6. Kết cấu khóa luận
2.2.6. Đánh giá chung về hoạt động thẩmđịnh giá của Công ty Cổ phần thẩm
2.2.6. Đánh giá chung về hoạt động thẩm định giá của Công ty Cổ phầnthẩm thẩm
định giá IVC Việt Nam
a. Những thành tựu đã đạt được
- Về quy trình: Quy trình định giá tài sản tại công ty đã được áp dụng đầy đủ theo “Tiêu chuẩn Thẩm định giá VN số 5” (Ban hành kèm theo “Thông tư số 28/2015/TT-BTC” ngày 06/03/2015 của Bộ tài chính). Và quy trình thực hiện của công ty gồm 5 bước, ngắn gọn hơn, vì trong quy trình của IVC “bước 3: khảo sát hiện trường, thu thập thông tin” sau đó thực hiện luôn việc phân tích các dữ liệu vừa thu thập được, còn trong “Tiêu chuẩn Thẩm định giá VN số 5” chuyển riêng thành bước 4: Phân tích thông tin. Bên cạnh đó việc xác định giá trị tài sản (thị trường hoặc phi thị trường) làm cơ sở thẩm định giá được tiến hành ngay trong bước 1 củaSV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA
Khóa luận tốt nghiệp
tiêu chuẩn “Tiêu chuẩn Thẩm định giá VN số 5”, thì quy trình tại công ty, nhiệm vụ này được thực hiện ngay trong bước 2 trước khi lập phương án định giá.
IVC luôn tuân thủ nghiêm khắc về pháp lý và các văn bản pháp luật do Bộ Tài chính - khối phụ trách thẩm định giá tại Việt Nam ban hành. Công ty luôn nỗ lực cập nhật những thông tin đổi mới trong cơ sở pháp lý một cách chính xác và nhanh chóng nhất để thực hiện kịp thời và đầy đủ nhất . Điều đó giúp cho IVC luôn được khách hàng tin tưởng, đồng hành và còn giúp IVC luôn giữ “trong sạch” trong hoạt động TĐG.
- về phương pháp: từ khi thành lập cho tới nay, công ty đã có rất nhiều kinh nghiệm trong thẩm định giá tài sản, TĐV luôn phân tích kỹ lưỡng khi chọn ra phương pháp định giá hợp lý để áp dụng với từng loại MMTB. Phương pháp so
sánh và phương pháp chi phí là hai phương pháp được sử dụng chủ yếu khi
định giá
MMTB.
Phương pháp so sánh: việc vận dụng khá đơn giản và dễ áp dụng, thường có cơ sở đáng tin cậy để được công nhận vì giá TSSS thường được tìm kiếm thông qua các nguồn như (internet, môi giới, website của các đơn vị MMTB, khảo giá của các đơn vị khác,...).
Phương pháp chi phí thường là phương pháp hướng đến cuối cùng khi thị trường thiếu thông tin về giá MMTB và phương pháp này tương đối đơn giản về mặt tính toán.
- về doanh thu thẩm định giá máy móc thiết bị: Trong 3 năm từ 2017 - 2019 công ty đã có số lượng hợp đồng tăng lên từ số lượng 3 năm, và cả tỷ trọng
với tổng doanh thu tại công ty cũng tăng trưởng đều. Giá trị của tài sản định giá
ngày càng lớn hơn và mục đích TĐG cũng đa dạng hơn so với các năm trước.
Những thành tựu mà công ty đạt được từ 2017-2019 là do một số nguyên nhân sau:
- Thu thập thông tin và quá trình phân tích dữ liệu: thông tin được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau, và có nhiều số liệu khác liên quan đến tài sản, công
Khóa luận tốt nghiệp
- Đội ngũ cán bộ: Các TĐV được công ty đào tạo liên tục về các kiến thức chuyên môn và các kiến thức về kỹ thuật cần thiết phục vụ cho công tác định giá.
Những năm gần đây, chất lượng hoạt động thẩm định giá của công ty đã có
nhiều sự
phát triển và đã nhận được sự tin tưởng của các khách hàng như: Sở ban
ngành (Sở
Tài nguyên và môi trường các tỉnh, thành phố...), các doanh nghiệp, ngân
hàng lớn.
Trong đó công ty đã thực hiện nhiều loại hợp đồng có giá trị tài sản thẩm định giá
lớn.
b.Hạn chế
Bất cứ doanh nghiệp nào song song với những thành tựu đạt được thì luôn có những vấn đề chưa tốt và cần phải khắc phục, điều này giúp cho hoạt động định giá MMTB của công ty được hoàn thiện và nâng cao.
- về quy trình: trong quá trình đi đến kết luận của định giá, TĐV còn chưa theo sát thực hiện đầy đủ các bước như đã nêu trong quy trình, đôi khi còn chưa
hiểu chính xác ý nghĩa của từng bước và sắp xếp thứ tự làm cho logic để đạt
kết quả
cao trong từng nội dung của quy trình và tiết kiệm thời gian định giá.
Một vài máy móc thiết bị đặc thù có giao dịch hạn chế trên thị trường, nên nguyên giá của MMTB được xác định dựa trên hồ sơ, chứng từ do khách hàng cung cấp. Do MMTB được lắp đặt theo yêu cầu của chủ đầu tư và thiết kế riêng phù hợp với điều kiện sản xuất, nên nguyên giá của MMTB có thể có sự khác biệt so với giá của các sản phẩm tiêu chuẩn.
