Phát triển cho vay đầu tư tại quỹ đầu tư phát triển Khánh Hoà

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ĐỖ TRỌNG THẢO PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ TẠI QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 60.34.20 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH Người hướng dẫn khoa học: TS HỒ HỮU TIẾN Đà Nẵng - Năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn Đỗ Trọng Thảo MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Bố cục đề tài Tổng quan tài liệu nghiên cứu CHƯƠNG LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐỊA PHƯƠNG 1.1 CHO VAY ĐẦU TƯ CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐỊA PHƯƠNG 1.1.1 Đầu tư phát triển 1.1.2 Cho vay đầu tư Nhà nước 12 1.1.3 Cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển địa phương 13 1.2 PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐỊA PHƯƠNG 19 1.2.1 Nội dung phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển địa phương 19 1.2.2 Các tiêu chí đánh giá việc phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển địa phương 23 1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển địa phương 29 CHƯƠNG THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ TẠI QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ 34 2.1 GIỚI THIỆU VỀ QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HỒ 34 2.1.1 Q trình hình thành phát triển 34 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa 35 2.1.3 Mơi trường hoạt động 36 2.1.4 Kết hoạt động Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa 37 2.2 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ TẠI QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ 41 2.2.1 Chính sách Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa phát triển cho vay đầu tư 41 2.2.2 Kết phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa 45 2.3 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ 57 2.3.1 Kết đạt phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa 57 2.3.2 Một số hạn chế nguyên nhân 59 CHƯƠNG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ TẠI QUỸ QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ 71 3.1 NHU CẦU VỐN VÀ KHẢ NĂNG CHO VAY ĐẦU TƯ CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ 71 3.1.1 Nhu cầu vốn đầu tư tỉnh Khánh Hòa 71 3.1.2 Khả cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hoà 73 3.1.3 Mục tiêu định hướng phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa 73 3.2 GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ 78 3.2.1 Mở rộng quy mô cho vay đầu tư 78 3.2.2 Đẩy mạnh khai thác nguồn vốn cho vay đầu tư 82 3.2.3 Tăng cường hoạt động marketing 84 3.2.4 Nâng cao khả quản trị rủi ro cho vay đầu tư 85 3.2.5 Tăng cường cho vay hợp vốn với ngân hàng thương mại 87 3.2.6 Xây dựng chiến lược phát triển dịch vụ tài cao cấp 88 3.2.7 Giải pháp hỗ trợ 88 3.3 KIẾN NGHỊ 90 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ 90 3.3.2 Kiến nghị với Bộ Tài 95 3.3.3 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 98 3.4.4 Kiến nghị với Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa 99 KẾT LUẬN 101 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 103 QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐỀ TÀI LUẬN VĂN (bản sao) PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu Tên bảng Trang Tốc độ phát triển GDP tỷ trọng ngành kinh tế tỉnh 36 bảng 2.1 Khánh Hòa giai đoạn 2008 - 2012 2.2 Vốn hoạt động Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa giai 38 đoạn 2008 - 2012 2.3 Kết hoạt động Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa 40 giai đoạn 2008 - 2012 2.4 Tình hình cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh 46 Hòa giai đoạn 2008 - 2012 2.5 Tình hình thu hút vốn đầu tư xã hội Quỹ Đầu tư phát 47 triển Khánh Hòa giai đoạn 2008 - 2012 2.6 Dư nợ cho vay Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa theo 49 cấu kinh tế 2.7 Dư nợ cho vay Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa theo 50 địa bàn 2.8 Dư nợ cho vay Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa theo 51 thành phần kinh tế 2.9 Tình hình nợ xấu, trích lập dự phòng xử lý rủi ro Quỹ 54 Đầu tư phát triển Khánh Hòa giai đoạn 2008 - 2012 2.10 Vốn huy động, dư nợ cho vay Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa so với vốn huy động, dư nợ cho vay Ngân hàng địa bàn tỉnh Khánh Hòa 60 2.11 Lãi suất cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh 61 Hòa lãi suất cho vay trung dài hạn Ngân hàng thương mại địa bàn tỉnh KH giai đoạn 2010 - 2012 2.12 Thống kê nguyên nhân doanh nghiệp chưa vay vốn 63 Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa 2.13 Lãi suất huy động trung dài hạn đồng Việt Nam 66 Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa Ngân hàng thương mại địa bàn tỉnh Khánh Hòa 3.1 Vốn đầu tư phát triển tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2011 2015 73 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Số hiệu Tên hình vẽ Trang hình vẽ 2.1 Cơ cấu tổ chức Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hoà 35 2.2 Vốn chủ sở hữu Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa giai 38 đoạn 2008 - 2012 2.3 Vốn huy động Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa giai 39 đoạn 2008 - 2012 2.4 Lợi nhuận cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh 41 Hòa giai đoạn 2008 - 2012 2.5 Tăng trưởng dư nợ cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát 46 triển Khánh Hòa giai đoạn 2008 - 2012 2.6 Tỷ lệ nợ xấu Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa giai 55 đoạn 2008 - 2012 2.7 Tỷ lệ nợ xấu Quỹ ĐTPT KH Ngân hàng địa 55 bàn tỉnh Khánh Hòa 2.8 Tỷ trọng vốn huy động, vốn chủ sở hữu tổng nguồn 60 vốn hoạt động Qũy ĐTPT KH năm 2012 2.9 Lãi suất cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa lãi suất cho vay trung dài hạn phổ biến, thấp Ngân hàng thương mại giai đoạn 2010 - 2012 62 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong Chiến lược phát triển kinh tế xã hội 2011 - 2020 Việt Nam, định hướng xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đồng với số công trình đại, tập trung vào hệ thống giao thơng hạ tầng đô thị lớn Kết cấu hạ tầng đường dẫn cho yếu tố sản xuất dịch chuyển điều kiện để phát triển văn hóa xã hội vùng đất nước Chính phủ khuyến khích quyền địa phương chủ động việc đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội Với chủ trương, sách huy động nguồn lực xã hội kinh tế cho đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội, với ý tưởng thành lập công cụ tài riêng cho quyền địa phương, tháng 9/1996, Thủ tướng Chính phủ cho phép thành lập thí điểm Quỹ Đầu tư phát triển (ĐTPT) địa phương - Quỹ Đầu tư phát triển đô thị thành phố Hồ Chí Minh (nay Cơng ty đầu tư tài Nhà nước thành phố Hồ Chí Minh) theo hình thức thí điểm Sau 10 năm thực thí điểm, mơ hình nhân rộng nhiều tỉnh, thành phố đạt kết tích cực bước đầu; để tạo hành lang pháp lý thống cho Quỹ hoạt động, ngày 28/8/2007, Chính phủ ban hành Nghị định số 138/2007/NĐ-CP tổ chức hoạt động Qũy Đầu tư phát triển địa phương, giúp Quỹ hoạt động ngày hiệu hơn, trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho dự án đầu tư sở hạ tầng, góp phần đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội địa phương Đến cuối năm 2012, phạm vi nước có 35 tỉnh, thành phố thuộc trung ương thành lập Quỹ Đầu tư phát triển địa phương Thông qua hoạt động cho vay, đầu tư trực tiếp, góp vốn liên doanh, liên kết thành lập tổ chức kinh tế… để đầu tư phát triển dự án hạ tầng kinh tế - xã hội, Quỹ góp phần quan trọng việc chuyển dịch cấu kinh tế, khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư Đồng thời, quyền địa phương có thêm cơng cụ tài để huy động nguồn lực tài phục vụ cho mục tiêu phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế kỹ thuật theo chiến lược phát triển kinh tế xã hội thông qua Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa tổ chức tài nhà nước tỉnh Khánh Hòa (KH), có chức huy động vốn cho vay đầu tư “mồi” hình thức đầu tư hợp tác công - tư Hoạt động cho vay đầu tư (CVĐT) hoạt động chủ yếu Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa, mang lại hiệu kinh tế xã hội cao, góp phần thực dự án, chương trình mục tiêu quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tỉnh Khánh Hòa Phát triển hoạt động cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hồ cơng việc cần thiết, vậy, tơi xin chọn đề tài "Phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hoà" làm luận văn tốt nghiệp Cao học, hy vọng đề tài góp phần phát triển hoạt động cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hoà Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu vấn đề lý luận phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển địa phương - Trên sở lý luận phát triển cho vay đầu tư loại hình Quỹ Đầu tư phát triển địa phương, khảo sát tình hình phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa năm qua, tổng hợp phân tích thực trạng phát triển cho vay đầu tư, đánh giá thành công hạn chế cơng tác ngun nhân Từ đề xuất số giải pháp để phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hoà thời gian tới, góp phần nâng cao hiệu đầu tư Quỹ -4- Quỹ thực tốt dịch vụ nhận uỷ thác quản lý nguồn vốn đầu tư, cho vay đầu tư, thu hồi nợ, cấp phát vốn đầu tư Khách hàng hài lòng giao dịch với Quỹ V Cơng tác marketing, sách khách hàng 1.Quỹ thực tốt công tác quảng cáo, marketing cho vay đầu tư Khách hàng hiểu rõ Quy chế cho vay đầu tư Nhân viên Quỹ tư vấn cho khách hàng rõ ràng, dễ hiểu Quỹ có sách ưu đãi, chăm sóc khách hàng vay vốn Lãi suất cho vay hợp lý Ý kiến đóng góp Quý khách để cải tiến, nâng cao chất lượng dịch vụ Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa: …………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Xin chân thành cám ơn quan tâm giúp đỡ Quý khách -5- KẾT QUẢ KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ TẠI QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HÒA - Số phiếu phát ra: 82 phiếu - Số phiếu thu về: 75 phiếu Trong đó: + Doanh nghiệp có vay vốn Quỹ: 58 doanh nghiệp + Doanh nghiệp chưa vay vốn Quỹ: 17 doanh nghiệp Lĩnh vực hoạt động doanh nghiệp khảo sát Lĩnh vực hoạt động Số lượng doanh nghiệp Tỷ lệ (%) Công nghiệp, xây dựng 28 48% Dịch vụ, du lịch, thương mại 23 40% Nông, lâm, thủy sản 12% 58 100% Cộng I Khả đáp ứng nhu cầu khách hàng Rất Chỉ tiêu Tỷ lệ Đồng Tỷ lệ Không Tỷ lệ đồng ý (%) ý (%) đồng ý (%) 14 24,1 35 60,3 15,5 46 79,3 12 20,7 0 20 34,5 31 53,4 12,1 12 20,7 38 65,5 13,8 Trụ sở giao dịch Quỹ khang trang, đại Địa điểm giao dịch thuận tiện Hoạt động Quỹ phong phú, đa dạng Dịch vụ Quỹ phong phú, đa dạng -6- II Năng lực thái độ phục vụ nhân viên Rất Chỉ tiêu Tỷ lệ Đồng Tỷ lệ Không Tỷ lệ đồng ý (%) ý (%) đồng ý (%) 46 79,3 12 20,7 0 45 77,6 11 