414 hoàn thiện hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty cổ phần thẩm định giá IVC việt nam,khoá luận tốt nghiệp

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO KHỐ LUẬN TĨT NGHIỆP HỒN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẢM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN THẢM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM Sinh viên thực : Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp : K19CLCTCA Khóa học : 2016 - 2020 Mã SV : 19A4010037 Giảng viên hướng dẫn: PGS TS Nguyễn Thanh Phương Hà Nội, tháng 06 năm 2020 Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan tồn nội dung khóa luận “Hồn thiện hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam” công trình nghiên cứu cá nhân em, hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thanh Phương dựa kiến thức chuyên môn học, xuất phát từ việc nghiên cứu thực tiễn đơn vị thực tập Các liệu, kết nghiên cứu nêu khóa luận hồn tồn trung thực, khách quan, có nguồn gốc rõ ràng Nội dung khóa luận có tham khảo sử dụng tài liệu thơng tin trình bày sách, trang web nêu danh mục tài liệu tham khảo Hà nội, ngày 01 tháng 06 năm 2020 Sinh viên thực Nguyễn Thị Ngọc Anh SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh i Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn tới Học viện Ngân hàng thầy Khoa Tài - Học viện Ngân hàng cung cấp kiến thức rèn luyện kỹ để em có tảng làm đề tài nghiên cứu Cảm ơn thầy cô phụ trách giảng dạy mơn chun ngành Tài doanh nghiệp - Chất lượng cao hỗ trợ chúng em khơng mặt kiến thức, mà cịn kinh nghiệm sống quý báu Cùng với đó, hợp tác thầy cô nhà trường, chúng em có hội kiến tập thực tập công ty liên quan đến chuyên ngành Đây tảng để em có kỹ mềm kỹ chun mơn để hồn thành tốt cơng tác thực tập Công ty cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam (IVC) Em xin cảm ơn anh chị IVC, đặc biệt hướng dẫn, hỗ trợ, bảo tận tình anh Nguyễn Ngọc Tân từ buổi đến văn phòng Và hết, em xin gửi lời cảm ơn tới PGS.TS Nguyễn Thanh Phương bảo, dẫn dắt giúp đỡ em hồn thiện khố luận Thầy ln dìu dắt, giúp đỡ sinh viên với với tâm mình, hỗ trợ chúng em khơng kiến thức mà hành trang đường bước chân vào sống sau đại học Em xin trân trọng cảm ơn! SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh ii Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG BIỂU vi DANH MỤC HÌNH vi LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tổng quan nghiên cứu 2.1 Nghiên cứu nước 2.2 Nghiên cứu Việt Nam 3 Đối tượng nghiên cứu 4 Mục đích nghiên cứu .4 Phương pháp nghiên cứu .4 Kết cấu khóa luận CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ MÁY MÓC THIẾT BỊ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1 Khái niệm 1.2 Đặc điểm máy móc thiết bị 1.3 Phân loại .7 1.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị máy móc thiết bị 1.5 Hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị 10 1.5.1 Khái niệm thẩm định giá máy móc thiết bị 10 1.5.2 Vai trị thẩm định giá máy móc thiết bị 11 1.5.3 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị 11 1.5.4 Cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc thiết bị 12 1.5.5 Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị 13 1.5.6 Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị 16 1.5.7 Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị 21 1.5.8 Nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định máy móc thiết bị 30 KẾT LUẬN CHƯƠNG 32 SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh iii Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG DANH MỤC VIẾTTHẨM TẮT ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẨM THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 33 2.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam 33 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 33 2.1.2 Cơ cấu tổ chức 35 2.1.3 Ket hoạt động kinh doanh Công ty 36 2.2.Thực trạng hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam 37 2.2.1 Cơ sở pháp lý hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam 37 Từ viết tắt 2.2.2 Quy trình thực thẩm định giá 39 2.2.3 Phương pháp thẩm định giá 40 2.2.4 Kết thẩm định giá máy móc thiết bị 42 2.2.5 Nghiên cứu tình thẩm định giá máy móc thiết bị IVC Việt Nguyên nghĩa Nam 44 IVC Công ty cổ phần định giá IVC động Việt Nam 2.2.6 ĐánhThẩm giá chung hoạt thẩm định giá Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 52 CTCP KẾT ty LUẬN CHƯƠNG 57 Công cổ phẩn CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC Máy móc thiết bị MMTB TĐG THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỔ PHẨN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 58 3.1.định Phương hướng Thẩm giá Việt Namphát triển Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam giai đoạn 2020 - 2025 .58 Thẩm giá pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị CTCP 3.2.định Giải TĐV Thẩm định giá IVC Việt Nam 61 Thẩm định viên 3.3 Kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động định giá máy móc thiết bị 66 TĐGVN TSTĐ TSSS Tài 3.3.1 sản thẩmĐối địnhvới nhà nước 66 3.3.2 Đối với khách hàng yêu cầu thẩm định giá 68 Tài sản so sánh KẾT LUẬN CHƯƠNG 68 KẾT LUẬN CHUNG 69 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 PHỤ LỤC 71 SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh iv Lớp K19CLCTCA SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh v Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Tình hình kết hoạt động kinh doanh cơng ty từ 2017 - 2019 .36 Bảng 2: Quy trình thực hợp đồng thẩm định giá 39 Bảng 3: Số lượng hợp đồng tỷ trọng hợp đồng 2017 - 2019 42 Bảng 4: Một số thương vụ thẩm định MMTB điển hình từ 2017 - 2019 .43 Bảng 5: Doanh thu thẩm định giá MMTB từ 2017 - 2019 .44 Bảng 6: Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản 45 Bảng 7: Bảng đánh giá chi tiết tỷ lệ chất lượng giá trị lại MMTB .47 Bảng 8: Tổng giá trị tài sản 48 Bảng 9: Đặc điểm tài sản thẩm định 49 Bảng 10: Bảng thông số tương quan TSTĐ -TSSS .50 Bảng 11: Bảng điều chỉnh tiêu chí TSTĐ -TSSS 51 Bảng 12: Tổng hợp giá trị thẩm định .52 DANH MỤC HÌNH • Hình 1: Sơ đồ cấu tổ chức CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam 35 Hình 2: Sơ đồ nhân chủ chốt CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam .35 SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh vi Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Việt Nam nước có cơng nghiệp sản xuất phát triển mạnh khu vực Châu Á thu hút nhiều nhiều thương hiệu máy móc quốc tế nhà cung ứng máy móc nước ngồi Hoạt động máy móc thiết bị Việt Nam diễn sôi phần lớn nhu cầu từ ngành sản xuất, tháng đầu năm 2019 công tác nhập máy móc thiết bị, cơng cụ dụng cụ tăng “26,8 tỷ USD, tăng 12,3% so với kỳ năm 2018” Các doanh nghiệp mong muốn áp dụng cơng nghệ 4.0, trí tuệ nhân tạo, tiết kiệm nguồn lực tăng sản lượng chất lượng sản phẩm Từ nhu cầu nhập máy móc thiết bị ngày tăng, nên hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị cần trọng phát triển thêm để hỗ trợ nhà nước doanh nghiệp có nhiều thơng tin giá tài sản Thị trường ngày phát triển, điều tạo hội môi trường cho ngành thẩm định giá Việt Nam ngày phát triển Hiện nay, Việt Nam có nhiều cơng ty thẩm định giá tích lũy nhiều kinh nghiệm ngành có uy tín thị trường như: Công ty cổ phần thẩm định giá tư vấn Việt Nam (VNVC), Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Công ty Cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam VVFC Cơng ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam giữ top 10 công ty định giá Trước phát triển thị trường MMTB kèm theo dịch vụ thẩm định giá máy móc thiết bị dần phát triển có ý nghĩa vơ quan trọng với công ty cá nhân, với sở lý luận thực tập thực tế CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam, em nghiên cứu đề tài “Hồn thiện hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị Công ty cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam” Với đề tài này, em hệ thống sở lý luận nghiên cứu thực trạng công ty để tìm hạn chế nguyên nhân công ty gặp phải để đề giải pháp thiết thực để hỗ trợ cơng ty hồn thiện nâng cao hiệu chất lượng thẩm định giá MMTB SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng Tổng quan