Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động sản tại thành phố hạ long, tỉnh quảng ninh, giai đoạn 2012 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––––––––––––––- NGUYỄN PHÚ HÙNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, GIAI ĐOẠN 2012 – 2015 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––––––––––––––- NGUYỄN PHÚ HÙNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, GIAI ĐOẠN 2012 – 2015 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 06 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học:PGS.TS ĐỖ THỊ LAN THÁI NGUYÊN - 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––––––––––––––- NGUYỄN PHÚ HÙNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, GIAI ĐOẠN 2012 – 2015 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 06 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học:PGS.TS ĐỖ THỊ LAN THÁI NGUYÊN - 2016 ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp quý báu nhiều tập thể, cá nhân tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn PGS.TS Đỗ Thị Lan - Giảng viên trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, Phòng đào tạo Sau đại học, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành cán bộ, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ trình thực đề tài Cuối xin cảm ơn gia đình, người thân động viên, tạo điều kiện giúp đỡ trình thực đề tài TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Phú Hùng iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH – SƠ ĐỒ viii MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU .4 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Bất động sản .4 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Môi giới bất động sản .4 1.1.4 Nghề môi giới bất động sản .5 1.1.5 Nội dung hoạt động môi giới bất động sản 1.1.6 Bản chất môi giới bất động sản .6 1.1.7 Vai trò hoạt động môi giới bất động sản 1.1.8 Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản 1.1.9 Quy trình hoạt động môi giới bất động sản 1.2 Cơ sở pháp lí đề tài 14 1.2.1 Các văn pháp luật đất đai liên quan 15 1.2.2 Các văn pháp luật xây dựng, nhà 16 1.2.3 Các văn pháp luật kinh doanh bất động sản .16 iv 1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 16 1.3.1 Môi giới bất động sản số nước giới 16 1.3.2 Sơ lược hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam 20 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .23 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu .23 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu .23 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 23 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 23 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu .23 2.3 Nội dung nghiên cứu 23 2.4 Phương pháp nghiên cứu 24 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 24 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .24 2.4.3 Phương pháp thống kê, so sánh .25 2.4.4 Phương pháp phân tích, tổng hợp 26 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 27 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 27 3.1.