- về phương pháp: công ty mới chỉ sử dụng 1 phương pháp để đưa ra kết luận, do vậy mà kết quả của báo cáo có thể chưa chính xác hoàn toàn. Điều
này dẫn
đến việc TĐV cần áp dụng ít nhất 2 phương pháp khi định giá MMTB để tạo
sự tin
Khóa luận tốt nghiệp
- về kết quả thẩm định giá MMTB: So với các dự án khác của công ty, thì hoạt động định giá MMTB chưa có nhiều hợp đồng, chỉ mang lại từ 10% - 12%
doanh thu trong 1 năm. Số hợp đồng từ 2017 - 2019 chưa đạt được các chỉ
tiêu đề
ra khi họp chiến lược vào cuối mỗi năm. Do mỗi hợp đồng nhận được thì có
rất ít
hoặc chỉ một TĐV phụ trách dự án, mà các công việc nhỏ lẻ liên quan đến
hợp đồng
rất nhiều, nên thời gian hoàn thiện các báo cáo định giá thường hoàn thành sát ngày
so với kế hoạch và không có nhiều thời gian để rà soát các thông tin một cách kỹ
càng, tỉ mỉ.
c. Nguyên nhân
*Nguyên nhân chủ quan
- về quy trình: công ty hiện tại chưa đưa ra văn bản hướng dẫn cụ thể cho từng nội dung mà TĐV cần phải làm để có thể thực hiện tất cả các bước trong quy
trình, cụ thể là với TĐV mới vào chưa có nhiều kinh nghiệm thực tế
- về phương pháp: khi định giá MMTB, mỗi TĐV sẽ dựa vào kinh nghiệm riêng, dựa vào các nguồn dữ liệu thu thập dữ liệu sẽ đưa ra các giá trị ước
lượng cho
tài sản là khác nhau, do vậy kết quả định giá chưa được thống nhất và chưa có độ
chính xác cao.
MMTB rất đa dạng về thông số kỹ thuật, model,.. .nên cách thu thập thông tin và dữ liệu sẽ không giống nhau (qua internet, khảo sát thông qua các mối quan hệ,.). Với các MMTB đã qua sử dụng, việc xác định chính xác phần trăm hao mòn là không dễ, do càng ngày khoa học kỹ thuật ngày càng phát triển nên MMTB rất khó để xác định hao mòn hưu hình và vô hình. Bên cạnh đó, trên thị trường MMTB
Khóa luận tốt nghiệp
giá. Trong khi làm việc các TĐV còn làm việc riêng lẻ do vậy gặp nhiều khó khăn trong việc giải quyết các công việc khi bị dồn tại một thời điểm, hoặc không hỗ trợ được cho nhau, hoặc phải thực hiện các công việc nhỏ lẻ mất khá nhiều thời gian làm ảnh hưởng thời hạn trong hợp đồng với khách hàng (thường là 2-3 ngày hoặc 7- 10 ngày tùy thuộc vào khối lượng công việc định giá).
- Hệ thống cơ sở dữ liệu: hiện tại cơ sở dữ liệu giá tại công ty chưa có sự logic trong các danh mục và chưa có cập nhật các thông tin dữ liệu giá hiện hành.
Các dữ liệu còn phải nhập bằng tay, nên không tranh được việc xảy ra sai sót trong
quá trình nhập
*Nguyên nhân khách quan
- về văn bản pháp luật: hệ thống các văn bản liên quan chưa được đồng bộ ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá, do các văn bản pháp luật là cơ sở
pháp lý,
vì vậy điều này gây ra những khó khăn cho việc thực hiện trong quá trình
định giá
của TĐV. Nội dung của từng văn bản pháp lý có nhiều sự trùng lặp, chồng
chéo làm
cho các TĐV bối rối khi lựa chọn các văn bản phù hợp. Do thị trường MMTB chưa
được chú trọng, mà tài sản này liên tục biến động trên nền kinh tế vĩ mô hiện nay,
mà các văn bản liên quan không nhanh chóng thay đổi, dẫn đến không phù
hợp với
thực tế và kết quả đạt được không cao.
Hệ thống “Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam” hiện nay còn chưa được chi tiết và cụ thể, làm cho TĐV gặp khó khăn trong việc vận dụng các cơ sở pháp lý này. Bên cạnh đó, công ty chưa cập nhật được nhanh chóng các văn bản pháp lý bổ sung hoặc mới ban hành, dẫn đến cơ sở lý luận tại thời điểm định giá chưa được cập nhật cơ sở pháp lý mới nhất.
Khóa luận tốt nghiệp
đối tác, nguồn tin từ chính phủ, môi giới, báo mạng, internet.. .những nguồn này có thể chưa được kiểm chứng và bị gây nhiễu cho TĐV. Sau khi thu thập dữ liệu TĐV phải mất thời một khoảng thời gian để kiểm chứng lại các thông tin xem có đúng và phù hợp với thời điểm định giá hay không, dẫn đến việc TDDV luôn áp lực khi phải hoàn thành đúng hạn hợp đồng.
- về khách hàng yêu cầu TĐG: trong quá trình thu thập thông tin thực tế, một vài khách hàng chưa nhiệt tình hợp tác để cung cấp cho TĐV các thông tin dữ liệu
tài sản minh bạch, gây khó khăn cho việc định giá của TĐV
- Hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam: những năm gần đây, ngành định giá đang ngày càng phát triển và có nhiều công ty cạnh tranh với nhau, nhưng nước
ngoài thì ngành này được tập trung phát triển từ rất lâu và đã có uy tín hoạt động.
Hiện nay tại một số doanh nghiệp và công ty tại Việt Nam đã tin tưởng, sử dụng
dịch vụ của Công ty thẩm định giá nước ngoài. Do vậy, ngành định giá tại Việt
Nam cần cấp thiết hoàn thiện hơn, tạo niềm tin, chứng tỏ năng lực của mình
với các
doanh nghiệp trong nước và đặc biệt là vươn tới các doanh nghiệp nước ngoài.
Khóa luận tốt nghiệp
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẨN THẨM
ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM