Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng

Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, PHỤ LỤC .0 LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY HÀ NỘI SÔNG HỒNG VÀ CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC LẬP 1.1 Tổng quan Công ty Hà Nội Sông Hồng 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ mội phận .5 1.1.2.1 Sơ đồ cấu tổ chức 1.1.2.2 Chức năng, nhiệm vụ phận .6 1.1.2.2.1 Đại hội đồng cổ đông 1.1.2.2.2 Hội đồng quản trị 1.1.2.2.3 Ban kiểm soát .6 1.1.2.2.4 Ban Tổng giám đốc: .6 1.1.2.2.5 Phịng tổ chức hành 1.1.2.2.6 Phòng kế hoạch kỹ thuật 1.1.2.2.7 Phòng đầu tư 1.1.2.2.8 Phịng tài kế tốn 1.2.2.2.9 Các đơn vị trực thuộc công ty .7 1.1.3 Các lĩnh vực kinh doanh công ty .8 1.2 Tình hình đầu tư phát triển Công ty Hà Nội Sông Hồng 1.2.1 Qui mô tốc độ tăng trưởng vốn 1.2.2 Cơ cấu nguồn vốn 1.2.3 Nội dung vốn đầu tư 11 1.3 Tổng quan dự án lập công ty Hà Nội Sông Hồng 12 1.3.1 Số lượng qui mô dự án lập .12 1.3.2 Đặc điểm dự án lập .12 CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY HÀ NỘI SÔNG HỒNG 14 SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp 2.1 Vai trò cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty Hà Nội Sông Hồng .14 2.1.1 Vai trị cơng tác lập dự án 14 2.1.2 Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án 14 2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án đầu tư Công ty 15 2.2.1 Nhóm nhân tố người .15 2.2.2 Nhân tố tổ chức 16 2.2.3 Cơ sở pháp lý dự án .16 2.2.4 Cơng nghệ sử dụng q trình lập dự án 16 2.3 Thực trạng công tác lập dự án Công ty Hà Nội Sông Hồng .17 2.3.1 Các lập dự án 17 2.3.2 Quy trình lập dự án 18 2.3.3 Nội dung công tác lập dự án Công ty Hà Nội Sông Hồng 22 2.3.3.1 Sự cần thiết phải đầu tư 22 2.3.3.1.1 Mục tiêu đầu tư 22 2.3.3.1.2 Phân tích thị trường sản phẩm dự án 23 2.3.3.1.3 Căn pháp lý 25 2.3.3.2 Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật 26 2.3.3.2.1 Quy mô dự án hình thức đầu tư .26 2.3.3.2.2 Nghiên cứu địa điểm khu vực xây dựng dự án 26 2.3.3.2.3 Giải pháp xây dựng cơng trình 28 2.3.3.2.4 Đánh giá tác động môi trường dự án 35 2.3.3.2.5 Phương án đền bù, giải phóng mặt .37 2.3.3.2.6 Cách thức quản lý dự án tiến trình thực dự án .38 2.3.3.3 Nghiên cứu khía cạnh tài 39 2.3.3.3.1 Xác định tổng mức đầu tư 39 2.3.3.3.2 Xác định nguồn trợ vốn cho dự án 41 2.3.3.3.3 Tính tiêu phản ánh hiệu tài .41 2.3.3.4 Nghiên cứu khía cạnh kinh – tế xã hội 44 SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp 2.3.4 Các phương pháp sử dụng trình lập dự án 45 2.3.4.1 Phương pháp thu thập thông tin 45 2.3.4.2 Phương pháp cộng chi phí 45 2.3.4.3 Phương pháp so sánh đối chiếu 45 2.3.5 Nhân phương tiện kỹ thuật phục vụ công tác lập dự án 46 2.3.6 Các nguồn thông tin phục vụ công tác lập dự án 46 2.4 Ví dụ minh họa cụ thể: “Dự án đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp Nhà kết hợp Dịch vụ thương mại Văn phòng cho th số Chính Kinh, Thượng Đình, Thanh Xn, Hà Nội” 47 2.4.1 Sự cần thiết phải đầu tư .47 2.4.2 Quá trình thực 49 2.4.3 Phân tích kỹ thuật 50 2.4.3.1 Qui mô dự án, lựa chọn hình thức đầu tư 50 2.4.3.2 Địa điểm xây dựng cơng trình trạng khu đất sử dụng 52 2.4.3.2.1 Địa điểm xây dựng cơng trình 52 2.4.3.2.2 Hiện trạng khu đất sử dụng 52 2.4.4 Giải pháp thực 54 2.4.4.1 Giải pháp thiết kế quy hoạch 54 2.4.4.2 Giải pháp kiến trúc 55 2.4.4.3 Giải pháp xây dựng 56 2.4.4.4 Đánh giá tác động môi trường dự án 56 2.4.5 Phân tích tài 57 2.4.5.1 Tổng mức đầu tư 57 2.4.5.1.1 Chi phí xây dựng 58 2.4.5.1.2 Chi phí thiết bị 58 2.4.5.1.3 Chi phí tiền đất 58 2.4.5.1.4 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng .58 2.4.5.1.5 Chi phí khác .59 SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp 2.4.5.1.6 Chi phí dự phịng lãi vay đầu tư .59 SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp 2.4.5.2 Nguồn vốn đầu tư .60 2.4.5.3 Doanh thu dự án 61 2.4.5.4 Phân tích tiêu hiệu tài dựa án 61 2.4.6 Phân tích khía cạnh kinh tế xã hội dự án .62 2.5 Đánh giá công tác lập dự án .62 2.5.1 Đối với dự án “Toà nhà hỗn hợp Nhà kết hợp Dịch vụ thương mại Văn phòng cho thuê số phố Chính Kinh” 62 2.5.1.1 Về quy trình lập dự án 63 2.5.1.2 Về nội dung lập dự án 63 2.5.2 Đối với cơng tác lập dự án nói chung 64 2.5.2.1 Những kết đạt .64 2.5.2.2.Một số hạn chế tồn nguyên nhân ảnh hưởng đến chất lượng công tác lập dự án Công ty Hà Nội Sông Hồng .65 2.5.2.2.1 Một số hạn chế tồn 65 2.5.2.2.2 Nguyên nhân hạn chế 67 CHƯƠNG III MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY 69 3.1 Định hướng phát triển công ty giai đoạn 2011 – 2015 .69 3.1.1 Định hướng sản xuất kinh doanh 69 3.1.2 Định hướng cho công tác đầu tư lập dự án đầu tư 70 3.2 Phân tích SWOT hoạt động lâp dự án công ty 70 3.2.1 S (Strengths) – Điểm mạnh 70 3.2.2 W (Weaknesses) – Điểm yếu .71 3.2.3 O (Opportunities) – Cơ hội 71 3.2.4 T (Threats) – Thách thức .71 3.3 Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án 71 3.3.1 Hoàn thiện quy trình lập dự án 72 3.3.2 Hoàn thiện nội dung lập dự án .72 3.3.2.1 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu thị trường .72 SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp 3.3.2.2 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu kỹ thuật 73 3.3.2.3 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài 74 3.3.3 Hồn thiện phương pháp lập dự án 78 3.3.3.1.Phương pháp phân tích độ nhạy 78 3.3.3.2 Phương pháp toán xác suất 78 3.3.4 Đầu tư nguồn nhân lực phục vụ công tác lập dự án .79 3.3.5 Đổi khoa học – công nghệ phục vụ công tác lập dự án 81 3.3.6 Xây dựng kế hoạch chiến lược đầu tư hợp lý cho công tác lập dự án 81 3.4 Một số kiến nghị 82 KẾT LUẬN 83 PHỤ LỤC TÍNH TỐN 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, PHỤ LỤC Sơ đồ 1.1 Sơ đồ cấu tổ chức Sơ đồ 2.1: Quy trình lập dự án Cơng ty Hà Nội Sông Hồng 19 Bảng 1.1: Bảng vốn đầu tư Công ty Hà Nội Sông Hồng giai đoạn 2007 - 2010 Bảng 1.2 Bảng cấu nguồn vốn đầu tư Công ty Hà Nội Sông Hồng .10 Bảng 1.3 Bảng dự án đầu tư thực xong 11 Bảng 1.4 Bảng dự án Công ty làm chủ đầu tư 12 Bảng 2.1: Bảng tổng hợp số liệu dự án mà Công ty tham gia 14 Bảng 2.2: Bảng tổng mức đầu tư dự án .40 Bảng 2.3: Bảng lợi nhuận sau thuế dự án Toà nhà hỗn hợp Nhà kết hợp Dịch vụ thương mại Văn phòng cho thuê số phố Chính Kinh 42 Bảng 2.4: Bảng tính dòng tiền dự án 43 Bảng 2.5: Bảng thông số dự án 51 Bảng 2.6: Bảng tính lãi vay ngân hàng thời gian xây dựng .59 Bảng 2.7: Bảng tiến độ góp vốn thời gian xây dựng 60 Bảng 2.8: Bảng kế hoạch trả nợ lãi vay ngân hàng 61 Phụ lục số Tổng mức đầu tư 84 Phụ lục số Doanh thu hộ văn phòng 89 Phụ lục số Tính tốn hiệu đầu tư 91 SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Trong năm vừa qua, Việt Nam có bước tiến vượt bậc phát triển kinh tế - xã hội đất nước Từ tình trạng nghèo nàn, lạc hậu, đến nước ta trở thành quốc gia có tốc độ tăng trưởng vào loại nhanh khu vực giới, đánh giá cao thành tích xố đói giảm nghèo phát triển người, bước sang ngưỡng nước có thu nhập trung bình thấp Để đạt thành tựu to lớn đó, khơng thể thiếu vai trị quan trọng hoạt động đầu tư phát triển đầu tư xây dựng Trong đóng góp cơng ty xây dựng góp phần khơng nhỏ thay đổi mặt đất nước Tổng công ty cổ phần Sơng Hồng đơn vị mạnh có truyền thống đầu tư cơng trình xây dựng Việt Nam Hiện nay, Tổng công ty tiến hành cổ phần hóa chuyển sang mơ hình hoạt động cơng ty mẹ công ty Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng cơng ty