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội .27 3.1.2 Thực trạng quản lý đất đai thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 36 3.2 Tình hình hoạt động loại hình môi BĐS thực trạng hoạt động môi giới BĐS địa thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 45 3.2.1 Tình hình hoạt động loại hình môi BĐS địa thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh .45 v 3.2.2 Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh .68 3.3 Khó khăn, tồn tại, giải pháp thúc đẩy hoạt động môi giới, thị trường BĐS thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh thời gian tới 73 3.3.1 Khó khăn, tồn hoạt động môi giới bất động sản thành phố Hạ Long 73 3.3.2 Giải pháp thúc đẩy hoạt động môi giới, thị trường bất động sản thành phố Hạ Long 76 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 78 Kết luận 78 Đề nghị 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 PHỤ LỤC 82 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 11 12 13 10 15 14 16 17 18 19 BCĐ BĐS CNH CNTB CP HĐH HĐND KH NĐ QĐ QH QLĐĐ QSDĐ TĐT TT UBND VNĐ VT XHCN : Ban đạo : Bất động sản : Công nghiệp hóa : Chủ nghĩa tư : Chính phủ : Hiện đại hóa : Hội đồng nhân dân : Kế hoạch : Nghị định : Quyết định : Quy hoạch : Quản lý đất đai : Quyền sử dụng đất : Tổng điều tra : Thông tư : Ủy ban nhân dân : Việt Nam Đồng : Vị trí : Xã hội chủ nghĩa i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan ràng công trình nghiên cứu trực tiếp thực hướng dẫn PGS.TS Đỗ Thị Lan - Giảng viên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên; Những số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị sau đại học - Tôi xin cam đoan thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Nếu sau xin chịu hoàn toàn trách nhiệm TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Phú Hùng viii DANH MỤC CÁC HÌNH – SƠ ĐỒ Hình 3.1 Bản đồ đơn vị hành thành phố Hạ Long 27 Hình 3.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2015 thành phố Hạ Long 36 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ tổ chức Công ty môi giới bất động sản 48 Sơ đồ 3.2 Sơ đồ văn phòng môi giới bất động sản 57 20 tỷ đồng đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có hai người có chứng môi giới bất động sản Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng môi giới bất động sản Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực tuân thủ pháp luật Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Hoạt động môi giới cần tuân thủ nguyên tắc sau: Cần tuân thủ pháp luật Việt Nam Mọi hành vi, động thái môi giới bất động sản không phép sai lệch với quy định pháp luật ban hành Môi giới phải dựa công minh bạch thông tin Hoạt động môi giới phải lấy mục tiêu, lợi ích khách hàng làm định hướng, đảm bảo lợi ích bên khách hàng, hài hoà lợi ích khách hàng nhà môi giới Hoạt động môi giới phải dựa tảng kiến thức chuyên môn kinh nghiệm thực tế với ý thức trách nhiệm cao Hoạt động môi giới phải coi đạo đức nghề nghiệp kim nam, sợi đỏ xuyên suốt toàn trình tác nghiệp 1.1.9 Quy trình hoạt động môi giới bất động sản Thứ nhất: Thông tin ban đầu Nhà môi giới tìm thấy bất động sản qua nhiều đường khác chủ sở hữu trực tiếp giới thiệu cho nhà môi giới, nhà môi giới tự tìm hiểu qua thực tế hay mạng internet Đó thông tin ban đầu 78 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận - Nghề môi giới bất động sản thành phố Hạ Long trình phát triển chứng minh vai trò tích cực cho phát triển thị trường bất động sản thành phố, đến năm 2015 thành phố có 39 Công ty hoạt động môi giới bất động sản, 16 sàn giao dịch bất động sản hoạt động (có đăng ký kinh doanh), 83 văn phòng môi giới (trong có: 55 văn phòng có đăng ký kinh doanh, nộp thuế; 28 văn phòng đăng ký kinh doanh), 31 cá nhân có chứng môi giới bất động sản, có đăng ký hoạt động với quan nhà nước - Loại hình môi giới công ty môi giới BĐS hoạt động hiệu quả, ổn định so với loại hình môi giới văn phòng cá nhân, có số giao dịch thành công trung bình tháng từ 0,4BĐS/tháng năm 2012 đến 1,9 BĐS/tháng năm 2015 môi giới mua, bán bất động sản; từ BĐS/tháng năm 2012 đến BĐS/tháng năm 2015 môi giới thuê, cho thuê BĐS, số giao dịch trung bình