ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI nghành quản lý đất đai và bất động sản

10 432 0
ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI nghành quản lý đất đai và bất động sản

Đang tải... (xem toàn văn)

Thông tin tài liệu

Đánh giá đất đai ( LE) là gì? LE giúp gì cho việc sử dụng đất bền vững? Tại sao nói LE giúp khai thác tiềm năng đất chưa sử dụng?Nguyên tắc lựa chọn và phân cấp các chỉ tiêu xây dựng LUM? Cho VD cụ thể. Phương pháp xây dựng LUM và các yêu cầu chính?Vai trò và sự phức tạp của yếu tố vị trí?Nêu các chỉ tiêu để xây dựng LUM ở Việt Nam. So sánh các chỉ tiêu này với 1 vùng hay 1 tỉnh và giải thích lý do khác biệt.Sử dụng đất là gì? Các yếu tố ảnh hưởng đến sử dụng đất. Nêu một số thuộc tính mô tả LUT. Cho VD minh họa.Cơ sở lựa chọn các LUT. Nêu chỉ tiêu sử dụng đất bền vững. Các chỉ tiêu chính trong đánh giá tác động KTXHMT của các LUS.Nêu các biện pháp giúp nâng cao khả năng thích nghi của LUS.Vai trò của việc đánh giá tác động KTXHMT của các LUS ảnh hưởng như thế nào trong đánh giá đất đai.Tại sao nói ranh giới các lớp thích nghi có thể thay đổi theo thời gian ? ( có thể tăng từ s2 đến s1 hoặc từ s1 xuống s3) Muốn nâng cao hiệu quả sản xuất ( output) cần tác động vào đất đai như thế nào?