nghiên cứu 2.1 Nghiên cứu nước Trên giới đặc biệt nước phát triển, ngành thẩm định giá trọng, có nhiều nghiên cứu đề tài này, đặc biệt định giá máy móc thiết bị Tuy nhiên, nghiên cứu đưa định nghĩa khái quát chung chưa có nhiều nghiên cứu tổng quát cơng ty có so sánh Tuy nhiên, quốc gia, họ trọng việc hệ thống tiêu chuẩn định giá để làm sở vững cho việc làm báo cáo định giá, vài hệ thống tiêu chuẩn như: “Ủy ban Máy móc Chun mơn Kỹ thuật (MTS) Hiệp hội Thẩm định viên Hoa Kỳ (ASA)” đề phương pháp để định giá tài sản bao gồm máy móc thiết bị, “Tiêu chuẩn thống thực hành đánh giá chuyên nghiệp (USPAP)” Austin.C Otegbulu, Tiến sĩ, FNIVS (2018) thực nghiên cứu đề tài “Tiêu chuẩn hóa nhà máy thiết bị nước phát triển”, luận nêu rõ tầm qaun trọng việc tiêu chuẩn hóa việc thúc đẩy tính đồng nhất, quán, độ tin cậy, niềm tin công chúng chấp nhận quốc tế báo cáo định giá Bên cạnh đó, này, tác giả phân tích báo cáo định giá từ 26 công ty lựa chọn ngẫu nhiên Lagos, kết nghiên cứu cho thấy có nội dung liên quan đến công suất máy, số sê-ri model, cấu tạo máy, loại khuyết tật, sở phương pháp định giá với tài sản khác Bài viết đề nghị đào tạo chuyên sâu định giá nhu cầu cấp thiết để chun mơn hóa đề xuất tiêu chuẩn định giá toàn diện hướng dẫn để giải thiếu sót Rowland (2012) với nghiên cứu “Định giá máy móc thiết bị” đưa ý kiến khách quan giá trị, thuộc tính vật lý khác tài sản cần định giá Bài viết đặt vấn đề hợp lý hóa phương pháp để phục vụ cho quy trình định giá có áp dụng phương pháp định giá để kết luận khách quan giá trị tài sản nào, đặc biệt máy móc thiết bị Ngồi cịn có nghiên cứu Elfa (1976) “Định giá máy móc thiết bị có đặc tính cơng nghiệp” đưa kết luận chủ yếu việc cấp thiết phải xây dụng mơ hình chung để phù hợp với SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp trường hợp không mong muốn xảy sai lệch thông tin thời gian nghe bàn giao lại nhiệm vụ từ người khác TĐV ln phải nâng cao kỹ trình độ việc xử lý chất lượng thơng tin để đánh giá đưa số giá phù hợp sát với giá trị thực tế MMTB thị trường Ban lãnh đạo cơng ty hỗ trợ TĐV việc đưa quy định cụ thể cách thức lựa chọn việc xử lý thơng tin để cơng việc hồn thành hiệu tiến độ Trong trình tiến hành định giá tài sản, TĐV cần làm lên kế hoạch chi tiết cụ thể cho nhiệm vụ để trình làm việc, ban lãnh đạo theo sát kịp kiểm tra chất lượng TĐV nắm rõ tiến độ cơng việc Khi gặp khó khăn q trình thực nhanh chóng u cầu giúp đỡ từ đồng nghiệp, cấp đối tác để công việc theo mạch, giảm áp lực làm quản lý thời gian thâm TĐV Bên cạnh việc lập kế hoạch cho cơng việc tạo tính chun nghiệp tăng hiệu suất công việc lên nhiều lần so với việc bắt tay vào làm Công ty cần nâng cao nhanh chóng triển khai quy trình làm việc rõ ràng tới nhân để lãnh đạo nắm bắt kiểm tra tiến độ, chất lượng cơng việc, nhân viên hiểu hồn thành cơng việc tốt *Hồn thiện phương pháp đánh giá Hiện công ty sử dụng phương pháp trình định giá, tùy thuộc đặc tính MMTB mà đưa phương pháp cụ thể Tuy nhiên để có kết thẩm định giá đáng tin cậy cần sử dụng hai phương pháp, khơng có đủ kiện sử dụng phương pháp để định giá Do công ty cần thu thập đầy đủ thông tin liên qua đến MMTB định giá để áp dụng đồng thời hai phươn g pháp vào q trình phân tích (một phương pháp phương pháp sử dụng để đối chiếu) Ngoài việc kết hợp phương pháp so sánh phương pháp chi phí định giá, TĐV sử dụng thêm phương pháp thu nhập để kết định giá có tính khách quan Mặc dù phương pháp thu nhập khó áp dụng so với phương pháp SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 63 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp cịn lại lại đem kết có độ xác tương đối cao Trong vài mục đích bán đấu giá, lý phương pháp không phù hợp cho công tác định giá TĐV, với trường hợp khác, TĐV cân nhắc lựa chọn cho phù hợp Với phương pháp so sánh: thu thập thông tin tài sản đưa tỷ lệ điều chỉnh TĐV cần thực theo quy định nêu “Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam” Ngoài thơng tin cần phải đảm bảo xác có độ tin cậy cao, TĐV phải hạn chế đưa ý kiến cá nhân công ty phải thiết lập quy định định giá cụ thể tránh liên kết bất hợp pháp TĐV khách hàng Với phương pháp chi phí: TĐV cần khảo sát đầy đủ cấu thành MMTB xác định đầy đủ giá trị thành phần Bên cạnh đó, đưa tỷ lệ cịn lại TSĐG, TĐV cần ghi rõ lý đưa số vào báo cáo để khách hàng rõ ràng thơng tin hao mịn khảo sát thực tế tài sản: thông số kỹ thuật, dấu hiệu hao mòn, tốc độ thời gian sản xuất, TDV nên kết hợp nhiều với người có lĩnh vực chun mơn kỹ thuật để đánh giá xác trạng MMTB *Tăng cường kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ kỹ TĐV Yếu tố người trọng hầu hết doanh nghiệp, thành viên tổ chức giàu kinh nghiệm, kỹ năng, chun mơn cơng ty phát triển vững mạnh.Do vậy, việc thành viên chủ động phát triển thân, cơng ty phải tạo điều kiền cho nhân viên việc: - Tổ chức buổi đào tạo nội bộ, buổi giao lưu với cơng ty khác ngành để TĐV học hỏi, trao đổi kinh nghiệm Điều giúp TĐV không tăng kỹ chuyên môn, kỹ tổng hợp nghiệp vụ mà cịn có kỹ đàm phán với khách hàng, đối tác - Bồi dưỡng thêm kiến thức chuyên môn lĩnh vực định giá TĐV, để thành viên có thêm kiến thức mới, mở rộng để thực hợp SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 64 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp mạnh nhiệm vụ đó, thuận tiện cho việc tổ chức làm việc theo đồng đội để hỗ trợ lẫn trình thực để công việc trơn tru hơn, tăng hiệu công việc - Tiến hành đào tạo kiến thức phụ trợ cho việc thẩm định giá cách đọc, hiểu thông số kỹ thuật, cho TĐV, để giảm khó khăn việc khảo sát thực tế Ngồi mời giảng viên, giáo sư, tiến sỹ trường đại họ giảng dạy kỹ thuật nước để đào tạo cho TĐV Bên cạnh đó, cơng ty tạo hội cho TĐV xuất sắc, ham học hỏi học hỏi nước phát triển mạnh thẩm định Mỹ, Anh, Úc để tăng kiến thức chun mơn, kinh nghiệm hướng dẫn lại TĐV khác chưa có hội tiếp cận với môi trường quốc tế - Tạo môi trường động, luôn phát triển, học hỏi hỗ trợ lẫn thơng qua làm việc nhóm, tự trao đổi với buổi đào tạo nội làm việc để học hỏi kinh nghiệm phát triển Việc giúp công ty ngày phát triển nhờ đồn kết, ham học hỏi ln phát triển thành viên - Công ty cần xây dựng hình thức thưởng phạt rõ ràng Một cách để giữ chân nhân viên có lực tốt, tạo động lực cho nhân viên phát triển quy định mức lương, thưởng rõ ràng, phù hợp với lực, trình độ Ngồi cần có trợ cấp thêm cho TĐV khảo sát thực tế, thu thập Thị Ngọc Anh SV: Nguyễn 65 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp giảm căng thẳng lãnh đạo nhân viên là: họp nên đan xen câu chuyện vui để giảm căng thẳng, tổ chức buổi du lịch dịp nghỉ, để thành viên phòng ban thân thiện với thuận lợi cho công việc diễn trơn tru, buổi liên hoan, thi đấu thể thao theo nhóm để thành viên hiểu trở lại cơng việc có đồn kết giảm cạnh tranh thành viên *Cơ sở liệu nội Công ty cần tham khảo thêm cách thức lưu trữ ngân hàng liệu nội từ công ty làm tốt việc để học hỏi hồn thiện lại sở liệu cơng ty Ngồi ra, công ty cần lên kế hoạch cập nhật hệ thống văn pháp luật, liệu giá tài sản đáng tin cậy có độ xác cao, để TĐV dễ dàng cập nhật sở pháp lý tránh sử dụng nguồn tài liệu hết thời hạn (khơng cịn phù hợp với kinh tế), giúp cho TĐV tiếp kiệm thời gian hoàn thiện báo cáo chất lượng báo cáo đạt hiệu cao 3.3 Kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động định giá máy móc thiết bị 3.3.1 Đối với nhà nước Các chuyên gia định giá quốc tế có nhận định rẳng thị trường định giá Việt Nam non trẻ, nên để vươn gia tầm quốc tế cần thời gian dài Nhưng thực tế cho thấy rằng, năm gần Nhà nước ta làm tốt cơng tác hồn thiện, cập nhật sở pháp lý, môi trường để phát triển ngành định chiều rộng lẫn chiều sâu Tuy nhiên, trình thực định giá, cơng ty cịn gặp nhiều khó khăn cần hỗ trợ từ nhà nước: - Nhà nước phải thường xuyên nâng cấp sở hạ tầng phương tiện lưu trữ thông tin (ngân hàng thư viện định giá, ), nguồn lực tài để làm tảng cho TĐV tạo hiệu q trình làm việc Bên cạnh đó, việc liên tục hoàn thiện đồng hệ thống văn pháp luật định giá MMTB để ngành thẩm định giá ngày phát triển Bên cạnh đó, Bộ Tài ban ngành - phận quan trọng việc quản lý hoạt động TĐG Việt Nam, cần phải khắc phục SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 66 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp thiếu sót để hỗ trợ ngành định giá Việt Nam phát triển vươn tới tầm quốc tế - Các thông tư sau bổ sung cập nhật cần thơng báo cách nhanh chóng, kịp thời đến tổ chức định giá, để công ty kịp thời nhận sử dụng vào hợp đồng tránh sai sót đáng tiếc khơng có - Hệ thống “Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam” cần chi tiết rõ ràng cho đối tượng để TĐV có sở chuẩn để áp dụng Các chuẩn mực, tiêu chuẩn định giá, hướng dẫn cụ thể nghiệp vụ cần phù hợp với tiêu chuẩn thông của “Hiệp hội Thẩm định giá giới WAVO”, “Tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế - IVSC” “Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á - AVA” - Lên kế hoạch kiểm tra thực tế cơng ty định giá, không báo trước với tổ chức này, để xem xét tình hình hoạt động việc vận dụng thơng tư đề có sát không, đảm bảo chất lượng định giá hay không, để kịp thời xử lý trường hợp vi phạm - Đối với việc đào tạo chuyên môn Bộ tài tổ chức, xem xét việc cấp thẻ TĐV giấy phép hành nghề, phần nhu cầu học hỏi, nâng cấp lực chuyên môn cho ngành ngày tăng lên phần nguồn lực mảng định giá chưa vững mạnh, cần khuyến khích TĐV nâng cao kiến thức chuyên môn kiến thức tổng hợp SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 67 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp 3.3.2 Đối với khách hàng yêu cầu thẩm định giá Trong trình thẩm định giá, hợp tác nhiệt tình khách hàng trình định giá vô quan trọng thiếu ý kiến, thông tin học MMTB tài sản khó để tìm kiếm liệu thông tin liên qua, mà thông tin khách hàng đưa vô cần thiết Tuy nhiên có khách hàng che giấu đưa thơng tin chưa xác tài sản cản trở việc TĐG phân tích xử lý thơng tin Do người yêu cầu định giá cần phải có hợp tác chẽ, hỗ trợ TĐV thông tin yêu cầu, để giá trị thẩm định tài sản đưa hợp lý sát với thị trường, đảm bảo tính xác, minh bạch Bên cạnh đó, khách hàng cần sử dụng kết theo mục đích yêu cầu định giá tài sản không sử dụng sai kết công ty thẩm định giá đề xuất KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương đưa phương hướng hoạt động năm tới công ty, dựa vào thực trạng từ chương 2, đề giải pháp để giải vấn đề tồn động ảnh hưởng tới hoạt động định giá công ty, cụ thể đưa giải pháp hoạt động định giá như: quy trình, phương pháp, nâng cao kiến thức chuyên môn - nghiệp vụ, hệ thống văn pháp lý sở liệu Cuối có đưa đề nghị hỗ trợ nhà nước người yêu cầu TĐG SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 68 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp KẾT LUẬN CHUNG • Trong năm gần đây, thị trường MMTB ngày phát triển nhu cầu ngành công nghiệp, ngành sản xuất ngày tăng lên thị trường Việt Nam, MMTB tài sản đóng vai trị quan trọng giúp cho doanh nghiệp tăng suất, tiết kiệm nguồn lực, Điều dẫn đến việc tổ chức, doanh nghiệp cần phải quản lý đánh giá xác giá trị MMTB đem lại cần phải xác định rõ giá trị tài sản Hiểu tầm quan trọng việc xác định giá trị tài sản nói chung MMTB nói riêng, ngành thẩm định giá năm gần đánh giá ngành quan trọng cần phải trọng để hoàn thiện phải phát triển Trước nhu cầu thiết yếu, ngành thẩm định giá MMTB có vai trị vơ quan trọng doanh nghiệp Trên kinh tế phát triển Việt Nam nay, hoạt động liên quan đến MMTB như: mua bán, lý, chấp, chuyển nhượng, xảy thường xuyên thị trường Vì vậy, việc xác định xác, nhanh chóng giá trị MMTB ngày trọng Nhận diện tầm quan trọng hoạt động ngày tăng lên thị trường đồng thời sinh viên khoa Tài - Học viện Ngân hàng, với hỗ trợ đơn vị thực tập Công ty Cổ phẩn Thẩm định giá IVC Việt Nam, em thực nghiên cứu đề tài hoàn thiện hoạt động định giá MMTB IVC để nghiên cứu thực trạng ngành thẩm định MMTB nói chung IVC nói riêng Em nêu thành tựu, hạn chế, nguyên nhân việc định giá MMTB để từ mạnh dạn đề xuất giải pháp giúp cho cơng ty ngày hồn thiện hoạt động đưa kiến nghị để giúp qua trình định giá MMTB nói chung Việt Nam IVC nói riêng để ngày phát triển mang thương hiệu tầm giới SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 69 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Nguyễn Minh Hồng & Ths Phạm Văn Bình (2018), iiGiao trình Định giá tài sản ”, NXB Tài chính, Hà Nội TS Phạm Tiến Đạt (2015), iiNguyen lý chung định giá tài sản: Lý thuyết Bài tập.” NXB Tài chính, Hà Nội Nguyễn Văn Hiệp (2016), "Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá MMTB Cơng ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam ”, khóa luận tốt nghiệp, Học viên ngân hàng Bùi Thị Hồng Qun (2016), "Hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phẩn Tư vấn - Dịch vụ Tài sản - Bất động sản DATC ”, khóa luận tốt nghiệp, Học viên ngân hàng Phạm Chung Kiên (2016), "Tăng cường hiệu thẩm định giá máy, thiết bị làm tài sản đảm bảo Ngân hàng Việt Nam thương tin VietBank”, khóa luận tốt nghiệp, Học viện Tài Nguyễn Phương Linh (2019), "Hồn thiện cơng tác định giá máy móc thiết bị Cơng ty cổ phần Thẩm định giá tư vấn Việt Nam (VNVC) ”, khóa luận tốt nghiệp, Học viên ngân hàng Hội thẩm định giá Việt Nam (2014), "Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam”, Việt Nam: http://www.vva.org.vn Austin C Otegbulu, Ph.D.,FNIVS (2018), "Standardization of Plant and Equipment in a Developing Country; Techno - Economic Conderations”, University of Lagos, Akoka Rowland Jerry Okechukwu Ekeocha (2012), “Machinery and Equipment Valuation”, French: World J of Engineering and Pure and Applied Sci 10 Aly Abd Elghaffar Elfar (1976), “Valuation of machinery and equipment for industrial properties”, Iowa State University 11 Thế Vinh (2019), "Dư địa lớn thị trường máy móc thiết bị’”, Doanh nghiệp hội nhập, truy cập lần cuối vào ngày 11 tháng 10 năm 2019 12 Từ: http://doanhnghiephoinhap.vn/du-dia-lon-thi-truong-may-moc-thiet- SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 70 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp PHỤ LỤC Quy trình thẩm định giá CTCP Thẩm định giá MMTB Bước Bước Bước Bước Bước Bước 1: Nhận yêu cầu thẩm định - Tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá khách hàng - Hướng dẫn khách hàng viết công văn đề nghị thẩm định giá, nội dung công văn phải nêu rõ chi tiết tài sản cần thẩm định - Ký kết hợp đồng thẩm định giá - Lập biên nhận hồ sơ định giá Bước 2: Lập phương án định giá tài sản Xác định tổng quát tài sản cần thẩm định giá loại hình giá trị làm sở thẩm định giá - Các đặc điểm pháp lý, kinh tế kỹ thuật tài sản cần thẩm định giá - Mục đích thẩm định giá: Các thực thẩm định giá phải xác định nhận thức mục đích thẩm định giá khách hàng Mục đích thẩm định giá phải nêu rõ Báo cáo Chứng thư thẩm định giá - Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng; người sử dụng kết thẩm định giá - Những điều kiện ràng buộc xác định đối tượng thẩm định giá: Cán thực thẩm định giá phải đưa giả thiết điều kiện bị hạn chế đối với: yêu cầu mục đích thẩm định giá khách hàng; yếu SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 71 tố Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá - Việc đưa điều kiện hạn chế ràng buộc Cán thực thẩm định giá giá phải dựa sở: a Có xác nhận văn khách hàng sở nhận thức rõ ràng điều kiện tác động đến bên thứ ba thông qua kết thẩm định giá b Phù hợp với quy định luật pháp quy định hành khác có liên quan c Trong trình thẩm định giá, Cán thực thẩm định giá thấy điều kiện hạn chế ràng buộc đưa không chặt chẽ thiếu sở phải xem xét lại thơng báo cho Lãnh đạo cho khách hàng - Xác định thời điểm thẩm định giá Việc xác định đặc điểm, chất (tự nhiên, pháp lý) tài sản cần thẩm định giá phải thực sau ký hợp đồng thẩm định giá ý kiến đánh giá giá trị tài sản đưa phạm vi thời gian cho phép hợp đồng - Xác định nguồn liệu cần thiết cho thẩm định giá - Xác định sở giá trị tài sản Trên sở xác định khái quát đặc điểm, loại hình tài sản cần thẩm định giá, Cán thực thẩm định giá giá cần xác định rõ loại hình giá trị làm sở cho việc thẩm định giá: giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường - Giá trị thị trường: xác định tuân theo quy định tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 (TĐGVN 01) - Giá trị phi thị trường: xác định tuân theo quy định tiêu chuẩn thẩm định giá số 02 (TĐGVN 02) Việc xác định giá trị