6. Kết cấu khóa luận
2.1.2. Cơ cấu tổ chức
Hình 1: Sơ đồ cơ cấu tổ chức CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam
Hình 2: Sơ đồ nhân sự chủ chốt tại CTCP Thẩm định giá IVC Việt Nam
SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
2.1.3. Kết quả hoạt động kinh doanh tại Công ty
Với hơn 10 năm hoạt động trong nghành thẩm định giá, công ty đã xây dựng cho mình một hình ảnh nhất định trong khách hàng. Hiện tại công ty có các khách hàng tiêu biểu từ các lĩnh vực khác nhau. Với ngân hàng công ty đã hợp tác thân thiết với Ngân hàng lớn như: Vietcombank, BIDV, MB,.. ..Và các doanh nghiệp lớn đã trở thành khách hàng trung thành của công ty như: Tập đoàn Dầu khí Việt Nam, Tập đoàn Điện lực Việt Nam, LG Việt Nam, Vingroup, Sungroup,Vinaconex,. các sở ban ngành - Sở Tài nguyên và Môi trường tại các tỉnh khác nhau.
Dưới đây là kết quả hoạt động kinh doanh của công ty từ năm 2017 - 2019
Doanh thu bán hàng
và cung cấp dịch vụ 152.170.601 0.87
2.784.870.92
9 15.89
Doanh thu hoạt
động tài chính -15.064.741 -94.49 -15.146.929 -95.01 Thu nhập khác -430.000.000 - -430.000.000 - 2 Tổng chi phí -598.107.320 -3.51 1.772.431.71
9 10.40
Chi phí quản lý kinh
doanh -736.361.988 -4.32
1.671.205.93
8 9.81
Chi phí khác 138.254.668 4937.11 101.225.781 3614.80 3 Lợi nhuận trước
Nguồn: Tổng hợp từ các mẫu báo cáo của công ty
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
Qua bảng tổng kết hoạt động kinh doanh từ năm 2017-2019 của công ty, ta có thể thấy doanh thu chính của công ty được đến từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, cụ thể năm 2018 doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 15.89% so với năm 2017, nhưng con số này đã bị giảm đi vào năm 2019, giá trị chỉ tăng hơn năm 2017 là 0.87%. Tuy nhiên doanh thu từ hoạt động tài chính của công ty năm 2019 giảm đi 95.49% so với năm 2017, và so với năm 2018, con số chỉ nhỉnh hơn một chút là hơn 10.33%. Nhìn chung doanh thu của công ty từ năm 2017-2019 không ổn đỉnh, so với năm 2017, năm 2018 doanh thu tăng mạnh với con số là 2.339.728.000 đồng, năm 2019 giảm đi 292.894.140 đồng. Điều này cho thấy rằng năm 2018 số hợp đồng định giá của năm 2018 tăng vọt lên, nhưng do ngày càng có nhiều công ty cạnh tranh về lĩnh vực này, khiến cho doanh thu năm 2019 giảm đi không ít.
Về chi phí của công ty có sự biến động giống như doanh thu, trong khoản mục chi phí bao gồm chi phí quản lý kinh doanh và các khoản chi phí khác. Quá trình từ năm 2017- 2019, chi phí quản lý kinh doanh có xu hướng giảm và các khoản chi phí khác lại có xu hướng tăng lên. Do chi phí quản lý kinh doanh chiếm phần lớn nên tổng chi phí của công ty biến động trong 3 năm hoạt động gần đây.
Lợi nhuận trước thuế của công ty năm 2018 tăng 567.296.281đồng tương ứng với 61.61% so với năm 2017 và năm 2019 lại giảm hơn so với 2017 gần 1 nửa, là 33.15%.
