412 hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư và thẩm định giá việt nam,khoá luận tốt nghiệp

D lị HỌC VIỆN NGÂN HÀNG -^^lɑ^^ - Zxv⅛⅛,4'i∖ KHĨA LUẬN TĨT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN HOẠT ĐỘNG THAM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THAM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Sinh viên thực : NGUYỄN THỊ TỚI Lớp : K18TCB Khóa : 2015 - 2019 Khoa : TÀI CHÍNH GVHD : PGS.TS Nguyễn Thanh Phương Hà Nội, tháng 05 năm 2019 Ì1 LỜI CẢM ƠN Trong q trình hồn thành khóa luận, em nhận giúp đỡ nhiệt tình từ giáo viên hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thanh Phương Em xin gửi lời cảm ơn tới thầy giúp em hồn thành khóa luận Đồng thời, em xin gửi lời cảm ơn đến đơn vị thực tập, công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam tạo điều kiện cho em tìm hiểu hồn thành tốt nghiên cứu khóa luận ii LỜI CAM ĐOAN Trong khóa luận mình, tơi xin cam đoan cơng trình thân, khơng chép cơng trình nghiên cứu khác Xin cam đoan làm nghiêm túc, số liệu thông tin khóa luận tốt nghiệp hồn tồn trung thực Các số liệu thơng tin trích dẫn đầy đủ theo quyền tác giả Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan iii MỤC LỤC PHẦN 1: LỜI MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Kết cấu luận văn PHẦN 2: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG THẢM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Tổng quan nghiên cứu 2.1.1 Các cơng trình nghiên cứu hồn thiện hoạt động thẩm định giá BĐS3 2.1.2 Những kết mà cơng trình nghiên cứu mang lại 2.1.3 Những hạn chế tồn cơng trình nghiên cứu 2.2 Cơ sở lý luận thẩm định giá bất động sản .5 2.2.1 Khái quát bất động sản 2.2.2 Thẩm định giá bất động sản 10 PHẦN 3: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẢM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ THẢM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM 27 3.1 Giới thiệu Công ty CP Đầu tư TĐG Việt Nam (TĐG Việt Nam) 27 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển TDG Việt Nam 27 3.1.2 Mơ hình tổ chức, cấu nhân TDG Việt Nam 28 3.1.3 Kết hoạt động TDG Việt Nam năm qua 30 3.2 Thực trạng thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần đầu tư thâm định giá Việt Nam 34 3.2.1 Cơ sở pháp lý, văn pháp lí sử dụng q trình thẩm định giá BĐS 34 iv 3.2.2 Phương pháp thẩm DANH định giáMỤC BĐSVIẾT TDG TẮT Việt Nam 35 3.2.3 Quy trình thẩm đinh giá BĐS TDG Việt Nam 38 3.2.4 Kết hoạt động thẩm định bất động sản TDG Việt Nam .40 3.2.5 Nghiên cứu tình cụ thể thẩm định giá BĐS TDG Việt Nam 41 3.3 Đánh giá hoạt động thẩm định giá bất động sản TDG Việt Nam 49 3.3.1 Những mặt đạt 49 3.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 52 PHẦN 4: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẢM ĐỊNH ĐỘNG SẢN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THẢM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM 58 4.1 Phương hướng mục tiêu hoạt động Công ty Cổ phần Đầu tư thẩm định giá Việt Nam: .58 4.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản TDG 59 4.2.1 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định giá 59 4.2.2 Giải pháp hồn thiện quy trình thẩm định giá công ty .60 4.2.3 Giải pháp hoàn thiện đội ngũ cán nhân viên 62 4.2.4 Giải pháp hoàn thiện sách lương thưởng cơng ty 63 4.3 Kiến nghị hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam 64 4.3.1 Kiến nghị với quan nhà nước 64 4.3.2 Kiến nghị với khách hàng 65 4.3.3 Kiến nghị với Bộ tài 65 KẾT LUẬN CHUNG .67 Từ viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản CBTĐ Cán thẩm định TDG Công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam v BẤT TSTĐ Tài sản thẩm định TSSS Tài sản so sánh Bảng Bảng 3.1 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh năm 2018 Bảng 3.2: Một số hợp đồng bất động sản Trang 30 DANH MỤC BANG 31 tiêu biểu công ty định giá Bảng 3.3: Kết hoạt động thẩm định 40 giá BĐS TDG Việt Nam từ 20162018 Bảng 3.4 Thông tin tài sản so 42 sánh đất Bảng 3.5 Bảng điều chỉnh yếu tố so 44 sánh đất thuộc GCN số BT 641886 Bảng 3.6 Kết thẩm định giá 47 Hình Trang Hình 3.1 Sơ đồ tổ chức cơng ty 29 TDG Hình 3.2 Kết thẩm định giá TDG 40 DANH MỤC HÌNH vi vii PHẦN 1: LỜI MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Trong thời buổi hội nhập kinh tế nay, thẩm định giá ngày trở thành hoạt động khơng thể thiếu kinh tế giới nói chung kinh tế Việt Nam nói riêng Nhờ có thẩm định giá tài sản, giá trị tài sản xác định cách xác, chuyên nghiệp sở chắn Ở Việt Nam, thẩm định giá ngày trở nên quen thuộc đóng vai trò quan trọng với cá nhân nhà đầu tư Các công ty thẩm định giá theo mà ngày phát triển đặc biệt lĩnh vực thẩm định giá bất động sản Hiện có nhiều cơng trình nghiên cứu việc hoàn thiện hoạt động tổ chức định giá bất động sản doanh nghiệp Tuy nhiên doanh nghiệp khác cách thức tổ chức hoạt động khác nhau, cịn nhiều khoảng trống cần tìm khắc phục để nâng cao chất lượng hoạt động doanh nghiệp Từ thực tế hoạt động định giá nước ta trình nghiên cứu cơng ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam, em định chọn đề tài: “Hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam” làm khóa luận tốt nghiệp Em hy vọng đề tài giúp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty nói riêng ngành thẩm định giá nói chung 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài Đề tài hệ thống hóa mặt sở khoa học liên quan đến định giá bất động sản phương pháp so sánh,các khái niệm, quy định vai trò phương pháp Đánh giá khái quát thực trạng công tác định giá BĐS cơng ty, nắm bắt quy trình thẩm định giá, công việc cần thực tiến hành định giá BĐS công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam Từ thực trạng để đưa kiến nghị giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam ... cứu công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam, em định chọn đề tài: ? ?Hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam” làm khóa luận tốt nghiệp. .. quy trình hoạt động thẩm định bất động sản công ty 1.5 Ket cấu luận văn Đề tài: ''? ?Hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam” Ngoài phần danh... chức hoạt động thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần đầu tư thẩm định giá Việt Nam Tìm mặt đạt hạn chế tồn hoạt động thẩm định giá công ty Từ đó, đưa giải pháp kiến nghị để hồn thiện hoạt động