n c quy nh v i giá th c ng Th nh án giai o n 2012-2014 54 iii DANH M C CÁC HÌNH Hình 3.1: o n ng t c u v t án 31 Hình 3.2: Ngã án i Núi C c 31 Hình 3.3: Ngã r b nh vi n A c 32 Hình 3.4: Ngõ 365 32 Hình 3.5: ng r b nh vi n A c 32 Hình 3.6: o n ng qua b nh vi n tâm th n 33 Hình 3.7: Ngõ 573 33 Hình 3.8: Ngõ r vào chùa án 33 Hình 4.1: V trí a lý c a ph ng Th nh án 35 Hình 4.2: Bi u c c u s d ng t n m 2014 c a ph ng Th nh án 43 Hình 4.3: Khu dân c s 46 Hình 4.4: Khu dân c s 47 Hình 4.5: B n quy ho ch khu ô th Th nh An ng ô th án - Núi C c 47 iv DANH M C B NG CH STT VI T T T Tên vi t t t Tên y B S B t BTC B tài BTNMT B Tài nguyên & Môi tr CNQSD Ch ng nh n quy n s d ng CP Chính ph H ND H i HTX H p tác xã KT-XH Kinh t - xã h i N Ngh 10 NQ Ngh quy t 11 Q Quy t 12 QSD Quy n s d ng 13 THCS Trung h c c s 14 TP Thành ph 15 TT Thông t 16 TTLT Thông t liên t ch 17 UBND y ban nhân dân ng s n ng nhân dân nh nh t ng t v M CL C PH N I M 1.1 U tv n 1.2.M c ích yêu c u c a tài 1.2.1 M c ích 1.2.2 Yêu c u 1.3 Ý ngh a khoa h c ý ngh a th c ti n c a tài PH N II T NG QUAN TÀI LI U 2.1 T ng quan v giá t 2.1.1 Khái ni m giá t 2.1.2 c tr ng c a giá 2.1.3 Các y u t nh h t ng n giá t 2.2 C s pháp lí 15 2.3 Khái quát v th tr ng b t ng s n th gi i Vi t Nam 16 2.3.1 Th tr ng b t ng s n th gi i 16 2.3.2 Th tr ng b t ng s n Vi t Nam 19 PH N III I T NG, N I DUNG VÀ PH NG PHÁP NGHIÊN C U 30 3.1 it ng nghiên c u 30 3.2 Ph m vi nghiên c u 30 3.3 Th i gian nghiên c u 30 3.4 N i dung nghiên c u 30 3.5 Ph ng pháp nghiên c u 30 3.5.1 Ph ng pháp thu th p s li u 30 3.5.2 Ph ng pháp ch n i m i u tra 31 3.5.3 Ph ng pháp th ng kê, t ng h p, phân tích 34 3.5.4 Ph ng pháp x lý s li u 34 vi PH N IV K T QU NGHIÊN C U 35 4.1 i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c a ph ng Th nh án n m 201435 4.1.1 i u ki n t nhiên 35 4.1.2 i u ki n kinh t - xã h i 38 4.1.3 Tình hình s d ng t 4.1.4 ánh giá chung v i u ki n t nhiên – kinh t - xã h i nh h n s d ng a bàn ph ng Th nh án n m 2014 42 ng t 43 4.2 Khái quát v d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên 44 4.3 ánh giá nh h Nguyên n giá 4.3.1 Giá t ng c a d án m r ng phía Tây thành ph Thái t a bàn ph Nhà n ng Th nh án giai o n 2012-2014 47 c quy nh t i ph ng Th nh án giai o n 2012-2014 47 4.3.2 Giá t th tr ng t i ph ng Th nh án giai o n 2012-2014 49 4.3.3.So sánh giá ph t th tr ng v i giá t Nhà n c quy nh ng Th nh án giai o n 2012-2014 51 4.3.4 ánh giá chung nh h ng c a d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên 4.4 n giá t t i ph ng Th nh án giai o n 2012-2014 55 xu t gi i pháp 56 PH N V K T LU N VÀ NGH 58 5.1 K t lu n 58 5.2 ngh 59 TÀI LI U THAM KH O 60 PH N M 1.1 U tv n t kho ng khơng gian có gi i h n, theo chi u th ng khí h u c a b u khí quy n, l p tích n c, tài nguyên n n m ngang m t t ph b m t, th m th c v t, c ng m khoáng s n lòng t (là s k t h p gi a th nh ng, ng (g m ng v t, di n t), theo chi u a hình, th y v n, th m th c v t thành ph n khác) gi vai trò quan tr ng có ý ngh a to l n i