302 hoàn thiện công tác định giá máy móc thiết bị tại công ty CP thẩm định giá và tư vấn việt nam,khoá luận tốt nghiệp

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO V ʌ fy ∣NG J f KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Hồn thiện cơng tác định giá máy móc thiết bị Cơng ty CP Thẩm định giá tư vấn Việt Nam (VNVC) Sinh viên: Nguyễn Phương Linh Lớp: K18CLCD Khóa học: 2015-2019 Mã sinh viên: 18A4030438 Giảng viên hướng dẫn: Ts Trịnh Chi Mai Hà Nội, tháng 06 năm 2019 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO AC*≠* KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Hồn thiện cơng tác định giá máy móc thiết bị Công ty CP Thẩm định giá tư vấn Việt Nam (VNVC) Sinh viên: Nguyễn Phương Linh Lớp: K18CLCD Khóa học: 2015-2019 Mã sinh viên: 18A4030438 Giảng viên hướng dẫn: Ts Trịnh Chi Mai Hà Nội, tháng 06 năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan báo cáo tốt nghiệp cơng trình nghiên cứu riêng thân em Các số liệu thơng tin báo cáo tốt nghiệp hồn tồn nghiêm túc, trung thực trích dẫn đầy đủ quy định Neu không em xin cam đoan chịu trách nhiệm báo cáo Sinh viên thực báo cáo Nguyễn Phương Linh LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành mẫu báo cáo tốt nghiệp này, trước hết em xin gửi đến thầy giáo khoa Tài trường Học viện Ngân hàng lời cảm ơn chân thành tận tình bảo hướng dẫn, tạo điều kiện để chúng em có hội tham gia vào đơn vị thực tế chuyên nghiệp Đồng thời nhà trường tạo cho em có hội thưc tập nơi mà em yêu thích, cho em bước đời sống thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy cô giáo giảng dạy Qua chuyến thực tập em nhận nhiều điều mẻ bổ ích để giúp ích cho công việc sau thân Đặc biệt, em xin gửi lời cám ơn tới anh Phạm Hà Minh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam (VNVC) cho em hội để dược làm việc môi trường chun nghiệp, động cơng ty Mặc dù làm việc môi trường nhiều bơ ngỡ anh chị ln kiên nhẫn tận tình bảo chúng em Em xin chân thành cảm ơn anh Minh anh chị phòng thẩm định giá nhiều Em xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS Trịnh Chi Mai - Giảng viên hướng dẫn Khoa Tài Chính ln sát tận tình hướng dẫn em trình em thực Khóa luận tốt nghiệp Trong trình thực tập, trình làm báo cáo tốt nghiệp, khó tránh khỏi sai sót, em mong thầy, cô bỏ qua Đồng thời trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn cịn hạn chế nên báo cáo khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận ý kiến đóng góp thầy, để em học thêm nhiều kinh nghiệm để vững bước đường nghiệp tới Em xin chân thành cám MỤC LỤC PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU .7 1.1 Lý chọn đề tài: 1.2 Kết nghiên cứu KLTN: 10 1.3 Tổng quan nghiên cứu: 10 1.3.1 Nghiên cứu nước ngoài: 10 1.3.2 Nghiên cứu nước: 12 1.4 Tính KLTN: 13 1.5 Kết cấu KLTN: 14 PHẦN II: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB 15 TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN VIỆT NAM 15 2.1 Cơ sở lý luận MMTB: 15 2.1.1 Khái niệm MMTB: 15 2.1.2 Đặc điểm MMTB: 16 2.1.3 Phân loại MMTB: 17 2.1.4 Các nhân tố ảnh hưởngđến giá trị MMTB: .19 2.2 Cơ sở lý luận định giá máy móc thiết bị: 21 2.2.1 Khái