về mặt cơ sở pháp lý
Công ty đã áp dụng các văn bản pháp lý trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản một cách khoa học và hợp lý. Trong quá trình thẩm định giá, các thẩm định viên liên tục cập nhật một cách thường xuyên và đầy đủ các văn bản pháp luật. Nhờ đó, các thông tư, nghị định mới được công ty áp dụng kịp thời, đảm bảo tính chính xác và hoàn chỉnh cho hồ sơ thẩm định giá.
về phương pháp thẩm định giá
Thứ nhất, công ty đã áp dụng các phương pháp thẩm định giá đầy đủ và phù hợp với các tiêu chuẩn thẩm định giá, từ đó đưa ra được kết quả thẩm định có tính tin cậy cao nhất. Hiện tại, công ty sử dụng cả bốn phương pháp áp dụng vào thẩm định giá bất động sản, bao gồm phương pháp so sánh thị trường, phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí và phương pháp thặng dư. Trong đó,các phương pháp
chủ yếu được sử dụng là phương pháp so sánh , phương pháp chi phí và phương pháp thặng dư.
Thứ hai, việc áp dụng phương pháp thẩm định giá được thẩm định viên áp dụng một cách linh hoạt và có cơ sở.
Đối với các bất động sản khác nhau, thẩm định viên sẽ xem xét các vấn đề về mục đích thẩm định giá, đặc điểm của từng bất động sản, đồng thời phân tích điều kiện áp dụng của từng phương pháp để đưa ra phương pháp thẩm định phù hợp nhất cho bất động sản đó. Ví dụ, để thẩm định quyền sử dụng đất với mục đích thẩm định là để rao bán, thẩm định viên sẽ lựa chọn phương pháp so sánh thị trường làm phương pháp thẩm định. Vì mục đích thẩm định là rao bán, và trên thị trường các bất động sản tương tự đã giao dịch là sẵn có. Còn đối giá trị của công trình xây dựng, thẩm định viên sẽ sử dụng phương pháp chi phí để thẩm định. Ngoài ra, đối với các tài sản thẩm định đang có tiềm năng phát triển, ví dụ đất thuộc dự án đầu tư, thẩm định viên sẽ sử dụng phương pháp thặng dư để thẩm định.
Thứ ba, thẩm định viên linh hoạt phối hợp nhiều phương pháp thẩm định khác nhau để đưa ra kết quả phù hợp nhất.
Với một tài sản thẩm định, thẩm định viên có thể sử dụng hai phương pháp để thực hiện. Sau đó, so sánh kết quả của hai phương pháp, từ đó điều chỉnh nếu sai lệch là quá lớn, điều này đảm bảo cho kết quả thẩm định hợp lý nhất. Một trường hợp khác, BĐS thẩm định là quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất với mục đích để bán, thẩm định viên sẽ sử dụng phương pháp so sánh hoặc thặng dư đối với quyền sử dụng đất và phương pháp chi phí đối với công trình xây dựng trên đất.
Về quy trình thẩm định giá
Thứ nhất, quy trình thẩm định giá của công ty thực hiện đầy đủ các bước, phù hợp với tiêu chuẩn thẩm định giá
Quy trình thẩm định giá tại TDG khá đầy đủ và chi tiết. Điều này là rất quan trọng, vì quy trình thẩm đinh giá mang tính quyết định đến kết quả thẩm định giá. Chỉ cần thiếu hoặc sai sót đi một bước nhỏ trong quy trình cũng sẽ làm sai lệch kết quả định giá, hoặc gây khó khăn trong việc đưa ra giá trị của tài sản. Nhờ quy trình khá chi
tiết mà các thẩm định viên có thể dễ dàng phân công công việc và lên kế hoạch thẩm định một cách dễ dàng.
Thứ hai, đối với mỗi phương pháp thẩm định, công ty đề ra thời gian hoàn thành công việc tương ứng và thời gian tối đa để hoàn thành hồ sơ cho khách hàng. Điều này tác động tích cực trên cả hai phương diện. Thứ nhất, đảm bảo tiến độ công việc đã thỏa thuận với khách hàng, thứ hai, đảm bảo tính tự giác và hoàn thành công việc của cán bộ thẩm định. Ví dụ, đối với phưng pháp so sánh thị trường, thời gian hoàn thành công việc tối đa là 3 ngày, đối với phương pháp thặng dư tối đa 5 ngày, trong đó quy định cụ thể thời gian thực hiện các bước chính trong quy trình. Đảm bảo cán bộ thẩm định hoàn thành công việc đúng tiến độ.
Thứ ba, trong các báo cáo của TDG luôn đưa ra các biện luận để xác định cơ sở giá trị thị trường hay phi thị trường làm cơ sở giá trị- đây là một bước cần thực hiện trong quy trình thẩm định giá nhưng lại thường bị các công ty bỏ qua hoặc chỉ nêu ra khái niệm mà thiếu biện luận
Về kết quả thẩm định giá
Kết quả thẩm định giá có tính đến đặc điểm của bất động sản
Bất động sản là một loại tài sản đặc biệt. Do đặc điểm khác biệt của BĐS nên mỗi BĐS đều có đặc trưng riêng, không có BĐS nào là giống nhau hoàn toàn. Vì vậy, việc tìm ra các BĐS tương đồng trong quá trình thẩm định là vô cùng khó khăn. Các BĐS so sánh dù tương đồng đến mấy cũng có những điểm khác nhau, do đó quá trình điều chỉnh các điểm khác biệt là không thể không có. Trong hoạt động thẩm định, các chuyên viên thẩm định của Công ty đã tiến hành thu thập những đặc điểm khác biệt về BĐS để làm căn cứ điều chỉnh. Các đặc điểm này bao gồm: vị trí, kích thước, lợi thế kinh doanh, điều kiện cơ sở hạ tầng, công trình xây dựng trên đất (nếu có),... Căn cứ và những yếu tố khác biệt này mà thẩm định viên sẽ ước lượng mức giá điều chỉnh để đưa ra mức giấ chỉ dẫn cuối cùng với mỗi BĐS so sánh
Qua kết quả đạt được trong thời gian qua của công ty có thể thấy công ty đã thực hiện nhiều hợp đồng có giá trị lớn, Nhiều khách hàng lớn đã hợp tác với công ty
nhiều lần, điều này chứng tỏ công ty đã khẳng định được uy tín và chất lượng hoạt động thẩm định giá của mình