NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)

NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG THỊNH ĐÁN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN (Khóa luận tốt nghiệp)

I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM NGUY N Tên C TRUNG tài: “NGHIÊN C U GIÁ N GIÁ T T TRÊN THÀNH PH VÀ M T S Y UT A BÀN PH THÁI NGUYÊN - T NH THÁI NGUYÊN” t o IH C : Chính quy Chun ngành : a mơi tr Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2011 - 2015 THÁI NGUYÊN – 2015 NG NG TH NH ÁN - KHÓA LU N T T NGHI P H NH H ng I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM NGUY N Tên C TRUNG tài: “NGHIÊN C U GIÁ N GIÁ T THÀNH PH T TRÊN VÀ M T S Y UT A BÀN PH THÁI NGUYÊN - T NH THÁI NGUYÊN” t o IH C : Chính quy Chuyên ngành : Khoa : Qu n lý tài nguyên L p : K43 - CMT - N01 Khóa h c : 2011 - 2015 Gi ng viên h a Mơi tr ng d n : ThS V NG NG TH NH ÁN - KHÓA LU N T T NGHI P H NH H ng ng Vân Huy n THÁI NGUYÊN – 2015 i L IC M N Trên th c t khơng có s thành cơng mà khơng g n li n v i nh ng s h tr , giúp dù hay nhi u, dù tr c ti p hay gián ti p c a ng i khác Trong su t th i gian t b t u h c t p gi ng ng i h c n nay, em ã nh n c r t nhi u s quan tâm, giúp c a quý th y cơ, gia ình b n bè V i lòng bi t n sâu s c nh t, em xin g i n quý th y cô Khoa Qu n lý tài nguyên – Tr ng i H c Nông Lâm Thái Nguyên ã v i tri th c tâm huy t c a truy n t v n ki n th c quý báu cho chúng em su t th i gian h c t p t i tr ng Và c bi t, Em xin chân thành c m n cô giáo ThS V ng Vân Huy n, ã t n tâm, t n l c h ng d n giúp em q trình th c t p hồn thành báo cáo t t nghi p T áy lòng em xin g i l i c m n t i cô, chú, anh, ch UBND ph ng Th nh án - TP Thái Nguyên ã giúp , ch b o em trình th c t p t i c quan giúp em tích l y c nhi u kinh nghi m quý báo công vi c c ng nh cu c s ng N u khơng có nh ng l i h ng d n, d y b o c a th y, s giúp c a cán b UBND ph ng Th nh án em ngh thu ho ch c a em r t khó có th hồn thi n c M t l n n a, em xin chân thành c m n th y, c m n cơ, chú, anh, ch ã giúp em hồn thành khóa lu n t t nghi p Bài khóa lu n c th c hi n kho ng th i gian g n tháng B c u i vào th c t , gi i quy t cm ts v n v công tác nh giá t t i a ph ng Tuy nhiên trình lý lu n, c ng nh kinh nghi m th c ti n h n ch th khơng tránh kh i nh ng thi u sót i u ch c ch n, em r t mong nh n c nh ng ý ki n óng góp quý báu c a quý th y cô b n khóa lu n ki n th c c a em c hoàn thi n h n Em xin chân thành c m n! Thái Nguyên, ngày 20 tháng n m 2015 Sinh Viên Nguy n c Trung ii DANH M C CÁC B NG B ng 4.1: Khung giá B ng 4.2: Bi n t t i ô th thành ph Thái Nguyên 44 ng v giá B ng 4.3: Giá t B ng 4.4: K t qu t t i a bàn nh ng n m g n ây 47 theo v trí c a i u tra m c a bàn ph nh h nh h B ng 4.6: Các y u t nh h ng nh h ng t i ph B ng 4.8: M c B ng 4.10: M c n giá t B ng 4.12: M c t t i ph t 58 ng Th nh án 61 n giá t n n giá t ng Th nh án 64 t n ng Th nh án 66 nh h nh h ng c a y u t hình dáng nh h n giá t ng Th nh án 68 ng c a y u t tình tr ng pháp lý c a th a n n t n giá ng c a an ninh xã h i ên giá ng t i ph B ng 4.11: M c n giá ng c a