Hiện tại, Bộ tài chính là cơ quan chủ quản đối với hoạt động thẩm định giá, quản lý trực tiếp các hoạt động thẩm định giá của các tổ chức trong nước. Nhằm đảm bảo cho hoạt động thẩm định giá của các tổ chức, cần phải:
- Theo sát tình hình thực tế để ban hành các thông tư hướng dẫn kịp thời, cụ thể cho các đơn vị
- Bộ tài chính cần ban hành, sửa đổi các thông tư, nghị định cho phù hợp với sự biến động của thị trường bất động sản, sau đó triển khai kịp thời cho các đơn vị thực hiện
- Tổ chức đào tạo và cấp thẻ thẩm định viên cho các cá nhân hành nghề thẩm định giá. Đồng thời, yêu cầu số nhân viên có thẻ hành nghề thẩm định giá trong một
doanh nghiệp cao hơn thời điểm hiện tại để nâng cao chất lượng thẩm định giá cho thị trường
- Ngoài việc tổ chức đào tạo và cấp thẻ thẩm định viên, Bộ tài chính cần mở các lớp đào tạo, huấn luyện cho các cử nhân mới ra trường, chưa có kinh nghiệm nhằm nâng cao chất lượng của đội ngũ thẩm định viên tương lai.
KẾT LUẬN PHẦN 4
Từ những nguyên nhân của hạn chế tìm ra ở phần 3, ở phần này sẽ nghiên cứu để tìm ra những giải pháp nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý, phương pháp, quy trình thẩm định giá của TDG Việt Nam. Đồng thời, kiến nghị với các cơ quan chủ quản, khách hàng của công ty nhằm nâng cao hơn nữa năng lực hành nghề và chất lượng thẩm định giá nói chung và đặc biệt là thẩm định giá bất động sản tại công ty.
KẾT LUẬN CHUNG
Khóa luận nghiên cứu các cơ sở lý luận liên quan đến bất động sản và hoạt động thẩm định giá bất động sản. Đồng thời trình bày cách thức hoạt động của công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty cố phẩn đầu tư và thẩm định giá Việt Nam. Khóa luận trình bày các mặt đạt được của công ty cũng như những mặt hạn chế còn tồn tại ở đơn vị. Từ đó đưa ra các giải pháp, kiến nghị đến các đơn vị có liên quan để nâng cao và hoàn thiện chất lượng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại đơn vị.
Hy vọng những đóng góp trong bài khóa luận sẽ giúp cho hoạt động thẩm đinh giá bất động sản tai doanh nghiệp có những bước thay đổi và ngày càng hòan thiện hơn.
Vì hạn chế về năng lực cũng như thời gian tìm hiểu, vấn đề nghiên cứu khá phức tạp nên có thể bài khóa luận còn nhiều thiếu sót. Em mong rằng sẽ nhận được sự góp ý của các thầy cô và hoàn thiên hơn nữa bài làm của mình.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tài liệu học phần thẩm định giá bất động sản - TS Phạm Tiến Đạt- HỌC VIỆN NGÂN HÀNG
2. Gíao trình thẩm định giá trị bất động sản - Nguyễn Ngọc Vinh, Nguyễn Quỳnh Hòa- ĐH Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh xuất bản năm 2014 nhà xuất bản Lao động- Xã hội
3. Các tiêu chuẩn thẩm định giá số 02, 03, 04 : Giá trị thị trường, phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá; Nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá Ban hành
kèm theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày 1/1/2015
4. Các tiêu chuẩn thẩm định giá số 05, 07: Quy trình thẩm định giá; Phân loại tài sản trong thẩm định giá Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính
5. Các tiêu chuẩn thẩm định giá số 08, 09, 10, 11: Các cách tiếp cận trong thẩm định giá; Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản Ban hành kèm theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20 tháng 8 năm 2015 của Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày
1/1/2016 và Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 6/10/2016 của Bộ Tài chính 6. Trang thông tin chính thức của TDG Việt Nam: http://tdg.com.vn/
7. Khóa luận tốt nghiệp của Nguyễn Thị Kim Dung - Đh Thăng Long (2014) về “Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tai công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ” được lấy từ trang web: xemtailieu.com
8. Luận án tiến sỹ kinh tế Trần Thị Thanh Hà (2018) - Học viện tài chính về “Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam hiện nay” được lấy từ trang web: luanvan123.info
PHỤ LỤC Phụ lục 01: Ảnh tài sản thẩm định
Phụ lục 02: Hồ sơ tài sản thẩm định Phụ lục 03: Hồ sơ năng lực TDG
Ảnh 1: Vị trí của tài sản trên bản đồ Anh 2: Tông quan tài sản thâm định