375 hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá và giám định việt nam (VVI)

Sinh viên thực : Lớp Khóa họ c : K20TCG : 2017-2021 Mã sinh viên : 20A4010567 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH ***** KHÓA LUẬN T ÓT NGHIỆP ĐỀ TÀI: H OÀN THIỆN C ÔNG TA C THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠ I C ÔNG T Y C Ổ PHẦN THẨM ĐỊNH GIA VÀ GIAM ĐỊNH VIỆT NAM VVI Giả n g viê n h ướng dẫn : ThS Tạ Th ị B ích Th ủy HÀ NỘI - Th n g Năm 2021 LỜI CAM Đ OAN Sau trình thực tập nghiên cứu, e m ho àn thành khó a luận tốt nghiệp với đề tài: uHồn thiện cơng tác thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam (VVI)” Em xin c am đo an l cơng trình nghiên cứu riêng em Những thông tin số liệu đề tài tốt nghiệp trích dẫn trung thực từ tài liệu chuyên ngành phù hợp Báo cáo thẩm định giá Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam (VVI) thông tin khác có liên quan Hà Nội, Ngày 10 tháng năm 2021 Sinh viên thực Ng y n Ng h nh h LỜI CẢM ƠN Để ho àn thành khó a luận tốt nghiệp này, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy cô giáo kho a T ài chính, đặc biệt giảng viên hướng dẫn cho em T Thị B ích Thủy suốt q trình viết khó a luận ln giúp đỡ, bảo tận tình cho em, giúp cho đề tài em hoàn thiện tốt Cùng với em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến B an Giám đốc anh chị Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam (VVI) tạo điều kiện cho em c ó hội thực tập , giúp đỡ hướng dẫn để em dễ dàng nhanh chóng làm quen với cơng việc cơng ty Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, Ngày 10 tháng năm 2021 Sinh viên thực Ng y n Ng h nh h 1 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu .2 Đối tượng ph ạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Bố cục khóa luận C HƯƠNG 1: LÝ LUẬN CƠ B ẢN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Đặc điểm bất động sản .5 1.1.3 Phân lo ại bất động sản 1.1.4 Quyền lợi chủ thể bất động sản 11 1.2 Khái quát chung thẩm đ ị nh giá bất động sản 13 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 13 1.2.2 Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 15 1.2.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 19 1.2.4 Quy trình chung thẩm định giá bất động sản 24 1.3 Kinh nghiệm quốc tế họ c cho Việt Nam 27 1.3.1 Kinh nghiệm quốc tế quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản 27 1.3.2 Kinh nghiệm cho Việt Nam 30 KẾT LUẬN C HƯƠNG I 32 C HƯƠN G 2: THỰC TRẠNG HOẠ T ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM .33 iii 2.1 Tổng quan công ty .33 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 33 2.1.2 Cơ cấu tổ chức công ty 35 2.1.3 Sản phẩm dịch vụ công ty 36 2.1.4 Đối tác tiêu biểu 36 2.2 Thực trạ ng ho ạt động Thẩm đ ị nh giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm đ ịn h giá Giám đ ị nh Việt Nam 37 2.2.1 Quy trình thẩm định giá B ĐS cơng ty VVI 37 2.2.2 Các văn