v i ho t ng s n xu t c ng nh cu c s ng c a xã h i loài ng t i u ki n v t ch t mà m i s n xu t sinh ho t u c n t i i t kh i i m ti p xúc s d ng t nhiên sau nhân lo i xu t hi n Trong trình phát tri n c a xã h i loài ng i, s hình thành phát tri n c a m i n n v n minh v t ch t v n minh tinh th n, t t c k thu t v t ch t v n hóa khoa h c u c xây d ng n n t ng c b n s d ng t t làm ra, mà lao c coi m t tài s n ng tác ng vào c bi t b n thân không lao t tr thành s d ng vào a m c ích ng bi n t tr ng thái hoang hóa t l i có kh n ng sinh l i trình s d ng, n u bi t s d ng s d ng m t cách h p lí giá tr c a t( ã h c khai thác s d ng) không nh ng không m t i mà có xu ng t ng lên Vì tính tài s n nh ng ngun nhân òi h i ph i nh giá lý Nhà n nh h cv c bi t tính hàng hóa nh giá c bi t m t t t m t nh ng n i dung quan tr ng c a công tác qu n t Do tính ph c t p c a th tr ng nên giá t ch u nhi u ng c a y u t khác T nh Thái Nguyên, trung tâm tr , kinh t c a khu Vi t B c nói riêng, c a vùng trung du mi n núi ơng B c nói chung, c a ngõ giao l u kinh t xã h i gi a vùng trung du mi n núi v i vùng ng b ng B c B Trong giai o n hi n Thái Nguyên ang có ch tr ng phát tri n th thành ph x ng t m trung tâm tr , kinh t , v n hóa, giáo d c y t D án tr ng i m u tiên Khu th phía Tây thành ph , quy ho ch phân khu t tháng n m 2010 Th nh nh ng ph nh ng nh h ng c phê t, b t n giá t khu v c ph u th c hi n quy ho ch ã có t khu v c phía Tây thành ph m t ph n ó ng Th nh án ánh giá nh h công tác qu n lý Nhà n nh h án m t ng, xã thu c khu v c phía Tây c a thành ph , có di n tích kho ng 6,16 km2 Khi d án n giá c phê t ng ó cv n giá t ph ng Th nh án ph c v cho t ai, ti n hành nghiên c u tài: “ ánh giá ng c a d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên a bàn ph n giá t ng Th nh án giai o n 2012-2014” 1.2.M c ích yêu c u c a tài 1.2.1 M c ích Nghiên c u nh h Nguyên n giá t ng c a d án m r ng phía Tây thành ph Thái a bàn ph ng Th nh án giai o n 2012-2014 T xu t gi i pháp nh m nâng cao cơng tác qu n lý Nhà n nói chung cơng tác nh giá t nói riêng cho ph cv ó t ng Th nh án th i gian t i 1.2.2 Yêu c u - Th ng kê, thu th p bàn ph c s li u có liên quan n giá t a ng Th nh án giai o n 2012-2014 - Các s li u ph i xác, khách quan nh h ng c a d án - Các gi i pháp, n giá tt i ng th i ph i ph n ánh c a bàn giai o n hi n xu t ph i có tính th c ti n, kh n ng áp d ng cao phù h p v i khu v c giai o n t i 50 T b ng 4.3 ta có th th y giá t th tr ng c a ph ng Th nh án t ng lên giai o n 2012-2014 Các d án a bàn ph ng nh Khu ô th Th nh An, ng ô th án – H Núi C c thu c d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên c th c hi n phê t th c hi n t n m 2012, sau d án quy ho ch c hoàn thành ph ng Th nh ph v i c s h t ng hi n Do ó d án b t n i khác n mua i thúc ub t th tr t ng t i ph Tuy n s (T c u v t ch y s phát tri n kinh t xã h i n i ây c vào giai o n th c hi n ã có nhi u ng a bàn có th v i m c ích xu t kinh doanh ho c có th giá án c ng s tr thành trung tâm c a thành ng Th nh án t ng