378 hoàn thiện công tác thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty cổ phần thẩm định giá vinacontrol,khoá luận tốt nghiệp

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH -**** KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VINACONTROL Họ tên sinh viên : Nguyễn Thanh Hằng MSV : 19A4010167 Lớp : K19TCE Khóa học : 2016 - 2020 Giảng viên hướng dẫn : PGS TS Mai Thanh Quế Hà Nội, tháng năm 2020 Ì1 LỜI CẢM ƠN Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Ban Giám đốc thầy cô trường Học viện Ngân hàng giảng dạy, bảo, hướng dẫn tận tình, truyền tải nhiều kiến thức quý báu cho em suốt trình học tập rèn luyện trường Chính hành trang tri thức giúp em có khả hồn thiện khóa luận tốt nghiệp Đặc biệt, em xin trân trọng cảm ơn PGS TS Mai Thanh Quế quan tâm, giúp đỡ, tạo điều kiện để em hồn thành khóa luận cách tốt Em xin gửi lời cảm ơn đến Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol, anh chị đồng nghiệp nhiệt tình giúp đỡ em trình thực tập, giúp em có sở thực tiễn kiến thức thực tế để hồn thành khóa luận cách thuyết phục Do kiến thức kinh nghiệm hạn chế nên khóa luận em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý đánh giá thầy để em hồn thiện luận Em xin chân thành cảm ơn Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Sinh viên Nguyễn Thanh Hằng i LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận tốt nghiệp với đề tài “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol” cơng trình nghiên cứu riêng em hướng dẫn PGS TS Mai Thanh Quế Các tài liệu tham khảo trích dẫn rõ ràng, minh bạch; số liệu, thơng tin khóa luận trích dẫn trung thực từ tài liệu đơn vị thực tập cấp Em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước nhà trường Hội đồng chấm khóa luận lời cam đoan Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Sinh viên Nguyễn Thanh Hằng ii MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG vi LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ .3 1.1 Những vấn đề chung máy móc thiết bị .3 1.1.1 Khái niệm máy móc thiết bị 1.1.2 Đặc điểm máy móc thiết bị 1.1.3 Phân loại máy móc thiết bị 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị máy móc thiết bị 1.2 Tổng quan thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.2 Vai trò thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.3 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.4 Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị 10 1.2.5 Cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc thiết bị 13 1.3 Nội dung đánh giá cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị .15 1.3.1 Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị 15 1.3.2 Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị .16 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng tới cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị 24 1.4.1 Những nhân tố khách quan 24 1.4.2 Những nhân tố chủ quan 26 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VINACONTROL .' 31 2.1 Khái quát Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol 31 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 31 2.1.2 Cơ cấu tổ chức lĩnh vực hoạt động 32 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol 34 2.2.1 Cơ sở tiến hành cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Vinacontrol PV 34 2.2.2 Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị Vinacontrol PV 35 2.2.3 Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol 40 2.2.4 Tình cụ thể 43 2.3 Đánh giá công tác thẩm định giá Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol 51 Ill 2.3.1.DANH MỤC Những kết đạt 51 VIẾT TẮT 2.3.2 Hạn chế 52 2.3.3 Một số nguyên nhân hạn chế 54 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỎ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VINACONTROL .59 3.1 Định hướng phát triển công ty thời gian tới .59 3.1.1 Triển vọng ngành thẩm định giá Việt Nam 59 3.1.2 Định hướng phát triển chung 60 3.1.3 Định hướng phát triển công ty 60 3.