tháng cao từ 12 BĐS/tháng năm 2012 đến 26 BĐS/tháng năm 2015 môi giới mua, bán bất động sản; từ 11 BĐS/tháng năm 2012 đến 15 BĐS/tháng năm 2015 môi giới thuê, cho thuê BĐS - Hoạt động môi giới bất động sản, thị trường bất động sản thành phố Hạ Long phát triển nhiều bất cập, hệ thống thông tin, sở liệu bất động sản phục vụ điều hành vĩ mô thị trường thiếu - Những khó khăn, tồn thị trường bất động sản thành phố Hạ Long: Thiếu chế giám sát, chế tài xử lý nên khó tránh khỏi rủi ro, thiệt hại cho người tham gia giao dịch bất động sản, phận không nhỏ người hoạt động môi giới chưa có chứng môi giới bất động sản, phí môi giới nói 79 chung cao, người dân chưa có suy nghĩ nhìn đến nghề môi giới bất động sản Đề nghị - Các quan chức có chế giám sát, kiểm tra, xử lý nghiêm việc đăng ký hoạt động môi giới bất động sản từ việc thành lập công ty, văn phòng đến chứng thành viên tham gia môi giới bất động sản - Đẩy mạnh công tác đăng ký bất động sản, xây dựng kênh thông tin sở liệu bất động sản để việc quản lý bất động sản luật đồng - Kiên xử lý việc đưa bất động sản chưa đủ điều kiện kênh doanh vào kênh doanh, lên sàn giao dịch để tạo niềm tin cho khách hàng - Tuyên truyền sách đất đai, bất động sản đến nhân dân để nhân dân tìm hiểu tránh bị đối tượng môi giới chưa đủ điều kiện hành nghề lừa gạt 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đình Bồng (2008), “Tổng quan môi giới bất động sản trình kỹ môi giới bất động sản” Tài liệu đào tạo Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Nguyễn Mạnh Cường (2013), Thị trường bất động sản Hạ Long tồn giải pháp, Hội thảo Bất động sản Quảng Ninh Ngô Xuân Hồng (2009), Hội thảo số vấn đề hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Bất động sản nhà đất Hà Nội Nguyễn Mạnh Hùng (2015), Thị trường bất động sản Việt Nam, thực trạng giải pháp, Bất động sản nhà đất Việt Nam Nguyễn Thị Hương (2010), Nghiên cứu hoạt động Môi giới bất động sản địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009, Đại học Nông lâm Thái Nguyên Trần Du Lịch, Một vài suy nghĩ thị trường bất động sản, Hội KH&KT Xây Dựng Việt Nam 10 Phạm Sỹ Liêm (2001), Bài giảng chuyên đề Thị trường bất động sản Sách lược tiêu thụ Bất động sản, Hội KH&KT Xây Dựng Việt Nam 11 Phòng Quản lý đô thị thành phố Hạ Long (2016), Báo cáo tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản thành phố Hạ Long năm 2015, Quảng Ninh 12 Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp, nông thôn, Viện QHTKNN 12-2007 13 Quốc Hội (2005), Bộ luật Dân năm 2005 14 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai năm 2013 15 Quốc Hội (2006), Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 16 Quốc Hội (2014), Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 81 17 Quốc Hội (2014), Luật nhà 2014 18 Quốc Hội (2014), Luật xây dựng 2014 19 Thành ủy Thành phố Hạ Long (2015), Văn kiện đại hội Đảng thành phố Hạ Long, lần thứ XXIV, nhiệm kỳ 2015-2020, Quảng Ninh 20 Từ điển tiếng Việt, Viện ngôn ngữ - NXB Đà Nẵng 2002 21 UBND Thành phố Hạ Long (2015), Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hạ Long đến năm 2020, tầm nhìn chiến lược đến năm 2050, Quảng Ninh 22 UBND Thành phố Hạ Long (2015), Quy hoạch sử dụng đất thành phố Hạ Long đến năm 2020, tầm nhìn chiến lược đến năm 2050 23 Viện nghiên cứu phổ biến tri thức bách khoa Hà Nội (1998), Đại từ điển kinh tế thị trường, Ha Nội Thứ hai: Xác định bất động sản tham gia Mỗi bất động sản có đặc điểm khác nhau, dựa kinh nghiệm để phán đoán Chỉ có ghi chép thân miêu tả xác bất động sản Nếu dựa lời miêu tả chủ sơ hữu dễ gây hiểu biết thiếu chân thực bất động sản Qua việc tiếp