y u t c s h t ng nh h ng t i ph ng c a y u t ng c a y u t v trí ng t i ph B ng 4.9: M c n giá ng Th nh án 63 nh h n ng c a nhân t ng Th nh án 56 B ng 4.5: K t qu kh o sát m c B ng 4.7: M c ng, ph 50 ng t i ph ng c a y u t ch t l ng t i ph t n ng Th nh án 70 ng môi tr ng n giá t ng Th nh án 71 iii DANH M C CÁC HÌNH Hình 2.1: th cung c u t 10 Hình 2.2: th cung c u v t th i gian ng n 11 Hình 4.1 Bi u th hi n m c a bàn ph tác nh h ng t i ph Hình 4.4: M c n Hình 4.6: M c n Hình 4.7: M c n giá ng c a c s h t ng t t i ph ng Th nh án 62 n giá t n n giá t n ng Th nh án 65 nh h ng c a y u t an ninh xã h i ng t i ph nh h nh h t n giá t ng Th nh án 69 ng c a y u t tình tr ng pháp lý ng t i ph nh h n giá ng Th nh án 67 ng c a y u t hình dáng ng t i ph n ng ng c a y u t v trí nh h n Hình 4.8: M c t ng Th nh án 63 ng t i ph Hình 4.5: M c n giá ng Th nh án 57 Hình 4.2: Các y u t nh h Hình 4.3: M c ng c a nhân t n giá t ng Th nh án 70 ng c a y u t ch t l ng t i ph ng môi tr ng n giá t ng Th nh án 72 iv DANH M C B NG CH STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Tên vi t t t B S BNV BTC BTNMT C CP CT GCN QSD GPMB Gq Gtt H ND KT - XH N NQ Q STC STNMT THCS TN - MT TNXP TT TTg TTLT TTr TW UBND VT VI T T T Tên y B t ng s n B N iv B Tài B Tài ngun Mơi tr ng Cao ng Chính ph Ch th Gi y ch ng nh n quy n s d ng Gi i phóng m t b ng Giá quy nh Giá th tr ng H i ng nhân dân Kinh t - xã h i Ngh nh Ngh quy t Quy t nh S Tài S Tài nguyên Môi tr ng Trung h c c s Tài nguyên - Môi tr ng Thanh Niên Xung Phong Thông t Th t ng Chính ph Thơng t liên t ch T trình Trung ng y ban nhân dân V trí t v M CL C Ph n M 1.1 U tv n 1.2 M c ích c a tài 1.3 M c tiêu c a tài 1.4 Yêu c u c a tài 1.5 Ý ngh a c a tài Ph n T NG QUAN TÀI LI U 2.1 C s khoa h c hình thành giá t 2.1.1 C s lý lu n 2.1.2 C s pháp lý 12 2.1.3 Khái quát v công tác 2.2 Các y u t nh h ng 2.2.1 Y u t thông th nh giá n giá t 13 t 14 ng 14 2.2.2 Y u t khu v c 22 2.2.3 Y u t cá bi t 24 2.3 Nh ng nghiên c u vè giá t y u t nh h ng n giá t 25 2.3.1.Trên th gi i 25 2.3.2 T i Vi t Nam 26 Ph n N I DUNG VÀ PH 3.1 it 3.1.1 NG PHÁP NGHIÊN C U 29 ng ph m vi nghiên c u 29 it ng nghiên c u 29 3.1.2 Ph m vi nghiên c u 29 3.2 a i m th i gian nghiên c u 29 3.3 N i dung nghiên c u 29 3.3.1 i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i 29 vi 3.3.2 Tình hình qu n lý s d ng t a bàn ph ng Th nh án n m 2013 30 3.3.3 Giá ph t m t s y u t nh h ng n giá t a bàn ng Th nh án - thành ph Thái Nguyên 30 3.3.4 Hi n tr ng giá t a bàn ph ng Th nh án - thành ph Thái Nguyên 30 3.3.5 Các y u t nh h ng n s hình thành giá t t i ph ng Th nh án 30 3.3.6 3.4 Ph xu t m t s gi i pháp 31 ng pháp nghiên c u 31 3.4.1 Ph ng pháp ch n i m nghiên c u 31 3.4.2 Ph ng pháp thu th p tài li u, s li u th c p 31 3.4.3 Ph ng pháp i u tra, ph ng v n 31 3.4.4 Ph ng pháp x lý thông tin, s li u 31 3.4.5 Ph ng pháp chuyên gia 31 3.4.6 Ph ng pháp b n 31 Ph n K T QU NGHIÊN C U 32 4.1 i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i 32 4.1.1 c i m i u ki n t nhiên 32 4.1.2 c i m kinh t - xã h i 35 4.2 Tình hình