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá MMTB Vinacontrol PV 61 3.2.1 Thành lập phận quản lý chất lượng để tăng cường công tác kiểm tra, kiểm sốt nhằm hạn chế rủi ro, sai sót công tác thẩm định giá 61 3.2.2 Nâng cao trình độ nhân viên đội ngũ cán thẩm định giá 63 3.2.3 Xây dựng hệ thống thông tin liệu giá 65 3.2.4 Các giải pháp khác 67 3.3 Một số kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị 68 3.3.1 Kiến nghị với Bộ Tài 68 3.3.2 Trung tâm liệu quốc gia giá 69 LỜI KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 Từ viết tắt Vinacontrol PV NĐ - CP Nguyên nghĩa Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol (VNC) Nghị định - Chính Phủ IVSC Hội đồng tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế BTC Bộ Tài Chính QĐ Quyết định QH Quốc Hội MMTB Máy móc thiết bị iv Bảng Trang Bảng 2.1: Bảng điều chỉnh giá bán ô tô so sánh 47 DANH MỤC BANG Bảng 2.2: Bảng tính giá trị khn dập Cabin tơ - Veam Thanh 50 Hóa Bảng 2.3: Bảng giá trị thẩm định khuôn dập Cabin ô tơ 51 v Hình Trang Hình 2.1: Sơ đồ tổ chức cơng ty 32 DANH MỤC HÌNH Hình 2.2: Quy trình thẩm định giá VInacontrol PV 35 Hình 2.3: Sơ đồ thẩm định giá công ty 40 vi Vll LỜI MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài Trong kinh tế thị trường, thẩm định giá đóng vai trị vơ quan trọng góp phần làm minh bạch, thúc đẩy phát triển thị trường tài sản, tư vấn cho cho chủ thể tài sản bên liên quan giá trị, giá tài sản để đưa định đắn việc đầu tư, mua bán, cho vay tài sản Một nội dung thiếu thẩm định giá thẩm định giá máy móc thiết bị Ở Việt Nam, doanh nghiệp nhà nước chiếm tỉ trọng lớn kinh tế quốc dân Máy móc thiết bị chủ yếu mua sắm từ nguồn vốn ngân sách nhà nước Thẩm định giá máy móc thiết bị thể chức đặc biệt việc góp phần quản lí, sử dụng nguồn vốn ngân sách tiết kiệm, hiệu Bên cạnh việc mua sắm tài sản mới, trình đổi doanh nghiệp nhà nước theo hình thức cho thuê, bán, khốn, cổ phần hóa, làm tăng nhu cầu thẩm định giá Đồng thời, phát triển nhanh chóng khoa học kĩ thuật, thay đổi không ngừng máy móc thiết bị vể kiểu dáng, chức năng, tiêu chuẩn kĩ thuật, với nguồn gốc xuất xứ đa dạng làm cho mức giá hình thành khác nhau, dẫn đến nhu cầu thẩm định giá vừa đa dạng vừa lớn lên mặt số lượng Mặt khác, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, văn quy phạm pháp luật hướng dẫn Nhà nước dần đổi mới, hồn thiện kiểm sốt chặt chẽ hơn, số lượng doanh nghiệp đăng ký hành nghề thẩm định giá ngày gia tăng nhanh số lượng Để giảm thiểu rủi ro, tăng tính cạnh tranh, đáp ứng yêu cầu ngày cao chất lượng trình thẩm định giá, cơng tác thẩm định giá cần quy trình chặt chẽ tối ưu phương pháp thẩm định Xuất phát từ thực tiễn qua trình thực tập, em chọn đề tài: iiHoan thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol” nhằm tìm hiểu quy trình thẩm định giá nói chung thẩm định giá máy móc thiết bị nói riêng, đồng thời đưa số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẢM ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN THẢM ĐỊNH GIÁ VINACONTROL 3.1 Định hướng phát triên công ty thời gian tới 3.1.1 Triên vọng ngành thâm định giá Việt Nam Cùng với trình hội nhập ngày sâu rộng phát triển nhanh kinh tế Việt Nam, nhu cầu thẩm định ngày nhiều đa dạng, không bất động sản, ngành thẩm định giá bao gồm xác định giá trị vốn góp liên doanh, thẩm định giá động sản, doanh nghiệp, thương hiệu Nhà nước dần thừa nhận thẩm định giá chức quản lý Nhà nước giá ban hành văn pháp quy bắt buộc phải thẩm định giá số hoạt động kinh tế như: đầu tư, liên doanh, liên kết, cổ phần hố doanh nghiệp nước ngồi, xây dựng bản, mua sắm tài sản công, lý bán đấu giá tài sản Theo báo cáo doanh nghiệp