19 3,4 43 74,1 13 22,4 3,4 51 87,9 12,1 0 Thái độ lịch sự, thân thiện, nhã nhặn Thực giao dịch nhanh chóng, xác, kịp thời Trình độ, lực đáp ứng yêu cầu công việc Tạo tin cậy với khách hàng III Mức độ hài lòng cho vay đầu tư Rất Chỉ tiêu Tỷ lệ Đồng Tỷ lệ Không Tỷ lệ đồng ý (%) ý (%) đồng ý (%) 39 67,2 17 29,3 3,4 41 70,7 15 25,9 3,4 47 81 10 17,2 1,7 46 79,3 11 19 1,7 41 70,7 15,5 13,8 Doanh nghiệp tiếp cận vốn vay dễ dàng Hồ sơ vay, mẫu biểu thiết kế đơn giản, rõ ràng Giảm bớt thủ tục, hồ sơ cho vay Giảm thời gian giải cho vay Đáp ứng nhu cầu vay khách hàng -7- IV Mức độ hài lòng chất lượng dịch vụ Rất Chỉ tiêu Tỷ lệ Đồng Tỷ lệ Không Tỷ lệ đồng ý (%) ý (%) đồng ý (%) 40 69 16 27,6 3,4 36 62,1 19 32,8 5,1 15,5 41 70,7 13,8 46 79,3 10 17,2 3,4 Quỹ thực tốt dịch vụ tư vấn cung cấp thông tin Quỹ thực tốt dịch vụ tư vấn tài đầu tư Quỹ thực tốt dịch vụ nhận uỷ thác Khách hàng hài lòng giao dịch với Quỹ V Cơng tác marketing, sách khách hàng Rất Tỷ lệ Đồng Tỷ lệ Không Tỷ lệ đồng ý (%) ý (%) đồng ý (%) 37 63,8 17 29,3 6,9 29 50 24 41,4 8,6 36 62,1 21 36,2 1,7 vay vốn 43 74,1 10 17,2 8,6 Lãi suất cho vay hợp lý 29 50 23 39,7 10,3 Chỉ tiêu 1.Quỹ thực tốt công tác quảng cáo, marketing cho vay đầu tư Khách hàng hiểu rõ Quy chế cho vay đầu tư Nhân viên Quỹ tư vấn cho khách hàng rõ ràng, dễ hiểu Quỹ có sách ưu đãi, chăm sóc khách hàng -8- VI Thống kê nguyên nhân doanh nghiệp chưa vay vốn Quỹ Số lượng Tỷ lệ doanh nghiệp (%) 17 100 - Thiếu thông tin Quỹ 16 94 - Khơng có nhu cầu vay vốn 18 - Khơng có tài sản chấp 47 - Khơng đáp ứng thủ tục 53 - Nguyên nhân khác 12 Nguyên nhân Số doanh nghiệp chưa vay vốn Quỹ Nguyên nhân doanh nghiệp chưa vay vốn Quỹ -1- PHỤ LỤC SỐ MẪU HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HỒ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG Số: …/20…/HĐTD - ĐTPT Căn Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Nước CHXHCN Việt Nam; Căn Nghị định số 138/2007/NĐ-CP ngày 28/8/2007 Chính phủ tổ chức hoạt động Quỹ đầu tư phát triển địa phương; Căn Quy chế cho vay ban hành theo Quyết định số 121/QĐ-HĐQL ngày 18/7/2011 Hội đồng quản lý Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa; Căn Hồ sơ vay vốn ……… ; Căn Thông báo cho vay số …… ……… cho dự án …… … , Hôm nay, ngày … tháng … năm 200… …………………, chúng tơi gồm có: Bên cho vay: QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HÒA (sau gọi Bên A) - Địa chỉ:……………………………………………………………… - Điện thoại: …………………… Fax: ………… - Tài khoản VNĐ số: ………………… tại: ………………………… - Do Ông (Bà) …………………… ……………………………… … Số CMND: ………… Ngày cấp: …… …… nơi cấp: ……………… Chức vụ:…………………… làm đại diện Bên vay: ………………… (sau gọi Bên B) - Giấy phép thành lập/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số…… - Địa chỉ:………………………………… -2- - Điện thoại: ……………………… Fax:………………………… - Tài khoản VNĐ số: …………………… tại: ………………… - Do Ông (Bà) ……………………………… Số CMND:………… ngày cấp: …… ……… Nơi cấp:…………… Chức vụ …………………………… làm đại diện Theo giấy ủy quyền số: (nếu người ký hợp đồng đại diện theo ủy quyền) Hai bên thoả thuận ký hợp đồng vay vốn tín dụng đầu tư với điều khoản sau: Điều Số tiền vay, đồng tiền cho vay trả nợ, mục đích sử dụng tiền vay Bên A đồng ý cho Bên B vay số tiền là: - Bằng số:……… - Bằng chữ:……………… Đồng tiền cho vay trả nợ (lựa chọn đồng tiền sau): a Đồng Việt Nam b Tên ngoại tệ Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm việc sử dụng ngoại tệ theo quy định quản lý ngoại hối Nhà nước Mục đích sử dụng tiền vay: Tiền vay sử dụng để đầu tư dự án theo Quyết định phê duyệt đầu tư số …… ngày …… tháng…… …… (các Quyết định phê duyệt đầu tư điều