qu n lý s d ng t a bàn ph ng Th nh án n m 2013 39 4.2.1 Tình hình qu n lý t 39 4.2.2 Hi n tr ng s d ng t 42 4.3 Giá t m t s y u t nh h ng n giá t a bàn ph ng Th nh án - thành ph Thái Nguyên 43 4.3.1 Giá t quy nh c th cho thành ph Thái Nguyên ph ng Th nh án 43 vii 4.3.2 Th c tr ng giá t c a ph ng Th nh án - thành ph Thái Nguyên 46 4.3.3 Các y u t nh h Th nh 4.5 ng n s hình thành giá t t i ph ng án 52 xu t m t s gi i pháp 73 Ph n K T LU N VÀ KI N NGH 75 5.1 K t lu n 75 5.2 Ki n ngh 76 TÀI LI U THAM KH O 78 Ph n M 1.1 U tv n t nhu c u thi t y u c a t ch c, h gia ình, cá nhân n i nh t sinh ho t, lao ng s n xu t, ng th i i u ki n c b n phát tri n kinh t - xã h i Có th nói khơng có t i c a xã h i loài ng i Và ng i tác s h t ng - k thu t s làm cho giá tr c a mang l i ngu n l i to l n cho ng s d ng nhiên, b i nh ng Mà t khan hi m giá thích t i i mua Nhà n khác, giá t m t công c kinh t phân ph i Nhà n ng, t ai, t - th tr ng - s qu n lý c a i qu n lý ng i s d ng ti p ánh giá s công b ng t th c hi n theo quy n c a t theo quy ho ch, kinh t pháp ng ng th i t ng h p c a nhi u y u ng ó làm cho giá chênh l ch l n so v i m c Nhà n nhi u v n i t thông qua giá, hay nói cách i s d ng t ch u tác t Chính y u t tác u c a t t c m i ng ng th i c ng c n c ng c nâng cao Tuy t ng c i u ch nh quan h lu t Trên th c t , giá t ngày i i trà nh lo i hàng hóa khác t vi c quan tâm hàng c i u ti t qu n lý c n v i c ch th tr ng c a ng t l i cao S th c hi n nhiên ó ã gi i t c u n i gi a quan h c Nhà n ut c t ngày tr nên khan hi m khơng phân bi t giàu, nghèo giá Giá t ai, t t ng lên s d ng s i Khi ho t c s n xu t c tr ng c a th t khơng có s t n ng vào t ngày t ng giá tr t l i khơng th t t ln có s dao c ban hành b t c p công tác qu n lý s d ng i u d n ng nr t t C th nh , cơng tác gi i phóng m t b ng, nhi u d án b kéo dài không th a thu n c giá 66 m c nh h ng c a y u t l n l (r t quan tr ng) Có s chênh l ch Tân C t 76.7% (r t quan tr ng) 70% ây hai n ng có c s h t ng ch a y , xa tr ng, ch , cơng trình cơng c ng, Nên kh n ng sinh l i tâm lý c a ng ng h n ng Tân Th nh i dân hai n ng Quang Trung - Y u t an ninh xã h i Cùng v i y u t c s h t ng, y u t an ninh xã h i c ng có m c h ng r t quan tr ng n giá t t i ph nh ng Th nh án Trong b i c nh hi n mà kinh t phát tri n, thu nh p c a ng i dân t ng yêu c u v n i sinh s ng cao Ngoài vi c c s h t ng ph i phát tri n, giao thông, thông tin liên l c thu n l i, g n trung tâm thành th , ch , v n an ninh tr t t xã h i c ng an ninh tr t t xã h i không c ý M t n i mà v n m b o cu c s ng c a ng không tho i mái, s ng c nh lo âu, gây nh h ng ng i dân n i s ng c a i dân t n n xã h i n i ó gây có gây nguy hi m m ng c a h nên v n c cân nh c r t k tr mua nhà làm n i sinh s ng Ng ninh xã h i t t c quy t nh ch n c l i nh ng n i tình hình tr t t an c s quan tâm c a ng i dân giá t n i ây s cao h n so v i n i khác có v trí nh ng an ninh khơng B ng 4.9: M c nh h n ng c a an ninh xã h i ên giá ng t i ph M c Tuy n ng R t quan tr ng ng Tân Th nh t m b o ng Th nh án nh h ng Quan tr ng Không quan tr ng 76.7% 16.7% 