lên t án c quan hành (UBND ph ng Cao d ng t i ây; nhi u ng o n ng nên giá 2012-2014 giá 2.900.000 + 100m , làm c s s n u c tích tr ch th i c ki m l i n cho n ngã án)) có c s h t ng ngày (B nh vi n A, tr án i Núi C c + 100m ( n c hồn thi n nhanh chóng; ng Th nh án), công ty, ng S Ph m, tr ng Cao t n ng Y t ) c xây ng cao nh t Trong giai o n ng/m2 n 20.400.000 tri u ng/m2 c giai o n Tuy n s (T ngã n ngã ba r b nh vi n A c ) giá 2012-2014 t ng 3.200.000 ng p n v s nghi p i dân m c a hàng kinh doanh buôn bán t 17.500.000 b nh vi n A c i ng/m2 Giá ng Th nh t t ng/m2, t ng án i Núi C c t i ây c giai o n t i n s 3(T ngã ba r c) t ng 2.000.000 ng/m2 c giai o n 2012-2014 T n m 2012 18 ph A c ng Th nh - T n 2014, giá t án) t ng 900.000 ng Quang Trung t i n s (Ngõ 365: R t dân ph ng/m2, n s (R vào b nh vi n n h t b nh vi n tâm) t ng 1.500.000 ng/m2, n s (Ngõ 573: R c nh ch ng/m2 Và giá án, vào 100m) t ng 1.600.000 t t ng nh t t i n s (Ngõ r vào n chùa án), 51 n m 2012-2013 giá t t i ây gi nguyên, t ng, nh ng c ng ch t ng có 600.000 4.3.3.So sánh giá ph t th tr n n m 2014 giá m i b t u ng/m2 ng v i giá t Nhà n c quy nh Nhà n c quy nh ng Th nh án giai o n 2012-2014 4.3.3.1 So sánh giá ph t th tr ng v i giá t ng Th nh án n m 2012 B ng 4.4: So sánh giá quy STT t th tr nh ph l a ch n có giá t Chênh l ch (l n) 17.500 1,75 4.800 10.800 2,25 3.000 6.000 2,00 3.200 4.800 1,50 2.500 3.100 1,24 3.000 7.600 2,53 1.500 2.300 1,53 c quy ng t i n ng c nh Tuy n s n cao nh t c v giá th c t l n giá Nhà n n ngõ 573, n t ngã c 10.000 th tr u cao h n so v i giá Nhà n t Nhà n Giá quy nh Giá th c t (1.000/m2) (1.000/m2) Tuy n T b ng 4.4 ta th y giá t ng Th nh án n m 2012 T c u v t án n ngã án i Núi C c + 100m ( n t ch án) T ngã án i Núi C c + 100m n ngã ba r b nh vi n A c T ngã ba r b nh vi n A c ng p ng Th nh c Ngõ 365: R t dân ph 18 ph ng Th nh án R vào b nh vi n A c - T ng Quang Trung n h t b nh vi n tâm th n Ngõ 573: R c nh ch án, vào 100m Ngõ r vào n chùa án ng v i giá c quy án i Núi C c + 100m nh Nh ng n ngã ba r b nh 52 vi n A c quy l i nh ng n có chênh l ch gi a giá th c t giá Nhà n nh nhi u nh t l n l t 2,53 2,25 Qua i u tra ph ng v n giá vào s th a thu n gi a ng y u t nh : v trí, ng y t chuy n nh i mua ng c i m c a th a i dân ch a ng th c t ph thu c i bán ch u nh h t, nh ng thông tin v tâm lý xem tr ng t c a ng d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên nhi u d án thu c a ph n ph n i khác t n mua kinh doanh ho c có th 4.3.3.2 So sánh giá ph c ng Th nh ng c a t giá tc a i dân Ngoài ra, c phê t, ó có án c ng n cho nhi u ng a bàn có th v i m c ích i , làm c s s n xu t u c tích tr ch th i c ki m l i t th tr ng v i giá t Nhà n c quy nh ng Th nh án n m 2013 B ng 4.5: So sánh giá quy STT t nh ph th tr ng v i giá t Nhà n c ng Th nh án n m 2013 Tuy n T c u v t án n ngã án i Núi C c + 100m ( n t ch án) T ngã án i Núi C c + 100m n ngã ba r b nh vi n Ac T ngã ba r b nh vi n A c ng p ng Th nh c Ngõ 365: R t dân ph 18 ph ng Th nh án R vào b nh vi n A c - T ng Quang Trung n h t b nh vi n tâm th n Ngõ 573: R c nh ch án, vào 100m Ngõ r vào n chùa án Giá quy nh Giá th c t (1.000/m2) (1.000/m2) Chênh l ch (l n) 11.000 18.600 1,69 5.000 11.900 2,38 3.500 6.300 1,80 3.200 4.800 1,50 3.000 3.900 1,30 3.000 8.100 2,70 1.500 2.300 1,53 53 N m 2013 giá t chênh l ch so v i giá th tr t Nhà n n m 2012 Khi d án b t c u mua t c a ng Nh ng giá Nhà n ng t i ph c quy ub án v n có s nh S chênh l ch cao h n c vào giai o n th c hi n n cho nhu i dân lên cao ó c ng c quy ng Th nh y giá chuy n nh ng lên nh n m 2013 so v i n m 2012 g n nh khơng có s t ng giá nên s chênh l ch gi a giá th tr ng giá Nhà n c quy nh c quy nh th t ng lên 4.3.3.3 So sánh giá ph t th tr ng v i giá t Nhà n ng Th nh án n m 2014 B ng 4.6: So sánh giá quy STT t nh ph th tr ng v i giá t Nhà n c ng Th nh án n m 2014 Tuy n T c u v t án n ngã án i Núi C c + 100m ( n t ch án) T ngã án i Núi C c + 100m n ngã ba r b nh vi n Ac T ngã ba r b nh vi n A c ng p ng Th nh c Ngõ 365: R t dân ph 18 ph ng Th nh án R vào b nh vi n A c - T ng Quang Trung n h t b nh vi n tâm th n Ngõ 573: R c nh ch án, vào 100m Ngõ r vào n chùa án Giá quy nh Giá th c t (1.000/m2) (1.000/m2) Chênh l ch (l n) 11.000 20.400 1,85 7.000 14.000 2,00 5.000 8.000 1,60 3.200 5.700 1,78 3.500 4.600 1,31 3.000 9.200 3,07 1.800 2.900 1,61 54 T ng t nh n m tr c, giá t th tr ng t i ph ng Th nh án v n cao h n giá t Nhà n c quy nh Và h s chênh l ch gi a giá th tr ng giá Nhà n c t ng h n so v i n m 2012 n m 2013 Chính s chênh l ch gi a giá t Nhà n c quy nh v i giá t th tr ng ã ph n gây khó kh n cho vi c n bù, gi i phóng m t b ng c a d án Khi giá n bù không b ng giá th tr ng ng i dân s khơng ch p nh n giao t n cho d án trì tr , khơng th ti n hành xây d ng c mà cơng tác gi i phóng m t b ng ch a hồn thành 4.3.3.4 T ng h p so sánh giá t Nhà n c quy nh vs giá t th tr ng t i ph ng Th nh án giai o n 2012-2014 B ng 4.7: Trung bình chênh l ch c a giá th c t ph t Nhà n c quy nh v i giá ng Th nh án giai o n 2012-2014 ( TT Tuy n T c u v t án n ngã án i Núi C c + 100m ( n t ch án) T ngã án i Núi C c + 100m n ngã ba r b nh vi n Ac T ngã ba r b nh vi n A c ng p ng Th nh c Ngõ 365: R t dân ph 18 ph ng Th nh án R vào b nh vi n A c - T ng Quang Trung n h t b nh vi n tâm th n Ngõ 573: R c nh ch án, vào 100m Ngõ r vào n chùa án n v : l n) Chênh l ch n m 2012 Chênh l ch n m 2013 Chênh l ch n m 2014 Trung bình chênh l ch 1,75 1,69 1,85 1,76 2,25 2,38 2,00 2,21 2,00 1,80 1,60 1,80 1,50 1,50 1,78 1,59 1,24 1,30 1,31 1,28 2,53 2,70 3,07 2,76 1,53 1,53 1,61 1,56 55 T b ng 4.7 nhìn chung s chênh l ch gi a giá giá t t Nhà n c quy th tr t th tr ng v i nh có t ng lên c giai o n 2012-2014 giá ng t ng lên mà bên c nh ó giá t Nhà n c quy nh c ng t ng nh ng l i t ng r t Nh ng s t ng lên không nhi u Giá t th tr ng cao h n giá t Nhà n c quy h s chênh l ch trung bình c giai o n 2012-2014 t 1,28 l n Và n Ngõ 573: R c nh ch s chênh l ch gi a giá th tr Nhà n c ban hành giá n 2,76 án, vào 100m n ng v i giá Nhà n