Để hệ thống phương pháp của công ty thoàn thiện và chuyên nghiệp hơn, công ty nên thực hiện các giải pháp như:
- Hệ thống lại các phương pháp thẩm định giá được áp dụng trong thẩm định giá BĐS chi tiết và đầy đủ hơn.
- Ban hành những văn bản hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng các phương pháp đánh giá cụ thể đối với từng loại tài sản, chuẩn hóa quy trình, thống nhất, rõ ràng, cụ thể, hạn chế tối đa việc định giá bất động sản dựa trên kinh nghiệm, cảm tính của mỗi cá nhân, đồng thời góp phần giảm thiểu những bất đồng quan điểm trong tổ định giá của chi nhánh khi tham gia đánh giá tài sản.
- Thông thường, công ty thường sử dụng chủ yếu phương pháp so sánh thị trường và phương pháp chi phí. Tuy nhiên, đặc điểm của các BĐS là khác nhau,
giá cả
phụ thuộc rất nhiều vào tính khan hiếm, nhu cầu của người tiêu dùng,.. cho nên với mỗi BĐS khác nhau lại cần sử dụng các phương pháp định giá khác nhau. Vì vậy công
ty nên sử dụng linh hoạt, kết hợp các phương pháp để thay thế hoặc kiểm tra. - Bổ sung thêm hướng dẫn về thống nhất mức giá khi áp dụng nhiều phương
- Đưa ra một công thức, hoặc mức điều chỉnh cụ thể đối với mức giá ước tính của các tài sản so sánh. Cụ thể, đối với các bất động sản thu thập trực tiếp, tỷ lệ điều
chỉnh là 5- 10%, đối với các BĐS không thu thập trực tiếp, tỷ lệ điều chỉnh là 15- 20%
Điều này là rất cần thiết, vì nó quyết định đến tính chính xác của thông tin tài sản, và
quyết định đến kết quả thẩm định giá và giá trị của tài sản.
- Thời gian giao dịch của tài sản so sánh nên được giữ nguyên với thời hạn 01 năm sẽ hợp lý hơn và có thể mang lại độ cập nhật thông tin tốt hơn.
Đối với phương pháp chi phí
- Cần đánh giá một cách toàn diện về tiêu chuẩn thiết kế hiện hành, tiêu chuẩn về mức độ hiện đại của các trang thiết bị cần đạt được tại thời điểm thẩm định giá, thực trạng thiết kế và trang thiết bị của công trình mục tiêu, vấn đề quy hoạch hiện tại và thay đổi quy hoạch trong tương để ước tính giảm giá do lỗi thời chức năng.
Đối với việc ước tính chi phí thay thế mới công trình xây dựng, cần có sự điều chỉnh
suất đầu tư, đơn giá xây dựng cho phù hợp với công trình mục tiêu.