6.6% ng Quang Trung 80% 15% 5% ng Tân C 75% 15% 10% ng n tính 67 80 70 60 50 R t quan tr ng 40 Quan tr ng 30 Không quan tr ng 20 10 ng Tân Th nh Hình 4.5: M c ng Quang Trung nh h ng Tân C ng ng c a y u t an ninh xã h i n ng t i ph n giá ph t n ng Ng ng trung tâm v n tr m c p, c i dân cho bi t, s ng tình tình an ninh xã h i có t ng thành ph , i dân ph i c nh giác i dân c ng r t quan tâm xem khu v c ó m b o an tồn, cu c s ng c a ng m b o bình n hay khơng Hi n nay, o nên tình hình an ninh t i ph t b o v dân ph th ng r t l n t n n xã h i s x y nhi u nh : t n n p o t tài s n, òi h i ng phòng Do ó, ch n mua ng Th nh án Nhìn vào hình 4.5 cho th y y u t an ninh xã h i c ng tác n giá t ng i dân có c c s quan tâm c a c p lãnh c c i thi n, t dân ph có l p ng xuyên i tu n tra, t n n xã h i c gi m i r t nhi u - Y u t hình dáng th a Th i nhà t i hi n v i s phát tri n c a khoa h c k thu t m t ngơi c trang trí l ng l y b t m t khơng khó nh ng y u t phong th y c a lơ t c ng không nhi u ng i bi t n khoa h c có 68 phát tri n, nh ng ý c bi t kinh doanh h u nh ông ch c ng n l nh v c phong th y H cho r ng i u ó c ng m t y u t giúp h thành cơng kinh doanh v y h u nh ph n l n ng r ng lơ t c cho có giá tr cao lô chi u ngang l n h n chi u dài i dân h u cho t có hình ch nh t di n tích m t ti n có giá tr cao h n Theo s li u i u tra ta có b ng 4.10 nh sau: B ng 4.10: M c nh h ng c a y u t hình dáng n ng t i ph ng R t nh h Không quan tr ng ng Tân Th nh 63.3% 23.3% 13.4% ng Quang Trung 72.5% 17.5% 10% 60% 25% 15% ng Tân C ng ng Quan tr ng quan tr ng t ng Th nh án M c Tuy n n giá Nhìn vào b ng s li u i u tra cho th y y u t hình dáng c a th a c ng i dân ánh giá có s phân chia rõ r t gi a n có ph n nh h ng quan tr ng t ng n quan Nhà n n giá t 76.7% m c ng có nh ng c t i dân mua c i m khác có s i v i t ng n c a t ng n r t quan tr ng, r t quan tr ng n giá i v i ng ng Tân C ng i u tra, t, i u ki n c a u t c a c ng khác có nh h ng c th nh : t ng ng Tân Th nh chi m t l ng Quang Trung chi m t l 72.5% m c ng chi m t l 60% m c r t quan tr ng 69 80 70 60 50 R t quan tr ng Quan tr ng Không quan tr ng 40 30 20 10 ng Tân Th nh Hình 4.6: M c ng Quang Trung nh h n ng Tân C ng ng c a y u t hình dáng ng t i ph - Y u t tình tr ng pháp lý c a n giá t ng Th nh án t Hi n tình hình v th t c c p gi p ch ng nh n quy n s d ng (GCN QSD ) Thái Nguyên QSD a bàn ph án ã c UBND thành ph k ho ch n m 2013 s hoàn thành vi c c p GCN cho nhân dân GCN QSD ng Th nh t a bàn, tr ng tâm làm cho trình sang nh nhanh h n t o tâm lý thu n l i cho ng t V i vi c làm c p ng quy n s d ng t i dân giao d ch chuy n nh c ng quy n s d ng Tuy nhiên k ho ch ã v p ph i nh ng khó kh n nh t nh : M t s h làm n xa, b n mua bán nên khơng có th i gian th c hi n th t c c c p GCN QSD Bên c nh ó, m t s h ch a nh n th c h t t m quan tr ng c a vi c l p th t c nên thi u quan tâm; nhi u h tr “gi y tay”, ch a ngh c p GCN QSD c ây th c hi n chuy n nh ng b ng h s pháp lý nên c ng không th c hi n th t c có liên quan Ngoài ra, m t s h hoàn c nh kinh t khó kh n nên ch a th c hi n th t c c c p GCN QSD ph i n p thu tr cb 70 o chi phí cán b c Vì th y u t sách xã h i c ng ch nh h ng n nh ng khu v c hoàn thành t t vi c c p GCN QSD B ng 4.11: M c n giá nh h t ng c a y u t tình tr ng pháp lý c a th a n ng t i ph M c Tuy n ng ng Tân Th nh ng Quang Trung ng Tân C ng R t quan tr ng 60% 65% 55% Tình tr ng pháp lý c a th a dân quan tâm Các th a s ng Th nh án nh h ng Quan tr ng 23.3% 20% 25% Không quan tr ng 16.7% 15% 20% t m t nh ng y u t t có y gi y t liên quan c ng i n th a t c mua - bán m i m c giá cao h n nhi u so v i nh ng th a có gi y t , t khơng t ang b tranh ch p l n chi m, n u có gi y t pháp lý s làm cho ng i mua tin t d ch chuy n nh ng, t o tâm lý thu n l i cho ng y i dân giao ng quy n s d ng, không gây tranh cãi, ki n t ng 70 60 50 R t quan tr ng Quan tr ng Không quan tr ng 40 30 20 10 ng Tân Th nh Hình 4.7: M c ng Quang Trung nh h ng Tân C ng ng c a y u t tình tr ng pháp lý n ng t i ph t ng Th nh án n giá t 71 - Y u t ch t l ng môi tr ng Y u t môi tr ng óng vai trò quan tr ng c nh quan cu c s ng Tuy nhiên i u ki n n tri n, môi tr th ng ng ch a c ta hi n c ng nh n c phát c quan tâm úng m c Các y u t môi tr c quan tâm nh : Khơng khí, ngu n n c th i, n ng c sinh ho t, rác th i r n, ti ng n, mùi hôi… Ngày nay, n n công nghi p phát tri n m nh s t ng nhanh v dân s thành th h u h t mơi tr nhi m nghiêm tr ng S tr ng khu ô th ô nhi m ng không khí môi tr ng n u ang b ó bi u hi n rõ nh t môi c M t nh ng nguyên nhân gây ô nhi m nh hi n th hố Q trình th hóa c a n hi n r t nhanh, v i t c c ta t ng dân s thành th không gian ô th nhanh h n phát tri n h t ng k thu t n n tình tr ng t i ô th không áp h t nhu c u c a dân c Kh n ng qu n lý xây d ng c i t o ô th nhi u y u ã làm ch t l ang b ô nhi m tr m tr ng, tác ng h ng ngày Theo k t qu kh o sát ý ki n ng h ng c a y u t ch t l ng môi tr ng môi tr ô th l n n s c kh e c ng i dân ng ng a ph ng ng v m c n giá t n i ây ng c a y u t ch t l ng môi tr nh c th hi n qua b ng sau: B ng 4.12: M c t nh h n ng t i ph M c Tuy n ng R t quan tr ng ng Tân Th nh ng ng Th nh án nh h Quan tr ng ng Không quan tr ng 53.3% 30% 16.7% ng Quang Trung 60% 22.5% 17.5% ng Tân C 50% 35% 15% ng n giá 72 Ngày n n kinh t phát tri n, thu nh p c a ng cao m c có ch thoã mãn nhu c u c a h c ng t ng H khơng ch mu n mà ý i m có m c n mơi tr ng s ng xung quanh Nh ng a ô nhi m cao n i ó khơng ph i l a ch n u tiên cho cu c s ng c a nh ng ng i có thu nh p cao, h ln mu n tìm n i ó có khơng khí lành nhi u xanh b ho t i dân c ng t ng nh h ng b i ti ng n t ng s n xu t giao thông k t h p v i s hoàn thi n c s h t ng m c dù nh ng n i nh th giá tt ng i cao h n nh ng n i khác có hi n tr ng ô nhi m nhi u h n 60 50 40 30 R t quan tr ng 20 Quan tr ng Không quan tr ng 10 ng Tân Th nh Hình 4.8: M c ng Quang Trung nh h ng Tân C ng ng c a y u t ch t l n ng t i ph Hi n nay, tình tr ng nhi m mơi tr ng môi tr ng t ng Th nh án ng ph ng Th nh ch a nghiêm tr ng l m V nguyên nhân gây ô nhi m ngu n n sinh ho t c a ng n giá án c ng c ch y u i dân, nh ng h sinh s ng ven kênh, r ch ã v t rác m t cách t ti n xu ng kênh, r