niệm định giá MMTB: 21 2.2.2 Vai trò mục đích định giá MMTB kinh tế (Sự cần thiết hồn thiện cơng tác định giá MMTB): 22 2.2.3 Các nguyên tắc định giá MMTB 23 2.2.4 Quy trình định giá MMTB .26 2.2.5 Phương pháp định giá MMTB: .29 PHẦN III: SỬ DỤNG SỐ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 43 3.1 Sử dụng số liệu: 43 3.2 Phương pháp nghiên cứu: 43 PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN VIỆT NAM 44 4.1 Một số nét khái quát Công ty CP Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam: 44 4.1.1 Giới thiêu tổng quan: 44 4.1.2 Chức cấu tổ chức Công ty: 44 4.2 Kết hoạt động định giá MMTB Công ty: 46 4.3 Thực trạng công tác định giá MMTB Công ty: 47 4.3.1 Các sở pháp lý hoạt động định giá MMTBtại Cơng ty: .47 4.3.2 Quy trình định giá MMTB Công ty: 48 4.3.3 Các phương pháp áp dụng định giá MMTB Công ty: .50 4.3.4 Thực trạng định giá MMTB Công ty Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam qua hợp đồng cụ thể 50 4.4 Đánh giá thực trạng công tác định giá MMTB Công ty Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam 68 4.4.1 Kết đạt 68 4.4.2 .Hạn chế Nguyên nhân 70 4.5 Định hướng phát triển thời gian tới 73 4.5.1 Định hướng phát triển chung 73 4.5.2 Định hướng phát triển dịch vụ thẩm định giá MMTB thời gian tới.74 DANH MỤC VIẾT TẮT 4.6.1 thống lưu trữ, cung cấp thông tin chuyên Xây dựng hệ dụng .75 4.6.2 Nâng cao nghiệp vụ, đạo đức thẩm định viên 76 4.6.3 Hoàn thiện việc lập kế hoạch phân tích liệu 77 4.7 Kiến nghị: 78 4.7.1 Ki ến nghị Công ty: 78 Từ viết tắt Nguyên nghĩa VNVC CTCP Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam MMTB Máy móc thiết bị CTCP Công ty cổ phần Bảng Bảng 1: Quyết định số 706/QĐ-BXD Suất vốn đầu tư XDCB cơng trình năm Trang 60 DANH MỤC BANG 2016 phần nhà máy Thủy điện Bảng 2: Cơ cấu chi phí cơng trình Nhà máy Thủy điện 60 Bảng 3: Hệ số trượt giá cho thể loại hạng mục cơng trình áp dụng cho Nhà máy 62 điện Bảng 4: Công ty CP Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam xác định giá trị tài sản 65 thời điểm ngày 08/05/2018 viên định thu thập từ internet, báo chí, khách hàng hay điều tra thực tế phải đảm bảo đầy đủ, xác để phục vụ triệt để công tác định giá Đối với thông tin khách hàng cung cấp, cần tham khảo ý kiến nhà cung cấp để xác định tính xác thông tin Các thông tin thu thập phải lưu trữ hệ thống tư liệu cách gọn gàng logic để dễ dàng cho việc rà soát sử dụng lại mà không nhiều thời gian tìm kiếm 4.6.2 Nâng cao nghiệp vụ, đạo đức thẩm định viên Nguồn nhân lực nhân tố hàng đầu quan trọng dẫn với thành cơng tổ chức Trong lĩnh vực thẩm định giá yếu tố lại đáng quan tâm mức độ tin tưởng khách hàng phụ thuộc hầu hết vào trình độ chun mơn kinh nghiêm thẩm định thẩm định viên Ngoài lĩnh vực thẩm định giá, chuyên viên định giá cần phải có hiểu biết lĩnh vực liên quan đặc biệt đến định giá MMTB việc hiểu biết để vận dụng văn pháp luật thật quan trọng Chính vậy, đồi hỏi chuyên viên phải có vốn hiểu biết kiến thức tương đối rộng, tổng hợp nhiều lính vực Một số giải pháp nhằm nâng cao trình độ thẩm định viên như: - Bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ, tạo điều kiện