định giá Vinacontrol
Vinacontrol PV chủ yếu sử dụng 02 phương pháp chính cho công tác thẩm định giá máy móc thiết bị là phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí.
2.2.3.1. Phương pháp so sánh
Được công ty thực hiện qua các bước:
Bước 1: Nghiên cứu thị trường để tìm kiếm và thu thập thông tin về những tài sản được giao dịch thành công, giá niêm yết hoặc giá chào bán và những yếu tố so sánh của những tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá.
Bước 2: Kiểm tra thông tin: cán bộ thẩm định giá tiến hành kiểm tra thông tin về tài sản thẩm định bằng việc khảo sát thực tế để xác nhận mức độ chính xác của thông tin. Sau đó, so sánh tài sản cần thẩm định và tài sản so sánh nhằm xem xét mức độ tương đồng để đảm bảo rằng các tài sản này là có thể so sánh được với nhau.
Bước 3: Lựa chọn tài sản so sánh phù hợp: Trong các tài sản có thể so sánh tìm được ở bước 2, lựa chọn ít nhất 3 tài sản tương đồng nhất với tài sản cần thẩm định.
Bước 4: Phân tích các giá giao dịch, xác định các yếu tố khác biệt giữa các tài sản và điều chỉnh giá bán (có thể thực hiện tăng hoặc giảm) giá của tài sản so sánh với tài sản cần thẩm định để tìm ra mức giá chỉ dẫn của mỗi tài sản so sánh.
Bước 5: Tổng hợp mức giá chỉ dẫn của các tài sản so sánh, trên cơ sở giá giao dịch của các tài sản so sánh sau khi đã được điều chỉnh để ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá.
Tuy nhiên, qua khảo sát có thể đánh giá việc vận dụng phương pháp so sánh trong các hồ sơ thẩm định giá của công ty được thực hiện như sau:
- Các hồ sơ thẩm định giá máy móc thiết bị tại công ty đa số đều tìm từ 3-5 tài sản so sánh theo quy định và từ đó thiết lập bảng so sánh (một số trường hợp chỉ có 2 tài sản do đặc tính mang tính chất chuyên dùng, ít người mua nên không được chào bán rộng rãi trên thị trường và không phải lúc nào cũng có thể có được mức giá đã giao dịch hoặc có cũng khó có mức giá chính xác, thực sự trong cuộc mua bán đó). Đây là một hạn chế lớn trong công tác thu thập thông tin của đơn vị.
- Công tác tìm kiếm các thông tin thị trường chủ yếu được thực hiện qua mạng internet, việc sử dụng nguồn thông tin nào đưa vào so sánh là do cán bộ thẩm định giá lựa chọn.
- Mức điều chỉnh các yếu tố khác biệt giữa các tài sản so sánh chỉ mang tính chất ước tính, tỷ lệ điều chỉnh cao hay thấp sẽ tùy từng điều kiện vận chuyển, bàn giao, khu vực lắp đặt, loại máy móc thiết bị,...và được điều chỉnh trực tiếp trên giá của các máy móc thiết bị so sánh mà không được thực hiện theo thứ tự ưu tiên tại
bảng điều chỉnh các yếu tố khác biệt tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 07 vì vậy, mức giá chỉ dẫn cũng thiếu tính chính xác.
- Công tác lập luận để đưa ra mức giá cuối cùng dựa trên thông tin thị trường chưa được thực hiện, chủ yếu được đưa ra trên cơ sở phân tích, ý kiến chủ quan của bản thân cán bộ thẩm định giá.
2.2.3.2. Phương pháp chi phí
Bước 1: Đánh giá toàn diện về thực trạng máy móc cần thẩm định
Bước 2: Ước tính chi phí tái tạo hoặc chi phí thay thế để sản xuất và đưa máy móc thiết bị vào sử dụng, bao gồm cả lợi nhuận cho nhà sản xuất, thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật. Việc ước tính chi phí tái tạo hay chi thay thế máy móc thiết bị mới cần căn cứ vào định mức tiêu hao nguyên vật liệu, nhân công, mặt bằng giá nguyên vật liệu, nhân công trên thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá, các quy định của cơ quan có thẩm quyền về hạch toán chi phí sản xuất.
Bước 3: Xác định hao mòn hữu hình, hao mòn vô hình và ước tính giá trị hao mòn lũy kế của máy, thiết bị.
Bước 4: Ước tính giá trị của máy móc thiết bị bằng cách lấy kết quả bước 2 trừ giá trị hao mòn lũy kế bước 3.
Tuy nhiên, cũng như phương pháp so sánh, việc vận dụng phương pháp chi phí tại công ty được thực hiện:
- Việc xác định chi phí thay thế mới, chi phí tái tạo chủ yếu dựa vào những thông tin đăng tải trên phương tiện thông tin, mạng internet, trang web số ít dựa vào các thông tin khảo sát thực tế trên thị trường.
- Cách xác định tỷ lệ chất lượng còn lại, công ty tính toán theo Thông tư số 43/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính về trích khấu hao tài sản, đặc biệt trong đó lại chủ yếu sử dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng mà không sử dụng cách tính tỷ lệ chất lượng còn lại dựa vào tỷ trọng giá trị của các bộ phận chính của máy móc thiết bị.
Nhìn chung, việc lựa chọn sử dụng phương pháp nào để thẩm định giá đối với một chủng loại máy móc thiết bị được công ty áp dụng tương đối phù hợp tùy thuộc vào từng loại tài sản, với đặc điểm kinh tế kỹ thuật, mục đích thẩm định và tùy theo nhu cầu của khách hàng.