BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN KHU CHỢ VÀ KHU DÂN CƯ DÂN XUÂN TẠI THỊ TRẤN HIỆP PHƯỚC, HUYỆN NHƠN TRẠCH

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân iv DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT BXD : Bộ Xây dựng BYT : Bộ Y tế BOD : Nhu cầu oxy sinh hóa BTNMT : Bộ Tài nguyên và Môi trườn

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN

KHU CHỢ VÀ KHU DÂN CƯ DÂN XUÂN TẠI THỊ TRẤN HIỆP PHƯỚC, HUYỆN NHƠN TRẠCH

ĐỊA ĐIỂM: THỊ TRẤN HIỆP PHƯỚC, HUYỆN NHƠN TRẠCH, TỈNH ĐỒNG NAI

ĐỒNG NAI, NĂM 2024

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân i MỤC LỤC

MỤC LỤC i

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT iv

1 Xuất xứ của dự án 1

1.1 Thông tin chung về dự án 1

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư 3

1.3 Sự phù hợp của dự án với các quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định về bảo vệ môi trường và mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác 3

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 4

2.1 Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 4

2.2 Văn bản pháp lý liên quan đến dự án 9

2.3 Nguồn tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trường 10

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường 10

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường 12

5 Tóm tắt nội dung chính của báo cáo ĐTM 13

1.1.4 Các đối tượng tự nhiên 33

1.1.5 Các đối tượng kinh tế - xã hội 35

1.1.6 Hiện trạng khu vực dự án 36

1.2 Cơ cấu sử dụng đất và quy mô các hạng mục công trình của dự án 40

1.2.1 Cơ cấu sử dụng đất và quy mô các hạng mục công trình của dự án 40

1.2.3 Các hạng mục công trình phụ trợ của dự án 46

1.2.4 Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường 53

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân ii

1.2.4.2 Hệ thống thu gom, xử lý nước thải 55

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 60

1.3.1 Nhu cầu nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất 60

1.3.2 Nguồn cung cấp điện 63

1.3.3 Nguồn cung cấp nước 66

1.3.4 Sản phẩm dự án 72

1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 72

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 74

1.5.1 Biện pháp thi công 74

1.5.2 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 78

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 84

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 84

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất 84

2.1.2 Điều kiện về khí hậu, khí tượng 91

2.1.3 Điều kiện thủy văn/hải văn 96

2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 101

2.2.1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường 102

2.3 Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 110

2.4 Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 112

2.4.1 Sự phù hợp về hiện trạng môi trường 112

2.4.2 Sự phù hợp về vị trí thực hiện dự án 112

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 114

3.1 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng 114

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 114

3.1.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 144

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân iii 3.2 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường

trong giai đoạn dự án đi vào vận hành 153

3.2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 153

3.2.2 Các công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, xử lý chất thải và biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực khác đến môi trường 186

3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 221

3.3.1 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 221

3.3.2 Tóm tắt dự toán kinh phí đối với từng công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 222

3.3.3 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 223

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo 223

CHƯƠNG 4 PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG 226

CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 227

5.1 Chương trình quản lý môi trường của dự án 227

5.2 Chương trình giám sát môi trường của chủ dự án 235

CHƯƠNG 6 THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 1 237

6.1 Quá trình tổ chức thực hiện tham vấn cộng đồng 237

6.1.1 Tham vấn thông qua đăng tải trên trang thông tin điện tử 237

6.1.2 Tham vấn bằng tổ chức họp lấy ý kiến 237

6.2 Kết quả tham vấn cộng đồng 237

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 241

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân iv DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

BXD : Bộ Xây dựng BYT : Bộ Y tế

BOD : Nhu cầu oxy sinh hóa

BTNMT : Bộ Tài nguyên và Môi trường COD : Nhu cầu oxy hóa học

CTNH : Chất thải nguy hại PCCC : Phòng cháy chữa cháy UBND : Uỷ ban nhân dân VOC : Chất hữu cơ bay hơi SS : Chất rắn lơ lửng

WHO : Tổ chức y tế thế giới BVTV : Bảo vệ thực vật

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 1 MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

Dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước (Dự án), huyện Nhơn Trạch đầu tư xây dựng nhằm tạo ra nguồn nhà ở mới cung cấp cho thị trường nhà ở tại Thị trấn Hiệp Phước nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng Khu nhà ở có cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh, kiến trúc cảnh quan hài hòa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành sẽ thu hút được người dân, góp phần hình thành khu nhà ở mới hiện đại cho Thị trấn Hiệp Phước

Dự án được UBND tỉnh có Quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân lập thủ tục đầu tư xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích khoảng 22ha tại Quyết định số 6672/QĐ.CT.UBND ngày 23/12/2004

Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

Ngày 04/10/2006, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6661/UBND-CNN chấp thuận cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân thay thế Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân làm chủ đầu tư dự án xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Dự án đã UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 4040/QĐ-UBND ngày 19/11/2007 về việc phê duyệt duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Xây dựng khu chợ và khu dân cư Dân Xuân” tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

Ngày 16/08/2010, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6599/UBND-CNN thỏa thuận địa điểm đầu tư cho khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với mục tiêu đầu tư theo Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

Ngày 17/05/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 1452/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chợ và khu dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.258 m2 và quy mô dân số khoảng 7.872 người

Ngày 28/09/2023, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định 2321/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 2 thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023) Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến năm 2027 và quy mô diện tích khoảng 182.585 m2

Hiện nay, Công ty đã được giao đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất với diện tích khoảng 13,6ha chiếm khoảng 75% tổng diện tích đất tại dự án và còn khoảng 4,63ha đất dự án Công ty đang thực hiện các thủ tục để được giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật về đất đai

+ Văn bản 4651/UBND-KT ngày 27/06/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý thỏa thuận bồi thường dự án Khu dân cư thương mại Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

+ Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 về việc giao đất và cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch Theo đó, Công ty CP Bất động sản Dân Xuân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khoảng 12,9 ha để thực hiện dự án và giao 0,78ha đất giao thông, thủy lợi hiện hữu tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch do UBND Thị trấn Hiệp Phước quản lý cho Công ty thực hiện dự án Như vậy, hiện dự án còn khoảng 46.319,9 m2chưa thực hiện giao đất

Việc điều chỉnh quy hoạch của dự án hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành cũng nhu cầu thực tế nhằm khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan môi trường, hướng đến một không gian đô thị hiện đại, môi trường sinh thái phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, đáp ứng chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đồng thời đảm bảo các yêu cầu chung về chức năng quy hoạch cũng như cảnh quan kiến trúc, tạo bộ mặt đô thị khang trang, góp phần vào sự phát triển chung của khu vực

Từ thời điểm được cấp Quyết định số 4040/QĐ-UBND ngày 19/11/2007 về việc phê duyệt duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Xây dựng khu chợ và khu dân cư Dân Xuân” tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch đến nay, Dự án chưa triển khai xây dựng

Theo Quyết định 2321/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án có tổng vốn đầu tư 1.430 tỷ đồng Theo Phụ lục I Phân loại dự án đầu tư công (ban hành kèm theo Nghị định số 40/2020/NĐ-CP ngày 06/4/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư công), Dự án thuộc dự án nhóm A

Theo tờ Chuyển vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng lên bản đồ địa chính số 1921/BĐĐC, tỷ lên 1/1000 do Trung tâm Kỹ thuật Địa chính- Nhà đất tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 30/9/2013, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai xác nhận ngày 01/10/2013 (kèm theo Quyết định số 3758/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 của UBND tỉnh về việc giao đất và cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch), dự án có sử dụng 168.140,9 m2 đất trồng lúa nước 02 vụ trở lên, trong đó 129.064,7 m2 đã được bồi thường, 39.076.2 m2 chưa được bồi thường Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 25 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 3 định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường

Căn cứ quy định tải điểm b khoản 3 Điều 28 và điểm a khoản 1 Điều 35 Luật Bảo vệ môi trường, Dự án thuộc dự án đầu tư nhóm I, thẩm quyền thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Bộ Tài nguyên và Môi trường

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư

Dự án “Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch do Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân phê duyệt dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định phê duyệt chấp thuận điều chỉnh Chủ trương đầu tư số 2321/QĐ-UBND về ngày 28/09/2023 (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023) Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến năm 2027 và quy mô diện tích khoảng 182.585 m2 1.3 Sự phù hợp của dự án với các quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định về bảo vệ môi trường và mối quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác

- Dự án được UBND tỉnh cấp Quyết định số 6672/QĐ.CT.UBND ngày 23/12/2004 về việc chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân lập thủ tục đầu tư xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích khoảng 22ha

- Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Văn bản số 6661/UBND-CNN của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 04/10/2006 về việc chấp thuận cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân thay thế Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân làm chủ đầu tư dự án xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

- Văn bản số 6599/UBND-CNN ngày 16/08/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai thỏa thuận địa điểm đầu tư cho khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với mục tiêu đầu tư theo Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/05/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chợ và khu dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.258 m2 và quy mô dân số khoảng 7.872 người