nh có ng có c cao nh t t ch a sát giá th tr l ch gi a hai lo i giá nên làm cho công tác ng, v n t o s chênh n bù, gi i phóng m t b ng di n khó kh n 4.3.4 ánh giá chung nh h Thái Nguyên n giá t ng c a d án m r ng phía Tây thành ph t i ph ng Th nh án giai o n 2012-2014 4.3.4.1 Tích c c - Thu hút nhà giáo d c a bàn ph u t , nhi u d án phát tri n kinh t -xã h i, v n hóang - S xu t hi n c a d án n giá n th tr ng b t -V is ph ng s n t i ây ho t ng sôi a ph ng b t u t ng giá ng d n lên, b t m m u t c a d án sách phát tri n c a Nhà n ng Th nh c án c ng tr thành trung tâm c a thành ph Thái Nguyên n cho nhu c u mua tr tti t t i ây c a ng i dân t ng cao n giá t th ng t ng lên 4.3.4.2 Tiêu c c Khi d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên th c hi n m t s d án h ng tích c c n giá tt i a bàn ph a ph ng Th nh án ã t o nh ng nh ng Nh ng bên c nh nh ng nh h tích c c ó, s xu t hi n c a d án c ng gây nh ng nh h nh sau: c phê t ng ng tiêu c c 56 y giá th tr ng lên cao chênh l ch nhi u so v i giá Nhà n - kh n cho công tác qu n lý nhà n t ai, công tác b i th ng gi i phóng m t b ng c a c c ng nh c a công ty thi công d án t i a ph - Xu t hi n hi n t t lên cao 4.4 ng u c tích tr ng ng i dân ch th i c giá ki m l i xu t gi i pháp T nh ng i u tra ta th y ph úc dân c , thu hút nhi u nhà h i, v n hóa-giáo d c qu n lý t ai, tri n c a ph bàn ph y, nh c nh th C n có s ng ng xuyên d án ang di n , tránh nh h n cu c s ng c a ng ng n công trình khác i dân xung quanh ng, UBND c p, ban qu n lý d án, ng gi i phóng m t b ng cơng tác qu n lý s d ng t i a ph a ph i h p nh p nhàng gi a ban ngành nh : ngành giao thông, ngành Tài nguyên Mơi tr Th ng Do ó c n trú tr ng vào công tác a nh ng d án quy ho ch phù h p v i tình hình phát nh h ban b i th án n i t p trung ông u t , nhi u d án phát tri n kinh t -xã a bàn ph ng th c hi n úng ti n c ng nh ng Th nh ng Th nh án nói riêng, thành ph Thái Nguyên chung C n thúc t ng ng xuyên theo dõi di n bi n v giá th tr a bàn Tr c gây khó có bi n pháp qu n lý giá ng c a tài s n nhà t c ng nh th tr ng nhà t t h p lý ng h p giá t ng cao ho c gi m m c cho phép c n ph i i u ch nh giá Nhà n c l i cho phù h p g n sát v i giá th tr pháp cân i cung – cung v s d ng làm cho giá tr b t tránh tình tr ng c u v t cung ng quy n s d ng t, c n ph i y lên cao Th c hi n t t nhi m v qu n lý th tr y lùi n n v n n uc ng C n ph i có bi n t chuy n nh ng t trái phép ng th i thu hút u t dân vào úng m c ích ph c v m c tiêu phát tri n kinh t nh, b n v ng, ng n ch n tình tr ng s t t, óng b ng th tr ng quy n 57 s d ng t i u òi h i c quan ch c n ng c n có nh ng bi n pháp m i tri t Th công tác qu n lý ng xuyên tuyên truy n, v n ý ngh a c a vi c nh giá t t i ng ng gi i thích y m c ích t Bên c nh ó, c n cơng khai y b ng giá hàng n m, tham kh o ý ki n c a nhân dân minh b ch a ph t ó t m b o tính dân ch , 58 PH N K T LU N VÀ NGH 5.1 K t lu n T k t qu nghiên c u tài: “ ánh giá nh h r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên n giá t ng c a d án