ch L lâu ngày làm cho ngu n n ng rác ó khơng c x lý c b ô nhi m b c mùi khó ch u Trong th i 73 gian qua, s l tr ng l ng ph ng ti n giao thông t ng nhanh ã th i vào mơi ng r t l n ch t khí c h i nh SO2, NO2, CO Nguyên nhân c a s gia t ng phát tri n kinh t m r ng quy mô dân s , làm t ng nhu c u i l i Ngoài ho t c ng ng c ng tác ng r t l n ng xây d ng ô th sinh ho t n ch t l ng khơng khí Q trình th hố ang di n m nh v i ho t a ph ng ng xây d ng m i, s a ch a c i t o nhà ; m r ng nâng c p h th ng giao thông Các ho t ng xây d ng th ng xuyên phát tán b i vào môi tr ng, n cho tình tr ng nhi m khơng khí thêm tr m tr ng Thêm vào ó ho t sinh ho t c a nhân dân c ng nh h khí ( un n u b ng than, d u, 4.5 n môi tr ng không c bi t than t ong) xu t m t s gi i pháp Sau i u tra th c nh h ng qu n lý n giá t t a thu th p s li u v giá c a ph t quy nh c a Nhà n óng thu làm h s Nhà n ng Th nh nh giá t y u t c cơng tác t th tr ng có s chênh l ch c Khi ng i dân th c hi n ngh a t l i kê khai giá g n v i giá quy c Chính v y công tác qu n lý công tác xác t án có th th y ây nhi u b t c p, giá cao so v i giá v ng không nh ng nh c a t l i khó kh n h n c sát v i giá th tr ng xin a m t s gi i pháp nh sau: -C n y nhanh t c gi i quy t công vi c t i c quan qu n lý ai, tránh tình tr ng kéo dài th i h n gi i quy t h s c a ng c quan qu n lý i dân t n t làm h s , th t c - C n thu h p o n ng c n nh giá v i kho ng cách ng n h n không nên chia kho ng cách gi a o n ng dài T c m t n ng có th chia r t nhi u o n ng n ch không nên ch chia - o n nh hi n nay, nh v y giá t s úng v i th c t c a t ng v trí h n 74 - C n ph i minh b ch, công khai thông tin th tr ng t - Bên c nh ó c quan ch c n ng ph i trú tr ng t i vi c th ng Pháp lu t t i vào cu c s ng th c t thông qua cơng tác hồn ch nh vi c xây d ng h th ng v n b n quy ph m pháp lu t v thi u nh c p gi y ch ng nh n quy n s d ng hành vi vi ph m pháp lu t ng công t ai, kiên quy t x lý t Ph i h p ch t ch v i c quan thông tuyên truy n ph bi n pháp lu t tr c n gi i áp v t t b sung, t ng c tác tra ki m tra vi c th c hi n pháp lu t v t n, báo chí ah ng m c cho ng t ti p c n, giao l u i dân nâng cao ý th c pháp lu t m i cá nhân - Có nh ng sách kích c u s , it i v i nh ng ng ng có thu nh p th p khơng mua c t i có nhu c u giá b t th c y lên cao 75 Ph n K T LU N VÀ KI N NGH 5.1 K t lu n T s phân tích cho th y, hi n m t b ng giá ph ng Th nh m c giá t a bàn án ang b tác ng c a nhi u nhân t bên ngồi làm cho ây ln có s dao ng chênh l ch l n so v i m t b ng giá chung UBND t nh Thái Nguyên quy S chênh l ch ang có xu h tình hình kinh t c a ph hi n nhu c u v ang có xu h làm cho giá t nh ng t ng d n th i gian t i nh t ng ngày phát tri n Cùng v i ó s xu t t cho ho t ng nh nhà , kinh doanh, buôn bán, ng gia t ng, t o nên m t l t ng nhu c u l n v t ai, t ó a bàn t ng có s chênh l ch ngày l n h n Nguyên nhân c a s chênh l ch giá m t ph n công tác qu n lý giá nh giá a bàn g p nhi u h n ch , ch a sát v i th c t công tác t hàng n m a bàn thành ph v n t n t i nhi u b t c p Bên c nh ó c ng có m t s ngun nhân khác d n