thẩm định giá, kết thẩm định giá giúp giảm dự toán chi từ ngân sách nhà nước dành để mua sắm tài sản nhà nước khoảng 10-15% so với dự toán Trong giai đoạn 2013-2020 Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Quyết định phê duyệt Đề án “Nâng cao lực hoạt động thẩm định giá Việt Nam giai đoạn 2013-2020”, xem dấu mốc cho thấy vị trí ngành thẩm định giá kinh tế nước ta Giai đoạn với hội nhân lực dồi So với nước khác giới ngành thẩm định giá Việt Nam đời muộn, nhiên Việt Nam thành viên Hiệp hội thẩm định giá ASEAN (AVA) Ủy ban Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC), hội giúp thẩm định viên Việt Nam nhận hỗ trợ từ tổ chức hoạt động chuyên môn, phương pháp, kỹ thuật kinh nghiệm thẩm định giá tiên tiến Giai đoạn 2015-2020, nước có khoảng 250 doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hành nghề theo quy định, khoảng 800 người cấp Thẻ thẩm định viên giá Trong bối cảnh phát triển số lượng, giai đoạn hoạt động thẩm định giá cần trọng đến chất lượng hiệu quả, giúp nghề thẩm định giá phát triển bền vững nước vươn tầm khu vực quốc tế 59 3.1.2 Định hướng phát triên chung Phát triển nghề thẩm định giá tài sản Việt Nam đảm bảo tuân thủ quy định hệ thống pháp luật Nhà nước, tạo môi trường pháp lý ổn định thuận lợi để đưa nghề thẩm định giá tài sản thành nghề có tính chun nghiệp cao Phát triển nghề thẩm định giá tài sản nước ta thành công cụ hữu hiệu giúp cho thị trường tài sản trở nên công khai, minh bạch; giúp cho việc quản lý sử dụng hiệu tài sản nguồn lực; giảm thiểu rủi ro đầu tư; bảo đảm lợi ích hợp pháp đáng bên tham gia thị trường thông qua việc xác định giá trị tài sản Tăng cường vai trò quản lý nhà nước; quản lý, giám sát thống Bộ Tài lĩnh vực thẩm định giá tài sản; nâng cao vai trò tổ chức nghề nghiệp thẩm định giá; tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh doanh nghiệp, tôn trọng nguyên tắc độc lập, khách quan, trung thực hành nghề thẩm định viên Phát triển nghề thẩm định giá tài sản nước ta phải đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế, phù hợp với nguyên tắc, thông lệ quốc tế điều kiện thực tiễn Việt Nam Hội nhập khu vực quốc tế sâu lĩnh vực thẩm định giá tài sản 3.1.3 Định hướng phát triên công ty Trong năm qua Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol xây dựng uy tín vững chắc, củng cố niềm tin với khách hàng Vì vậy, năm tiếp theo, công ty tiếp tục phấn đấu phát huy ưu điểm, hạn chế yếu tồn Trước mắt công ty cần giữ vững thị phần có, phấn đấu năm sau tăng doanh thu so với năm trước, phát triển chiều rộng chiều sâu, đảm bảo cấu hợp lý nhằm nâng cao chất lượng, hiệu hoạt động kinh doanh đồng thời đề phương hướng kế hoạch mở rộng thị trường, đa dạng hóa khách hàng - Phát triển mạnh hoạt động thẩm định giá tài sản, đặc biệt trọng phát triển công tác thẩm định giá máy móc thiết bị, tăng doanh thu từ hoạt động định giá 60 máy móc thiết bị Thơng qua việc mở thêm văn phòng đại diện tỉnh thành mở rộng phạm vi hoạt động định giá công ty, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng - Ngày nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá, uy tín thương hiệu công ty Chú trọng vào công tác quảng bá thương hiệu giúp công ty thu hút khách hàng tiềm năng, khách hàng giữ khách hàng quen thuộc - Khơng ngừng hồn thiện công tác quản lý phương pháp quản lý để hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty khơng ngừng hồn thiện, phát triển - Thẩm định giá máy móc thiết bị cơng việc khó khăn, phức tạp, u cầu thẩm định viên phải có kiến thức chun mơn kinh nghiệm Vì thế, thời gian tới, cơng ty có chủ trương: tuyển dụng thêm chuyên viên định giá có chun mơn, tiếp tục đào tạo nâng cao trình độ, kỹ bồi dưỡng, huấn luyện nghiệp vụ cho chuyên viên thẩm định công ty 3.