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 4 - Quyết định 2321/QĐ-UBND ngày 28/09/2023của UBND tỉnh Đồng Nai có về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023) Trong đó, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến năm 2027 và quy mô diện tích khoảng 182.585 m2

Dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân được đầu tư xây dựng nhằm tạo ra nguồn nhà ở và cung cấp cho thị trường nhà ở tại thị trấn Hiệp Phước nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng Khu nhà ở có cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh, kiến trúc cảnh quan hài hòa đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành sẽ thu hút được người dân, góp phần hình thành khu nhà ở mới hiện đại cho thị trấn Hiệp Phước Từ các lý do nêu trên, việc đầu tư dự án Khu Chợ và khu dân cư Dân Xuân, thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là rất cần thiết và cấp bách

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án “Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân, diện tích 18,2585 ha” tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân làm chủ đầu tư dựa trên các văn bản pháp luật và văn bản kỹ thuật sau:

2.1 Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

2.1.1 Các văn bản luật liên quan a Văn bản luật

- Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua khóa XIV, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 17 tháng 11 năm 2020 và có hiệu lực thi hành vào ngày 01/01/2022

- Luật Đê điều số 79/2006/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 29/11/2006;

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 17/6/2009 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2010;

- Luật Tài nguyên nước 17/2012/QH13 được Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/6/2012 có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2013;

- Luật Phòng, chống thiên tai số 33/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 19/6/2013 có hiệu lực thi hành ngày 01/5/2014;

- Luật phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 22/11/2013; có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 5 Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2014

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 25/11/2014;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 18/6/2014 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2015;

- Luật An toàn, Vệ sinh lạo động số 84/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 25 tháng 06 năm 2015 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2016;

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 26/11/2014 có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2015;

- Luật Khí tượng thủy văn số 90/2015/QH13 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 23/11/2015;

- Luật Thủy lợi số 08/2017/QH14 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 19/6/2017;

- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 24/11/2017;

b Nghị định

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Nghị định số 02/2023/NĐ-CP ngày 01/02/2023 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật tài nguyên nước

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ “Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng”

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị

- Nghị định số 46/2012/NĐ-CP ngày 22/5/2012 của chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 35/2003/ NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy và nghị định số 130/2006/ NĐ-CP ngày 08 tháng 11 năm 2006 quy định chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

- Nghị định số 72/2012/NĐ-CP ngày 24/09/2012 của Chính phủ về quản lý và sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 6 - Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước

- Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 06/02/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

- Nghị định số 43/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định về lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước

- Nghị định 53/2020/NĐ-CP ngày 05/5/2020 của Chính phủ quy định phí bảo vệ môi trường đối với nước thải

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

- Nghị định số 62/2019/NĐ-CP của Chính phủ: Sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

- Nghị định số 94/2019/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết một số điều của Luật Trồng trọt về giống cây trồng và canh tác;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

c Thông tư

- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

- Thông tư số 39/2011/TT - BGTVT ngày 18/5/2011 của Bộ Giao thông vận tải hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ - CP ngày 24 tháng 02 năm 2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng

- Thông tư số 10/2013/TT - XD ngày 25/3/2013 về việc Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng

- Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 của Bộ Công an quy định chi tiết thi hành một số điều của nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 7 một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy

- Thông tư số 04/2015/TT - BXD ngày 03/4/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 80/2014/NĐ - CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải

- Thông tư số 43/2015/TT-BTNMT ngày 29/09/2015 về báo cáo hiện trạng môi trường, bộ chỉ thị môi trường và quản lý số liệu quan trắc môi trường

- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật

- Thông tư số 04/2017/BXD ngày 30/3/2017 của Bộ xây dựng quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình

- Thông tư số 08/2017/TT-BXD ngày 15/6/2017 của Bộ xây dựng quy định về quản lý chất thải rắn xây dựng

- Thông tư số 13/2017/TT-BXD ngày 08/12/2017 về việc quy định sử dụng vật liệu xây không nung trong các công trình xây dựng

- Thông tư 10/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ liệu quan trắc chất lượng môi trường

- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

d Các Văn bản Luật có liên quan khác

- Quyết định số 52/2012/QĐ-UBND ngày 17/09/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về ban hành quy định công tác lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định về phân vùng phát thải khí thải, xả nước thải theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

- Quyết định số 36/2018/QĐ-UBND ngày 06/9/2018 của UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Khoản 2, Điều 1 của Quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 của UBND tỉnh về việc phân vùng môi trường tiếp nhận nước thải và khí thải công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

- Quyết định số 60/2022/QĐ-UBND ngày 27/12/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai về ban hành quy định quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

e Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn liên quan đến môi trường Các tiêu chuẩn về môi trường không khí:

- QCVN 05:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 8 - QCVN 26:2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về vi khí hậu - Giá trị cho phép vi khí hậu tại nơi làm việc;

Các tiêu chuẩn về tiếng ồn, độ rung:

- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn; - QCVN 27: 2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- QCVN 24:2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn - Mức tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 27:2016/BYT về Rung - Giá trị cho phép tại nơi làm việc

Các tiêu chuẩn, quy chuẩn về môi trường nước, đất:

- QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước thải sinh hoạt;

- QCVN 08:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 09:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm;

- QCVN 03:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng đất Quy chuẩn về chất thải rắn:

- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại

- QCVN 50:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về bùn thải từ quá trình xử lý nước;

Các quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy:

- QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật;

- TCVN 3254:1989 - An toàn cháy -Yêu cầu chung;

- TCVN 5040:1990 - Ký hiệu hình vẽ trên sơ đồ phòng cháy;

- TCVN 5760:1993 - Hệ thống chữa cháy, yêu cầu về thiết kế lắp đặt;

- TCVN 2622:1995 - Tiêu chuẩn PCCC cho nhà và công trình-Yêu cầu thiết kế; - TCVN 3890:2009 - Phương tiện PCCC cho nhà và công trình;

- TCVN 4317-1986 - Nhà kho nguyên tắc cơ bản để thiết kế;

- TCVN 7336-2003 - Hệ thống Spinkler tự động yêu cầu thiết bị và lắp đặt; - TCXDVN 46:2007 Chống sét cho nhà và công trình xây dựng;

- TCXDVN 7957:2008 - Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài - Tiêu

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 9 chuẩn thiết kế

- QCVN 06:2020/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình;

- Tiêu chuẩn TCVN 13606:2023 Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Yêu cầu thiết kế

Các quy chuẩn, tiêu chuẩn khác:

- QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; 2.2 Văn bản pháp lý liên quan đến dự án

- Quyết định số 6672/QĐ.CT.UBND ngày 23/12/2004 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân lập thủ tục đầu tư xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích khoảng 22ha

- Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Văn bản số 6661/UBND-CNN của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 04/10/2006 về việc chấp thuận cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân thay thế Công ty TNHH DV Kỹ thuật Thương mại Dân Xuân làm chủ đầu tư dự án xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

- Văn bản số 6599/UBND-CNN ngày 16/08/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai thỏa thuận địa điểm đầu tư cho khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch cho Công ty CP Bất động sản Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với mục tiêu đầu tư theo Quyết định số 5925/QĐ.CT.UBND ngày 09/06/2006 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu chợ và dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.250 m2 và quy mô dân số khoảng 5.200 người

- Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/05/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chợ và khu dân cư tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.258 m2 và quy mô dân số khoảng 7.872 người

- Quyết định 2321/QĐ-UBND ngày 28/09/2023của UBND tỉnh Đồng Nai có về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu ngày 19/05/2010; điều chỉnh lần thứ 1 ngày 17/04/2018 và điều chỉnh lần 2 ngày 28/09/2023)

- Văn bản 4651/UBND-KT ngày 27/06/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý thỏa thuận bồi thường dự án Khu dân cư thương mại Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 10 - Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 về việc giao đất và cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

- Văn bản 4651/UBND-KT ngày 27/06/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý thỏa thuận bồi thường dự án Khu dân cư thương mại Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

- Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 về việc giao đất và cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch

- Giấy phép xây dựng số 91/GPXD-SXD ngày 21/08/2014 của Sở Xây dựng 2.3 Nguồn tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập được sử dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trường

- Báo cáo thuyết minh điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

- Báo cáo khảo sát địa hình, địa chất dự án dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

- Báo cáo thiết kế cơ sở “Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân, diện tích 18,2585 ha” tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

* Các bước tiến hành triển khai đánh giá tác động môi trường: Bước 1: Xây dựng đề cương chi tiết của dự án

Bước 2: Thu thập tài liệu và các văn bản cần thiết liên quan đến dự án

Bước 3: Khảo sát, điều tra hiện trạng các thành phần môi trường như: khảo sát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quan trắc hiện trạng chất lượng môi trường nước mặt, không khí, nước dưới đất, đất trong khu vực của dự án

Bước 4: Tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và thực hiện tham vấn cộng đồng

Bước 5: Bảo vệ trước hội đồng thẩm định

Báo cáo ĐTM của Dự án do CĐT là Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân đứng ra chủ trì thực hiện cùng với sự tư vấn của Công ty Cổ phần SCT - Hà Nội