s tác n s chênh l ch ng c a nhân t bên nh : Nhân t khu v c, nhân t kinh t , nhân t xã h i, nhân t nhân kh u, c ng góp ph n làm nên s chênh l ch Qua k t qu kh o sát th c t cho th y, y u t ang có s tác ng l n h n s chênh l ch giá t hi n là: Y u t v trí v i m c ng 83.4% (r t quan tr ng), y u t c s h t ng an ninh xã h i chi m 77.8% (r t quan tr ng), y u t hình dáng th a (r t quan tr ng), y u t tình tr ng pháp lý c a tr ng) y u t ch t l ng môi tr nh u t chi m t l 66.7% t chi m 61.1% (r t quan ng chi m 55.5% (r t quan tr ng) 76 Nh v y, có th nh n th y m c s tác ng ang có xu h xã h i c a tn tác ng c a y u t r t l n ng t ng d n v i s phát tri n kinh t - c nói chung c ng nh ph ng Th nh ng s làm gia t ng s cách bi t gi a giá nhà n tr ng s gia t ng ó s có nh ng nh h tn c n u nh t án nói riêng S tác c giá th c t th ng tiêu c c n n n kinh t c a ng lai khơng có nh ng sách gi i quy t cho phù h p 5.2 Ki n ngh - Có nh ng sách qu n lý tình hình giá Th nh án sát v i giá th c t th tr - Ph i có m t th tr lý ch t ch , UBNB ph ng ng Th nh ng thông tin cung c p cho ng chuyên môn ho t ng t ho t ng công khai, minh b ch i mua ng th tr ng giá s d ng c a th a t quy y i bán c n thành l p m t c quan ng l nh v c giá ng xuyên theo i ng ng công tác tra, ki m tra nh m xây t - Chính ph , UBND t nh Thái Nguyên c n ti n hành công tác t m t cách th ng c t ch c qu n án c n không ng ng xây d ng d ng khung giá sát h n v i giá th tr có m t th tr a bàn ph ng h n n a t cơng khai, minh b ch, cán b có chun môn t ng c - t nh k nh giá t su t theo nhu c u th c t c a nh phù h p v i th c t , ph n ánh úng giá tr t - N m v ng nhân t tác ng có nh ng h ng i u ch nh thích h p vi c qu n lý giá, gi m rút ng n s chênh l ch gi a m c giá quy nh v i giá th c t th tr ng - C n có s nghiên c u sâu h n, m r ng ph m vi kh o sát t t c ph ng, xã có ánh giá xác h n m c tác ng c a nhân t 77 m t cách toàn di n có th a b ng giá c a t nh hàng n m c sát v i th c t hi n h n - có s g n k t ch t ch gi a Nhà n c v i ng i dân, c ng nh c ng c , xây d ng nh m nâng cao hi u qu công tác qu n lý Nhà n v t a bàn ph ng Hoàng V n Th , thành ph Thái Nguyên, t nh Thái Nguyên có nhi u vi c c n ti n hành m t cách gi i pháp c n nhân dân cs c ng h t hi u qu cao nh t ng b Hàng lo t ng lòng th c hi n c a c quy n 78 TÀI LI U THAM KH O B Tài (2004), Thơng t s 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 h d n th c hi n Ngh ph v ph nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ng pháp xác nh giá B Tài (2007), Thơng t h ng d n th c hi n Ngh c a Chính ph v ph t Ngh s a ng t khung giá lo i t s 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 ng pháp xác nh giá t khung giá lo i nh s 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph i, b sung m t s i u c a Ngh B Tài nguyên Môi tr nh s 188/2004/N -CP ng, B Tài (2008), Thơng t liên t ch s 03/2008/TTLT-BTNMT-BNV ngày 15/07/2008 v vi c h ng d n ch c n ng, nhi m v , quy n h n c c u t ch c c a c quan chuyên môn Tài nguyên Môi tr B ng thu c UBND c p Tài nguyên Mơi tr ng, B Tài (2010), Thơng t 