chỉnh) - Tên dự án:………………………… - Địa điểm đầu tư :……………………… - Tổng mức đầu tư :…………………… - Công suất thiết kế: ………………… - Cơ cấu nguồn vốn đầu tư:……… (Trường hợp vốn vay KDIF đầu tư cho hạng mục công trình cụ thể ghi rõ tên hạng mục cơng trình đầu tư vốn vay KDIF) Điều Thời hạn vay, thời gian ân hạn Thời hạn vay: … tháng kể từ ngày rút vốn lần đầu -3- Thời gian ân hạn:……tháng kể từ ngày rút vốn lần đầu đến thời điểm đưa dự án vào khai thác, tùy thời điểm đến trước (nếu thời điểm đưa dự án vào khai thác đến trước Bên A Bên B ký Hợp đồng sửa đổi, bổ sung để xác định lại lịch trả nợ) Điều Lãi suất, tiền phạt Lãi suất cho vay hạn: (lựa chọn cách tính sau ghi nội dung tương ứng)  %/(tháng/năm) cố định thời hạn hiệu lực hợp đồng  %/tháng (được áp dụng thời điểm ký Hợp đồng tín dụng này) điều chỉnh theo Quyết định phê duyệt khung lãi suất UBND tỉnh Khánh Hòa thời điểm điều chỉnh Khi có điều chỉnh lãi suất, Bên A thơng báo văn cho Bên B (hai bên ký thêm văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng) thơng báo phận không tách rời Hợp đồng Lãi suất nợ hạn: Lãi suất hạn (tính nợ gốc hạn lãi hạn) .% lãi suất hạn (lãi suất vay điều chỉnh có) nêu khoản Điều thời điểm chuyển nợ hạn Tiền phạt: Phạt không giải ngân chậm giải ngân áp dụng cho lần cụ thể mức thu theo quy định Bên A thời kỳ phù hợp với quy định pháp luật Điều Giải ngân (Rút vốn vay) Điều kiện giải ngân: Bên A giải ngân vốn vay phạm vi số vốn chấp thuận cho vay quy định Điều Hợp đồng Bên B đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: - Bên B mở tài khoản Bên A để rút vốn vay - Thủ tục bảo đảm tiền vay cho nghĩa vụ Bên B theo Hợp đồng hoàn thành - Hồ sơ rút vốn vay đầy đủ theo quy định hành Bên A quy định có liên quan - Bên B thực đầu tư dự án theo quy định pháp luật quản lý đầu tư xây dựng - Bên B nợ (gốc lãi) hạn Bên A Thời hạn, kế hoạch giải ngân: -4- Bên B rút vốn vay nhiều lần thời hạn … tháng kể từ ngày rút vốn lần đầu Căn tiến độ thực dự án, hai bên thống kế hoạch giải ngân hàng quý, hàng năm (theo phụ lục đính kèm Hợp đồng này) Nếu Bên B khơng giải ngân theo kế hoạch phải chịu số tiền phạt số vốn không giải ngân chậm giải ngân theo quy định Bên A thời kỳ Trường hợp Bên B muốn kéo dài thời hạn rút vốn, phải thông báo với Bên A văn Nếu Bên A chấp thuận văn thơng báo Bên B văn Bên A xem phận không tách rời Hợp đồng Phương thức, thủ tục giải ngân Số vốn vay theo Hợp đồng giải ngân …… (Tiền mặt chuyển khoản), theo ……… (Theo tỷ trọng nguồn vốn tham gia đầu tư, theo hạng mục cơng trình dự án theo thứ tự giải ngân nguồn vốn) Tiền vay chuyển thẳng cho người thụ hưởng Mỗi lần giải ngân, Bên B phải ký nhận nợ vào Khế ước vay vốn theo mẫu Bên A quy định Khế ước vay vốn có lưu Bên A Điều Trả nợ gốc, lãi Lịch trả nợ: a Bên B cam kết trả nợ gốc chậm vào ngày làm việc cuối kỳ hạn trả nợ Thời gian trả nợ: ………… tháng kể từ ngày kết thúc thời gian ân hạn Kỳ hạn trả nợ: …… (tháng/quý/năm) Mức trả nợ kỳ hạn: ……… Sau kết thúc thời hạn rút vốn, Bên A Bên B ký Phụ lục Hợp đồng tín dụng Hợp đồng tín dụng sửa đổi, bổ sung để xác định lại lịch trả nợ thức hợp đồng b Bên B cam kết trả nợ lãi: - Lãi tính từ ngày Bên B rút tiền vay lần Tiền lãi tính số dư nợ vay nhân (x) với số ngày vay thực tế nhân (x) với lãi suất tháng chia (:) 30 nhân (x) với lãi suất năm chia (:) 360 - Lãi vay Bên B trả: Định kỳ hàng tháng Chậm ngày làm việc cuối tháng -5- c Phương thức trả nợ: Chuyển khoản tiền mặt Khi khoản nợ (gốc, lãi) đến hạn theo Hợp đồng này, Bên B chủ động trả nợ cho Bên A Trường hợp Bên B không trả nợ Hợp đồng này, Bên B ủy quyền cho Bên A lập ủy nhiệm thu