m a bàn ph ng Th nh án giai o n 2012-2014”, tơi có m t s k t lu n nh sau: - Ph h p ng Th nh án n m phía Tây thành ph Thái Nguyên, n i phù th c hi n d án nh m phát tri n thành ph v khu v c phía Tây - Do n m phân khu quy ho ch c a D án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên nên giá ph n Nó làm cho giá - Giá t ph ng Th nh án c ng b c ban hành hi n t ng ki n t nhiên s phát tri n kinh t xã h i v t án ng n ngã t ng Th nh t án ng t c u giao ng t ng/m2 th tr ng t i ph ng Th nh t n ngã án i Núi C c + 100m có giá án giai o n 2012- t i n t giao ng t c u v t ng t 17.500.000- ng/m2 20.400.000 - Giá a bàn ph án i Núi C c + 100m có giá 2014 t ng lên giá cao nh t c ng giá án i phù h p v i i u c i u tra giá cao nh t n 10.000.000-11.000.000 - Giá ng m t t t ng lên nh ng n m g n ây t Nhà n Trong n nh h t chuy n nh h n so v i giá ng th c t th tr t Nhà n c quy ng ph ng Th nh án cao nh Chính i u ã gây khó kh n công tác qu n lý Nhà n cv t vi c th c hi n sách liên quan nh : cơng tác gi i phóng m t b ng thu h i ch ng nh n QSD thi hành án, , vi c t, th c hi n ngh a v tài nh giá tài s n v nhà c c p gi y t ph c v cho công tác 59 ngh 5.2 - UBND t nh Thái Nguyên c n th th tr tr ng tìm nguyên nhân có bi n pháp qu n lý giá ng nhà th tr t i t h p lý Và t ó ban hành giá ng v giá t c ng nh th t hàng n m sát v i giá t ng - Giá t ph i c i u ch nh cho phù h p v i giá a ph ng Vi c i u ch nh giá ph c t p, nh y c m nh h nh c a ng n ng xuyên theo dõi bi n ng nh giá t công vi c ng h p giá t bi n u t c s h t ng, xây d ng khu ô th m i, k p th i c s cân nh c m t cách th n tr ng tính tốn giá tình tr ng - uc t t theo m t cách toàn di n - Công khai quy ho ch s d ng xã ph n ng Nhà c p quy n có liên quan ph i th c hi n vi c i u ch nh giá cách phân tích m c ng n nhi u m t c a n n KT - XH s i dân Vì v y tr c cơng b quy ho ch, t xác t th tr ng ti n thông tin t t i tr s UBND thành ph , ph i chúng ng, nhân dân n m rõ Tránh t y m nh công tác tuyên truy n ph bi n v pháp lu t vi c ch p hành nh ng quy nhân dân nh v giá t c a Nhà n c nâng cao nh n th c c a 60 TÀI LI U THAM KH O Chính ph n c c ng hoà xã h i ch ngh a Vi t Nam (2014) Quy t 1536/Q -TTg n m 2014 v vi c phê t nhi m v chung thành ph Thái Nguyên, t nh Thái Nguyên nh s i u ch nh quy ho ch n n m 2035 Nguy n Th Hu n, H Th Lam Trà, Phan Th H ng, Nguy n V n Quân (2009) Giáo trình Qu c h i n nh giá t b t ông s n khác, NXB Nơng nghi p c c ng hồ xã h i ch ngh a Vi t Nam (2003) Lu t t c c ng hoà xã h i ch ngh a Vi t Nam (2013) Lu t t n m 2003 Qu c h i n n m 2013 H Th Lam Trà, Nguy n V n Quân (2006) Giáo trình nh giá t, NXB Nông nghi p UBND ph ng Th nh án (2014) Báo cáo thuy t minh s li u th ng kê t n m 2014-UBND ph ng Th nh án-thành ph Thái Nguyên- T nh Thái Nguyên UBND t nh Thái Nguyên (2012) Quy t nh s 729/2012/Q -UBND v phê t Quy ho ch phân khu t l 1/2.000 Khu th phía Tây Thành ph Thái Nguyên UBND t nh Thái Nguyên (2011) Quy t nh s 62/2011/Q -UBND ngày 20 tháng 12 n m 2011 c a UBND t nh Thái Nguyên v vi c Phê t giá