Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ, xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá Sau khi tiếp nhận hồ so từ khách hàng, hồ sơ sẽ được giao cho thẩm định viên chịu trách nhiệm về việc xử lí hồ sơ này.
Thẩm định viên tiến hành nghiên cứu sơ bộ về BĐS, các thông số liên quan, các văn bản, các quy định, quyết định của các cấp chính quyền, các điều khoản hạn
Chỉ tiêu 2016 2017 2018
chế; xác định các tài liệu cần thiết cho việc thẩm định; xác định mức phí thỏa thuận, phương thức lịch trình thanh toán và thời gian hoàn thành thẩm định.
Bước 2: Lập kế hoạch thực hiện thẩm định
- Nhận biết các loại tài liệu được sử dụng trong quá trình định giá
- Nhận biết các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân nào có thể cung cấp thông tin phục vụ cho công việc
- Lập danh mục các công việc cũng như thứ tự thực hiện của chúng
- Xác định nội dung, khối lượng, tính chất công việc và thời gian thực hiện các công việc
Bước 3: Khảo sát thực tế , thu thập thông tin
Tiến hành thu thập các thông tin cần thiết cho việc thẩm định: Nguồn thông tin từ phía khách hàng cung cấp, từ quá trình khảo sát thực địa, thông qua kết quả của các thương vụ giao dịch trên thị trường... .Kiểm tra độ tin cậy của các thông tin
Các thông tin cần thu thập như:
- Tiến hành thu thập thông tin về các giao dịch của tài sản so sánh.
- Thu thập thông tin cần thiết cho việc thẩm định giá gồm các thông tin phản ánh chi tiết đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội, cung cầu thị trường và các
thông tin
khác có liên quan đến tài sản thẩm định giá. nhằm phục vụ cho việc phân tích thị
trường tại thời điểm thẩm định.
- Thu thập các thông tin về chủ tài sản, chủ sử dụng tài sản, mối quan hệ giữa chủ tài sản với khách hàng vay vốn, về tranh chấp và các rủi ro liên quan.
Bước 4: Phân tích thông tin
- Phân tích mối quan hệ giữa khách hàng yêu cầu thẩm định giá và chủ tài sản. - Xác định các vấn đề và yếu tố rủi ro liên quan đến tài sản (nếu có).
- Phân tích về thị trường của TSTĐG
- Phân tích những thông tin về đặc điểm của tài sản
- Từ các tài liệu thu thập, qua quá trình phân tích thẩm định viên lập bảng tính toán giá trị của BĐS
- Sau khi tính toán ra giá trị của BĐS, thẩm định viên trình ban kiểm soát xem xét,phê duyệt. Thông báo dự thảo cho khách hàng về kết quả thẩm định. Cùng
kiểm tra các thông số so với các tài liệu và đi đến thống nhất kết quả
Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thảm định giá, gửi cho khách hàng và các bên liên quan