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác thâm định giá MMTB Vinacontrol PV 3.2.1 Thành lập phận quản lý chât lượng đê tăng cường cơng tác kiêm tra, kiểm sốt nhằm hạn chế rủi ro, sai sót cơng tác thâm định giá Trong trình thẩm định giá, chủ quan khách quan, cán thẩm định giá cịn sai sót định làm cho kết thẩm định giá chưa sát với giá thị trường, độ tin cậy kết thẩm định giá chưa khách hàng đánh giá cao, nhiều hồ sơ phải thực tái thẩm định điều chỉnh giá sau phát hành chứng thư Để hạn chế sai sót, giảm thiểu rủi ro nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá yếu tố quan trọng phải thành lập phận chuyên trách, độc lập khách quan tiến hành cơng tác kiểm tra, kiểm sốt cơng tác thực thẩm định giá doanh nghiệp Bởi kết thẩm định giá có độ tin cậy cao thực cách khoa học công tâm 61 Thay cơng tác kiểm sốt chất lượng thực trước, chia thành phịng nghiệp vụ, phịng kiểm sốt chất lượng sau qua soát xét thẩm định viên giám đốc đó: - Phịng nghiệp vụ: thực cơng việc tiếp xúc khách hàng, khảo sát, lập biên trạng, thu thập, kiểm tra thông tin tài sản cần thẩm định giá thôngtin thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá, lập dự thảo báo cáo, chứng thư thẩm định giá - Phịng kiểm sốt chất lượng: giám sát, theo dõi trình kết thẩm định giá cán thẩm định giá Bộ phận thực chức tư vấn hỗ trợ chuyên môn, kỹ thuật cần thiết, chủ động theo dõi bước quy trình định giá chuyên viên thẩm định giá với mục đích xem trình thẩm định giá, chuyên viên thẩm định có bỏ sót cơng đoạn hay khơng, có mắc lỗi tính tốn khơng, điều chỉnh yếu tố khác biệt hay không, kiểm chứng thông tin phịng nghiệp vụ thu thập từ đưa biện pháp điều chỉnh kịp thời, đồng thời thực cơng tác hồn thiện hồ sơ thẩm định giá Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol phải tiến hành xây dựng lại quy trình, kiện tồn lại nhân sự, tuyển chọn cán có thâm niên, kinh nghiệm để đảm bảo đủ nguồn nhân lực cho việc thực Đây không giải pháp đặt cho Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol mà cho đơn vị khác ngành thẩm định giá Nếu giải pháp thực đảm bảo tính minh bạch, khách quan việc đưa kết luận giá trị tài sản thẩm định giá Công ty hạn chế sai sót định tính chủ quan q trình thẩm định, giảm thiểu rủi ro xuất phát từ vấn đề đạo đức cán thẩm định có giám sát phận khác Giải pháp thực đảm bảo nâng cao chất lượng báo cáo chứng thư thẩm định giá, đảm bảo độ tin cậy xác kết thẩm định, chất lượng cán thẩm định giá công ty 62 3.2.2 Nâng cao trình độ nhân viên đội ngũ cán thâm định giá Trong hoạt động thẩm định giá đội ngũ cán thẩm định giá đóng vai trị lực lượng nịng cốt, định đến thành công chất lượng hoạt động định giá máy móc thiết bị cơng ty Vì cán thẩm định giá người trực tiếp thực cơng việc thu thập, phân tích, đánh giá thông tin đề xuất kết luận giá thẩm định tài sản Do đó, chất lượng hoạt động thẩm định giá phụ thuộc vào lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp cán thẩm định Tuy nhiên, phân tích chương 2, thực trạng chất lượng cán thẩm định giá Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol chưa thực đảm bảo chất lượng Cán thẩm định giá Cơng ty phải có lực chun mơn, kinh nghiệm thực tiễn đạo đức nghề nghiệp: - Năng lực chun mơn: Ngồi u cầu cấp, kiến thức chun mơn lĩnh vực ngân hàng, tài doanh nghiệp, kiến thức pháp luật, thị trường, thuế nhân viên thẩm định cịn cần phải có kĩ tổng hợp phân tích thơng tin, tính tốn tốt, sử dụng thành thạo cơng cụ phân tích tài dự án - Về kinh nghiệm: Cán thẩm định giá phải trực tiếp tham gia vào nhiều hồ sơ thẩm định giá với đa dạng chủng loại máy móc thiết bị, bên cạnh kinh nghiệm thẩm định phải có kinh nghiệm lĩnh vực khác kỹ thuật, dự báo thị trường - Đạo đức nghề nghiệp: Cán thẩm định phải có tư cách, phẩm chất đạo đức tốt, trung thực, có tinh thần trách nhiệm cao, có lĩnh vững vàng, có trách nhiệm tâm huyết với ngành Để có đội ngũ nhân viên thẩm định đạt