1 Đánh giá đất đai ( LE) gì? LE giúp cho việc sử dụng đất bền vững? Đánh giá đất trình xem xét khả thích hợp đất đai với loại hình sử dụng đất khác Nhằm cung cấp thông tin thuận lợi khó khăn việc sử dụng đất làm cho việc đưa định việc sử dụng đất cách hợp Thực chất công tác đánh giá đất đai trình đối chiếu chất lượng đất đai với yêu cầu sử dụng đất Một số định nghĩa đánh giá đất đai sau: • Định nghĩa theo Stewart ( 1968) sau: “ Đánh giá đất đai khả đánh giá khả thích hợp đất đai cho việc sử dụng đất đai người vào nông lâm nghiệp, thiết kế thủy lợi, quy hoạch sản xuất” • Định nghĩa theo FAO ( 1976) sau: “Đánh giá đất đai trình so sánh, đối chiếu tính chất vốn có vạt/ khoanh đất cần đánh giá với tính chất đất đai mà loại yêu cầu sử dụng đất cần phải có” Mục đích: • Phát tiềm đất chưa sử dụng • Đề xuất biện pháp cải tạo đất + sử dụng đất • Cơ sở cho công tác quy hoạch sử dụng đất • Cung cấp thông tin thuận lợi khó khăn cho sử dụng đất để đưa định đúng, hợp Vai trò: • Nhằm cung cấp sở khoa học thực tiễn để nhà khoa học xem xét, lựa chọn đưa phương án sử dụng đất đai • Những thông tin tư liệu đầy đủ toàn diện điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội & môi trường LE giúp cho phương án QHSDD hình thành mang tính khả thi lường trước thuận lợi khó khăn, đề xuất giải pháp phù hợp nhằm sử dụng đất hợp đạt hiệu cao • Đây bước cuối quy trình LE theo dẫn FAO Nếu kết chất lượng chương trình LE tốt sở để đề xuất biện pháp sử dụng đất thích hợp, có hiệu cao số đề xuất kết chương trình LE phục vụ cho công tác quy hoạch: + Rà soát lại nguồn tài nguyên đất tiềm khai thác, sử dụng đất nông nghiệp - Cung cấp thông tin, liệu điều kiện đất đai cho sản xuất nông nghiệp + Xác định LUS thích hợp vùng sinh thái khác + Xác định diện tích điều kiện sản xuất LUS vùng sản xuất nông nghiệp + Đề xuất sách sử dụng đất, dự án đầu tư cho sản xuất biện pháp khoa học kĩ thuật phù hợp với LUT khác vùng Hãy nêu thông tin cần thu thập LE? + Công tác đánh giá đất đai tập trung nghiên cứu nội dung sau: A Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên môi trường kinh tế xã hội có liên quan đến chất lượng đất đai (LQ) Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên Đánh giá điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên sở nghiên cứu nội dung sau: -Vị trí địa -Địa chất, địa hình, dáng đất, địa mạo -Khí hậu (nhiệt độ, lượng mưa, độ ẩm, bốc hơi, sương giá, bão, lụt, ) -Thuỷ văn (xâm nhập mặn, ngập úng, khả tươi tiêu, ) -Sinh vật tự nhiên (các thảm thực vật tự nhiên) -Thổ nhưỡng (tài nguyên đất): Phân loại, tính chất, đồ -Tài nguyên nước (nước ngầm, nước mặt) -Tài nguyên rừng (diện tích, trữ lượng, phân loại, ) -Tài nguyên khoáng sản -Tài nguyên nhân văn Môi trường kinh tế -xã hội -Dân số, lao động mức sống -Dân tộc, tôn giáo -Sản phẩm nông nghiệp khả tiêu thụ -Các dịch vụ có liên quan đến sử dụng đất -Hiện trạng kinh tế sở hạ tầng B Nghiên cứu đặc tính đất đai xây dựng đồ đơn vị đất đai -Lựa chọn phân cấp tiêu xây dựng đồ đơn vị đất đai -Xây dựng hệ thống đồ đơn tính (thổ nhưỡng, khí hậu, độ dốc, ) -Chồng xếp đồ đơn tính xây dựng đồ đơn vị đất đai -Thống kê diện tích mô tả đơn vị đất đai C Nghiên cứu đánh giá trạng sử dụng đất, lựa chọn loại hình sử dụng đất cho đánh giá xác định yêu cầu sử dụng đất -Đánh giá trạng sử dụng đất -Nghiên cứu hệ thống sử dụng đất -Lựa chọn loại hình sử dụng đất cho đánh giá đất đai -Xác định yêu cầu sử dụng đất (LR) cho loại hình lựa chọn D Phân cấp đánh giá khả thích hợp đơn vị đất đai cho loại hình sử dụng đất chọn -Phân cấp đánh giá -Xây dựng đồ thích hợp đất đai Tại nói LE giúp khai thác tiềm đất chưa sử dụng? Đánh giá đất đai cho phép phát tiềm đất đai tài nguyên thiên nhiên chưa sử dụng hết sử dụng chưa hợp lý, để đưa vào sản xuất nâng cao hiệu kinh tế Đánh giá đất đai giúp ta đưa hiệu kinh tế khác nhau, quan