Thông tin về Đơn vị tư vấn

- Đơn vị tư vấn Công ty Cổ phần SCT - Hà Nội

- Địa chỉ: Số 10 ngách 64/43 ngõ 64 Nguyễn Lương Bằng, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 11 - Đại diện: Ông Nguyễn Trí Dũng Chức vụ: Chủ tịch HĐQT

- Điện thoại: 024.35133810

Tham gia thực hiện ĐTM cho dự án bao gồm các thành viên như sau: Bảng 1 Danh sách tham gia thực hiện ĐTM

TT Họ và tên Chuyên ngành Chức vụ Nội dung phụ trách Chữ ký A Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân sơ liên quan đến báo cáo, kí duyệt nội dung báo cáo liên quan báo cáo

2 Lê Thị Thúy Vân Kỹ sư Trưởng phòng

Nhân viên Chịu trách nhiệm xây dựng khối lượng thực hiện đánh giá tác động môi trường

4 Lê Thị Hương Cử nhân

Nhân viên Chịu trách nhiệm

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 12 TT Họ và tên Chuyên ngành Chức vụ Nội dung phụ trách Chữ ký

6 Hoàng Thị Lan Kỹ sư Nhân viên Phụ trách chương 3 của báo cáo

7 Phan Thu Trang Cử nhân Nhân viên Ph3 cụ trách chương ủa báo cáo

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường

1.1.1 4.1 Các phương pháp đánh giá tác động môi trường * Phương pháp liệt kê/danh mục môi trường:

Phương pháp liệt kê được sử dụng nhằm liệt kê khối lượng và quy mô các hạng mục của Dự án: liệt kê các loại máy móc, thiết bị, nguyên, nhiên, vật liệu phục vụ thi công dự án (chương 1); liệt kê các hoạt động của Dự án cùng các tác động đến môi trường (Chương 3) Phương pháp liệt kê có vai trò lớn trong việc xác định và làm rõ các nguồn phát sinh cùng các tác động đến môi trường

* Phương pháp đánh giá nhanh:

Phương pháp đánh giá nhanh do Tổ chức Y tế Thế giới thiết lập được sử dụng trong tính toán tải lượng, nồng độ các chất gây ô nhiễm môi trường không khí (Chương 3) Phương pháp này nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm từ các hoạt động của Dự án, sử dụng hệ số phát sinh các chất ô nhiễm bao gồm TSP, SO2, NO2, CO, định lượng các nguồn phát thải và nhận dạng các tác động từ đó đánh giá, dự báo các tác động tới kinh tế xã hội và sức khỏe cộng đồng

* Phương pháp mô hình hóa:

Phương pháp mô hình hóa để đánh giá dự báo phạm vi, mức độ tác động đến các đối tượng bị tác động trong từng hoạt động của Dự án Các mô hình được áp dụng bao gồm: Mô hình tính toán dự báo các tác động do bụi, khí thải: Mô hình “hộp cố định”; Mô hình cải biên Sutton; Mô hình tính toán lan truyền tiếng ồn; Mô hình tính toán tiếng ồn tổng cộng; Mô hình tính toán ô nhiễm nước mưa chảy tràn bề mặt… Phương pháp được áp dụng chủ yếu tại Chương 3 Đánh giá dự báo lan truyền ô nhiễm đối với khí thải, nước thải, chất thải rắn, tiếng ồn và rung động từ các hoạt động của Dự án 1.1.2 4.2 Các phương pháp khác

* Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường

Khảo sát hiện trường khi thực hiện công tác ĐTM để xác định hiện trạng khu vực thực hiện Dự án nhằm làm cơ sở cho việc nhận định các đối tượng tự nhiên có thể bị tác động bởi các hoạt động của Dự án, đề xuất các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm, chương trình quản lý và giám sát môi trường… Quá trình khảo sát hiện trường càng tiến hành chính xác và đầy đủ thì quá trình nhận dạng các đối tượng bị tác động cũng như đề xuất

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 13 các biện pháp giảm thiểu các tác động càng chính xác, thực tế và khả thi (chương 2)

* Phương pháp tham vấn ý kiến cộng đồng:

Tham vấn cộng đồng trong đánh giá tác động môi trường là hoạt động của Chủ đầu tư, theo đó Chủ đầu tư tiến hành trao đổi thông tin, lắng nghe trao đổi, tham khảo ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư trong khu vực Dự án có tác động trực tiếp về báo cáo đánh giá tác động môi trường Trên cơ sở ý kiến của người dân, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện báo cáo , làm cơ sở cho việc triển khai thực tế, qua đó hạn chế thấp nhất các tác động xấu đến môi trường và con người

Để thu thập các ý kiến và các đề xuất đóng góp của chính quyền địa phương, cộng đồng dân cư tại khu vực dự kiến xây dựng dự án (Chương 6)

Tham vấn trực tiếp: họp cộng đồng dân cư, cá nhân chịu tác động trực tiếp bởi dự án; Tham vấn gián tiếp: gửi văn bản đến chính quyền địa phương xin ý kiến đóng góp; đăng tải thông tin trên Cổng TTĐT của BTNMT

* Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh được sử dụng trong quá trình đánh giá hiện trạng môi trường nền trước khi xây dựng Dự án (Chương 2) và so sánh mức độ ô nhiễm do Dự án gây ra với các Dự án có quy mô tương tự (Chương 3) Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác lập báo cáo đánh giá tác động môi trường tiến hành so sánh các chỉ tiêu môi trường tại Dự án với các tiêu chuẩn, quy chuẩn môi trường Việt Nam, đánh giá các thông số ô nhiễm của nguồn gây ảnh hưởng từ hoạt động của Dự án

* Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu

Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác đánh giá tác động môi trường nói riêng và công tác nghiên cứu khoa học nói chung Kế thừa các kết quả nghiên cứu, các tài liệu tham khảo và báo cáo đã thực hiện là thực sự cần thiết vì khi đó sẽ kế thừa được các kết quả đạt được trước đó, đồng thời phát triển tiếp những mặt còn hạn chế và tránh những sai lầm khi triển khai thực hiện Dự án (Các nguồn tài liệu được đính kèm ở phần Tài liệu tham khảo) Phương pháp này làm tăng tính trung thực của báo cáo và được thực hiện trong phần đánh giá tác động môi trường (chương 3)

5 Tóm tắt nội dung chính của báo cáo ĐTM 5.1 Thông tin về dự án

a Thông tin chung

- Tên dự án: Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân, diện tích 18,2585 ha

- Địa điểm thực hiện dự án: thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

- Tên chủ dự án: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân

- Nguồn vốn: tổng vốn đầu tư dự án 1.430.000.000.000 đồng (một ngàn bốn trăm ba mươi tỷ đồng)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 14 Phạm vi, quy mô dự án:

Dự án Khu chợ và khu dân cư Dân Xuân tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô diện tích khoảng 182.585 m2 và quy mô dân số khoảng 7.872 người, trong đó: chợ loại 1 có diện tích 10.554 m2; đất ở các loại diện tích 88.353 m2 (ttrong đó đất làm nhà ở xã hội 20.962 m2); đất cây xanh thể dục thể thao 20.962 m2; đất giao thông 48.563 m2

b Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

5.1.3 Các hạng mục công trình và hoạt động của Dự án đầu tư

STT Loại đất Ký hiệu Diện tích (m²) T(%) ỷ lệ Dân số

Hoạt động bồi thường, giải phóng mặt bằng; hoạt động khai thác và vận chuyển nguyên liệu, vật liệu phục vụ thi công Dự án;

c Các yếu tố nhạy cảm về môi trường

- Rạch Bà Ký là nguồn tiếp nhận nước thải trực tiếp từ dự án sau khi được xử lý đạt quy chuẩn Rạch Bà Ký là nơi tiếp nhận nước thải từ dân sinh và công nghiệp trên địa bàn Nước thải dự án thoát ra rạch Bà Ký và ra nguồn tiếp nhận cuối cùng là sông

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 15 Thị Vải Sông Thị Vải không có cung cấp nước và tưới tiêu nông nghiệp nhưng sông thuộc địa bàn 3 tỉnh, thành (Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tp Hồ Chí Minh) rất quan trọng về mặt sinh thái và môi trường và là tuyến giao thông thủy rất thuận lợi Tuy nhiên sông Thị Vải lại có nguồn nước mặn nên chịu ảnh hưởng rất mạnh của chế dộ thủy triều và ở đây có sự phát triển rất đa đạng của các hệ sinh thái vùng nước lợ, mặt khác đây còn là môi trường rất thuận lợi để phát triển các nghề nuôi trồng và đánh bắt thủy sản Do đó dự án không thuộc đối tượng nhạy cảm về môi trường

- Ngoài ra, theo Quyết định số 3785/QĐ-UBND ngày 15/11/2013 về việc giao đất và cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng khu chợ và khu dân cư theo quy hoạch tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch Theo đó, Công ty CP Bất động sản Dân Xuân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khoảng 12,9 ha để thực hiện dự án và giao 0,78ha đất giao thông, thủy lợi hiện hữu tại Thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch do UBND thị trấn Hiệp Phước quản lý cho Công ty thực hiện dự án Như vậy, hiện dự án còn khoảng 46.319,9 m2 chưa thực hiện giao đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất Do đó dự án không thuộc đối tượng nhạy cảm về môi trường

5.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động đến môi trường

- Trong giai đoạn thi công phát sinh: bụi, khí thải, tiếng ồn, độ rung từ máy móc, phương tiện thi công; chất thải xây dựng, chất thải rắn sinh hoạt; nước thải sinh hoạt; nước mưa chảy tràn; tác động đến dòng chảy của rạch Bà Ký

- Trong giai đoạn vận hành phát sinh: bụi, khí thải từ hoạt động giao thông, khu lưu giữ rác thải, từ trạm xử lý nước thải; chất thải rắn sinh hoạt, chất thải nguy hại; nước thải; bùn thải từ hệ thống xử lý nước thải; tiếng ồn, độ rung; tác động chất lượng nước của rạch Bà Ký

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của Dự án đầu tư

5.3.1 Nước thải, khí thải 5.3.1.1 Nước thải

- Trong giai đoạn thi công:

+ Nước thải sinh hoạt của 100 công nhân thi công trên công trường phát sinh tối đa khoảng 5 m3/ngày.đêm Thông số ô nhiễm đặc trưng: Chất rắn lơ lửng (TSS), các hợp chất hữu cơ (BOD5/COD), các hợp chất dinh dưỡng (NO3-, PO43-) và các vi sinh vật

+ Nước thải từ hoạt động thi công xây dựng phát sinh tối đa khoảng 6 m3/ngày.đêm Thông số ô nhiễm đặc trưng: COD, TSS, dầu mỡ khoáng

- Trong giai đoạn vận hành: Nước thải phát sinh từ hoạt động sinh hoạt của người dân, công nhân viên làm việc trong khu dự án, trẻ em mầm non Thông số ô nhiễm đặc

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 16 trưng: Chất rắn lơ lửng (TSS), các hợp chất hữu cơ (BOD5/COD), các hợp chất dinh dưỡng (NO3-, PO43-) và các vi sinh vật

5.3.1.2 Khí thải

- Bụi và khí thải phát sinh từ các hoạt động phát quang, phá dỡ, đào đắp san nền; từ các phương tiện vận chuyển, thiết bị thi công; từ các hoạt động thi công xây dựng các hạng mục công trình Thông số ô nhiễm đặc trưng: Bụi, CO, NO2, SO2

- Trong giai đoạn vận hành: Bụi và khí thải phát sinh từ phương tiện giao thông, hoạt động của máy phát điện dự phòng, hoạt động đun nấu; mùi từ hệ thống xử lý nước thải, khu tập kết rác thải Thông số ô nhiễm đặc trưng: Bụi, CO, NO2, SO2, H2S, Metyl Mercaptan

5.3.2 Chất thải rắn, chất thải nguy hại 5.3.2.1 Chất thải rắn:

- Trong giai đoạn thi công:

+ Sinh khối phát sinh từ quá trình thu dọn, phát quang tạo mặt bằng thi công.Thành phần: thân, cỏ dại, cành lá cây bụi

+ Đất bóc hữu cơ bề mặt đất trồng lúa + Đất cấp I và đất yếu không thích hợp + Đất đào có thể sử dụng để san nền

+ Chất thải rắn sinh hoạt của 100 công nhân thi công trên công trường phát sinh tối đa khoảng 50 kg/ngày.đêm

+ Chất thải rắn từ hoạt động xây dựng Thành phần chính là xà bần (gạch vụn, vữa, cát đá rơi vãi); bao bì vật liệu (bao xi măng, bao nylon, thùng giấy); gỗ thải; kim loại thải; các phế thải từ quá trình lắp đặt thiết bị điện nước, nội ngoại thất (dây điện, ống nhựa, kính vỡ, gỗ)

- Trong giai đoạn vận hành:

+ Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh từ hoạt động của cư dân, nhân viên làm việc tại Dự án, trẻ em mầm non Thành phần chính là rác thải hữu cơ (rau quả, thực phẩm thừa không đạt tiêu chuẩn, giấy vụn), rác thải vô cơ (bao nylon, vỏ lon, thủy tinh)

+ Bùn từ hoạt động của trạm xử lý nước thải tập trung + Bùn thải từ bể tự hoại

+ Sinh khối cắt tỉa cây xanh, thảm cỏ phát sinh khoảng 14,5 kg/ngày 5.3.2.2 Chất thải nguy hại:

- Trong giai đoạn thi công:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 17 Chất thải nguy hại phát sinh từ quá trình xây dựng, bảo dưỡng các máy móc, thiết bị thi công khoảng 28,5 kg/tháng Thành phần chính là giẻ lau dính thành phần nguy hại, bóng đèn hỏng, thùng phi đựng dầu, sơn, que hàn

- Trong giai đoạn vận hành:

Chất thải nguy hại từ quá trình vận hành các công trình của Dự án, công trình bảo vệ môi trường, chăm sóc cây xanh phát sinh tối đa 7,5 kg/tháng Thành phần chính là giẻ lau dính dầu, bóng đèn hỏng, pin và ắc quy hỏng, bao bì đựng thuốc bảo vệ thực

- Tác động đến giao thông khu vực

- Tác động đến đời sống của dân cư khu vực xung quanh Dự án 5.4 Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

5.4.1 Các ông trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án trong giai đoạn phát quang và thi công xây dựng

5.4.1.1 Công trình, biện pháp thu gom và xử lý nước thải * Nước thải sinh hoạt

- Quá trình thi công với số lượng công nhân khoảng 100 người Do lực lượng công nhân được tuyển dụng là người của địa phương, nên lượng nước thải phát sinh hằng ngày tại công trường sẽ được giảm bớt

- Ngoài ra, Chủ dự án sẽ trang bị nhà vệ sinh di động với số lượng 5 cái phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho công nhân Chất thải từ nhà vệ sinh định kỳ sẽ được giao cho đơn vị có chức năng để thu gom, xử lý đúng quy định

* Nước thải xây dựng

Tải lượng của nước thải trong quá trình xây dựng không nhiều Tuy nhiên, để giảm thiểu đến mức thấp nhất ảnh hưởng trong quá trình thi công đến môi trường thì chủ dự án sẽ yêu cầu các nhà thầu thi công xây dựng thực hiện như sau:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 18 - Ưu tiên sử dụng bê tông trộn sẵn từ nơi khác vận chuyển đến, vì vậy giảm thiểu khả năng phát sinh nước thải dư thừa từ quá trình này

- Thực hiện tiết kiệm nước trong quá trình trộn bê tông, hạn chế tối đa việc thất thoát ra môi trường

- Không tiến hành sửa chữa, thay thế thiết bị máy móc trên công trường 5.4.1.2 Công trình, biện pháp thu gom và xử lý bụi, khí thải

- Phun nước tưới ẩm làm giảm bụi, dùng bạt che chắn phần đất đã đào lên để hạn chế gió phát tán bụi vào không khí, ngăn cách khu vực thi công với xung quanh bằng các tấm ngăn (tấm lợp, cốt ép )

- Tất cả các xe vận chuyển và thiết bị thi công cơ giới đưa vào sử dụng tại khu vực dự án phải đạt tiêu chuẩn quy định của Cục Đăng kiểm về mức độ an toàn kỹ thuật và an toàn môi trường

- Tưới nước hằng ngày vào giờ sáng sớm, phun nước định kỳ khoảng 2 lần/ngày trên các tuyến đường và trên công trường phục vụ cho thi công để giảm thiểu lượng bụi phát tán vào không khí trong những ngày nắng nóng

- Ngoài ra, để đảm bảo sức khỏe công nhân thi công cũng cần trang bị bảo hộ lao động, khẩu trang cho công nhân làm việc trong công trường để chống bụi

- Nơi tập kết nguyên vật liệu được đặt gần với trục đường đi, thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, đồng thời bố trí các tấm chắn quanh bãi tập kết để không gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh, thường xuyên tưới nước quanh khu vực để giảm bụi

5.4.1.3 Công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, quản lý, xử lý chất thải rắn công nghiệp thông thường

* Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý rác thải sinh hoạt

Chất thải rắn sinh hoạt sẽ được thu gom, xử lý cụ thể như sau: đặt các thùng rác loại 660 lít tại các vị trí thích hợp nhằm thu gom và tập kết tại 1 địa điểm cố định, sau đó hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, xử lý theo đúng quy định Ngoài ra, công nhân hạn chế ở lại khu vực thi công, chủ yếu sinh hoạt, ăn ở tại các nhà nghỉ tại địa phương

* Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn xây dựng

Chất thải rắn từ quá trình thi công xây dựng sẽ được thu gom, xử lý cụ thể như sau:

- Nghiêm cấm việc đổ bỏ các loại phế thải, rác thải phát sinh trong quá trình thi công xuống dòng chảy của nguồn nước mặt

- Các loại vật liệu xây dựng phế thải được phân loại, thu gom và định kì giao cho đơn vị có chức năng xử lý, còn các loại chất thải trơ (đất, cát, thải bỏ, ) được sử dụng làm đất đắp ngay tại khu vực

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 19 5.4.1.4 Công trình biện pháp thu gom, lưu giữ, quản lý, xử lý chất thải nguy hại

Để giảm thiểu ô nhiễm do CTNH như dầu mỡ thải, hóa chất xây dựng, chủ dự án sẽ yêu cầu các đơn vị thi công thực hiện các biện pháp sau đây:

- Giảm thiểu tối đa việc sửa chữa xe, máy móc công trình tại khu vực dự án - Dầu mỡ thải phát sinh tại khu vực dự án sẽ được thu gom vào trong các thùng chứa thích hợp được đặt trong khu vực dự án

- Khu vực dự án trong giai đoạn thi công xây dựng sẽ trang bị từ 2 thùng chứa dầu mỡ và hóa chất thải loại 660 lít

- Hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển chất thải nguy hại để xử lý theo đúng quy định

5.4.1.5 Công trình biện pháp giảm thiểu tác động khác a Tiếng ồn

- Chế độ làm việc của các phương tiện máy móc thi công, vận chuyển được bố trí phù hợp, theo đó các hoạt động thi công của dự án sẽ tập trung vào ban ngày và cần hạn chế hoạt động vào các giờ nghỉ ngơi của công nhân

- Quy định tốc độ xe, máy móc khi hoạt động trong khu vực đang thi công

- Thường xuyên bảo dưỡng và định kỳ kiểm tra các phương tiện giao thông, đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường theo quy định và luôn đảm bảo máy móc hoạt động tốt Tuyệt đối không sử dụng phương tiện, máy móc thi công quá cũ, kém chất lượng

b Tác động do nước mưa chảy tràn

- Yêu cầu các nhà thầu phải đào các rãnh thoát nước mưa tạm thời, bố trí các hố lắng tạm thời trên trục thoát nước nhằm giảm hàm lượng cặn lơ lửng, giảm nguy cơ bồi lắng lưu vực

- Thường xuyên kiểm tra, nạo vét, khơi thông không để rác thải sinh hoạt, nhiên liệu dự trữ và nhiên liệu thải xâm nhập vào hệ thống thoát nước gây ô nhiễm hoặc tắt nghẽn hệ thống

c Tác động đối với sức khỏe công nhân lao động trên công trường

- Tổ chức cuộc sống cho công nhân, đảm bảo các điều kiện sinh hoạt như lán trại, nước sạch, ăn, ở Công nhân thi công được trang bị đầy đủ bảo hộ lao động để không bị ảnh hưởng tới sức khoẻ do thời tiết, phòng ngừa bệnh dịch;

- Bố trí tủ thuốc y tế tại khu vực công trường, khu nhà điều hành, khu nhà ở công nhân để kịp thời sơ cứu cho các trường hợp tai nạn lao động

5.4.1.6 Biện pháp phòng ngừa, ứng phó sự cố a Biện pháp phòng ngừa sự cố lao động

- Các đơn vị thi công của dự án lập các biện pháp an toàn lao động cho công nhân đơn vị mình khi tham gia làm việc, xây dựng tại dự án

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 20 - Có bảng hướng dẫn, nội quy, chỉ dẫn,….tại khu vực dự án

- Đào tạo, hướng dẫn, phổ biến các quy định về an toàn lao động, không sử dụng các lao động chưa được đào tạo, chưa được hướng dẫn về an toàn lao động

- Cung cấp, trang bị đầy đủ các trang thiết bị bảo hộ lao động cho công nhân làm việc tại dự án

b Biện pháp phòng ngừa sự cố cháy nổ

- Thường xuyên kiểm tra, sửa chữa, bổ sung các bảng tuyên truyền, biển báo cấm lửa, nhắc nhở ý thức các công nhân thực hiện cam kết về phòng cháy, chữa cháy

- Có các hình thức khen thưởng, nhắc nhở, kỷ luật và xử phạt đối với các trường hợp vi phạm trong và ngoài dự án

- Lập phương án tổ chức phòng chống cháy nổ để khi có sự cố xảy ra có biện pháp xử lý mọi tình huống nhanh chóng và kịp thời, để mức thiệt hại không đáng kể hoặc ở mức thấp nhất

c Biện pháp phòng ngừa tai nạn giao thông

- Phương tiện ra vào công trường phải tập kết đúng nơi quy định theo các biển chỉ dẫn đã đặt sẵn tại công trường

- Người điều khiển phương tiện tham gia giao thông tại công trường phải có đầy đủ sức khỏe, có bằng lái xe theo đúng quy định, không được uống rượu bia trong lúc tham gia giao thông, phải tuân thủ các quy định về an toàn tại công trường

b Sự cố đường ống thu gom và hệ thống xử lý nước thải

Sự cố từ hệ thống xử lý nước thải của dự án chủ yếu là do những nguyên nhân sau:

- Do vận hành của người công nhân, không nắm được nguyên tắc của hệ thống xử lý nên không linh động được trong việc cho hóa chất vào các công trình xử lý làm cho chất lượng nước thải đầu ra không đạt yêu cầu

- Hư hỏng máy móc, bơm, thiết bị vận hành

- Vỡ đường ống dẫn đến tính trạng nước thải chảy tràn ra môi trường xung quanh phát tán mùi hôi và gây mất mỹ quan đô thị

- Lưu lượng nước thải tăng đột biến vượt công suất xử lý

5.4.2 Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án trong giai đoạn vận hành

2.4.2.1 Hệ thống thu gom và xử lý nước thải

- Hệ thống thu gom nước thải được thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa

- Chủ dự án sẽ thực hiện xây dựng tổng 1.650 m3 thể tích bể tự hoại với khoảng 1.980 bể tự hoại phục vụ cho hoạt động của dự án

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 21 - Phương án đầu tư hệ thống xử lý nước thải của chủ dự án như sau:

+ Để phục vụ thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt phát sinh từ khu vực dự án Chủ dự án sẽ đầu tư hệ thống xử lý nước thải có tổng công suất 1.440 m3/ngày.đêm để xử lý nước thải đạt quy chuẩn cho phép Mặt khác, nước thải của dự án thường tăng công suất theo từng giai đoạn, thời gian mới đi vào hoạt động dân cư chưa đầy đủ, lượng nước thải phát sinh ít Do đó, hệ thống xử lý nước thải sẽ được chia thành 03 giai đoạn xây dựng và lắp đặt thiết bị như sau:

• Giai đoạn 1: 500 m3/ngày; • Giai đoạn 2: 500 m3/ngày; • Giai đoạn 3: 440 m3/ngày

+ Toàn bộ nước thải từ các nguồn phát sinh sẽ theo tuyến ống BTCT D300mm - D400mm dẫn về HTXLNT tập trung của dự án Nước thải sau khi xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B, K=1), QCVN 28:2010/BTNMT (cột B, K=1,2) sẽ thoát theo ống dẫn D150, theo chiều dài L=26,69m ra nguồn tiếp nhận là rạch Bà Ký tại 01 vị trí có tọa độ X: 1187961; Y: 412770

- Chủ dự án đầu tư hệ thống xử lý nước thải theo dạng module chia thành 03 giai đoạn lắp đặt để phù hợp với tình hình đầu tư hoạt động của dự án và có quy trình xử lý nước thải như nhau, quy trình xử lý nước thải từng module như sau:

Chủ dự án đầu tư hệ thống xử lý nước thải theo 03 giai đoạn xây dựng và lắp đặt thiết bị để phù hợp với tình hình đầu tư hoạt động của dự án và có quy trình xử lý nước thải như nhau, quy trình xử lý nước thải từng module như sau:

Nước thải từ nhà vệ sinh qua bể tự hoại → bể lắng cát → Bể thu gom → Bể tách dầu mỡ → Bể điều hòa → Bể sinh học thiếu khí (Anoxic) → Bể vi sinh hiếu khí MBBR → Bể vi sinh hiếu khí (Aerotank) → Bể lắng sinh học → Bể khử trùng → Đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B, K=1), QCVN 28:2010/BTNMT (cột B, K=1,2) theo đường ống dẫn thoát ra nguồn tiếp nhận là rạch Bà Ký

5.4.2.2 Hệ thống thu gom và xử lý bụi, khí thải

- Đường giao thông trong khu vực dự án được bê tông xi măng hóa hoàn toàn để hạn chế bụi

- Chăm sóc, duy trì diện tích cây xanh tại các công trình công cộng, khu nghỉ dưỡng, công viên trung tâm, khu thể dục thể thao góp phần cải thiện môi trường

- Chủ dự án đã bố trí xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung cách xa các khu vực công cộng và cuối hướng gió chủ đạo của khu vực để hạn chế mùi phát tán ra môi trường xung quanh

5.4.2.3 Công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, quản lý, xử lý chất thải rắn công nghiệp thông thường

- Đối với khu nhà ở liên kế: chất thải được lưu chứa trong thùng rác tại mỗi hộ gia đình, các túi đựng rác là túi dễ phân hủy và thân thiện với môi trường, hạn chế tối đa

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 22 việc sử dụng túi ny lông Các hộ dân sẽ tập trung rác vào các thùng chứa có nắp đậy dung tích từ 240 lít đến 660 lít được bố trí dọc các tuyến phố Hàng ngày đơn vị có chức năng đến thu gom và đem xử lý theo quy định

- Đối với khu chung cư thương mại, nhà ở xã hội và khu trung tâm thương mại của các chung cư: mỗi hộ trong tòa nhà được trang bị thùng rác để chứa rác thải sinh hoạt, rác thải được phân loại bằng các túi màu khác nhau Tại mỗi tòa nhà chung cư được thiết kế có ống thu gom túi rác, hộ dân mỗi tầng sẽ thực hiện đưa rác xuống phòng thu gom tại tầng hầm bằng cách bỏ túi rác vào ống thu gom thông qua cửa thu, túi đựng rác được trang bị có kích thước phù hợp và đảm bảo nhỏ hơn so với ống thu gom rác của tòa nhà để việc di chuyển các túi rác xuống dưới không bị tắc nghẽn tại đường ống thu gom Rác thải sau đó được tập trung ở phòng thu gom diện tích khoảng 10m2 đúng quy định để đơn vị chức năng thu gom và xử lý Tại đây cũng sẽ được bố trí các thùng rác cỡ lớn loại 660 lít để thực hiện thu gom và bảo quản rác thải đúng quy định Do rác thải sinh hoạt đã được buộc chặt trong các túi và được lưu chứa trong các thùng lớn có nắp đậy hàng ngày đơn vị có chức năng đến tiến hành thu gom, xử lý đúng quy định nên sẽ không phát sinh nước rỉ rác từ phòng thu gom

- Đối với khu vực nhà trẻ mẫu giáo và phòng khám đa khoa: bố trí tại mỗi vị trí từ 10 đếm 20 thùng rác có dung tích 240 lít ở những vị trí dễ tiếp cận, sau đó các nhân viên vệ sinh môi trường sẽ thực hiện tập kết các thùng chứa rác này tại khu vực tập kết chất thải sinh hoạt, chủ dự án sẽ thực hiện bố trí khu vực tập kết chất thải sinh hoạt tại nhà trẻ mẫu giáo và phòng khám đa khoa mỗi nơi có diện tích là khoảng 20 m2 Hàng ngày, đơn vị có chức năng đến thu gom và đem xử lý theo quy định

- Đối với khu công viên cây xanh và dọc các đường đi nội bộ của dự án cũng bố trí các thùng chứa dung tích từ 120 lít đến 240 lít rải rác khu vực này, mỗi vị trí bố trí 03 thùng (nhóm chất thải thực phẩm, nhóm chất thải tái chế, nhóm chất thải còn lại) Các thùng chứa chất thải rắn được phân biệt bằng màu sắc, có dán nhãn, có nắp đậy Định kỳ, vào cuối ngày lượng rác phát sinh này sẽ được đơn vị chức năng thu gom, xử lý

- Đối với khu vực chợ:

+ Chất thải phát sinh tại các kiot buôn bán sẽ được các tiểu thương thu gom và phân loại thành 03 nhóm (nhóm chất thải thực phẩm, nhóm chất thải tái chế, nhóm chất thải còn lại), Ban quản lý khu chợ sẽ có trách nhiệm tuyên truyền và nhắc nhở các tiểu thương thực hiện phân loại đúng quy định, sau đó bỏ vào các thùng rác loại lớn dung tích 660 lít được bố trí trong các góc khuất của chợ Ngoài ra, chủ dự án cũng sẽ bố trí các thùng rác dọc các tuyến đi bộ trong chợ nhằm cho người dân đi chợ thực hiện bỏ rác vào thùng khi có chất thải phát sinh

+ Hàng ngày, các nhân viên vệ sinh môi trường sẽ tiến hành tập kết cá thùng rác này lại khu vực tập kết chất thải của khu chợ Chủ dự án sẽ bố trí khu tập kết có diện tích khoảng 100 m2 được thiết kế có mái che, nền bê tông, xung quanh xây tường bao che, có thiết kế gờ và mương thu gom nước rỉ về khu vực xử lý nước thải Khu tập kết được bố trí cuối chợ nơi ít có người đi lại nhằm giảm thiểu tác động từ mùi hôi của khu tập kết đến sức khỏe người dân, toàn bộ chất thải sau đó được đơn vị có chức năng

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 23 tiến hành thu gom và mang đi xử lý đúng quy định

- Đối với bùn thải phát sinh từ trạm xử lý nước thải: bùn thải phát sinh từ công đoạn xử lý nước thải sẽ thu gom, lưu trữ an toàn và sau đó được chuyển giao cho đơn vị chức năng thu gom, xử lý

- Ngoài ra, các loại chất thải thông thường như: hộp mực in, các loại phế liệu kim loại, phế liệu nhựa, phế liệu gỗ, giấy,… cũng sẽ được thu gom và phân loại tại nguồn phát sinh và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý

5.4.2.4 Công trình, biện pháp thu gom, lưu giữ, quản lý, xử lý chất thải nguy hại - Chất thải nguy hại phát sinh trong khu vực dân cư và khu vực chợ của dự án tương đối ít, chất thải chủ yếu tồn tại dưới dạng rắn, dạng lỏng và chủng loại không nhiều

- Dự án bố trí 02 khu chứa chất thải nguy hại có tổng diện tích khoảng 40 m2 Trong đó, bố trí 01 khu chứa chất thải nguy hại gần khu vực hệ thống xử lý nước thải tập trung nhằm thu gom chất thải nguy hại phát sinh từ khu vực dân cư, khu nhà trẻ mẫu giáo có diện tích 30 m2 và bố trí thêm 01 khu chứa chất thải nguy hại trong khu vực tập kết chất thải của khu chợ nhằm thu gom chất nguy hại phát sinh tại khu chợ có diện tích 10 m2

- Chủ dự án cam kết quản lý chất thải nguy hại theo quy định Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/1/2022 của Chính phủ và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/1/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn thi hành chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

Chất thải y tế phát sinh từ phòng khám đa khoa có nhiều thành phần bao gồm chất thải y tế thông thường và chất thải nguy hại, nên công tác thu gom, lưu giữ, vận chuyển, xử lý chất thải cần phải tuân thủ theo hướng dẫn Thông tư liên tịch số 58/2015/TTLT-BYT-BTNMT ngày 31/12/2015 của Bộ Y tế và Bộ Tài nguyên và Môi trường về quản lý chất thải y tế Chủ dự án bố trí khu vực lưu chất chất thải nguy hại y tế diện tích là 20 m2 tại phòng khám y tế nhằm thu gom toàn bộ chất thải phát sinh Trên từng thiết bị lưu chứa dán các dấu hiệu cảnh báo, phòng ngừa, mã chất thải nguy hại phù hợp với thành phần tính chất của các loại chất thải Sau đó, toàn bộ chất thải y tế nguy hại được chuyển giao cho đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển mang đi xử lý đúng quy định

5.4.2.5 Công trình, biện pháp giảm thiểu các tác động khác a Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm do nước mưa chảy tràn

- Dự án xây dựng tách riêng hoàn toàn hệ thống thoát nước thải và hệ thống thoát nước mưa Giáp ranh về phía đông khu vực dự án là rạch Bà Ký nên rất thuận tiện cho việc bố trí hệ thống thoát nước mưa

- Phân chia lưu vực thoát nước: Dựa vào địa hình tự nhiên kết hợp với mặt bằng bố trí công trình phân chia lưu vực thoát nhiều hướng khác nhau, tạo thuận lợi cho quá

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 24 trình thu, thoát nước theo hướng ngắn nhất ra cửa xả và thuận lợi trong quá trình bảo trì sửa chữa khi đi vào vận hành chính thức

- Vị trí các cửa xả đặt ở những vị trí kín đáo, khuất tầm nhìn sao cho vừa đảm bảo thoát nước thuận lợi vừa không làm mất mỹ quan

- Tại các điểm giao cắt các tuyến cống bố trí các giếng thu tránh ứ đọng cục bộ và để thuận tiện cho việc kiểm tra, sửa chữa

b Biện pháp giảm thiếu ô nhiễm tiếng ồn

- Giới hạn tốc độ khi đi vào bãi giữ xe trong khu vực dự án để hạn chế tiếng ồn phát sinh

- Khu vực công công có trí có phạm vi diện tích rộng, do đó ảnh hưởng của tiếng ồn của hoạt động vui chơi giải trí đến khu vực xung quanh là không đáng kể

c Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm nhiệt

- Phun nước tạo độ ẩm, giảm hơi nóng cho đường giao thông nội bộ, sân bãi trong nội vi khu vực dự án

- Trồng nhiều cây xanh trong khu vực dự án vừa tạo môi trường xanh vừa điều hòa không khí trong khu vực dự án

5.4.2.6 Biện pháp phòng ngừa, ứng phó sự cố a Biện pháp ngăn ngừa cháy nổ

- Phòng chống cháy nổ do điện

+ Không dùng cùng một lúc quá nhiều dụng cụ tiêu thụ điện có công suất lớn nếu mạng điện không được tính cho việc dùng thêm những dụng cụ đó

+ Chú ý kiểm tra nhiệt độ các máy móc thiết bị không để nóng quá mức quy định

+ Những nơi cách điện bị dập, nhựa cách điện bị biến màu là những nơi dễ phát lửa khi dòng điện bị quá tải cần được thay dây mới

+ Thường xuyên kiểm tra tổng thể thiết bị điện, hệ thống điện, tạp lô điện, có kế hoạch sữa chữa, bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên, điện, các chỗ tiếp xúc, cầu dao điện có thể gây tia lửa điện được bố trí an toàn

+ Dây dẫn điện được luồn vào ống bảo vệ dây dẫn điện để đảm bảo không phát sinh nguồn lửa, nguồn nhiệt gây ra cháy, nổ và hạn chế các mối nối của dây dẫn điện có thể gây ra sự cố cháy nổ

* Biện pháp phòng chống sự cố trong trường hợp sự cố hỏa hoạn

Công tác phòng chống sự cố cháy nổ được chủ dự án rất quan tâm sẽ thực hiện các biện pháp như sau:

- Lắp hệ thống chống sét đánh thẳng đạt tiêu chuẩn xây dựng Tiêu chuẩn XDVN 46:2007 cho toàn bộ dự án, các khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi,…

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 25 - Lắp hệ thống báo cháy tự động, tủ báo cháy đặt tại tầng trệt của khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, phương tiện chữa cháy tại chỗ được bố trí đầy đủ theo đúng tiêu chuẩn TCVN 3890:2009

- Ngoài ra, chủ dự án thường xuyên tiến hành bảo trì, bảo dưỡng máy bơm, rà soát lại toàn bộ phương tiện PCCC, vòi chữa cháy, hệ thống PCCC để kịp thời thay thế, sữa chữa ứng phó khi có cháy, nổ xảy ra theo quy định TCVN 2622:1995 và định kỳ tổ chức giả định tình huống cháy để tập hợp khuẩn cấp đội PCCC sẵn sàng cứu chữa khi có cháy, nổ xảy ra

* Tổ chức triển khai chữa cháy

Người phát hiện ra cháy hô to “Cháy cháy cháy” khi nghe hô cháy, nhân viên làm việc gần đó nhanh chóng lấy bình chữa cháy gần nhất dập lửa đồng thời báo cho người quản lý khu vực tiến hành ngắt điện và thực hiện cứu chữa cháy và thoát hiểm

- Những nhân viên có nhiệm vụ chữa cháy, bố trí phân công nhân viên sơ tán các vật dễ cháy ra khỏi nơi hỏa hoạn

- Dùng điện thoại gọi cho lực lượng Cảnh sát PCCC theo số điện thoại 114 xuống ngay vị trí đang có cháy

- Tổ chức cứu người bị nạn, người còn kẹt trong đám cháy ra khỏi khu vực nguy hiểm để nhân viên y tế cấp cứu, đồng thời hướng dẫn mọi người tại các khu vực lân cận thoát nạn và di chuyển tài sản đến nơi an toàn

b Biện pháp giảm thiểu tai nạn giao thông

- Phối kết hợp với sở giao thông công chính và công an giao thông thực hiện cắm biển báo, chỉ dẫn tuyến đường bộ quy định tốc độ và đường thủy gần dự án;

- Tuyên truyền, giáo dục cho công nhân viên xây dựng về ý thức tham gia giao thông đúng luật, đúng quy tắc, tránh ùn tắc giao thông;

c Biện pháp giảm thiểu sự cố hệ thống xử lý nước thải

Để giảm thiểu các sự cố môi trường đối với trạm XLNT, chủ đầu tư sẽ thực hiện các biện pháp sau:

- Sử dụng các nguyên liệu có độ bền cao và chống ăn mòn

- Tiến hành trang bị các máy móc dự phòng như máy bơm, máy thổi khí nhằm đảm bảo hệ thống xử lý hoạt động thường xuyên

- Để tránh sự cố ngắt nguồn điện, ở trạm xử lý nên dùng hai nguồn điện độc lập nhau

- Nhân viên vận hành xử lý nước thải được tập huấn về chương trình vận hành và bảo dưỡng của hệ thống

- Tuân thủ nghiêm ngặt chương trình vận hành và bảo dưỡng được thiết lập cho trạm xử lý nước thải

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 26 - Chương trình vận hành và bảo dưỡng trạm xử lý nước thải cứ sau 3 năm sẽ

- Trường hợp hệ thống hệ thống quan trắc phát hiện chất lượng nước thải sau xử lý không đạt yêu cầu sẽ được lưu chứa tại các bể xử lý và xử lý tuần hoàn lại sau khi sự cố đã được khắc phục

* Lưu chứa nước thải khi có sự cố xảy ra:

Thực hiện theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/1/2022 của Chính phủ nhằm lưu chứa nước thải khi xảy ra sự cố, chủ dự án đã thiết kế tổng thể tích các bể công trình xử lý nước thải của hệ thống xử lý nước thải công suất 1.440 m3/ngày.đêm, chủ dự án xây dựng 3 module chia làm 3 giai đoạn lắp đặt gồm: giai đoạn 1 và 2 khoảng 500 m3/ngày.đêm và giai đoạn 3 là 440 m3/ngày.đêm Tổng thể tích bể lưu chứa khoảng 3.672 m3 hoàn toàn đáp được nhu cầu lưu chứa nước thải khoảng gần 3 ngày và đảm bảo thời gian khắc phục hệ thống xử lý nước thải Sau khi hoàn thành khắc phục sử cố, chủ dự án sẽ tiến hành bơm ngược nước thải trở lại bể thu gom nhằm xử lý đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT (cột B, K=1), QCVN 28:2010/BTNMT (cột B, K=1,2) sẽ thoát theo ống dẫn D150 ra nguồn tiếp nhận là rạch Bà Ký

5.5 Chương trình quản lý và giám sát môi trường của chủ dự án 5.5.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng

5.5.1.1 Giám sát môi trường không khí, tiếng ồn, độ rung - Vị trí giám sát: 05 vị trí trong khu vực xây dựng

- Thông số giám sát: TSP, tiếng ồn, độ rung, SO2, CO, NO2 - Tần suất giám sát: 03 tháng/lần

- Quy chuẩn áp dụng: QCVN 05:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng không khí, QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn, QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung

5.5.1.2 Giám sát chất thải rắn, chất thải nguy hại

- Thực hiện phân định, phân loại, thu gom các loại chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn xây dựng và chất thải nguy hại theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan

- Định kỳ chuyển giao chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn xây dựng và chất thải

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 27 nguy hại cho đơn vị có đầy đủ năng lực, chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý theo đúng quy định

5.5.2 Trong giai đoạn vận hành 5.5.2.1 Giám sát nước thải

+ Vị trí giám sát: 01 vị trí tại đầu ra hệ thống xử lý nước thải (1187950; 0412755)

+ Thông số giám sát: các thông số theo QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh hoạt (miễn thực hiện với các thông số đã được giám sát tự động)

+ Tần suất giám sát: 03 tháng/lần

+ Quy chuẩn áp dụng: QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh hoạt (cột B; K =1)

5.5.2.2 Giám sát chất thải rắn sinh hoạt, chất thải nguy hại

- Thực hiện phân định, phân loại, thu gom các loại chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan

- Định kỳ chuyển giao chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại cho đơn vị có đầy đủ năng lực, chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý theo đúng quy định

5.5.2.3 Giám sát bùn thải từ trạm xử lý nước thải tập trung

- Vị trí giám sát: 01 vị trí (tại bể chứa bùn của trạm xử lý nước thải)

- Thông số giám sát: pH, As, Ba, Ag, Cd, Pb, Co, Zn, Ni, Se, Hg, Cr (6+), CN-, Tổng dầu, phenol, Benzen

- Tần suất giám sát: 06 tháng/lần

- Quy chuẩn so sánh: QCVN 50:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 28

Tên chủ dự án: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân

Địa chỉ trụ sở chính: thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Đại diện theo pháp luật của dự án: Ông Nguyễn Ngọc Dân Chức vụ: Chủ tịch hội đồng thành viên

Nguồn vốn: tổng vốn đầu tư dự án 1.430.000.000.000 đồng (một ngàn bốn trăm ba mươi tỷ đồng) Trong đó, góp vốn thực hiện dự án là 635.657.531.000 đồng (sáu trăm ba mươi lăm tỷ, sáu trăm năm mươi bảy triệu, năm trăm ba mươi mốt ngàn đồng) và vốn vay

Tiến độ thực hiện dự án:

+ Đến quý IV năm 2023: Hoàn thành thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại dự án; gia hạn/điều chỉnh/cấp lại giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1); điều chỉnh/cấp lại giấy phép xây dựng khu chợ và các hạng mục phụ trợ cho phù hợp với phê duyệt quy hoạch 1/500 năm 2016; Xin cấp lại giấy phép phòng cháy chữa cháy; hoàn thành san lấp mặt bằng giai đoạn 1

+ Từ quý IV năm 2023 đến quý I, II năm 2024: lập các thủ tục môi trường, Bắt đầu triển khai thi công đường vào dự án, các trục đường chính của dự án, thi công xây dựng khu chợ, xây dựng nhà mẫu; Thực hiện thủ tục giao đất cho diện tích còn lại; Thực hiện thủ tục về giấy phép xây dựng đối với các công trình của khu dân cư

+ Quý II, III năm 2024 đến quý 1 năm 2025: Hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án, hoàn thành thi công công trình khu chợ; tiếp tục thi công nhà thô và các hạng mục khác của dự án

+ Từ quý II năm 2025 đến năm 2026: Tiếp tục thi công, hoàn thiện các công trình nhà ở của khu dân cư; Thi công trường học, trung tâm y tế…

Hiện tại, khu vực thực hiện dự án Khu chợ và Khu dân cư Dân Xuân có tổng là diện tích 18,2585 ha chủ yếu là đất trống, ao hồ hiện hữu, không có dân cư sinh sống Trong khu vực dự án chưa có hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, nước thải

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 29 1.1.3 Vị trí địa lý

Dự án được xây dựng tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Phạm vi ranh giới lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết về cơ bản giữ nguyên theo như điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 1452/QĐ-UBND ngày 17/5/2016 phạm vi giới hạn của dự án được xác định lại như sau:

- Phía Đông: giáp rạch Bà Ký - Phía Tây: giáp đường số 14 - Phía Nam: giáp tỉnh lộ 25B - Phía Bắc: giáp đất của người dân

Vị trí thực hiện dự án là khu vực tập trung nhiều dự án khu dân cư giá trị cao Khu đất thực hiện dự án được giới hạn bởi các vị trí tọa độ theo bảng sau:

Bảng 1.1 Giới hạn tọa độ của khu đất thực hiện dự án

(Hệ tọa độ VN 2000, kinh tuyến trục 107⁰45', múi chiếu 3⁰)

Số hiệu Tọa độ (VN 2000, Kinh tuyến trục 107

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 30 Số hiệu Tọa độ (VN 2000, Kinh tuyến trục 107

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 33 1.1.4 Các đối tượng tự nhiên

Vị trí thực hiện dự án tọa lạc tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, xung quanh khu vực thực hiện bao gồm các đối tượng tự nhiên như sau:

- Rạch Bà Ký giáp về phía Đông của dự án là nguồn tiếp nhận nước thải trực tiếp từ dự án, đoạn rạch này thông với sông Thị Vải với khoảng cách từ rạch đến sông là 4km Nước mưa và nước thải từ khu vực dự án thoát ra Rạch Bà Ký, theo dòng chảy đến nơi tiếp nhận cuối cùng là sông Thị Vải Mục đích sử dụng nước của rạch Bà Ký là dùng cho mục đích tưới tiêu thủy lợi Theo quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 19/10/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai, cột áp dụng đối với quy chuẩn nước thải là QCVN 14:2008/BTNMT, cột B

Hiện trạng rạch Bà Ký đã chiều rộng khoảng 3,5m và chiểu sâu khoảng 3m, khoảng cách đến sông Thị Vải khoảng 4km, khu vực rạch Bà Ký vẫn đảm bảo khả năng thoát nước và chưa có hiện tượng ngập úng cục bộ Lưu lượng nước mưa thoát từ khu vực dự án ra rạch Bà Ký là khoảng 0,4 m3/s, ngoài ra Chủ dự án đã xây dựng hoàn chỉnh tuyến thoát nước do đó đảm bảo khả năng thoát nước liên tục từ rạch ra sông, giúp điều hòa lưu lượng nước tại rạch tốt nhất

- Sông Thị Vải: cách vị trí thực hiện dự án khoảng 4km về phía Nam

Sông Thị Vải có chiều dài khoảng 90km, xuất phát từ Long Thành (tỉnh Đồng Nai) chảy qua huyện Tân Thành (Bà Rịa - Vũng Tàu) đổ ra biển Đông qua vịnh Gành Rái Ở phía hạ lưu sông có các nhánh nối liền với hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai Tuy lưu vực sông nhỏ (khoảng 77 km2), sông có dạng cụt ngắn nhưng gần biển có biên độ thủy triều lớn, có vịnh sâu nên động lực thủy triều đã tạo nên dòng sông sâu, rộng Chiều rộng trung bình của sông là 400-650 m, có nơi đạt tới 700-800 m từ cửa sông tới Bàu Cát

Theo báo cáo chất lượng nước mặt tỉnh Đồng Nai năm 2019 chất lượng nước ổn định với hầu hết các thông số đều đạt quy chuẩn cho phép Tuy nhiên, ô nhiễm đặc trưng là hàm lượng COD và Nitrit Các vị trí thượng nguồn sông Thị Vải như Suối Le, Suối Trầu, Rạch Long Phú, Rạch Cái Sình, Suối Quýt, Rạch Miễu, Rạch Bà Ký là những vị trí tiếp nhận nước thải sinh hoạt, công nghiệp nên nguồn nước ô nhiễm đặc trưng bởi hàm lượng các chất dinh dưỡng và vi sinh không đạt với quy chuẩn cho phép

- Tỉnh lộ 25B: dự án giáp tỉnh lộ 25B về phía nam, hiện vẫn là tuyến đường chính, huyết mạch vào 9 khu công nghiệp (KCN) của huyện Nhơn Trạch và khu vực trung tâm huyện Hiện nay, tỉnh lộ 25B đã được tiến hành đầu tư mở rộng, có chiều dài toàn tuyến là 9,2km với nền đường rộng 9m, gồm 2 làn xe (trong đó mặt đường 7m và lề đất hai bên 2m) chạy song song phía bên trái và cách phần đường 25B hiện hữu khoảng 15m Điểm đầu dự án nối với QL 51 tại xã Long An, huyện Long Thành, điểm cuối là trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch Trên tuyến sẽ xây dựng cầu Bà Ký với chiều dài 24,2m, mặt cầu rộng 10m Khi tuyến đường hoàn thành, Tỉnh lộ 25B sẽ được bố trí lưu thông theo phương án: Tỉnh lộ 25B hiện hữu dành cho xe một chiều từ Quốc lộ 51 vào

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân 34 Nhơn Trạch; tuyến đường mới lưu thông chiều ngược lại

- Đường cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây cách dự án khoảng 5 km theo hướng Đông Bắc Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được khởi công xây dựng từ tháng 10/2009, quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/giờ với tổng số vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ Toàn bộ 55 km của cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã được thông tuyến ngày 08/02/2015 Vì vậy, đoạn đường từ thành phố Hồ Chí Minh đi ngã ba Dầu Giây (Quốc lộ 1 và hướng đi Liên Khương) sẽ chỉ còn 01 giờ thay vì 70 km và mất đến 03 giờ do thường xuyên bị ùn tắc

- Tỉnh lộ 769 cách dự án 2 km về phía Tây Tỉnh lộ 769 là tuyến đường nối từ ngã tư Dầu Giây - huyện Thống Nhất vòng qua các huyện Trảng Bom, huyện Long Thành sau đó đến Quốc lộ 51 kết nối vào huyện Nhơn Trạch và cuối đường là khu vực quy hoạch xây dựng cầu Cát Lái Lưu lượng xe có tải trọng khác nhau lưu thông trên tỉnh lộ là khoảng 150 lượt/giờ Trong những năm gần đây chất lượng của tuyến đường này có phần giảm sút do quá trình vận chuyển về hàng hóa ngày càng tăng; tuy nhiên chính quyền địa phương đã phối hợp với các đơn vị thi công đã đưa những biện pháp sửa chữa, nâng cấp chất lượng đường góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương

- Phà Cát Lái cách dự án 2,5 km về phía Tây Bắc dự kiến sẽ sớm hình thành cầu Cát Lái Đây là đoạn cầu bắt qua sông Nhà Bè kết nối hai địa phương là thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai Theo thống kê của Xí nghiệp quản lý phà Thanh niên xung phong thành phố Hồ Chí Minh, thời gian qua lưu lượng người dân qua phà Cát Lái liên tục tăng, cao điểm lên tới 100.000 lượt/ngày, còn trung bình ngày thường khoảng 50.000 lượt/ngày Dự kiến cầu Cát Lái khởi công sẽ có chiều dài 3.782 m, phần cầu chính dài 650m, kết cấu bằng dây văng hai trục tháp, sau khi hoàn thành cầu Cát Lái sẽ là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội cho hai địa phương Theo các chuyên gia giao thông, khi có cầu Cát Lái, hệ thống giao thông Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch sẽ được thông suốt, nối liền mạng lưới giao thông Hồ Chí Minh - Bà RịaVũng Tàu - Đồng Nai Bên cạnh đó, khi sân bay Long Thành đưa vào khai thác, cầu Cát Lái kết hợp tỉnh lộ 25C sẽ hình thành tuyến kết nối Hồ Chí Minh - sân bay Long Thành, chia sẻ lưu lượng với cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây vốn đang quá tải trong ngày thường lẫn dịp lễ

- Khu quy hoạch sân bay Long Thành: cách dự án khoảng 15km về phía Đông Bắc Theo Quy hoạch tổng thể, sân bay này có 4 đường cất hạ cánh đạt tiêu chuẩn quốc tế mới nhất (dài 4000m, rộng 60m) có thể phục vụ các loại máy bay 2 tầng khổng lồ như Airbus A380, Boeing 747, có 4 nhà ga rộng lớn và hiện đại Sân bay Long Thành sẽ là 1 sân bay cấp 4F (mức cao nhất theo tiểu chuẩn của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế) hoặc cao hơn theo tiêu chuẩn của ICAO

Với vị trí thực hiện dự án gần với các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 51, đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây - Hồ Chí Minh và trong tương lai gần là sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giúp cho việc lưu thông