yêu cầu trên, Vinacontrol PV cần phải thực hiện: - Về bồi dưỡng đào tạo cán bộ: Đào tạo quy trình nghiệp vụ, kỹ phân tích, kỹ thu thập xử lý thông tin, kỹ đàm phán thông qua việc mở lớp cử cán thẩm định giá tham gia khóa đào tạo kỹ năng, nghiệp vụ Đối với nhân viên mới, cần phân công cán nhiều kinh nghiệm giỏi chuyên 63 môn trực tiếp hướng dẫn để giúp cán trẻ có điều kiện tiếp xúc với thực tiễn học hỏi từ người trước Ngoài ra, Vinacontrol PV cần xây dựng kế hoạch tổ chức buổi học trao đổi nhằm bồi dưỡng kiến thức, kỹ cần thiết công tác thẩm định - Bên cạnh việc tổ chức khóa đào tạo bồi dưỡng, cơng ty phát động phong trào nghiên cứu, đề cao giải pháp, đề xuất hữu ích nâng cao hiệu hoạt động thẩm định tạo hội cho nhân viên đưa khó khăn gặp phải thảo luận hướng giải quyết, từ người học hỏi lẫn nhau, rút kinh nghiệm, nâng cao chất lượng thẩm định - Bổ sung điều kiện ràng buộc trách nhiệm kết thẩm định giá người lao động vào hợp đồng lao động nhằm nâng cao ý thức vai trò trách nhiệm cá nhân giảm thiểu rủi ro nghề nghiệp Theo quy định Luật giá, thẩm định viên giá người đại diện theo pháp luật đơn vị đăng ký hành nghề thẩm định giá người chịu trách nhiệm kết thẩm định giá Trong trình cơng tác chun viên thẩm định giá khác khơng phải chịu trách nhiệm làm việc không tuân thủ quy định cố ý hay vơ tình đưa kết sai lệch với giá trị thực tế vốn có tài sản dẫn tới rủi ro tiềm tàng công ty cá nhân thẩm định viên - Tăng cường công tác quản lý nhân sự, kiểm tra giám sát hoạt động thẩm định giá thường xuyên; kiểm tra hoạt động tâm lý chuyên viên thẩm định giá để kịp thời điều chỉnh nhắc nhở, giảm thiểu rủi ro sai sót mắc phải cơng tác thẩm định giá - Cơng ty cần có chế độ khen thưởng hợp lý nhằm khuyến khích, động viên cán bộ, đồng thời quy định trách nhiệm họ, kịp thời xử lý đối tượng có hành vi trục lợi cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị, gây ảnh hưởng xấu đến uy tín cơng ty, ảnh hưởng đến khả cạnh tranh công ty với công ty khác, tạo cạnh tranh công việc khiến nhân viên làm việc suất cống hiến khả họ cho cơng ty Từ góp phần thúc đẩy hoạt động thẩm định giá công ty phát triển 64 - Ngoài ra, vào dịp lễ tết, ngày nghỉ công ty nên tổ chức du lịch cho nhân viên để người thân thiết, gần gũi, gắn bó từ tạo khơng khí làm việc đồn kết nhân viên cơng ty Muốn thực giải pháp địi hỏi công ty phải thực nhiệm vụ: - Tuyển chọn cán có thâm niên, kiến thức tốt, có nhiều kinh nghiệm thẩm định giá máy móc thiết bị chuyên gia giỏi từ bên kết hợp giảng dạy Các chuyên gia phải có khả truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm, kỹ thuật thực hành cho người học - Đối với trường hợp cử tham gia khóa đào tạo nghiệp vụ Các nhà đào tạo cần đưa tình thực tế để học viên học cách tiếp cận, thực hành quytrình, xử lý tình phát sinh Tất nhiên phải cân nhắc thận trọng chi phí lợi ích khóa học Để khóa học có chất lượng cao, chi phí hợp lý cần lựa chọn chương trình đào tạo cụ thể phù hợp với đối tượng cán vào nghề hay nâng cao kỹ nghiệp vụ - Cơng ty phải có chế gắn liền thu nhập tự chịu trách nhiệm cán với hiệu công việc Kiên xử lý tình trạng cán thẩm định lợi dụng quyền hạn để mưu cầu tính tốn cá nhân gây thiệt hại vật chất ảnh hưởng đến uy tín công ty Nếu giải pháp thực triệt để cơng ty nâng cao trình độ cán thẩm định giá từ nâng cao chất lượng hiệu công tác thẩm định giá 3.2.3 Xây dựng hệ thống thông tin liệu giá Xây dựng kiện tồn hệ thống thơng tin liệu phục vụ công tác thẩm định giá giải pháp quan trọng cần thiết Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol nói riêng; doanh nghiệp tham gia thẩm định giá nói chung Thơng tin yếu tố đầu vào trình thẩm định giá, vũ khí, nguồn lực mơi trường cạnh tranh Hiện nay, hệ thống thông tin công ty chưa trọng xây dựng, chưa thực chủ động việc tìm kiếm khai thác nguồn thơng tin, mà chủ yếu