để đội ngũ cán cập nhật đầy đủ, thường xuyên xác pháp luật, văn quy phạm liên quan để họ có khả tiếp cận nhanh giải hiệu công việc - Tổ chức đào tạo, nâng cao kiến thức cho thẩm định viên, tiến cử học khóa đào tạo ngắn hạn để cập nhật, nắm bắt tình hình định giá khu vực giới - Cần thực nghiêm tức quy định, tiêu chuẩn đạo đức, chuyên môn hành nghề cán chuyên viên thẩm định - Cần phải có đội ngũ dày dặn kinh nghiệm để đào tạo “lứa” sau cách hiệu Trên sở đó, xây dựng hệ thống giáo trình phục vụ cho 76 cơng tác đào tạo chuyên ngành thẩm định cho đối tượng muốn hoạt động lĩnh vực - Tổ chức lớp tập huấn, hội thảo để trao đổi kinh nghiệm hay chương trình để cập nhật tình hình, biến động, nắm bắt thông tin, quy định pháp luật nói chung định giá MMTB tồn khu vực giới Từ đó, biết cách chọn lọc tiếp thu để ứng dụng vào thực tế - Tạo điều kiện để cán bộ, thẩm định viên học tập nước ngồi, nắm bắt tình hình thị trường cách toàn diện, tiếp cận cách khoa học để phục vụ hoạt động định giá ngày hiệu quả, đáp ứng nhu cầu khắt khe thị trường 4.6.3 - Hồn thiện việc lập kế hoạch phân tích liệu Trong bước lập kế hoạch, tiếp nhận yêu cầu thẩm định với khách hàng, thẩm định viên cần thực công việc sau tiếp cận thời gian chi phí theo sát tiến độ hợp đồng: + Xây dựng danh mục, loại tài liệu cần sử dụng để trình hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài sản, thông tin giao dịch, chào mua, chào bán, theo quy định nhà nước + Lên thời gian biểu công tác, từ phân bổ thời gian biểu, tiến độ công việc Trưởng phận nắm rõ khối lượng công việc thời gina hồn thành cơng việc thẩm định viên Từ trưởng phận điều chỉnh phân công nhân cách hợp lý - Khi tiến hành phân tích, thẩm định viên phải tiến hành cách khoa học cụ thể, sử dụng phương pháo phân tích thị trường, phân tích tài sản, phân tích so sánh phân tích cơng việc quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kết định giá - Sau đưa kết quả, phải kiểm tra lại tính hợp lý kết quả, sai sót mắc phải đánh máy hồn tất thủ tục hồ sơ - Kiểm tra, giám sát hoạt động định giá thường xuyên để kịp thời nhắc nhở, giảm thiếu sai sót mắc phải Ngồi tiến hành kiểm tra đột xuất hay đột xuất mẫu biểu giá hay chứng thư định giá Công ty phải có kiểm duyệt dấu đỏ Cơng ty đầy đủ gửi tới khách hàng lưu trữ hồ sơ 77 - Theo dõi bước thực quy trình định giá có đầy đủ hay khơng, có bỏ sót giai đoạn, có mắc lỗi tính toạn hay vi phạm đạo đức nghề nghiệp hay không để kịp thời xử lý đứa biện pháp kịp thời điều chỉnh 4.7 Kiến nghị: 4.7.1 Kiến nghị Công ty: Việc thẩm định giá MMTB nước ta cịn gặp nhiều khó khăn, nhiều vấn đề tìm phương hướng giải chưa cải thiện triệt để Điều phụ thuộc vào nhiều nhân tố khách quan chủ quan Người thẩm định viên hay người định giá cần có kiến thức định lĩnh vực thị trường định giá, đòi hỏi tự trau dồi kiến thức chun mơn nghiệp vụ Bên cạnh đó, phía Công ty cần hỗ trợ nhân viên đầy đủ sở vật chất, không gian làm việc để khai thác triệt để tối đa nguồn lực, rút ngắn thời gian mà đạt kết cao Hơn nữa, Công ty cần tổ chức thêm nhiều buổi họp gặp mặt để nhân viên lâu năm nhân viên vào có hội trao đổi, học hỏi tiếp thu kinh nghiệm Từ đó, khơng nâng cao trình độ thẩm định viên mà cầu nối giúp nhân viên Cơng ty thêm đồn kết thấu hiểu nhiều hơn, điều giúp ích nhiều việc hoạt động nhóm sau thành viên Công ty 4.7.2 Kiến nghị Nhà nước: Đồng thời, nhà nước cần hỗ trợ sở hạ tầng, phương tiện lưu trữ thơng tin, nguồn lực tài để thẩm định viên có sở làm việc hiệu Cùng với việc hồn thiện hệ thống pháp luật định giá MMTB để lĩnh vực định giá tài sản nói chung định giá MMTB nói riêng ngày phát triển Cụ thể số kiến nghị tới Bộ Tài Chính - ban ngành chịu trách nhiệm quản lý hoạt động định giá Việt Nam Trong thời gian tới, Bộ cần khắc phục khuyết điểm sau để tạo điều kiện phát triển cho hoạt động định giá Việt Nam Thứ nhất, nội dung thông tư cần đầy đủ, cụ thể, từ ngữ rõ ràng, tránh gây hiểu sai nhầm lẫn 78 Thứ hai, việc ban hành thông tư phải công bố cách rộng rãi phổ biến để tổ chức định giá kịp thời nắm bắt áp dụng Thứ ba, kiểm tra đột xuất định kỳ việc áp dụng thông tư pháp luật Công ty hoạt động lĩnh vực định giá Thứ tư, lớp đào tạo Bộ tài tổ chức, nên cấp thể thẩm định viên nhu cầu trau dồi mảng định giá ngày tăng nên cấp thẻ cho người có đầy lực chun mơn Thứ năm, bên cạnh Bộ Tài Chính cần phải kiểm sốt chặt chẽ xử lý nghiêm khắc việc cho thuê sử dụng thẻ thẩm định viên 79 PHẦN V: KẾT LUẬN Có thể thấy rằng, hoạt động thẩm định giá hình thành phát triển từ lâu giới, Việt Nam đà phát triển nghề trẻ Với pháp lệnh giá ban hành thực tiễn hoạt động thẩm định giá nước thời gian qua khẳng định: thẩm định giá nghề cần thiết tồn khách quan, phù hơp với xu phát triển chung kinh tế, nước có kinh tế phát triển nước ta Và nội dung quan trọng thẩm định giá thẩm định giá MMTB MMTB tài sản không thiếu hoạt động sản xuất kinh doanh Vì vậy, để doanh nghiệp quản lý sử dụng MMTB cách hợp lý hiệu nhất, đòi hỏi doanh nghiệp phải đánh giá giá trị MMTB trường hợp cần xác định giá trị xác Cho nên, thẩm định giá MMTB có vai trị cần thiết quan trọng doanh nghiệp Hơn nữa, với vận động phát triển kinh tế nước ta nay, hoạt động: mua bán, chuyển nhượng, cầm cố chấp, lý, .MMTB ngày xảy thường xuyên Bởi vậy, việc xác định đúng, xác thời điểm MMTB ngày quan tâm Nhận thấy tầm quan trọng ngày lớn hoạt động này, sinh viên chuyên ngành Tài Học viện Ngân hàng, với mong muốn thực tập CTCP Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam (VNVC) kết hợp với việc nghiên cứu đề tài hồn thiện cơng tác thẩm định giá MMTB Cơng ty này, em tự rút ưu, nhược điểm hạn chế nguyên nhân để đưa giải pháp kiến nghị để hoạt động thẩm định giá MMTB Việt Nam nói chung đặc biệt VNVC nói riêng ngày phát triển nâng cao “tên tuổi” tầm giới 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO Elfar , A A E., 1967 Valuation of machinery and equipment for industrial properties , s.l.: Iowa State University Dương, T., 2014 Thực trạng tài cơng ty thẩm định giá Việt Na, Việt Nam: cafef.vn DVC, 2014 thamdinhgiadongnai.vn [Online] Available at: http://www.thamdinhgiadongnai.vn/tin-tuc-su-kien/hoat-dong-congty-nganh-tham-dinh-gia/cac-phuong-phap-tham-dinh-gia-phuong-phap-so-sanh-thitruong.html DVC, 2015 thamdinhgiadongnai.vn [Online] Available at: http://www.thamdinhgiadongnai.vn/tin-tuc-su-kien/hoat-dong-congty-nganh-tham-dinh-gia/phuong-phap-tham-dinh-gia-may-moc-thiet-bi-phuongphap-so-sanh-truc-tiep.html DVC, 2015 thamdinhgiadongnai.vn [Online] Available at: http://www.thamdinhgiadongnai.vn/tin-tuc-su-kien/hoat-dong-congty-nganh-tham-dinh-gia/phuong-phap-tham-dinh-gia-may-moc-thiet-bi-phuongphap-chi-phi.html Ekeocha, R J., 2012 Machinery and Equipment Valuation, French: World J of Engineering and Pure and Applied Sci Hiệp, N V., 2016 Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá MMTB Công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn Tài Việt Nam, Hà Nội: Thư viện Học Viện Ngân Hàng Modh Nasir, R A., 2013 Standardisation of Plan and Machinery Valuation Pracices in Malaysia, s.l.: School of civil engineering and the built environment science and engineering faculty queensland university of technology 81 Hội thẩm định giá Việt Nam, 2014 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá, Việt Nam: http://www.vva.org.vn 10 Hội thẩm định giá Việt Nam, 2014 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, Việt Nam: http://www.vva.org.vn 11 Hội thẩm định giá Việt Nam, 2018 BÁO CÁO TỔNG KẾT HOẠT ĐỘNG NHIỆM KỲ II (2012-2017) & PHƯƠNG HƯỚNG HOẠT ĐỘNG NHIỆM KỲ III (20182022), Việt Nam: http://www.vva.org.vn 12 Nam, T v v T đ g V., 2016 Hoạt động thẩm định giá Việt Nam: Muốn nâng cao lực cần có lộ trình, Việt Nam: tuvanthamdinh.vn 13 Chính Phủ, 2013 QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT GIA VỀ THẦM ĐỊNH GIA, Việt Nam: https://thuvienphapluat.vn 14 VIV, 2015 vivgroup.vn [Online] Available at: https://vivgroup.vn/quy-trinh-tham-dinh-gia-may-moc-thiet-bi 15 VNVC, 2012 vnvc.com.vn [Online] Available at: http://vnvc.com.vn/TONG-QUAN-VE-THAM-DINH-GIA-MMTB553 html 16 VNVC, 2012 vnvc.com.vn [Online] Available at: http://vnvc.com.vn/Quy-trinh-tham- dinh- gia-MMTB-452.html 17 VNVC, 2012 vnvc.com.vn [Online] Available at: http://vnvc.com.vn/PHUONG-PHAP-THAM-DINH-GIA-MMTB554 html 18 VNVC, 2012 vnvc.com.vn [Online] Available at: https: //vnvc.com.vn/Tham-dinh- gia-Nghe-moi-tai-V iet-Nam-617.html 19 Yen, T T H., 2013 Những giải pháp nhằm nâng cao chất lượng cộng tác thẩm định giá máy thiết bị chấp Ngân hàng TMCP Á Châu, Hà Nội: Học viện Tài 82 STT Mã TS Mã TSCĐ: Thời gian đưa vào sử đụng Thgl-10 Tài sản Nguyên giá Tên TSCĐ: Nhà máy Đăk U 43.880.943.95 TSCD09001 Mã TSCĐ: PHỤ LỤC - ĐẶC ĐIỂM KỸ CỦA TÀI SẢN Tên I TSCĐ: Nhà điều hành nhà máyTHUẬT thủy điện Đăk TSCD09006 Mã TSCĐ: TSCD09003 Thgl-18 Nam) Tên TSCĐ: Sửa chữa NC nhà máy Đắk U 4.355.080.92 01/2010 Tên TSCĐ: Máy biến áp pha Đăk U 1.130.272.82 Mã TSCĐ: sản 1.240.909.09 TSCD09002 U (Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 1804.571 / CT- VNVC ngày tháng 08 năm 2018 Công ty Cổ phần Thẩm định giá Tư vấn Việt Mã TSCĐ: 01/2010 Hiện trạng tài TSCD09004 Mã TSCĐ: TSCD09005 01/2010 Tên TSCĐ: Đường dây 22KV 01/2010 Tên TSCĐ: Tổ máy phát điện Đăk U 3.844.278.98 8.886.219.88 Thời gian đưa vào sử STT 10 11 12 Mã TS Mã TSCĐ: TSCD09007 Mã TSCĐ: TSCD12002 Mã TSCĐ: TSCD15001 Mã TSCĐ: TSCD15002 Mã TSCĐ: TSCD11001 Mã TSCĐ: TSCD12001 Hiện trạng tài