02/2010/TT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 c a B Tr ng B Tài h b ng giá tr c thu c Trung Chính ph thi hành Lu t (2004), Ngh Chính ph v ph y ban nhân dân t nh, thành ph nh s 181/2004/N -CP ngày 29/10/2004 c a t 2003 nh 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a ng pháp xác Chính ph (2007), Nghi b sung m t s nh, ban hành ng Chính ph (2003), Ngh Chính ph Tài ngun Mơi ng d n xây d ng, th m t thu c th m quy n c a s nh giá t khung giá lo i nh 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 s a i u c a Ngh t i, nh s 188/2004/N -CP Chính ph (2008), Ch th s 01/2008/CT-TTg c a Th t ng Chính ph v m t s gi i pháp y m nh phát tri n qu n lý th tr ng b t ng s n 79 Nguy n Th Hu n (2009), Giáo trình nh giá t b t ng s n khác NXB Nông nghi p 10.Nguy n Th Loan (2010), Nghiên c u s d ng b n tin t xây d ng vùng giá tr a thông t ph c v công tác nh giá t t i khu v c trung tâm thành ph Thái Nguyên Báo cáo lu n v n th c s n m 2011 i h c Nông Lâm Thái Nguyên 11 Tr nh H u Liên, Hoàng V n Hùng (2013), Xây d ng vùng giá tr ph c v qu n lý 12 Lu t t nh giá t t NXB Nông nghi p t 2003, NXB Chính tr Qu c gia 13 Nguy n Thanh Trà Nguy n ình B ng (2005), Th tr ng b t ng s n NXB Nông nghi p 14 V Anh Tu n, Ph m Quang Phân, Tơ c H nh (2007), Kinh t Chính tr Mác - Lênin (in l n th có s a ch a, b sung) NXB T ng h p ng Thanh (2010), Nghiên c u m t s y u t 15 Nguy n t nghi p nh h ng n giá a bàn th xã B c K n giai o n 2010 - 2011 Lu n v n t t i h c Nông lâm B c Giang 16 H Th Lam Trà Nguy n V n Quân (2005), Giáo trình nh giá t i h c Nông Nghi p Hà N i, Hà N i 17 y ban nhân dân ph ng Th nh án, Báo cáo quy ho ch s d ng n m 2020, k ho ch s d ng 18 y ban nhân dân ph ph ng Th nh t5n mk t n âu (2011 - 2015) án, V n ki n ih i i bi u ng b ng Th nh án l n th VII, nhi m k 2010 - 2015.14 19 U ban nhân t nh Thái Nguyên (2010), Quy t ngày 22 tháng 12 n m 2010 v vi c qui bàn t nh Thái Nguyên n m 2013 nh s 47/2010/Q -UBND nh giá lo i t a 80 20.U ban nhân t nh Thái Nguyên (2012), Quy t ngày 26 tháng 12 n m 2012 v vi c qui nh s 52/2012/Q -UBND nh giá lo i t a bàn t nh Thái Nguyên n m 2013 21.U ban nhân t nh Thái Nguyên (2012), Quy t ngày 26 tháng 12 n m 2012 v vi c qui nh s 52/2012/Q -UBND nh giá lo i t a bàn t nh Thái Nguyên n m 2013 22.U ban nhân t nh Thái Nguyên (2013), Quy t ngày 21 tháng 12 n m 2013 v vi c qui nh s 36/2013/Q -UBND nh giá lo i t a bàn t nh Thái Nguyên n m 2014 23.Nguy n Th Y n Hoàng V n Hùng (2012), Nghiên c u m t s h ng n giá t nh t i thành ph B c Ninh, t nh B c Ninh n m 2011 T p chí KH CN- HTN ...I H C THÁI NGUYÊN TR NG I H C NÔNG LÂM NGUY N Tên C TRUNG tài: “NGHIÊN C U GIÁ N GIÁ T THÀNH PH T TRÊN VÀ M T S Y UT A BÀN PH THÁI NGUYÊN - T NH THÁI NGUYÊN” t o IH C : Chính... bàn ph ng Th nh án n m 2013 30 3.3.3 Giá ph t m t s y u t nh h ng n giá t a bàn ng Th nh án - thành ph Thái Nguyên 30 3.3.4 Hi n tr ng giá t a bàn ph ng Th nh án - thành ph Thái. .. Giá t m t s y u t nh h ng n giá t a bàn ph ng Th nh án - thành ph Thái Nguyên 43 4.3.1 Giá t quy nh c th cho thành ph Thái Nguyên ph ng Th nh án 43 vii 4.3.2 Th c tr ng giá