để đề nghị phong tỏa, trích thu nợ từ tài khoản Bên B tổ chức tín dụng nơi Bên B có tài khoản Khi thực Bên A thông báo văn cho Bên B biết Thứ tự trả nợ Bên B trả nợ cho Bên A theo thứ tự sau: lãi hạn, gốc hạn, lãi hạn, gốc hạn Thứ tự trả nợ nêu thay đổi theo định Bên A Bên B đề nghị Bên A chấp thuận văn Điều Chuyển nợ hạn Khi có ngun nhân khách quan khơng tốn đầy đủ, hạn nợ vay, Bên B đề nghị văn để Bên A xem xét điều chỉnh kỳ hạn trả nợ, gia hạn nợ Việc điều chỉnh kỳ hạn trả nợ, gia hạn nợ Bên B thực có văn chấp thuận Bên A Khi Bên B không trả số nợ (gốc, lãi) đến hạn theo Hợp đồng này, mà không gia hạn, điều chỉnh kỳ hạn thời gian gia hạn, điều chỉnh kỳ hạn hết Bên B phải trả nợ trước hạn theo yêu cầu thu hồi nợ trước hạn Bên A số nợ phải trả bị chuyển nợ hạn phải chịu lãi suất hạn theo quy định khoản 2, Điều Hợp đồng Khi Bên B có khoản nợ bị thu hồi trước hạn tất khoản nợ khác Bên B Bên A chưa đến hạn trả coi đến hạn phải trả Điều Đình giải ngân thu hồi nợ trước hạn Bên A có quyền đình giải ngân thu hồi nợ trước hạn xảy trường hợp sau: a Phát Bên B sử dụng vốn vay khơng mục đích b Bên B cung cấp thông tin sai thật việc sử dụng vốn vay tình hình tài chính, tình hình sản xuất kinh doanh thông tin cần thiết liên quan đến vốn vay c Tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình tài Bên B đe doạ nghiêm trọng đến khả trả nợ cho Bên A d Bên B giải thể, ngừng hoạt động -6- e Bên B chia, tách, hợp sáp nhập với tổ chức khác mà không thực theo điểm g, i khoản Điều 10 f Bên B không trả khoản nợ đến hạn phát sinh từ Hợp đồng mà không gia hạn/điều chỉnh kỳ hạn trả nợ, hết thời gian gia hạn/điều chỉnh kỳ hạn trả nợ g Bên B/Bên bảo đảm vi phạm Hợp đồng chấp, cầm cố tài sản/Hợp đồng bảo đảm tiền vay khác h Giá trị tài sản bảo đảm bị giảm lý khơng đủ giá trị để đảm bảo nghĩa vụ hoàn trả nợ vay mà Bên B khơng có tài sản khác để bổ sung, thay i Bên bảo lãnh cho Bên B theo hợp đồng bị phá sản, giải thể ngun nhân mà khơng khả đảm bảo nghĩa vụ Bên bảo lãnh Bên B Bên bảo lãnh tài sản khác bảo đảm thay j Có vụ kiện đe dọa đến tài sản Bên B có khả ảnh hưởng đến việc trả nợ cho Bên A k Bên B vi phạm điều khoản khác quy định Hợp đồng và/hoặc quy định pháp luật l Người đại diện hợp pháp Bên B bị khởi tố hình liên quan đến vốn vay hoạt động Bên B Khi xảy kiện quy định khoản Điều này, vào tình hình thực tế thiện chí trả nợ Bên B, Bên A có quyền lựa chọn thơng báo cho Bên B thời điểm thích hợp để đình giải ngân và/hoặc thu hồi nợ trước hạn Điều Bảo đảm tiền vay Thế chấp, cầm cố tài sản Bên B tài sản hình thành vốn vay theo hợp đồng bảo đảm tiền vay hình thức bảo đảm khác phù hợp với quy định Bên A Việc chấp, cầm cố hay hình thức bảo đảm khác lập thành Hợp đồng riêng Điều Quyền nghĩa vụ Bên A Quyền Bên A a Bên A có quyền từ chối cho vay Bên B không đáp ứng điều kiện vay vốn quy định khoản Điều b Kiểm tra trước, trong, sau cho vay vốn trình thu nợ, thu lãi đến kết thúc Hợp đồng -7- c Yêu cầu Bên B cung cấp báo cáo tài định kỳ quý, báo cáo tài năm kiểm tốn, số tài khoản tổ chức tín dụng nơi Bên B mở tài khoản thông tin cần thiết liên quan đến vốn vay d Đình cho vay thu nợ trước thời hạn theo quy định Điều e Kiểm tra định kỳ đột xuất tài sản bảo đảm f Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại phát sinh Bên B vi phạm Hợp đồng g Bên A chuyển nhượng quyền khoản nợ cho chủ thể khác (bán nợ) có thơng báo cho Bên B h Khi Bên B không trả nợ gốc lãi hạn, Bên A có quyền áp dụng biện pháp xử lý theo thoả thuận hợp đồng chấp, cầm cố, bảo lãnh áp dụng biện pháp cần thiết để thu nợ gốc lãi i Các quyền khác thỏa thuận Hợp đồng theo quy định pháp luật Nghĩa vụ Bên A a Có trách nhiệm cung ứng vốn vay theo yêu cầu Bên B ghi Hợp đồng b Thông báo cho Bên B việc chuyển nợ hạn, thu nợ trước hạn xử lý tài sản bảo đảm tiền vay (nếu có) c Lưu giữ hồ sơ vay vốn, bảo đảm bí mật thông tin Bên B phù hợp với quy định pháp luật d Bồi thường thiệt hại phát sinh Bên A vi phạm Hợp đồng Điều 10 Quyền nghĩa vụ Bên B Quyền Bên B a Được cung ứng vốn vay theo điều kiện ghi Hợp đồng b Từ chối yêu cầu Bên A không phù hợp với Hợp đồng quy định pháp luật c Được trả nợ trước hạn khơng có nợ (gốc lãi) hạn, tiền phạt Bên A d Có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh Bên A vi phạm Hợp đồng Nghĩa vụ Bên B a Chấp hành quy định pháp luật hành liên quan đến quan hệ tín dụng chế độ, hướng dẫn Bên A -8- b Chịu trách nhiệm trước pháp luật việc sử dụng vốn vay mục đích, có hiệu quả; cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng từ chứng minh việc sử dụng vốn vay, chịu trách nhiệm tính hợp pháp chứng từ tạo điều kiện cho Bên A kiểm tra, giám sát trình vay vốn, sử dụng vốn vay theo yêu cầu Bên A c Đối chiếu nợ gốc lãi vay theo yêu cầu Bên A Bên B chấp thuận mức lãi suất thay đổi Bên A thơng báo có biến động lãi suất theo thỏa thuận Điều Hợp đồng (đối với lãi suất điều chỉnh) d Trả nợ gốc lãi vay đầy đủ, hạn theo lịch cam kết Hợp đồng e Bên B ủy quyền cho tổ chức tín dụng nơi Bên B có tài khoản tiền gửi phong tỏa, trích tài khoản tiền gửi để trả nợ gốc lãi cho Bên A thể thức toán Uỷ nhiệm thu theo quy định điểm c khoản Điều trường hợp khoản Điều Hợp đồng f Gửi cho Bên A báo cáo tài định kỳ quý, báo cáo tài năm kiểm tốn, số tài khoản tổ chức tín dụng nơi Bên B mở tài khoản, báo cáo thường kỳ khác hoạt động Bên B Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật tính đắn, hợp pháp báo cáo gửi đến Bên A g Bên B phải thông báo văn kịp thời cho Bên A về: - Những thay đổi ảnh hưởng đe dọa đến giá trị tài sản chấp, tài sản đầu tư vốn vay - Những thay đổi vốn, tài sản ảnh hưởng đến khả tài Bên B thay đổi khác có liên quan đến việc thực nghĩa vụ trả nợ lãi vay cho Bên A - Thay đổi cấu tổ chức máy nhân - Đổi tên, thay địa trụ sở Bên B - Bên B trình tiến hành thay đổi hình thức sở hữu, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, cổ phần hóa, chuyển quyền sở hữu, ngừng hoạt động, giải thể - Thay đổi tình trạng Bên bảo lãnh; Bên bảo lãnh cho Bên B nghĩa vụ theo hợp đồng bị phá sản, giải thể nguyên nhân mà khơng khả đảm bảo nghĩa vụ Bên bảo lãnh Bên B khơng có Bên Bảo lãnh tài sản khác bảo đảm thay - Có tranh chấp nội Bên B có liên quan đến khoản vay Bên A h Chấp hành cam kết tài sản chấp, cầm cố Trong trường hợp không trả nợ, Bên B phải thực nghĩa vụ theo thoả thuận hợp đồng chấp, cầm cố liên quan đến Hợp đồng -9- Nếu tiền thu xử lý tài sản chấp, cầm cố khơng đủ để tốn nợ gốc lãi vay Bên B phải tiếp tục bảo đảm nghĩa vụ toán hết số tiền lại cho Bên A i Trước thay đổi hình thức sở hữu, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, Bên B phải trả hết nợ gốc lãi vay cho Bên A; trường hợp chưa trả hết nợ vay Bên B phải làm thủ tục chuyển nợ vay cho chủ sở hữu trước bàn giao tài sản để chủ sở hữu ký nhận nợ lại với Bên A j Trong thời gian Bên B chưa trả hết nợ gốc lãi vay, nhượng bán, điều chuyển, lý tài sản đầu tư vốn vay, Bên B phải thông báo văn thỏa thuận văn Bên A Toàn tiền thu phải chuyển hết vào tài khoản Bên A để hoàn trả nợ gốc lãi vay Nếu không đủ Bên B phải dùng nguồn khác để trả nợ gốc lãi vay cho Bên A k Bên B không dùng tài sản đầu tư vốn vay Bên A để chấp, cầm cố cho tổ chức khác chưa trả hết nợ gốc lãi vay