đụng Tài sản Nguyên giá 01/2018 Tên TSCĐ: Sửa chữa NC nhà máy Đắk U 4.398.479.020 09/2012 Tên TSCĐ: Bộ ngắt mạch tự động 283.751.000 11/2015 Tên TSCĐ: Máy biến áp CT 24KV-75/5A loại khô 60.840.000 11/2015 Tên TSCĐ: Máy biến áp PT 24KV-12000/120V loại khơ ngồi trời 78.000.000 01/2011 Tên TSCĐ: Máy photocopy Ricoh 24.865.455 04/2012 Tên TSCĐ: Hệ thống nước chữa cháy 68.746.600 TỔNG CỘNG sản 68.252.387.74 83 Thời gian STT Mã TS Mã TSCĐ: đưa vào sử Thgl-10 Tên TSCĐ: Nhà máy Đăk U PHỤ TSCD09001 Nguyên giá 43.880.943.95 Nguyên giá sử Trung đánh giá lại đụng bình 58,00% 50.550.847.435 Giá trị tài sản 29.319.491.512 LỤC II - GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ Tên TSCĐ: điều 1.240.909.0 1.185.912.001 (Kèm theo 01/2010 Chứng thư thẩm định giáNhà số 1804.571 / CTVNVC ngày tháng1.965.600.0 08 năm 2018 của8,00 Công ty 60,33% Cổ phần Thẩm định giá Tư vấn Việt Mã TSCĐ: 92 01 hành nhà máy thủy điện Nam) TSCD09002 Đăk U TSCD09006 Tên TSCĐ: Sửa chữa Thgl-18 Mã TSCĐ: Tài sản đụng Mã TSCĐ: Số năm TSCD09003 Mã TSCĐ: TSCD09004 Mã TSCĐ: TSCD09005 NC nhà máy Đắk U 4.355.080.9 25 Tên TSCĐ: Máy biến 01/2010 01/2010 01/2010 áp pha Đăk U 1.130.272.8 29 61,25% 2.667.487.067 8,00 44,17% 499.203.833 3.844.278.9 8,00 41,67% 8.886.219.8 8,00 47,50% 1.130.272.8 3.844.278.9 83 83 Tên TSCĐ: Tổ máy phát điện Đăk U 0,00 29 Tên TSCĐ: Đường dây 22KV 4.355.080.9 25 8.886.219.8 84 84 1.601.782.910 4.220.954.445 84 Thời gian STT Mã TS Mã TSCĐ: TSCD09007 đưa vào sử TSCD12002 01/2018 TSCD15001 Nguyên giá Tên TSCĐ: Sửa chữa NC nhà máy Đắk U 4.398.479.0 09/2012 mạch tự động Nguyên giá sử Trung đánh giá lại đụng bình 4.398.479.020 0,00 61,25 % 2.694.068.400 283.751.000 6,00 45,83 % 130.052.542 3,00 58,33 % 35.490.000 3,00 64,17 % 50.050.000 7,00 27,50 % 6.838.000 61,50 % 42.279.159 20 Tên TSCĐ: Bộ ngắt 283.751.00 Giá trị tài sản Tên TSCĐ: Máy biến Mã TSCĐ: Tài sản đụng Mã TSCĐ: Số năm 11/2015 áp CT 24KV-75/5A loại khô 60.840.00 60.840.00 Tên TSCĐ: Máy biến 10 Mã TSCĐ: TSCD15002 áp PT 24KV11/2015 12 TSCD11001 Mã TSCĐ: TSCD12001 78.000.00 78.000.00 trời Mã TSCĐ: 11 12000/120V loại khô Tên TSCĐ: Máy 01/2011 04/2012 TỔNG CỘNG photocopy Ricoh 24.865.45 Tên TSCĐ: Hệ thống nước chữa cháy 24.865.45 68.746.60 68.252.387.74 68.746.60 6,00 75.646.982.132 42.453.609.86 85 Năm Nhà Trụ sở quan, Văn Cơng trình lượng Đường phịng( Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Trạm Chỉ số Đường Đường Chỉ số Công Công Công Chỉ số dây biến áp giá bình bê tơng nhựa giá bình trình cấp trình trình xử giá bình (%) (%) quân xi măng asphan, quân nước thoát lý nước quân đường (%) (%) nước thải (%) (%) %) ST Cơng trình đường đường T PHỤ LỤC III thấm dây trạm (%) nhập (Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 1804.571 / CT- VNVC ngày tháng 08 năm 2018 Công ty Cổ phần Thẩm định giá Tư vấn Việt biến nhựa(%) Nam) áp(%) I Chỉ sô giá 1,1 2006 BẢNG TÍNH TỈ LỆ TRƯỢT GIÁ CÁC CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 148,00 149,000 163,00 226,00 1,2 2009 1,3 2010 218,000 248,00 162,46 164,840 161,00 259,00 164,35 162,00 253,50 171,31 122,00 195,00 167,83 159,97 127,000 124,500 168,000 192,000 