lo i t n m 2012 a bàn t nh Thái Nguyên UBND t nh Thái Nguyên (2012) Quy t nh s 52/2012/Q -UBND ngày 26 tháng 12 n m 2012 c a UBND t nh Thái Nguyên v vi c Phê t giá lo i t a bàn t nh Thái Nguyên n m 2013 10 UBND t nh Thái Nguyên (2011) Quy t nh s 36/2013/Q -UBND ngày 21 tháng 12 n m 2013 c a UBND t nh Thái Nguyên v vi c Phê t giá lo i t a bàn t nh Thái Nguyên n m 2014 61 11 http://file1.batdongsan.com.vn/LandingPage/tong-ket-hoi-thao/ (T ng k t n i dung h i th o “ D báo xu h ng th tr ng b t ng s n 2015”) 12 http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/quy-hoach-kien-truc/thanh-phothai-nguyen-mo-rong-khong-gian-do-thi-theo-huong-van-minh-hiendai.html 13 http://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-nha-o-ha-noi-qua-nhung-buocphat-trien-20141127175952011.htm 14.http://diaoconline.vn/tin-tuc/thi-truong-dia-oc-c18/thanh-pho-ho-chi-minhthi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-trong-kho-khan-i52872 15 www.thainguyencity.gov.vn 16.http://vi.wikipedia.org/wiki/Th%E1%BB%8Bnh_%C4%90%C3%A1n PH L C PHI U I U TRA TH C GIÁ T TH C T TRÊN I BÀN PH A NG TH NH ÁN GIAI O N 2012-2014 I THÔNG TIN CH H tên ch s d ng S D NG T t: Sinh n m: a ch : Trình v n hóa: Ngh nghi p: II THÔNG TIN TH A T Th a s : T s : Di n tích: M c ích s d ng: a ch th a t: Hình th th a t: Vng Khác Ch nh t - Chi u r ng: - Chi u dài: Ch t l ng d ch v dân sinh ( ánh d u Tiêu chí i n N c Mơi tr ng s ng An ninh tr t t i n tho i/Internet T t vào ô t ng ng): Trung bình Kém Các b t ng s n khác g n li n v i t: - Nhà: K t c u: T ng di n tích xây d ng: S t ng: Ông bà s d ng th a t v i m c ích gì? Xây d ng nhà M t b ng s n xu t kinh doanh M c ích khác: (ghi rõ m c ích) …………………… Th a t ông/bà t khai phá hay thông qua chuy n quy n s d ng t? Khai phá Chuy n quy n Th a t có g n cơng trình xây d ng ho c n m khu v c có cơng trình xây d ng thu c d án m r ng phía Tây thành ph Thái Ngun khơng? Có Khơng N u có cơng trình nào: 10 Ơng/bà có quan tâm n giá t Nhà n c quy nh t i khu v c th a t nhà khơng? Có N u có ơng/bà có ý ki n nh th v i giá Không t Nhà n c ban hành: 11 Giá chuy n nh ng th a t giai o n 2012-2014: - N m 2012: - N m 2013: - N m 2014: 12 Nguyên nhân có s thay i giá t giai o n 2012-2014: 13 V y giai o n có x y hi n t Có ng uc t không? Không Thái Nguyên, ngày tháng n m 2014 Ng i i u tra (Ký ghi rõ h tên) Nguy n Thúy H ng Ch s d ng t (Ký ghi rõ h tên) ... nh án n m 2014 42 ng t 43 4.2 Khái quát v d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên 44 4.3 ánh giá nh h Nguyên n giá 4.3.1 Giá t ng c a d án m r ng phía Tây thành ph Thái t a bàn. .. án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên a bàn ph n giá t ng Th nh án giai o n 2012- 2014 1.2.M c ích yêu c u c a tài 1.2.1 M c ích Nghiên c u nh h Nguyên n giá t ng c a d án m r ng phía Tây thành. .. n c quy nh ng Th nh án giai o n 2012- 2014 51 4.3.4 ánh giá chung nh h ng c a d án m r ng phía Tây thành ph Thái Nguyên 4.4 n giá t t i ph ng Th nh án giai o n 2012- 2014 55 xu t gi i