2.2. Thực trạng hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị tại CTCP Thẩm
định giá IVC Việt Nam
2.2.1. Cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị tạiCTCP CTCP
Thẩm định giá IVC Việt Nam
a. Các văn bản pháp quy về thẩm định giá
- “Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012” của Quốc hội;
- “Nghị định 89/2013/NĐ-CP” ngày 06/8/2013 về quy định thi hành một số điều luật của Luật Giá về thẩm định giá;
- “Nghị định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013” của Chính phủ Quy định chi
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
- “Thông tư số 38/2014/TT-BTC” ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn một số điều của “Nghị định 89/2013/NĐ-CP” ngày 6/8/2013 của Chính
phủ;
- “Thông tư 56/2014/TT-BTC” ngày 28/04/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thực hiện “Nghị định số 177/2013/NĐ-CP” ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá;
“Hệ thống các tiêu chuẩn thẩm định giá” hiện hành của Bộ Tài chính:
+ “Thông tư 158/2014/TT-BTC” ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính về việc “Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01,02,03 và 04”;
+ “Thông tư số 28/2015/TT-BTC” ngày 06/03/2015 của Bộ Tài chính về việc “Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 và 07”;
+ “Thông tư số 126/2015/TT-BTC” ngày 20/08/2015 của Bộ Tài chính về việc
“Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 08,09 và 10”;
+ “Thông tư số 145/2016/TT-BTC” ngày 6/102016 của Bộ Tài chính về việc “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11”;
+ “Thông tư số 122/2017/TT-BTC” ngày 15/11/2017 của Bộ Tài chính về việc
“Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12”.
b. Văn bản pháp quy về máy móc thiết bị và quản lý sử dụng tài sản cố định
- “Thông tư số 45/2013/TT-BTC” ngày 25/04/2013 của Bộ Tài chính về hướng dẫn chế độ quả lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản số định;
- “Thông tư số 147/2016/TT-BTC” ngày 13/10/2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của “Thông tư số 45/2013/TT-BTC” ngày
25/04/2013 của
Bộ Tài chính hướng dẫ chế độ quản ký, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;
- “Thông tư 128/2017/TT-BTC” ngày 12/04/2017 của Bộ Tài chính sửa đổi,
Bước tiến hành
Bộ phận đảm nhiệm
Nội dung Cách thực hiện
1 Phòng Hành chính- kế toán Nhận yêu cầu thẩm định
-Tiếp nhận yêu cầu TĐG của khách hàng - Hướng dẫn khách hàng viết công văn đề nghị TDDG, nội dung nêu chi tiết về tài sản cần thẩm định. -Ký kết hợp đồng TĐG -Lập biên nhận hồ sơ. 2 Phòng nghiệp vụ Lập phương án định giá - Xác định tổng quan về tài sản cần TĐG
và loại hình giá trị làm cơ sở TĐG -Chọn phương pháp thẩm định. - Chuẩn bị tài liệu, phương tiện,
công cụ thẩm định 3 Phòng nghiệp vụ Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin
-Khảo sát và thu thập số liệu về tính năng kỹ thuật. Đối chiếu tài liệu, chụp hình. -Thông tin từ ngân hàng dữ liệu, thị trường, cơ quan quản lý nhà nước - Phân tích và xử lý thông tin liên quan
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
- “Quyết định số 483/KHKT” ngày 23/09/1989 của UBKHKT Nhà nước về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị sử dụng thực tế và trình độ kỹ thuật
công nghệ của tài sản cố định;
- “Quyết định 57/1999/QĐ-TĐC” ngày 11/03/1999 của Tổng Cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng về việc ban hành quy trình tạm thời thẩm định kỹ thuật thiết
bị đã qua sử dụng;
đến MMTB 4 Phòng nghiệp vụ Xác định giá trị máy thiết bị cần thẩm định
-Chuẩn bị tài liệu, văn bản quy phạm pháp luật.
- Đưa ra kết quả sơ bộ -Chuẩn bị hồ sơ định giá
5 Giám đốc Tổng giám đốc Phòng Hành chính - kế toán Lập báo cáo định giá và phát hành chứng thư
- Duyệt báo cáo, chứng thư.
- Phát hành chứng thư định giá. Biên bản
bàn giao chứng thư, biên bản thanh lý hợp
đồng, hóa đơn GTGT.
SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA
Các bước trên thuộc quy trình nghiệp vụ thẩm định giá máy thiết bị chi tiết được đính kèm trong phụ lục.