theo Hợp đồng l Đối với khoản vay bắt buộc mua bảo hiểm, Bên B cam kết mua bảo hiểm theo quy định Số tiền bảo hiểm trường hợp phát sinh rủi ro chuyển thẳng vào tài khoản tiền gửi Bên A để dùng vào mục đích trả nợ vay theo Hợp đồng m Bồi thường thiệt hại phát sinh cho Bên A Bên B vi phạm Hợp đồng n Trong trường hợp Bên B vi phạm Hợp đồng này, Bên A áp dụng biện pháp theo thỏa thuận theo quy định pháp luật để thu hồi nợ (không giới hạn biện pháp khởi kiện Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa), Bên B cam kết chịu tồn chi phí cho Bên A việc thực biện pháp thu hồi nợ, không giới hạn chi phí sau: tiền tạm ứng án phí, án phí; phí thi hành án; chi phí kê biên, phát mại tài sản; phí thẩm định giá trị tài sản phát mại chi phí có liên quan khác Điều 11 Những điều khoản chung Thông báo: Mọi thông báo thư từ giao dịch hai bên gửi theo địa nêu Hợp đồng (trừ trường hợp có thơng báo thay đổi địa khác văn bản) lập thành văn có chữ ký người có thẩm quyền; chuyển bưu điện ngày gửi coi ngày theo dấu xác nhận bưu điện sở nơi chuyển Bên nhận coi nhận chuyển tới địa nơi nhận bưu điện chuyển đến ngày làm việc; chuyển trực tiếp việc nhận coi thực ký nhận với phận hành văn thư bên nhận - 10 - Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng: Việc sửa đổi, bổ sung điều khoản Hợp đồng phải hai bên thoả thuận văn (văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng) đại diện có thẩm quyền hai bên ký; sửa đổi, bổ sung có hiệu lực thay thế, bổ sung điều khoản tương ứng Hợp đồng Xử lý vi phạm hợp đồng: Trong thời gian hiệu lực Hợp đồng này, bên phát bên vi phạm Hợp đồng, thơng báo văn cho bên biết yêu cầu khắc phục vi phạm Hết thời hạn ghi thơng báo mà bên khơng khắc phục bên yêu cầu quyền áp dụng biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi theo Hợp đồng Giải tranh chấp: Mọi tranh chấp phát sinh trình thực Hợp đồng giải sở thương lượng hai bên Trường hợp khơng thương lượng được, đưa Tồ án nhân dân tỉnh Khánh Hòa để giải quyết, trừ trường hợp pháp luật định bắt buộc Tòa án có thẩm quyền giải tranh chấp Điều 12 Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký Hợp đồng kết thúc Bên B trả nợ xong gốc, lãi, lãi phạt, tiền phạt (nếu có) tồn khoản vay phát sinh từ Hợp đồng Trong trường hợp có thay đổi luật pháp, quy định hành làm cho nội dung quy định Hợp đồng vô hiệu Hợp đồng có hiệu lực nội dung lại Bên A Bên B xem xét, sửa đổi, bổ sung nội dung bị vô hiệu cho phù hợp Các văn bản, tài liệu liên quan đến Hợp đồng phận kèm theo có giá trị pháp lý theo Hợp đồng Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày Bên B trả hết nợ gốc, lãi, lãi phạt, tiền phạt (nếu có) hai bên ký văn lý Hợp đồng Hợp đồng gồm có 09 trang, lập thành 04 (bốn) có giá trị pháp lý nhau: Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 02 ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A ... 1.1.3 Cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển địa phương 13 1.2 PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ CỦA QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐỊA PHƯƠNG 19 1.2.1 Nội dung phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát. .. PHÁT TRIỂN CHO VAY ĐẦU TƯ TẠI QUỸ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHÁNH HOÀ 41 2.2.1 Chính sách Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hòa phát triển cho vay đầu tư 41 2.2.2 Kết phát triển cho vay đầu. .. trạng phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hoà Chương 3: Giải pháp phát triển cho vay đầu tư Quỹ Đầu tư phát triển Khánh Hoà Tổng quan tài liệu nghiên cứu Ở Việt Nam, Quỹ Đầu tư phát