xúc trực tiếp, nhà môi giới xác định tính cách chủ sở hữu Nhờ cho chủ sở hữu thấy tính chuyên nghiệp nhà môi giới gây lòng tin cho họ Phần lớn việc gặp gỡ, tiếp xúc nhà tạo cho chủ sở hữu cảm giác thoải mái, tự nhiên văn phòng môi giới Việc xem xét cụ thể, trực tiếp giúp nhà môi giới đưa câu hỏi cụ thể họ xem xét giấy tờ liên quan bất động sản; việc xem xét bất động sản giúp nhà môi giới không rơi vào bị động không nhớ tất thông tin bất động sản khách hàng hỏi Điều tạo niềm tin cho khách hàng vào phong cách làm việc nhà môi giới - Trong trình xem xét bất động sản cần ý đến yếu tố liên quan đến bất động sản sau: + Vị trí: Vị trí bất động sản cố định mà địa điểm, địa chỉ, môi trường xung quanh, đại điểm đồ có ý nghĩa định, tác động đến mối quan tâm khách hàng, định họ giá bất động sản, nhiên vị trí yếu tố khách quan Đối với người vị trí cho đẹp người khác lại xấu Vì xem xét địa điểm, nhà môi giới không nên đánh giá Việc đánh giá địa điểm đẹp hay không người mua hay người thuê đánh giá Việc nhà môi giới ghi chép lại yếu tố, đặc tính địa 83 Những loại hình bất động sản môi giới Nhà biệt thự Nhà liên kế Nhà chung cư Cửa hàng, nhà kho Văn phòng Đất đai Loại hình khác Các khoản phí, lệ phí, thù lao môi giới BĐS * Phí môi giới mua, bán BĐS: + Thu lao môi giới mua, bán BĐS: - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… + Hoa hồng môi giới mua, bán BĐS: - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… * Phí môi giới thuê, cho thuê BĐS: + Thu lao môi giới thuê, cho thuê BĐS: - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… + Hoa hồng môi giới thuê, cho thuê BĐS: - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… 84 Tình hình hoạt động môi giới BĐS * Năm 2012: - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… * Năm 2013: - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… * Năm 2014: - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… * Năm 2015: - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… 85 10.Ảnh hưởng hoạt động môi giới đến thị trường bất động sản địa bàn thành phố Hạ Long Ảnh hưởng tốt, thúc đẩy thị trường Ảnh hưởng xấu, kìm hãm thị trường Ý kiến khác: ……………………………………………………………………………………… Ngày tháng năm 2015 Tổ chức/ cá nhân điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) 86 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẠ LONG – TỈNH QUẢNG NINH (Điều tra người mua,bán – thuê, cho thuê BĐS) Tên người điều tra: ……………… Ngày điều tra: ………… … … Đối tượng điều tra : Nhà đầu tư BĐS Người bán, cho thê BĐS Người mua, thuê BĐS Đối tượng khác Thông tin đối tượng điều tra: ………… … … ………… … … .………… Địa chỉ, trụ sở làm việc ………… … … ………… … Số điện thoại số fax ………… … … ………… … Loại hình bất động sản tham gia giao dịch Nhà biệt thự Nhà liên kế Nhà chung cư Cửa hàng, nhà kho Văn phòng Đất đai Loại hình khác Năm tham gia giao dịch BĐS (năm mua, bán, cho thuê, thuê): ………… Đặc điểm bất động sản giao dịch: ………… … … .………… ………… … … .………… Có thực việc giao dịch qua môi giới BĐS không? Có Không Loại hình môi giới BĐS tham gia giao dịch Công ty môi giới Văn Phòng môi giới điểm hướng nhà, hình dạng mảnh đất, nhà, khoảng cách đến phương tiện Công cộng, hàng xóm liền kề, có gần đầu phố, bãi đỗ xe, Công viên, vườn hoa không, có gần bệnh viện, trường học, nhà trẻ, bể bơi, siêu thị, khung cảnh qua cửa sổ Đó yếu tố xung quanh dệt nên tranh toàn cảnh liên quan đến bất động sản + Tình trạng kỹ thuật: Tình trạng kỹ thuật thể ở: kiểu tường, chất liệu, năm sử dụng, kết cấu dầm, khung Khách hàng thường quan tâm đến việc phải đầu tư thêm để bất động sản an toàn tiện dụng kỹ thuật Đây mối quan tâm hàng đầu cho người muốn mua hộ chung cư (cả cũ lẫn mới) Ở cần xác định nhà môi giới trách nhiệm với lỗi kỹ thuật ẩn dấu bên Đó lỗi mà mắt thường thấy chủ sở hữu hay cố tình dấu Sau thương vụ hoàn thành người sử dụng trách hay đòi bồi thường lỗi Việc đánh giá tình trạng kỹ thuật nên dành cho khách hàng Dĩ nhiên họ sử dụng tư vấn nhà chuyên môn Từ góc độ nhà môi giới việc không ảnh hưởng khách hàng sử dụng kiến thức nhà chuyên môn cho dù kỹ sư xây dựng hay giáo sư đại học Nhà môi giới có trách nhiệm hướng dẫn ngóc ngách bất động sản cho người tư vấn kỹ thuật Việc làm giúp cho đánh giá cuối tình trạng kỹ thuật bất động sản + Trang thiết bị: Đây đồ dùng mà chủ sở hữu để lại BĐS cho người thuê sử dụng Nhiệm vụ nhà môi giới không ghi chép lại danh sách đồ vật để lại, mà phải thỏa thuận giá đồ vật giá trị người mua muốn để lại đồ vật định chủ nhà mang Vấn đề ở chỗ để người mua bất động sản có nhà với đầy đủ tiện nghi, mà trước tiên để bảo đảm người bán để lại ghi chép hợp đồng bàn giao nhà Vì 88 PHỤ LỤC Phụ lục 3: Bảng Các sàn giao dịch bất động sản địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh STT Tên sàn giao Địa Giám đốc (m2) dịch Diện tích Sàn giao dịch Số 3,phố bất động sản Đông Hồ, Vilcom phường Hồng 139 Lương Thanh Hải 1113 Hà Văn Mạnh 170 Lê Tiến Dũng 200.6 Dương Quý Tuấn 590.0 Trần Văn Mạnh Hải, TP Hạ Long Sàn giao dịch Số 33, Khu 6, BĐS 508 phương Bãi Cienco Cháy,TP Hạ Long Sàn giao dịch Tổ 1, khu 6, BĐS An phường Hồng Hưng Hà, TP Hạ Long Sàn giao dịch Số 33 đường BĐS Phú Lê Cao Thắng, TP Hạ Long Sàn giao dịch Số 11 đường bất động sản lê thánh tông, Hạ Long phường Hồng Gai, TP Hạ Long 89 Sàn giao dịch Khu đô thị bất động sản Hùng BIM Real Thắng, 200.0 Nguyễn Văn Tính 250.0 Phạm Quang Tuấn 166.7 Nguyễn Văn Châu 180.0 Vũ Ngọc Việt 90 Nguyễn Thế phường Hùng Thắng, TP Hạ Long Sàn giao dịch Số 30, phố bất động sản Giếng Quảng Ninh đồn,phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long Sàn giao dịch Số 65, Trần Bât động sản Hưng Đạo, An Bình TP Hạ Long Sàn giao dịch Số 15 B15 tổ bất động sản 52 khu 4B, Gia Phát phường Cao Xanh, TP Hạ Long 10 Sàn giao dịch Số 28, phố bất động sản Hải Hà, QNC đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hải, TP Hạ Long Cường 90 11 Sàn giao dịch Số 12, kênh bất động sản lêm, phường Cường Thu Hồng Hải, TP 211,39 Bùi Thị Thu 400 Lê Thanh Tuấn 120 Nguyễn Minh Hạ Long 12 Sàn giao dịch Số 59, đường bất động sản 25/4 phường Hồng Gai Hồng Gai, TP Hạ Long 13 Sàn giao dịch Số 3,tổ 10, Bất động sản khu 1, Hưng Phát phường Trần Tuấn Hưng Đạo, TP Hạ Long 14 Sàn giao dịch Lô B10 khu bất động sản đô thị Chung Anh Cao Xanh – 225 Lê Thị Chung 150 Nguyễn Thanh Hà Khánh A, phường Cao Xanh, TP Hạ Long 15 Sàn giao dịch Nhà ga cảng Bất động sản tầu, phường Tuần Châu Tuần Châu, Tùng TP Hạ Long 16 Sàn giao dịch Tổ 9, khu Bất động sản phường Yết thương mại kiêu, TP Hạ Hạ Long Long 155 Nguyễn Văn Bính (Nguồn: Phòng Quản lý đô thị thành phố Hạ Long) 91 Phụ lục 4: Hình Bệnh viện Bãi Cháy Hình Bệnh viện đa khoa tỉnh Quảng Ninh ... bất động sản phát triển 3 2.2 Mục tiêu cụ thể - Đánh giá tình hình hoạt động loại hình môi giới bất động sản thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động. .. trường bất động sản; hoạt động môi giới bất động sản đóng vài trò quan trọng Xuất phát từ thực tiễn trên, tiến hành thực đề tài: Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động sản thành phố Hạ Long,. .. phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, giai đoạn 2012- 2015 Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động sản địa bàn thành phố Hạ Long, giai đoạn 2012- 2015 đề xuất