điểm sinh thái bền vững, có nhiều chức đất đai bộc lộ khứ, thể vị trí nhiều chức xuất triển vọng từ lựa chọn kiểu sử dụng đất tốt, đạt hiệu kinh tế cao Việc đánh giá tiềm mặt lượng chất theo khả thích hợp với mục đích sử dụng có ý nghĩa quan trọng, tạo để định hướng sử dụng đất lâu dài, nhằm khai thác sử dụng tiết kiệm hợp Tiềm đất đai không khả khai thác đất chưa sử dụng mà khả khai thác chiều sâu đất sử dụng việc chuyển đổi cấu sử dụng đất phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội Nguyên tắc lựa chọn phân cấp tiêu xây dựng LUM? Cho VD cụ thể Phương pháp xây dựng LUM yêu cầu chính? Nguyên tắc lựa chọn tiêu: + Phù hợp với yêu cầu loại sử dụng đất sản xuất nông nghiệp cần đánh giá + Xuất phát từ thực tế sản xuất + Phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội + Đáp ứng mục tiêu chiến lược phát triển nông nghiệp vùng nghiên cứu + Phù hợp với nguồn tài liệu có khả bổ sung cho xây dựng LMU Yêu cầu để xây dựng đồ đơn vị đất đai: • Các đơn vị đất đai cần đảm bảo tính đồng tối đa tiêu phân cấp phải xác định rõ ràng • Các đồ đơn vị đất đai( LMU) phải có ý nghĩa thực tiễn cho loại hình sử dụng đất lựa chọn • Các LMU đơn giản tốt phải thể đồ • Các tiêu xây dựng đồ đất đai phải mang tính ổn định • Các LMU phải xác định cách đơn giản dựa đặc điểm quan sát trực tiếp đồng ruộng qua sử dụng kỹ thuật ảnh máy bay ảnh viễn thám Vai trò phức tạp yếu tố vị trí? Nêu tiêu để xây dựng LUM Việt Nam So sánh tiêu với vùng hay tỉnh giải thích khác biệt - - tiêu xây dựng LUM Việt Nam: • Loại hình thổ nhưỡng( G): Là yếu tố khái quát đặc tính chung khoanh đất: tiêu lí hóa tính + khả sử dụng mức độ dinh dưỡng loại đất Đất Việt Nam đa dạng phong phú, theo phân loại đất VN 1/1000.000 có 31 loại thuộc 14 nhóm đất chính, loại đất gộp vào 13 nhóm đất Độ dốc ( SL): yếu tố đặc trưng cho vùng đồi núi, liên quan đến xói mòn, rửa trôi hoạt động sản xuất • Độ dày tầng đất( D): Độ dày yếu tố quan trọng, đặc biệt dài ngày có hệ rễ ăn sâu, hút nước+ dinh dưỡng, giúp cho đứng vững + đảm bảo cho trồng sinh trưởng • Tổng tích ôn ( T): Cây trồng + giống có thích ứng khác với nhiệt độ Chế độ nhiệt Việt Nam thay đổi theo mùa • • Thủy văn nước mặn: Ngập lụt ( F): Việt Nam có mùa: mưa khô Ngập lụt xảy thường xuyên mùa mưa Xác định vùng ngập với mức độ khác để giúp có giải pháp bố trí trồng mùa vụ thích hợp Yếu tố lưu ý: độ sâu ngập, thời gian ngập + tần xuất xuất Xâm ngập mặn ( SA): bờ biển Việt Nam dài 3.260 km; xâm nhập mặn phổ biến vùng đất thấp ven biển, đặc biệt vào mùa khô Tưới tiêu (I):yếu tố định việc bố trí trồng, khả thâm canh tăng vụ Quyết định LUT lúa 2-3 vụ L-1 M + cần tưới: cà phê, tiêu, dâu tằm, ăn quả,… đặc biệt vườn ươm • Lượng mưa ( R): yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới khả sinh trưởng + phát triển thực vật, đặc biệt vùng không tưới Phản ánh tương đối mức độ cung cấp độ ẩm cho đất + Độ ẩm tùy thuộc vào địa hình, tính chất đất • • Ngoài có thành phần giới Sử dụng đất gì? Các yếu tố ảnh hưởng đến sử dụng đất Nêu số thuộc tính mô tả LUT Cho VD minh họa Sử dụng đất mô tả bố trí, xếp hoạt động, trình tự bước thực để sản xuất, thay đổi trì Các yếu tố ảnh hưởng đến sử dụng đất: Yếu tố bên ngoài: + Môi trường tự nhiên: đất đai, khí hậu, nguồn nước, sinh học + Điều kiện kinh tế: đầu tư, dịch vụ thị trường, tín dụng + Điều kiện xã hội: thượng tầng kiến trúc, luật lệ, tín ngưỡng Tác động từ mà người nông dân có, thuộc quyền quản lí người nông dân: + Đầu tư + Đất đai + Lao động + Quản  Từ tạo sản phẩm sản xuất tiêu thụ thuộc tính: Thuộc tính sinh học: + Các sản phẩm lợi ích khác Thuộc tính kinh tế, xã hội: + Định hướng thị trường + Khả vốn + Khả lao động + Kỹ thuật, kiến thức quan điểm Thuộc tính kĩ thuật quản lý: + Sở hữu đất đai quy mô quản đất + Sức kéo/ giới hóa + Các đặc điểm trồng trọt + Đầu tư vật tư + Công nghệ sử dụng + Năng