2.2.3. Phương pháp thẩm định giá
Trong quá trình tiến hành thẩm định giá MMTB, việc chọn ra một phương pháp thẩm định giá phù hợp là việc không thể thiếu. IVC với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, với TĐG máy thiết bị có ba phương pháp mà Công ty sử dụng là so sánh, chi phí, thu nhập và áp dụng theo “Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam”.
Dựa vào đối tượng, mục đích định giá và các tài liệu liên quan thu thập được công ty sẽ đưa ra được phương pháp phù hợp. Phương pháp so sánh và chi phí là hai phương pháp được áp dụng nhiều nhất trong định giá MMTB và phương pháp thu nhập hầu như không dùng vì MMTB có những đặc điểm riêng khác với bất động sản, tài sản khác như về khấu hao (sự hao mòn của tài sản sau một thời gian sử dụng). Hơn nữa tính thu nhập từ MMTB không ổn định vì trong thời gian hoạt động MMTB có thể bị hỏng, trục trặc dẫn đến việc mất khá nhiều thời gian để sửa chữa, điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng công việc và tần suất sản xuất sản phẩm của doanh nghiệp.
Năm 2017 2018 2019
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
*Phương pháp so sánh
Theo TĐGVN 08: “Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản.
Trong đó:
- Tài sản tương tự là tài sản cùng loại, giống nhau hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá về các đặc trưng cơ bản như mục đích sử dụng, đặc điểm kinh
tế - kỹ
thuật, hình dáng, kích thước, nguyên lý cấu tạo, các thông số kỹ thuật chủ
yếu, chất
lượng, nguồn gốc xuất xứ, thời gian sản xuất, công nghệ sản xuất, đặc điểm pháp
lý,...
- Tài sản so sánh là tài sản tương tự có giao dịch, mua bán trên thị trường được lựa chọn để phân tích, so sánh và điều chỉnh lại mức giá dựa trên những
yếu tố
so sánh được với tài sản thẩm định giá.
Các yếu tố so sánh là các yếu tố có ảnh hưởng nhiều đến giá trị của tài sản TĐG gồm: cấu tạo máy móc thiết bị, công suất, năng suất, kích thước (chiều dài, chiều rộng, độ cao mớn nước,...), model, mức tiêu hao nhiên liệu, nước sản xuất, năm sản xuất, năm đưa vào sử dụng, bảo hành, mức độ sẵn có của các linh kiện thay thế,... Đối với phương tiện vận tải cần chú ý thêm các thông số như trọng tải, trang thiết bị kèm theo, tiện nghi nội thất,...”
Phương pháp chi phí
Theo TĐGVN 09: “Phương pháp chi phí thay thế là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tài sản tương tự tài sản thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá trị thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định
SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
nên cách tiếp cận được áp dụng cách tiếp cận từ chi phí và phương pháp chi phí thay thế để tính giá trị cho tài sản cần thẩm định.
2.2.4. Kết quả thẩm định giá máy móc thiết bị
Tính từ 2017 đến 2019, công ty đã có 366 hợp đồng định giá với những đối tượng
Số hợp đồng định giá MMTB 87 116 163
Tổng số hợp đồng định giá 829 985 1326
ST T
Tên công ty Giá trị thẩm định (đồng) Năm Mục đích 1 Công ty TNHH S-Mac Vina 163.544.000.00 0 2017 Thế chấp vay vốn ngân hàng
Nguồn: Tổng hợp từ các mẫu báo cáo của công ty
Từ bảng trên ta thấy tỷ trọng giữa số hợp đồng định giá MMTB và tổng các hợp đồng định giá của công ty đã tăng lên từ năm 2017 đến năm 2019, số hợp đồng năm 2017 tăng gần gấp đôi số hợp đồng năm 2019, và có sự tăng trưởng đều trong 3 năm qua. Số hợp dồng định giá MMTB so với tổng số hợp đồng định giá cũng được tăng lên từ 2017 - 2019, lần lượt là 10.49%, 11.78% và 12.26%.