Trong thời gian qua, ngồi lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty tiến hành đầu tư lĩnh vực xây dựng với số lượng dự án ngày tăng Có kết nhờ đóng góp lớn cơng tác lập dự án Công ty Tuy nhiên để đứng vững bước tạo thương hiệu thị trường xây dựng có cạnh tranh gay gắt cơng ty cần phải hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Là sinh viên khoa Đầu tư – trường Đai học Kinh tế quốc dân, em vinh dự có hội thực tập Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sơng Hồng Em có hội tìm hiểu tình hình đầu tư công tác lập dự án đầu tư công ty Để tìm giải pháp nhằm phát huy kết đạt được, khắc phục hạn chế tồn q trình đầu tư dự án cơng ty em định lựa chọn chuyên đề thực tập tốt nghiệp với đề tài: “Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng” SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp Kết cấu chuyên đề gồm chương: Chương I: Giới thiệu tổng quan công ty Hà Nội Sông Hồng dự án lập Chương II: Thực trạng công tác lập dự án công ty Hà Nội Sông Hồng Chương III: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án cơng ty Hà Nội Sông Hồng Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn Ths Trần Thị Mai Hoa anh chị phịng Đầu tư cơng ty Hà Nội Sơng Hồng tận tình giúp đỡ em hồn thành chuyên đề tốt nghiệp này! SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG I GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY HÀ NỘI SÔNG HỒNG VÀ CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC LẬP 1.1 Tổng quan Công ty Hà Nội Sơng Hồng 1.1.1 Q trình hình thành phát triển Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng (Hà Nội Sông Hồng) thành viên Tổng công ty cổ phần Sơng Hồng Tập đồn xây dựng Cơng nghiệp Việt Nam, thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty cổ phần số: 0103020076 ngày 11 tháng 10 năm 2007 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội Với đội ngũ cán bộ, công nhân viên dày dặn kinh nghiệm lĩnh vực đầu tư xây dựng, nhiều năm, Hà Nội Sông Hồng thực nhiều dự án, cơng trình xây dựng như: Dự án Tịa nhà Saphie Place số phố Chính Kinh, Thanh Xuân, Hà Nội; dự án Cống hố kết hợp xử lý mơi trường tuyến mương qua cụm TTCN & CNN quận Cầu Giấy; Dự án BT tuyến đường nối đường Phan Trọng Tuệ với đường Tả Thanh Oai – Đại Áng – Liên Ninh huyện Thanh Trì, Hà Nội; Cơng trình Nhà thi đấu thể dục thể thao TP Đà Nẵng; Nhà máy nhiệt điện Vũng Áng I, Ký túc xá Đại học Nông nghiệp Hà Nội, trụ sở Tỉnh ủy Thái Bình v.v… khách hàng ngồi nước, Chủ đầu tư đánh giá cao Công ty hoạt động với phương châm phát triển bền vững, phấn đấu trở thành đối tác tin cậy hiệu lĩnh vực đầu tư xây dựng dân dụng công nghiệp, khu đô thị, khai thác sản xuất vật liệu xây dựng…Những thành công đạt tạo tảng vững cho Hà Nội Sông Hồng phát triển mặt Thông tin chung   Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI SÔNG HỒNG Tên giao dịch: HA NOI SONG HONG INVESTMENT AND TRADING PROPERTY JOIN STOCK COMPANY Tên viết tắt: HASOCO- HSC.,JSC Địa chỉ: 70 An Dương, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, thành phố SVTH: Nguyễn Tuấn Dũng ... quan công ty Hà Nội Sông Hồng dự án lập Chương II: Thực trạng công tác lập dự án công ty Hà Nội Sông Hồng Chương III: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án công ty Hà Nội Sông Hồng. .. CÔNG TY HÀ NỘI SÔNG HỒNG VÀ CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC LẬP 1.1 Tổng quan Công ty Hà Nội Sơng Hồng 1.1.1 Q trình hình thành phát triển Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng (Hà Nội. .. quan dự án lập công ty Hà Nội Sông Hồng 1.3.1 Số lượng qui mô dự án lập Từ thành lập, Công ty Hà Nội Sông Hồng tiền hành lập làm chủ đầu tư dự án sau: Bảng 1.4 Bảng dự án Công ty làm chủ đầu tư Đơn