193,500 265,000 170,170 165,070 162,630 168,00 265,00 166,67 131,000 186,000 172,710 155,66 238,66 167,33 86 Cơng trình lượng Cơng trình đường Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Chỉ số ST T Năm Nhà Trụ sở giá bình Đường quan, quân nhựa Văn Đường phòng( %) 210,00 1,4 Năm 2011 1,5 Năm 2012 1,6 Năm 2013 213,000 112,230 118,110 Năm 2014 120,350 Năm 2015 116,790 dây biến áp dây bê tông đường (%) (%) trạm xi măng thấm 104,52 107,00 108,06 114,51 1,8 asphan, 117,32 1,7 Đường 228,00 115,16 đường 110,69 Trạm 108,82 biến nhập áp(%) nhựa(%) Chỉ số Cơng giá bình trình cấp qn nước (%) (%) Cơng trình nước (%) Cơng Chỉ số trình xử giá bình lý nước quân thải (%) (%) 233,000 230,500 215,000 206,000 210,500 211,000 215,000 230,000 218,667 106,420 105,470 111,940 110,910 111,425 113,920 106,090 112,560 110,857 109,380 108,190 118,560 116,870 117,715 227,520 107,240 118,390 151,050 112,170 110,115 108,460 120,050 114,255 119,160 110,900 121,340 117,133 105,810 107,315 118,140 124,280 121,210 115,820 112,540 117,660 115,340 101,650 101,080 101,200 99,070 101,060 100,650 101,810 101,173 103,80 1,9 Năm 2017 102,120 100,51 96,94 87 Cơng trình lượng Cơng trình đường Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Chỉ số ST T Năm Nhà Trụ sở giá bình Đường quan, quân nhựa Văn phòng( Đường dây (%) %) Quý I nặm 2018 II 10 105,53 104,950 101,690 1,292 Trạm đường Đường asphan, biến áp dây bê tông đường (%) trạm xi măng thấm biến nhập áp(%) nhựa(%) 120,10 Chỉ số Cơng giá bình trình cấp qn nước (%) (%) 118,675 101,350 Cơng trình nước (%) Chỉ số trình xử giá bình lý nước quân thải (%) (%) 103,77 103,430 102,560 117,250 1,387 1,360 1,373 1,344 1,211 1,275 1,297 1,290 1,332 1,307 1,168 1,088 1,058 1,073 1,181 1,243 1,212 1,158 1,125 1,177 1,153 1,509 1,510 1,439 1,474 1,588 1,504 1,546 1,503 1,452 1,567 1,507 1,050 1,017 1,034 1,026 1,173 1,201 1,187 1,014 1,014 1,038 1,022 101,440 Công 102,187 Tỷ lệ trượt giá Năm 2011/2010 Năm 2015/2011 Năm 2015/2010 Năm 2018/2015 1,293 1,145 1,480 1,055 88 Cơng trình lượng Cơng trình đường Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Chỉ số ST T Năm Nhà Trụ sở giá bình Đường quan, quân nhựa Văn phòng( Đường dây (%) %) Trạm đường Đường asphan, biến áp dây bê tông đường (%) trạm xi măng thấm biến nhập áp(%) nhựa(%) Chỉ số Cơng giá bình trình cấp qn nước (%) (%) 1,834 1,523 Cơng trình nước (%) Cơng Chỉ số trình xử giá bình lý nước quân thải (%) (%) Năm 2018/2010 1,562 1,584 1,535 1,488 1,512 1,862 1,807 1,473 1,626 1,540 89 90 ... CP Đầu tư Thẩm định giá Việt Nam),VVFC (Công ty CP Định giá Dịch vụ tài Việt Nam), khơng thể không nhắc đến Công ty CP Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam (VNVC) Nhận thức nghiệp vụ thẩm định giá nói... thiện cơng tác thẩm định giá MMTB CTCP Thẩm định giá Tư vấn Việt Nam (VNVC) Đối tư? ??ng nghiên cứu đề tài bao gồm: thẩm định giá Việt Nam Công ty VNVC, thẩm định giá MMTB hợp đồng cụ thể Công ty. .. thiết bị phân ra: - Máy, thiết bị động lực: Máy phát động lực; máy phát điện; máy biến áp thiết bị nguồn điện, máy móc, thiết bị động lực khác - Máy, thiết bị cơng tác: máy cơng cụ, máy móc thiết