Như đã trình bày tại phần giới thiệu công ty, IVC đã thực hiện nhiều dự án lớn với các lĩnh vực khác nhau: bất động sản, động sản, tư vấn tài chính, tư vấn dự án,... Đặc biệt, với thị trường máy móc thiết bị hiện nay công ty nỗ lực phát triển ngành này, mặc dù khi thu thập số liệu thì MMTB chưa có nhiều thông tin nhưng công ty IVC đã thực hiện thành công nhiều dự án và nhận được những ý kiến tích cực từ khách hàng và những góp ý để dịch vụ này ngày càng hoàn thiện và phát triển. Một vài dự án MMTB tiêu biểu mà công ty đã hoàn thành:
SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
2 Công ty TNHH Vintrig 359.598.000.00 0 2017 Thế chấp vay vốn ngân hàng 3 Công ty TNHH Trina Solar (Viet Nam)
Science & Technology
1.052.192.000.00
0 2017
Thế chấp vay vốn ngân hàng
4 Công ty TNHH LG
Electronics Việt Nam 1.112.124.000.00
0 2018
Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn 5 Công ty TNHH Vina Solar Technology 119.401.000.00 0 2018 Thế chấp vay vốn ngân hàng 6 Công ty Cổ phần Synopex Vina 2 372.632.200.00 0 2019
Tham khảo vay vốn ngân hàng
7 Công ty TNHH Trina Solar (Viet
Nam)
Science & Technology
1.052.053.078.00
0 2019
Tham khảo vay vốn ngân hàng
Năm 2017 2018 2019 Chênh lệch tương đối 2018-2017 2019 - 2017 Doanh thu Thẩm định giá MMTB 503 697 979 38.57% 94.63% Tổng doanh thu 17,966 20,306 17,673 13.02% -1.63% Tỷ trọng 2.8% 3.43% 5.54% 22.60% 97.86%
Nguồn: Tổng hợp nhiều nguồn của IVC
Từ bảng tổng hợp các thương vụ định giá MMTB, có thể thấy rằng, giá trị tài sản mà công ty định giá ngày càng tăng. Các tài sản đa dạng hơn từ các máy móc thiết bị đơn lẻ đến dây chuyền sản xuất và phương tiện vận tải. Khi các tài sản có
SV: Nguyễn Thị Ngọc Anh Lớp K19CLCTCA
Khóa luận tốt nghiệp Học viện ngân hàng
giá trị lớn thì thường phức tạp hơn, khối lượng công việc nhiều hơn dẫn đến việc phí hợp đồng định giá cũng được tăng lên.
Bảng 5: Doanh thu thẩm định giá MMTB từ 2017 - 2019
STT Hạng mục tài sản Năm đưa vào sử đụng Xuất xứ, model, thông số kỹ thuật Hiện trạng 1 Máy in Flexe 7 màu S- 1227TV 01/02/2018 - Số sê-ri máy 602 - Hàng sản xuất: Sunrise Pacific Co.,Ltd - Nước sản xuất: Đài Loan Phần điện: Các thiết bị vận hành bình thường
Phân cơ: Hoạt động bình thường, được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên
Thân vỏ và các bộ phận khác: Còn nguyên vẹn, hoạt động bình thường, một số chỗ có vết han rỉ
Nguồn: Tổng hợp từ các mẫu báo cáo của công ty
Cùng với sự tăng lên của số lượng hợp đồng MMTB và giá trị tài sản MMTB được định giá, thì doanh thu định giá của tài sản này cũng tăng lên, cụ thể doanh thu năm 2018 tăng 38.57% so với năm 2017, và con số này tiếp tục tăng lên trong năm 2019, hơn 94.63% so với năm 2017. Tỷ lệ doanh thu định giá MMTB với tổng doanh thu tăng trường đều từ 2017-2019, lần lượt là 2.8%; 3.42% và 5.54% và năm 2019 tỷ trọng doanh thu tăng 97.86% so với năm 2017.
2.2.5. Nghiên cứu tình huống thẩm định giá máy móc thiết bị của IVCViệt Nam Việt Nam
Dưới đây là phần phân tích cụ thể hai báo cáo định giá tại CTCP Thẩm định giá IVC để có thể làm rõ thực trạng hoạt động định giá MMTB.
a. Định giá máy thiết bị tại Công ty TNHH Bao Bì Việt Hưng
- Tài sản thẩm định giá: Máy in 7 màu S-1227TV của Công ty TNHH Bao bì