dựa vào thông tin kiểm tra mang tính thời điểm cán thẩm định 65 giá, điều làm cho hiệu cơng tác thẩm định giá khơng cao phải xây dựng hồn thiện hệ thống thơng tin tồn diện có chiều sâu Để nâng cao chất lượng hiệu công tác thẩm định giá, đảm bảo thông tin sử dụng cho thẩm định giá đầy đủ, xác, kịp thời đáng tin cậy, cơng ty cần có hệ thống thơng tin giá Một hệ thống thông tin tốt giúp cho chuyên viên thẩm định có thị trường cách xác giảm thiểu thời gian cho q trình thu thập thông tin Ở giải pháp này, công ty cần: - Thành lập phận thường xuyên cập nhật, xây dựng hệ thống liệu cung cấp thông tin Tất thông tin phải thu thập tập trung mối phịng thơng tin Thơng tin phải có độ xác độ tin cậy cao - Đầu tư mua sắm, xây dựng hệ thống phần mềm phục vụ công tác quản lý khai thác, lưu giữ, phân tích thơng tin chia sẻ thơng tin tồn hệ thống giúp nâng cao chất lượng thẩm định giá, tạo điều kiện cho cán thẩm địnhgiá tìm thơng tin cần thiết cách nhanh chóng, tin cậy đầy đủ - Ban lãnh đạo công ty cần phải vạch kế hoạch thu thập, tìm kiếm, phân tích, tổng hợp thơng tin thị trường để từ giúp phận lưu trữ hồn thiện ngân hàng liệu thông tin công ty - Tạo lập mối quan hệ tốt với công ty cung ứng nguồn sản phẩm, phân phối máy móc thiết bị vừa mở rộng thị trường khách hàng vừa tạo điều kiện thuận lợi cơng tác tìm giá đồng thời sử dụng kênh kiểm tra thơng tin chéo mà thực tế số tài sản mang tính chất đặc biệt, chun dùng khơng phải lúc tìm kiểm thị trường từ nguồn thơng tin khác mang tính chun biệt tổng cục thống kê, quan thuế, hải quan, trung tâm giá hay với các doanh nghiệp thẩm định giá khác - Thực tốt công tác lưu trữ hồ sơ tài liệu liên quan đến công tác thẩm định giá, vừa đảm bảo yêu cầu tiêu chuẩn thẩm định giá lưu trữ hồ sơ vừa có thông tin tài sản phục vụ đối chiếu so sánh giá cần thiết Với điều kiện: 66 - Bộ phận quản lý thơng tin liệu phải có đủ điều kiện cần thiết để áp dụng tiến công nghệ thông tin vững nghiệp vụ để thu thập, xử lý tổng hợp thông tin - Thông tin liệu phải phân nhóm theo lĩnh vực, chủng loại, theo quy trình có logic - Cần đại hóa hệ thống máy tính nội để trao đổi, chia sẻ thơng tin phịng Đây chìa khóa để giải vấn đề thơng tin cách xác kịp thời - Đẩy mạnh tham khảo, hợp tác trao đổi thông tin với đối tác, khách hàng, với công ty ngành đặc biệt quan cung cấp thông tin tổng cục thống kê, hải quan để nâng cao độ xác thơng tin thu thập Thơng tin phục vụ cơng tác thẩm định giá đầy đủ, xác, kịp thời có độ tin cậy cao, giúp hiệu công tác thẩm định cao, hạn chế rủi ro cho thẩm định viên công ty Thời gian thu thập thông tin giảm thiểu, công tác phân tích thị trường, yếu tố khác tài sản so sánh tài sản thẩm định dễ dàng hơn, từ có sở để đưa tỷ lệ điều chỉnh hợp lý cho yếu tố khác Qua xây dựng bảng hệ số điều chỉnh nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định nâng cao chất lượng thẩm định giá 3.2.4 Các giải pháp khác - Đầu tư nâng cấp trang thiết bị sở vật chất kỹ thuật làm việc, phần mềm quản lý hệ thống vào hoạt động ổn định phục vụ cho công tác thẩm dịnh giá, tăng suất hiệu làm việc cho cán thẩm định giá - Đặt tiêu cho thẩm định viên Trong bối cảnh kinh tế nước ta tình trạng lạm phát cao, cạnh tranh ngành thẩm định giá ngày khốc liệt, cơng ty phải tăng nhiều chi phí tiền lương, hoa hồng khách hàng Do đó, Cơng ty nên đặt tiêu cho thẩm định viên quý, năm để đảm bảo hoàn thành doanh thu cho Công ty - Liên kết với đơn vị chuyên kiểm định chất lượng máy móc thiết bị kỹ thuật có tính chun mơn cao Mục đích vừa nâng cao chất lượng 67 thẩm định giá đồng thời học tập kinh nghiệm sau thành lập phòng kiểm định, giám định chất lượng tài sản hướng tới mục tiêu vừa hỗ trợ nghiệp vụ phòng thẩm định giá vừa chuyển sang kinh doanh dịch vụ - Trong q trình thực cơng tác thẩm định, nhân viên thẩm định cần ghi lại vấn đề khó hướng giải quyết, quy định pháp luật nguồn tài liệu tham khảo để xử lý vấn đề Từ góp phần hồn thiện cơng tác thẩm định nội cơng ty Vinacontrol PV đồng thời nâng cao hiệu công việc chất lượng thẩm định - Thành lập số đại lý, văn phịng đại diện cơng ty số tỉnh thành xa trung tâm Hà Nội để khai thác tối đa nguồn khách hàng kịp thời hỗ trợ công tác thẩm định trạng tài sản, rút ngắn thời gian lại, tiết kiệm chi phí, tăng thời gian khảo sát trạng máy móc thiết bị, giúp cho việc đánh giá xác 3.3 Một số kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thấm định giá máy móc thiết bị 3.3.1 Kiến nghị với Bộ Tài Bộ Tài quan chủ quản hoạt động thẩm định giá Bộ Tài quản lý trực tiếp hoạt động Tổ chức thẩm định giá Tuy nhiên, thời gian qua hoạt động quản lý bộc lộ số yếu định, cần hạn chế để kịp thời tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thẩm định giá phát triển Cụ thể: - Cần ban hành Thông tư, văn hướng dẫn kịp thời, hướng dẫn cụ thể Nội dung thông tư phải rõ ràng, dễ hiểu, tránh nhầm lẫn phù hợp với tình hình thực tế - Thơng tư, văn hướng dẫn cần thông báo rộng rãi đến quan, đơn vị, cá nhân có liên quan đăng tải công khai cổng thông tin đơn vị chủ quản, thời gian đăng tải phải theo thời gian hiệu lực văn - Hướng dẫn, tổ chức tập huấn, kiểm tra chặt chẽ việc áp dụng thông tư đơn vị - Quy định rõ trường hợp tài sản Nhà nước cần phải thẩm định giá 68 - Cần đăng tải thông tin kết đấu thầu cách công khai minh bạch góp phần thúc đẩy minh bạch thị trường Các thông tin trúng thầu cần thông báo chi tiết đến mức giá trúng thầu tài sản, hạng mục gói thầu, khơng nên dừng lại việc chống chế có thơng báo nội dung cơng báo bao gồm tên đơn vị trúng thầu mức giá trúng thầu trọn gói 3.3.2 Trung tâm liệu quốc gia giá Trung tâm liệu quốc gia giá thành lập song cần thực tốt chức vốn có: xây dựng, quản lý, vận hành khai thác sở liệu quốc gia giá theo quy định Luật Giá; xây dựng phần mềm dự báo ứng dụng công nghệ thông tin cơng tác thu thập, tổng hợp, phân tích, dự báo diễn biến giá thị trường nước quốc tế phục vụ công tác quản lý nhà nước giá thẩm định giá đồng thời xây dựng ngân hàng thông tin, cung cấp thông tin thuộc sở liệu giá, cung cấp thông tin, tư vấn giá thẩm định giá cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu Là nơi chia sẻ thơng tin hữu ích doanh nghiệp thẩm định giá quan quản lý nhà nước, góp phần giảm chi phí phát sinh q trình thẩm định giá doanh nghiệp công tác giám sát kết thẩm định giá Nhà nước 69 KẾT LUẬN CHƯƠNG Nền kinh tế thị trường hội nhập, làm phát sinh nhu cầu thẩm định giá máy móc thiết bị khơng thể thiếu Những giải pháp luận văn mang tính kế thừa, phát huy tinh hoa tri thức, ghi nhận từ nhiều cơng trình nghiên cứu từ nguồn tài liệu khác nhằm đáp ứng yêu cầu thực tế Trên sở có đề xuất giải pháp cụ thể nhằm định hướng hoạt động thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Những giải pháp thực Cơng ty phụ thuộc nhiều vào sách tài Nhà nước Vì phạm vi doanh nghiệp, đề tài xin mạnh dạn đề xuất vấn đề thuộc thẩm quyền quan chức 70 LỜI KẾT LUẬN Hoạt động thẩm định giá nói chung thẩm định giá máy móc thiết bị nói riêng ngày mở rộng, phát triển Văn quy phạm pháp luật Nhà nước hoạt động thẩm định giá dần đổi mới, hồn thiện kiểm sốt chặt chẽ Số lượng doanh nghiệp đăng ký hành nghề thẩm định giá tăng nhanh số lượng làm tăng cao tính cạnh tranh ngành Nhiệm vụ nhà định giá máy móc thiết bị kinh tế thị trường cung cấp cho khách hàng đánh giá độc lập, khách quan, nghiên cứu đầy đủ, logic có độ tin cậy cao giá trị máy móc, thiết bị, để đáp ứng yêu cầu ngày cao chất lượng trình thẩm định giá hạn chế rủi ro tiềm ẩn, công tác thẩm định giá cần quy trình chặt, tối ưu Trên sở hệ thống vấn đề lý luận thực tế cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol, luận văn nghiên cứu, phân tích hồn thành vấn đề sau: Thứ nhất, luận văn hệ thống hóa vấn đề khái niệm, vai trị, chức năng, quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị, phương pháp thẩm định giá thiết bị áp dụng theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam yêu cầu công tác thẩm định giá máy móc thiết bị Đây sở để phân tích vấn đề liên quan đến cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Thứ hai, từ góc độ nghiên cứu sở thực tiễn, luận văn trình bày, đánh giá thực trạng cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị cơng ty, từ xác định hạn chế tồn công tác thẩm định giá Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol Thứ ba, khám phá nhân tố ảnh hưởng tới chất lượng công tác thẩm định giá máy móc thiết bị từ điều tra, thu thập số liệu để phân tích mức độ ảnh hưởng nhân tố làm sở đề xuất giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện, nâng cao chất lượng cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol Trong q trình hồn thiện đề tài mình, chưa có nhiều kinh nghiệm thực tiễn hạn chế thời gian nên luận văn nhiều hạn chế Hy vọng qua nghiên cứu đề tài góp phần nhỏ việc giúp Cơng ty Cổ phần Thẩm định 71 giá Vinacontrol hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Kính mong nhận đóng góp ý kiến thầy giáo để luận văn hồn thiện 72 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO xuất Tổng hợp Thành phố Hồ Chí Minh Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII (2012), Luật Giá 14 Công ty Cổ phần thẩm định giá Vinacontrol, Hồ sơ lực tài liệu nội số 11/2012/QH13 15 Nguyễn Văn Trong (2010), Giáo trình định giá tài sản, Khoa Tài chính, Trường Bộ Tài Chính, Thơng tư số 158/2014/TT-BTC ban hành Tiêu chuẩn thẩm định Địa học Kinh doanh Công nghệ Hà Nội giá số 01, 02, 03, 04 ngày 27 tháng 10 năm 2014 16 Nguyễn Văn Thọ (2009), Thẩm định giá Thị trường, Nhà xuất Thanh Bộ Tài Chính, Thơng tư số 28/2015/TT-BTC ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Niên, Hà Nội số 05, 06 07 ngày 06 tháng 03 năm 2015 18 Website (Cổng thơng tin điện tử của) Bộ Tài chính: http:/www.mof.gov.vn Bộ Tài Chính, Thơng tư số 126/2015/TT-BTC ban hành tiêu chuẩn Thẩm định Website Hội thẩm định giá Việt Nam: http:/www Vva.org.vn giá Việt Nam số 08, 09 10 ngày 20 tháng 08 năm 2015 Website Công ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol: https://www.vinacontrolpv.vn/ Bộ Tài Chính, Thông tư số 323/2016/TT-BTC quy định kiểm tra, giám sát đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá, ngày 16 tháng 12 năm 2016 Bộ Tài chính, Bộ Tài liệu đào tạo, bồi dưỡng chuyên ngành thẩm định giá năm 2017 tập Bộ Tài chính, Bộ Tài liệu đào tạo, bồi dưỡng chuyên ngành thẩm định giá năm 2017 tập Chính phủ, Nghị định số 89/2013/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Giá thẩm định giá, ngày 06 tháng năm 2013 Hội thẩm định giá Việt Nam (2016), Tài liệu cập nhật kiến thức thẩm định giá năm 2016 10 Hội thẩm định giá Việt Nam (2017), Tài liệu cập nhật kiến thức thẩm định giá năm 2017 11 Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005 12 Đoàn Thanh Hà - Lê Thanh Ngọc (2010), Thẩm định giá Bất động sản Máy móc thiết bị, Nhà xuất Phương Đơng 13 Hay Sinh - Trần Bích Vân (2012), Giáo trình ngun lý Thẩm định giá, Nhà 73 74 ... thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.3 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị 1.2.4 Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị 10 1.2.5 Cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc. .. tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: công tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định. .. hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Vinacontrol CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẢM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1 Những vấn đề chung máy móc thiết bị 1.1.1