làm sở cho thẩm định giá phải phù hợp với quy định pháp luật hành văn quy phạm pháp luật quan nhà SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 72 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp Lập kế hoạch thẩm định giá - Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ bước công việc phải làm thời gian thực bước cơng việc tồn thời gian cho thẩm định giá - Nội dung kế hoạch phải thể công việc sau: + Xác định yếu tố cung-cầu thích hợp với chức năng, đặc tính quyền gắn liền với tài sản mua/bán đặc điểm thị trường + Xác định tài liệu cần thu thập thị trường, tài sản, tài liệu so sánh + Xác định phát triển nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu đáng tin cậy phải kiểm chứng + Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập phân tích liệu, thời hạn cho phép trình tự phải thực + Lập đề cương báo cáo kết thẩm định giá Bước 3: Khảo sát trường, thu thập thông tin Khảo sát trường Cán thực thẩm định giá giá phải trực tiếp khảo sát trường: - Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ: Cán thực thẩm định giá giá phải khảo sát thu thập số liệu tính kỹ thuật (công suất, suất, công dụng) vị trí, đặc điểm, quy mơ, kích thước, độ mới, cũ tài sản cần thẩm định giá tài sản so sánh - Đối với bất động sản, Cán thực thẩm định giá giá phải khảo sát thu thập số liệu về: + Vị trí thực tế bất động sản so sánh với vị trí đồ địa chính, mơ tả pháp lý liên quan đến bất động sản SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 73 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp tu, sửa chữa + Đối với cơng trình xây dựng dở dang, Cán thực thẩm định giá giá phải kết hợp khảo sát thực địa với báo cáo chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng công trình - Trong q trình khảo sát, để có đầy đủ chứng cho việc thẩm định giá, Cán thực thẩm định giá giá cần chụp ảnh tài sản theo dạng (toàn cảnh, chi tiết), hướng khác Thu thập thông tin Bên cạnh thông tin, số liệu thu thập từ khảo sát trường, Cán thực thẩm định giá phải thu thập thông tin sau: - Các thông tin liên quan đến chi phí, giá bán, lãi suất, thu nhập tài sản so sánh - Các thông tin yếu tố cung - cầu, lực lượng tham gia thị trường, động thái người mua - người bán tiềm - Các thơng tin tính pháp lý tài sản - Với bất động sản cần thu thập thêm thông tin: + Các số liệu kinh tế xã hội, môi trường, yếu tố tác động đến giá trị, đặc trưng thị trường tài sản để nhận biết khác khu vực tài sản thẩm định giá toạ lạc khu vực lân cận + Các thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến mục đích sử dụng tài sản (địa chất, đồ địa chính, quy hoạch, biên giới hành chính, sở hạ tầng.) Để thực thẩm định giá, Cán thực thẩm định giá giá phải dựa thông tin thu thập từ nguồn: khảo sát thực địa; giao dịch mua bán tài sản (giá chào, giá trả, giá thực mua bán, điều kiện mua bán, khối lượng giao dịch.) thông qua vấn công ty kinh doanh tài sản, công ty xây dựng, nhà thầu, ngân hàng tổ chức tín dụng; thơng tin báo chí (báo viết, nói, hình) địa phương, trung ương quan quản lý nhà nước thị SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA 74 Khóa luận tốt nghiệp trường tài sản; thơng tin văn thể tính pháp lý quyền chủ tài sản, đặc tính kinh tế, kỹ thuật tài sản, quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội vùng có liên quan đến tài sản Cán thực thẩm định giá giá phải nêu rõ nguồn thông tin báo cáo thẩm định giá phải kiểm chứng để bảo đảm độ xác thơng tin Phân tích thơng tin Là q trình đánh giá tác động yếu tố đến mức giá tài sản cần thẩm định - Phân tích thơng tin từ khảo sát trường tài sản - Phân tích đặc trưng thị trường tài sản cần thẩm định giá a Bản chất hành vi ứng xử người tham gia thị trường + Đối với tài sản thương mại công nghiệp, bao gồm: đặc điểm lĩnh vực (thương mại cơng nghiệp) hình thành nên nhóm cung cầu tài sản, hình thức sở hữu pháp nhân tham gia thị trường (công ty tư nhân hay sở hữu nhà nước, liên doanh ); mức độ mở rộng thị trường tài sản loại với người mua tiềm + Đối với tài sản nhà cửa dân cư, bao gồm: tuổi tác, cấu gia đình, mức độ thu nhập nhóm cung nhóm cầu, mức độ mở rộng thị trường tài sản loại với người mua tiềm b Xu hướng cung cầu thị trường tài sản + Những xu hướng tăng giảm nguồn cung, tăng giảm nhu cầu tài sản tương tự có thị trường + Anh hưởng xu hướng đến giá trị tài sản thẩm định giá - Phân tích khách hàng: + Đặc điểm khách hàng tiềm + Sở thích khách hàng vị trí, quy mơ, chức môi trường xung SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 75 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp + Nhu cầu, sức mua tài sản - Phân tích việc sử dụng tốt tối ưu tài sản + Cán thực thẩm định giá giá cần xem xét khả sử dụng tốt tài sản bối cảnh tự nhiên, hoàn cảnh pháp luật tài cho phép mang lại giá trị cao cho tài sản + Cán thực thẩm định giá giá cần đánh giá cụ thể việc sử dụng tài sản khía cạnh: * Sự hợp lý, tính khả thi sử dụng tài sản, xem xét đến mối tương quan việc sử dụng sử dụng tương lai * Sự thích hợp mặt vật chất, kỹ thuật việc sử dụng tài sản: xác định mô tả đặc điểm kinh tế kỹ thuật, tính hữu dụng tài sản * Sự hợp pháp tài sản việc sử dụng, hạn chế riêng theo hợp đồng, theo quy định pháp luật * Tính khả thi mặt tài chính: phân tích việc sử dụng tiềm tài sản việc tạo thu nhập, xem xét tới yếu tố giá trị thị trường, mục đích sử dụng tương lai, chi phí phá bỏ giá trị lại tài sản, lãi suất, rủi ro, giá trị vốn hoá tài sản * Hiệu tối đa sử dụng tài sản: xem xét đến suất tối đa, chi phí bảo dưỡng, chi phí phát sinh cho phép tài sản sử dụng đến mức cao tốt Bước 4: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá Cán thực thẩm định giá giá phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần thẩm định giá SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 76 Lớp K19CLCTCA Khóa luận tốt nghiệp CánBáo + giá thựcthuhiện thậpthẩm định thị trường, giá giácác cầnnguồn phân thơng tích rõtinmức trênđộ mạng phù hợp 01 nhiều phương thẩmxét định sử dụng vớithư, đặchợp điểmđồng; kinh duyệt tế kỹ Sau Tổng pháp giám đốc xem hồ giá sơ: Báo cáo, chứng thuật chứng tài sản thư với mụcCán đíchbộthẩm báo cáo, xong, thựcđịnh hiệngiá thẩm định giá giá chỉnh sửa in báo cáo, chứng Cán thưthực chínhhiện thức.thẩm định giá giá cần nêu rõ báo cáo thẩm định phương phápChứng thẩm định - Đóng thư giá sử dụng làm chủ yếu, phương pháp thẩm định giá sử dụng để kiểm tra chéo, từ đến kết luận cuối - Làm lý Hợp đồng trình lãnh đạo ký giá trị thẩm định - Chuyển Văn thư đóng dấu, gửi hồ sơ trả khách hàng Bước 5: Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá, giải trình báo cáo, chứng thư Sau lập báo cáo, chứng thư thẩm định giá: Cán thực thẩm định giá giá ký báo cáo chuyển báo cáo cho người phụ trách hồ sơ, xem xét kiểm duyệt sơ báo cáo chứng thư thẩm định - Chuyển báo cáo cho Giám đốc thẩm định phụ trách (sau người phụ trách ký báo cáo) - Chuyển Báo cáo, chứng thư cho Tổng giám đốc duyệt (sau Giám đốc thẩm định ký báo cáo) - Giải trình thắc mắc lãnh đạo, khách hàng bên liên quan đưa - Khi trình Tổng giám đốc Phó Tổng giám đốc xem xét báo cáo, chứng thư hồ sơ gồm có: + Cơng văn đề nghị cung cấp dịch vụ thẩm định giá (nếu có) + Danh mục tài sản thẩm định giá + Bản Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá + Báo cáo thẩm định giá có chữ ký đầy đủ Cán thực thẩm định giá, người phụ trách hồ sơ + Biên kiểm tra thực tế tài sản kèm ảnh chụp mô tả chi tiết + Biên đánh giá chất lượng tài sản có + Hồ sơ, giấy tờ, đồ, vẽ, chứng từ liên quan đến tài sản thẩm định giá SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh 77 78 Lớp K19CLCTCA ... HỒN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC Máy móc thiết bị MMTB TĐG THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỔ PHẨN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 58 3.1 .định Phương hướng Thẩm giá Việt Namphát triển Công ty Cổ phần Thẩm định. .. lý luận máy móc thiết bị thẩm định giá máy móc thiết bị - Phân tích đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam - Đề xuất giải pháp hoàn thiện hoạt. .. định giá máy móc thiết bị - Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam - Chương 3: Giải pháp hồn thiện hoạt động định giá máy móc thiết