bản, tài liệu pháp lý liên quan dùng trình thẩm định giá bất sản 40 2.2.3 Các phương pháp Thẩm định giá bất động sản 42 2.2.4 Ví dụ minh họa 48 2.2.5 Đánh giá công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam-VVI 56 KẾT LUẬN C HƯƠNG 67 C HƯƠN G 3: NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM 68 3.1 Đ ị n h h ướng phát triển củ a công ty .68 3.2 Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm đ ị nh giá bất động sản tạ i Công ty cổ phần Thẩm đ ị n h giá Giám đ ị nh Việt Nam 69 3.2.1 Giải pháp quy trình TĐGB ĐS 69 3.2.2 Giải pháp cho thiếu s ót s pháp lý 71 3.2.3 Giải pháp cho công tác kiểm tra, giám sát 71 3.2.4 Giải pháp cho ho àn thiện phương pháp TĐG 72 3.2.5 Giải pháp cho việc bổ sung nguồn nhân lực 73 3.2.6 Giải pháp cho vấn đề sở liệu lỗi thời công ty .74 3.3 Một số kiến nghị 74 iv 3.3.1 Kiến nghị với nhàDANH nước 75 MỤC VIẾT TẮT 3.3.2 Kiến nghị với Bộ tài 76 3.3.3 Một số kiến nghị khác 77 KẾT LUẬN C HƯƠNG 79 KẾT LUẬN 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤ C Từ viết tắt Nguyên n ghĩa BĐS Bất động sản BĐSSS Bat động sản so sánh BĐSTĐG Bất động sản thẩm định giá CLCL Chất lượng cịn l ại CTCP Cơng ty cổ phần CTXD Cơng trình xây dựng GCN Giấy chứng nhận QĐ Quyết định TĐG Thẩm định giá TĐV Thẩm định viên TSSS Tài sản so sánh UBND Ủy ban nhân dân NĐ - CP Nghị định Chính Phủ VVI Công ty cổ phần thẩm định giá giám định Việt Nam VN Việt N am v Bản g Bảng 01: Chi tiêt đặc điêm mảnh đât định giá Trang 51 Bảng 02: Chi tiêt đặc điêm cơng trình xây dựng đât DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ52ĐỒ Bảng 03: % Chât lượng l ại CTXD đât the O phương pháp kĩ thuật 54 Bảng 04: Giá trị B ât động sản thâm định giá 55 Hình Trang Hình 01 : Mau biên khảo sát trạng tài sản Hình : Mau phiêu điều tra thông tin tài sản 38 39 Sơđồ Trang Sơ đồ 01: Cơ câu tổ chức công ty 35 Vl vii LỜI MỞ ĐẦ U Lý chọ n đề tài Ng ày nay, với phát triển thị trường bất động sản thương mại, thị trường chứng khoán, xu hướng thị hóa tính tất yếu ho ạt động mua bán sáp nhập công ty địi hỏi cần có tham gia tổ chức định giá chun nghiệp , c ó chun mơn c ao , trình độ hiểu biết kiến thức sâu rộng để giúp cá nhân, tổ chức xác định giá trị tài sản cách xác hợp lý Thẩm định giá đời cán cân cơng giúp giải khó khăn, vấn đề liên quan đến định giá, xác định giá trị tài sản Thẩm định giá Giám định lĩnh vực thiếu kinh tế nước ta, tồn khách quan đời sống xã hội nước phát triển kinh tế the o chế thị trường , phần mềm hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho kinh doanh, tốn, kiểm tốn lĩnh vực khác, góp phần vào tăng trư ỏng kinh tế quốc gia, dịch vụ có tính chun nghiệp cần thiết kinh tế Cùng với phát triển khơng ngừng kinh tế thị trường dịch vụ Thẩm định giá tài sản Việt Nam đạt thành cơng định nhiều người tín nhiệm giữ vị trí quan trọng ngành tài Thương hiệu vị doanh nghiệp thẩm định giá ng ày c àng c ó uy tín có lượng khách trung thành ổn định Tuy vậy, cơng tác thẩm định cịn gặp nhiều khó khăn tồn bất cập : pháp luật định giá chưa đầy đủ, s ỏ liệu, hệ thống thơng tin cị c ược ược cập nhật kịp thời, ă g ực làm việc chuyên viên thẩ ị giá c ược giá c ặc dù Thẩ ị giá hình thành phát triển lâu nước giới, Việt Nam ho ạt động mẻ quy định, pháp lý trình xây dựng hoàn thiện Sau thời gian thực tập làm việc t ại CTCP Thẩm định giá Giám định Việt Nam (VVI), nhận hướng dẫn đầy tâm huyết từ chuyên viên thẩ ịnh giá t i g y v q rì íc ũy i g ệm nhận ược vai trò quan trọng cấp thiết củ ịnh giá ả g ến ho t động kinh tế, đặc biệt ho ạt động thẩm định giá bất động sản Vì vậy, em TT ĐẶ C ĐIỂM TÀI SẢN THẨM TÀI SẢN SO TÀI SẢN SO TÀI SẢN SO ĐỊNH SÁNH SÁNH SÁNH T h ô n g ti n ch 11 n g; Đặc điểm giao d ịch; Pháp lý Phụ lục 02: Tổng hợp thông tin tài sản so sánh để định giá mảnh đất Đơn vị tính: đồng Mã hồ sơ: 201115Ỉ/CTTĐG-VVI - 03 (ba) tháng tài sàn động sản - 06 (sáu) tháng tài sản bất động sản giá trị doanh nghiệp 11 Các tài liệu kèm theo: Báo cáo kết thẩm định giá phát hành kèm theo Chứng thư thẩm định giá Công ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam./ TRỢ LÝ THẢM ĐỊNH VIÊN CÔNG TY CỎ PHÀN THẢM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM THẢM ĐỊNH VIÊN Hoàng Văn Kiên Trần Việt Hà Số thẻ thẩm định viên giá: XH17.1712 thẩm định viên giá: XTV19.2158 V ∕√ Ngân hàng TMCP Sài Gịn Thương tín - Chi nhánh Đống Đa i 93 - Địa đất Số 15C tổ 43 cụm Ngõ 209, ườ g Đội 209 phố Đội Cấn), Cấ p ường p ường Ngọc p ường Ngọc phường Ngọc Hà, Ngọc Hà, quận Hà, quận Ba Hà, quận Ba Đình , Hà Nội Đì Chị Ngọc Anh Đ ạt Anh Thành Liên hệ: Liên hệ: Liên hệ: 039777636 0869795606 0985696397 Tháng 10/2020 Tháng 12/2020 Tháng 10/2020 B ình thường B ình thường B ình thường 3.900.000.000 4.800.000.000 3.950.000.000 Đầy đủ 3.510.000.000 Đầy đủ 4.320.000.000 Đầy đủ 3.555.000.000 Đầy đủ Hà Nội - Ngõ 209, (nay số ngõ Đì quận Ba Đình, TP - Ngõ 209, Nguon thông tin Thời điêm giao ườ g Đội Cấn, ườ g Đội Cấn, Nội Nội dịch/rao bán - Điều kiện giao dịch - Giá giao dịch/rao Xử lý nợ bán - Giá GD thành cơng/ước tính - Pháp lý Vị trí; Tiếp giáp; Giao thơng - Đường tiếp giáp Ngõ bê tông Ngõ bê tông Ngõ bê tông Ngõ bê tông - Chiều rộng đường “27 ~3 ~3 ~3 Vị trí - Đường Vị trí - Vị trí - Vị trí - Đội Cấn (từ giáp Đườ g Đội Đườ g Đội Cấn Đườ g Đội Cấn ường Ngọc Hà Cấn (từ ường (từ ường Ngọc (từ ường Ngọc đến giáp đường Ngọc ế Hà đến đường (m) - Vị trí thử ất ến ường Liễu Giai) đường Liễu Liễu Giai) Liễu Giai) Giai) - Sô Mặt tiền - Đơn giá đất UBND quy định “01 “01 “01 71 24.731.000 24.731.000 24.731.000 24.731.000 (Đồ ng/m2) - Các hướng tiếp Phía Nam tiếp giáp ướng Nam ướ g Đô g ướ g Đô g giáp ường bê tông, tiếp giáp ường Bắc tiếp giáp Bắc tiếp giáp ướng l i giáp bê tông, ường bê tông, ường bê tông, đất chủ sở ướng l i ướng ướng hữu khác tiếp giáp ất l i tiếp giáp ất l i tiếp giáp chủ s hữu chủ s hữu chủ s hữu khác khác khác Diện t íc h; Iiin h dán g; kích th ước - Diện tích đất 76,6 39 48 40 - Kích thước mặt tiền ^4 ^4 ^4 - Kích thước sâu 14,82 9,75 72 TƠ - Hình dáng Vng vức Vng vức Vng vức Hình thang Hạ tầng nội bộ; Hạ tầng xung quanh ■* Hạ tầng nội Cấp điện ngầm, Cấp iệ cấp nước sạch, ngầm, cấp ngầm, cấp ước ngầm, cấp ước M ạng intern et, ước s ch, s ch, M ng s ch, M ng M ng i i i r i Cấp iệ r i Cấp iệ ất r i ■* Hạ tầng xung quanh - Mơi trường B ình thường B ình thường B ình thường B ình thường - An ninh B ình thường B ình thường B ình thường B ình thường - Dân trí B ình thường B ình thường B ình thường B ình thường H ướng; Yeu tố 94 phong thủy khác - Hướng Nam Nam Đông B ắc Đông B ắc - Yeu tố phong thủy Không Không Không Không Đon giá th ửa đất so sánh - Lo ại Cơng trình Nhà tầng Nhà tầng Nhà tầng - Diện tích xây dựng 795 ^240 ^200 - Đơn giá xây dựng 5.931.000 60% 5.931.000 60% 5.971.000 60% 693.927.000 2.816.073.00 854.064.000 716.520.000 3.465.936.000 72.207.000 2.838.480.000 70.962.000 - Chất ượng cịn lại - Giá trị cơng trình - Giá trị quyền sử dụng đất * Đon giá đất 72.207.000 95 TT YẾU TỐ SO Đ ơn v ị SÁNH tính Giá thị Đồ ng PHÂN TÍCH-ĐIỀU CHỈNH TST Đ TSS1 TSS2 TSS3 2.816.073.000 3.465.936.000 2.838.480.000 72.207.000 72.207.000 70.962.000 Phụ lục 03: Phân tích tính tốn yếu tố điều chỉnh TSĐG TSSS trường (Giá trước điều chỉnh) B Giá q uy đổi đơn vị so Đồ ng/m sánh chuẩn ~ẽ ~ Điều chỉnh yếu tố so sánh theo B ^ Tình tr ng TSTĐG đưa xử lý nợ, tính khoản thấp C pháp lý, Các TSSS có điều kiện giao dịch bình thường Γ giao d ch thị trường Th e O tổ thẩm định nhận TSĐG đạt 100% TSSS đạt 115% - Tỷ lệ % - Tỷ lệ điều “% 100% 115% 115% 115% -13,04% -13,04% -13,04% -9.418.304 -9.418.304 -9.255.913 62.788.696 62.788.696 61.706.087 chỉnh - Mức điều chỉnh - Giá sau điều chỉnh ~C 2^ Đồ ng/m Đồ ng/m 2 Vị trí; Tiếp TSTĐG nằm ngõ rộng 2,7m Các TSSS nằm giáp; Giao ngõ rộng 3m The O , tổ thẩm định nhận định thông tỷ lệ s au TSTĐG đạt 10 % TSSS đạt 101% - Tỷ lệ “% - Tỷ lệ iều “% 100% 101% 101% 101% -0,99% -0,99% -0,99% -714.921 -714.921 -702.594 chỉnh - Mức iều chỉnh Đồ ng/m 96 - Giá sau điều chỉnh ~C 3^ Đồ ng/m 71.492.079 71.492.079 70.259.406 Diện tích; TS có diện tích lớn khó khoản Yeu tố hình dáng; vị trí địa lý thực tế khu vực khơng chênh lệch kích t h ước q nhiều Theo tố thấm định nhận định tỷ lệ củ a TS s au : TSTĐ 10 % , TSSS1 TSSS3 - Tỷ lệ “% - Tỷ lệ điều “% 100% 105% , TSSS2 đạt 106% 106% 105% -4,76% -5,66% -4,76% Đồ ng/m2 -3.438.428,57 -4.087.188,68 -3.379.142,86 Đồ ng/m2 68.768.571 68.119.811 67.582.857 chỉnh - Mức điều chỉnh - Giá s iều chỉnh ^C 4~ H tầng nội Các TSTĐ TSSS có yếu tố hạ tầng nội bộ, bộ; Hạ tầng hạ tầng xung qu anh tương tự Theo tố thấm xung quanh định nhận định tỷ lệ TS sau : TSTĐ TSSS1, TSSS2 , TSSS3 100% - Tỷ lệ ■% - Tỷ lệ iều ■% 100% 100% 100% 100% 0,00% 0,00% 0,00% - - - chỉnh - Mức iều Đồ ng/m2 chỉnh - Giá s iều chỉnh ^C Γ Đồ ng/m2 72.207.000 H ướng; Yeu 72.207.000 70.962.000 Các TS có yếu tố phong thủy tương đ ố thấ tố phong ịnh nhậ ng Theo ịnh tỷ lệ ủ TS ưs c ều 100% thủy khác - Tỷ lệ ■% - Tỷ lệ iều ■% 100% TSTĐ v TSSS1 TSSS2 TSSS3 100% 100% 0,00% 0,00% 100% 0,00% chỉnh - Mức điều Đồ ng/m2 - - 97 - chỉnh - Giá sau điều chỉnh ~ C ~ D1 72.207.000 72.207.000 70.962.000 58.635.000 57.987.000 57.624.000 Mức giá dẫn Trung bình giá dẫn D2 Đồ ng/m Mức độ Đồ ng/m 58.082.000 “% 1% 0% -0,79% chênh lệch với giá trị trung bình mức giá dẫn E E1 Tong hợp số liệu điều chỉnh t ại mục C Tổng số lần Lần 3 Đ ng 13.571.654 14.220.414 13.337.650 Đ ng -13.571.653,71 -14.220.413,82 -13.337.649,96 “% 11,11%-13,04% 4,76%-13,04% 11,11%-13,04% điều chỉnh E2 Tổng giá trị điều chỉnh E3 gộp Tổng giá trị iều chỉnh E4 B iên độ điều chỉnh F F1 Giá trị đất thẩm đị nh giá Đơn giá đất F2 Diện tích thử F3 Đồ ng/m 58.082.000 ^M 766 ất Giá trị Đ ng 4.449.081.200 ất 98 99 Báo cáo tài Cơng ty cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Phụ lụC MSso Nam năm 2019-2020 TẰISẦN I Tiên khoản tương đương 11 XI SSu tư tai 12 Chúhg khoán kinh doanh 121 Đầu tư nSm glữ đẽn ngày đáo hạn 122 Đầu tư góp võn vào đơn v| khác Dự phòng tốn thẵt đâu tư tài ch(nh (») 123 III Các kho⅞n phàl thu _ Phái thu khách hàng 131 Trả trước cho người bán Vốn kinh doanh đơn Vl trực thuộc Phái thu khác Tài sàn thlẽu chờ xử lý 124 SỐCU61 năm ảnhSỡ đâu năm 2.139 1.617.8 _ 5.674 5.877.1 132 HÌNH TÀI CHỈNH (Mau số BOla - DNN) BẢO CÁO TÌNH 13 tưsõ133/2016/TT-BTC ngày 26/8/2016 cùa Bộ Tàl chỉnh) (Ban hành theo Thông _ 13Tạl ngày 31 tháng 12 n8m 2019 _ (Áp13 dụng Cho doanh nghiệp đáp _ úhg giá định hoạt động liên tục) _ 136 _ Người nộp thuế: công ty cổ phần thẩm đinh glá glẳm đ|nh Việt Nam Mã sô thuế: 0106954119 ’ 14 _ _ 141 Tên đạl lý thuế (nẽu có): _ Dự phòng giâm giả hàng tồn kho (*) 14 _0 MS số thuế: _ v.τ⅛ls⅛ncgd ∣ nh 412.177.7 524,3 - Nguyên giá 15 I IBCTC klỄm toán Ý kiến kiếm tốn: - Giá trị hao mịn IDy kẽ (*) 15 _ I I Hỗ trợ 2lấy liệu năm trưởc VI Bất động sản đâu tư 16 - Nguyên giá 16 I ITich chọn để nhập cột Thuyết minh _ Dự phòng phải thu khó địi (*) IV Hàng tồn kho Hàng tồn kho - Giá ỪỊ hao mòn IOy kẽ (*) VII XDCB dơ dang VIII Tàl sàn khác ĩhuẽ GTGT khĩu trừ Tàl sản khác 16 2 _ _ 118 848.092.8 18 287.0 100 Đơn vỊ tiền: Đồng việt Nam _ (200.110+120+13OM4θI150 _%0+170+lB0) NGUỒN VỐN _ 00 I Nflphiltri 331 Phâl trà người bán 9.074 8.3064 344.685 10.744 7.909 7.154.5 1.158.938.025 1.103.976 Ngufll mua trà bền trước Thuế khoán phái nộp Nhà nườc _ Phài trả người Iao động Phàl trà khác Vay nợ thuê tàl 31 313 2.044.715 399 31 315 31 534.997.889 525 600 1.595.920.614 2.000.000 001 449.999.991 1.384.359 161.684.709 1.913.458 714 001 2.000.000 529.999.995 317 O O Dự phòng phàl bà 318 125.393.579 61.089.673 Quỹ khen thưởng, phúc lợi 319 0^ O 10 Quỹ phát triển khoa học công nghệ 320 Õ~ O Phài trá nộl vê vốn kinh doanh n Vốn Chiiafl hữu VSn góp Ciia chù sở hữu Thặng dư võn cS phăn võn khác cùa chù sở hũu 40 41 41 41 1.164379 1.000.000.000 0^ Ci phiẽu quỹ (*) Chênh lệch tỷ glá hõl đoái O O õ~ O 41 õ~ O 41 164.379.187 151.841.527 TONG CỘNG NGUON VON 9.074 _(500=300+400) Giám 00 344.685 Người lập biểu I Vũ Đức Thâng đ&: Kễ toán trưởng I O o’ 41 415 Các quỹ thuộc võn chù sở hữu LỢI nhuận sau thuê chu⅛ phân phối 1.151.8 1.000.000 000 Ngày lập: 8306.4 10.744 30/03/2020 101 BẢO CẢO KÉT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH (Ban hẳnh theo nông MsS133∕2016∕TT-βπ ngày26/8/2016 cứa Bộ TH chỉnh) NSm2019 Người nộp thuế: công ty cố phần thấm định glá giám đ|nh việt Nam MS số thuế: 0106954119 Tên đạl lý thuế (nếu có): MS số thuế: I ]HS trợ lẩy liệu năm trước I ITích chọn đế nhập cột Thuyêl minh _ Việt Nam Đơn VỊ tiền: Ddng M S 2số CHỈ TIÊU 1 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Ol Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ (10≡ 0102) Glá võn hàng bán 5? LỢI nhuận gộp bán hàng cung cấp d|ch vụ (20=10-11) 02 Doanh thu hoạt động tài Chi phí tài 21 ~ 10 11 20 22 - Trong đó: Chl phỉ lãi vay 23 Chi phí quản lý kỉnh doanh 24 LỢI nhuận từ hoọt động kinh doanh 30 (30 = 20 + 21 - 22 - 24) _ 10 Thu nhập khác 31 11 ChI phí khác 32 12 LỢI nhuận khác (40 = 31 - 32) 40 13 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (50 = 30 + 40) 14 ChIphithueTNDN 50 51 15 LỢI nhuận sau thuế thu nhộp doanh nghiệp (60=50 - 51) _ 60 í ' Chứng Chi hành nghê sõ: NSm NSm trước _ 6.430.390.594 O 6.108.967.33 _ _ 4.076.268.07 _ _ 15.672.075 124.640.242 _ _ _ _ 12.537.660 99.680.194 L '√ ' Đơn v| cung cãp d|ch vụ kế toán: 102 Mfi Sfi CHi TIỄU TÀI SÀN I Tlen khốn tương đương II Đầu tư tàl Chứng khoán kinh doanh IlO 12 121 Đâu tư nỉm giữ đẽn ngày đáo hạn 122 Đâu tư góp võn vào đơn Vi khác 123 Dự phịng tõn thất đâu tư tài (*) 124 III Các khoản phải thu Phâi thu cùa khách hàng 13 131 Trá trước cho người bán Sfi CUfil năm 132 Sff đâu nằm 1.188 2.139.2 938 3.126 3.049.120 5.674.8 BẢO 133 CẢO TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH (Mẫu số BOla - DNN) Võn kinh doanh đơn vị trực thuộc (Ban hành theo Thông ħ∕s0133∕2016∕7T-BTC ngày 26/8/2016 cứa Bộ Tả! chỉnh) 134 Phải thu khác _ _ Tạl ngày 31 tháng 12 năm 2020 135 (Ảp dụng cho doanh nghiệp đáp _ ửng glà đ|nh hoạt động Hên tục) 136 _ Tài sàn thiêu chờ xứ lý Dự phòng phàl thu khó địl (*) Người nộp th: Cfing ty cổ phần thẩm định glá giám định việt 14 206.2 _ 141 206.250.000 Nam _ Dự phịng giảm già hàng tơn kho (*) Mã Sfi thuế: 1420106954119 _ (nẽu có): 300,0 V-Tfil sàn Cfidlnh Tên đạl lý thuế 15 412.1 - Nguyên glá 672.912 Mã Sfi thuế: 151 727 IV Hàng tồn kho Hàng tồn kho - Glá trị hao mòn IQy kẽ (*) vɪ Bfit động sản đâu tư - Nguyên glá - Giá trị hao mòn lũy kẽ (*) VII XDCB dở dang VIII Tfil Sfin khác Thufi GTGT khãu trừ Tài sán khác 152 (372.887.067) (260.734.947) bctc I I I 16 kiếm toán Ý klẽn00klỂm toán: I 00 161 I Hỗ trự 162 Ifiy liệu năm trưâc I Tích17chọn để nhậpOCfitThuyfit minh Đơn Vj tíỉn: DBng Việt Nam O 18 481.7 848.0 181 5.559.363 182 476.148.289 885 103 362.513 TÒNG CỘNG TAI SAN (200=110+120+130+140÷150+16 0+170+iatn 00 _ NGUỒN VỐN I Nộ phàl trà 331 Phàl trả người bán Người mua trà dền trước 312 5.302.284 9.074.3 864 44.685 4.339.167 7.909.9 1.158.938 025 Thuê khoản phàl nộp Nhà nước 313 Phái trả người Iao động Phàl tr⅛ khác 314 315 _ 423.165 Vay nợ thuê tàl 316 2.369.999.990 Phàl trả nộl vê võn kinh doanh 317 Dự phòng phải trả 318 31 320 Quỹ khen thưởng, phúc lợi 10 Quỹ phát triển khoa học công nghệ II VSn chù sử hữu Võn góp cùa chù sở hữu 40 Thặng dư vốn CO phần Vốn khác cùa sở hữu 411 412 - -~ cõ phiẽu quỹ (♦) ^^ Chênh lệch tý glá hõi đoái - Các quỹ thuộc vốn chũ sở hữu Lcfi nhuận sau thuê chưa phân phối I ~ 125.393.579 _ O _ 963.117.3 1.000.000.000 _ 1.164.3 1.000.000 ,000 413 O _ 414 415 _ 416 417 _ _ TỒNG CỘNG NGUON VỒN 50 _(500=300+400) Giám Người lập biểu I đốc: Kế toán trưởng Ngày lập: 5.302.284 9.074.3 864 44.685 I Vũ Đức Thăng 30/03/2021 I 104 CHi TIỄU M ă s2 Năm Năm trước 1~ Ol Doanh thu bán hàng cung 6.784.2 6.430.3 Các khoán giám trừ doanh _ Doanh thu vê bân hàng cung câp dỊch vụ 6.784.2 6.430 I Giá vòn hàng bàn 4.388.1 3.563.5 LỢI nhuận gộp bân hàng 2.396.0 2.866.8 Doanh thu hoạt động tài _ _ Chi phi tàl chinh 20.887.99 _ - Trong đó: Chi phí lãi vay quàn lý kinh doanh 3.499.0 2.824.2 Chi LOi phí nhuận thuân từ hoạt (1.122.22 15.67 động kinh doãnĩĩ 3.807) 2.075HOẠT 10 Thu nhập khác 30 CÁO 950.105.2 ĐỘNG KINH DOANH BẢO KÉT QUẢ (Ban theo mông tư sβ133/2016/TT-BTC ngày 26/8/2016 cùa Bộ Tẳ! chính) 11 Chi phí khác hành29.143.29 Năm 2020 12 LỢi nhuận khác (40Người = 31 ■nộp4thuS: 920.961.9 Công ty cổ phần thẩm định glá giâm đ|nh Việt 13 Tong Idi nhuận kế Nam toán (201.2 _ 14 thuêsau TNDN 0106954119 _ 15 Chi LỢI phí nhuận thuế MSsffthuS: thu (201.2618 nhập doanh nghiệp TSn đạl lý 12.53 thuẾ (nêu có] Mã sff thuế: 17) 7.660 I I Hỗ trợ lấy liệu năm trước I I Tích Chgn đế nhập cột ThuySt minh Đơn V/ tiên: Đông Việt Nam Chứng chi hành nghề số: Đơn vỊ cung cấp dịch vụ kế toán: 105 Giấy xác nhận thực tập Công ty CO phần Thấm định giá Giám định Việt Nam CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc 0O0 NHẬN XÉT VÀ XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ THựC TẬP Sinh viên: Nguyễn Ngọc Thanh Thư Ngày sinh: 26/06/1999 Mã sinh viên: 20A4010567 Khoa: Tài Chuyên ngành: Định giá tài sản Trường: Học Viện Ngân Hàng Thời gian thực tập: từ ngày 1/12/2020 đến ngày 31/05/2021 Trong thời gian thực tập phòng: Nghiệp vụ thuộc Công ty cồ phần Thấm định giá Giám định Việt Nam, sinh viên Nguyễn Ngọc Thanh Thư thể lực hồn thành cơng việc giao Tong kêt qu^trmh thực tập, chứng đánh giá kết quà thực tập sinh viên là: \/ XUẤT SẮC TỐT KHẢ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU KHÔNG ĐÁP ỨNG YÊU CÀU ∣4PH>