suất sản lượng + Thông tin kinh tế có liên quan đến đầu vào đầu Thuộc tính hạ tầng: + Các yêu cầu sở hạ tầng Cơ sở lựa chọn LUT Nêu tiêu sử dụng đất bền vững Cơ sở lựa chọn: Mục tiêu phạm vi nghiên cứu Nhu cầu địa phương quy hoạch tổng thể : phát triển hay thay đổi sử dụng đất Khả thực tế/ tiềm sản xuất địa phương: quỹ đất, điều kiện sản xuất, lao động, tiến kĩ thuật - Chỉ tiêu sử dụng đất bền vững: Duy trì nâng cao sản lượng ( Productivity) Giảm tối thiểu rủi ro sản xuất ( security) Bảo vệ tiềm tài nguyên tự nhiên & ngăn chặn thoái hóa đất( protection) Tồn mặt kinh tế ( viability) Chấp nhận xã hội ( Acceptability Các tiêu đánh giá tác động KT-XH-MT LUS - - Đánh giá tác động môi trường: Ảnh hưởng nội + ảnh hưởng bên ngoài: độ che phủ, đa dạng sinh học, nguồn nước, chất lượng đất đai, giảm xói mòn Phân tích, đánh giá tác động ảnh hưởng tới môi trường việc xem xét thực trạng nguyên nhân gây suy thoái môi trường, nhằm loại trừ loại hình sử dụng đất có khả gây tác động xấu môi trường sinh thái vùng Quá trình nghiên cứ, phân tích, đánh giá tác động môi trường hệ thống sử dụng đất thực dựa nguồn tài liệu từ kết nghiên cứu ( thí nghiệm, thực nghiệm) kết phân tích mẫu đất, mẫu nước, mẫu nông sản điều tra Các tác động ảnh hưởng tới môi trường cần phân tích đánh giá: Về khả xói mòn, rửa trôi: + Lượng mưa + cường độ mưa + Độ dốc địa hình: độ dốc, chiều dài dốc + Tính chất vật lí đất: tính dính, tính thấm, độ xốp, thành phần giới,… + Độ che phủ thảm thực vật + Biện pháp canh tác bảo vệ đất Các nguyên nhân gây thoái hóa ô nhiễm môi trường đất: + Xói mòn, rửa trôi + Mặn hóa, phèn hóa + Chế độ luân canh trồng + Chế độ tưới tiêu + Chế độ phân bón + Thuốc trừ sâu, bệnh, diệt cỏ + Ảnh hưởng chất thải công nghiệp, đô thị, khai khoáng,… - Hiệu kinh tế- xã hội: Mức độ phân tích hiệu kinh tế - xã hội khác tùy thuộc vào mục tiêu đánh giá đất Thời gian trình thu thập liệu kinh tế xã hội thường thực lúc ( song song ) với giai đoạn điều tra, đánh giá tài nguyên đất điều kiện tự nhiên Hiệu kinh tế hệ thống sử dụng đất phân tích, đánh giá theo tiêu sau: - Năng suất cao, chất lượng tốt - Giá trị sản phẩm đơn vị diện tích - Đầu tư bản: toàn khoản thời kì kiến thiết - Tổng đầu tư: đầu tư + đầu tư hàng năm - Tổng thu nhập: tổng giá trị sản lượng thu Thu nhập thuần: giá trị thu nhập trừ khấu hao đầu tư hàng năm, không kể chi phí lao động - - Lãi thuần: tổng thu nhập trừ tổng đầu tư - Giá trị ngày công: lãi / tổng ngày công lao động - Hiệu suất đồng vốn: giá trị lợi nhuận so với giá trị đầu tư Các tiêu phân tích đánh giá định lượng ( giá trị tuyệt đối) tiền theo thời giá hành định tính ( giá trị tương đối) tính mức độ cao, trung bình, thấp Các tiêu đạt mức cao hiệu kinh tế lớn  Hiệu xã hội phân tích tiêu: - Đảm bảo an toàn lương thực, gia tăng lợi ích người nông dân Đáp ứng mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế vùng Thu hút nhiều lao động, giải công ăn việc làm cho nông dân - Góp phần định canh, định cư, chuyển giao tiến khoa học kĩ thuật, … - - 10 11 Tăng cường sản phẩm hàng hóa, đặc biệt hàng xuất Nêu biện pháp giúp nâng cao khả thích nghi LUS Vai trò việc đánh giá tác động KT-XH-MT LUS ảnh hưởng đánh giá đất đai 12 Tại nói ranh giới lớp thích nghi thay đổi theo thời gian ? ( tăng từ s2 đến s1 từ s1 xuống s3) Điều chỉnh, nâng cao hiệu sử dụng đất tăng lên, chưa tốt giảm Lũ lụt, thiên tai thay đổi tính chất đất đai từ làm thay đổi mức độ thích nghi 13 Muốn nâng cao hiệu sản xuất ( output) cần tác động vào đất đai nào? Thay đổi tính chất đất đai Điều chỉnh sử dụng đất: trì loại hình đó, thay đổi giống, kỹ thuật, cách chăm sóc ( đúng: liều, lúc, cách, thuốc) nâng cao loại hình, áp dụng kĩ thuật; thay đổi mục đích sử dụng ( thay đổi sử dụng đất, thay đổi chất lượng đất)

Ngày đăng: 18/06/2017, 09:01

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan