Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam (VNVC) được biết đến là một trong số những công ty định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam hiện nay, được thành lập theo Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ. VNVC đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn của Bộ Tài chính và của IVSC (Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế). Ngoài ra, VNVC còn tham gia các hoạt động chuyên sâu về mặt thẩm định giá của Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á. VNVC xuất phát điểm là Trung tâm Thẩm định giá, Bán đấu giá BTC hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá và bán đấu giá tài sản. Nhưng do nhu cầu công việc và do yêu cầu của Chính phủ trong việc tách bạch hoạt động thẩm định giá, bán đấu giá và tư vấn dự án, VNVC được tách ra thành công ty thẩm
định giá và tư vấn riêng biệt được sáng lập bởi các thẩm định viên, tư vấn viên nhiều kinh nghiệm đã được cấp chứng chỉ hành nghề của Bộ Tài chính.
4.1.2 Chức năng và cơ cấu tổ chức của Công ty:a. Chức năng: a. Chức năng:
VNVC đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn của Bộ Tài chính và của IVSC - Hội đồng tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế. Bên cạnh đó, VNVC có các thẩm định viên được WAVO - Hiệp hội Thẩm định giá Quốc tế cấp chứng chỉ đào tạo về mặt nghiệp vụ để
là một trong những đơn vị chính thức thực hiện thẩm định giá độc lập cho VAMC - Công
ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam. Ngoài ra, VNVC còn tham gia các
hoạt động chuyên sâu về mặt nghiệp vụ thẩm định giá do AVA - Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á tổ chức định kỳ hàng năm.
Với hệ thống các chi nhánh và văn phòng đại diện tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, VNVC cam kết cung cấp dịch vụ cho khách hàng với chất lượng tốt nhất và mức phí hợp
lý nhất.
VNVC tập trung cung cấp các dịch vụ chuyên sâu về thẩm định giá và tư vấn dự án bao gồm: thẩm định giá bất động sản, thiết bị; xác định giá trị doanh nghiệp, định giá mỏ
khoáng sản, định giá thương hiệu; tư vấn tài chính doanh nghiệp; tư vấn các thủ tục pháp
lý và quá trình dự án; tư vấn hiệu quả đầu tư dự án.
b. Cơ cấu tổ chức
Ban Lãnh đạo
Các thành viên Ban Lãnh đạo VNVC đều là những tiến sĩ, thạc sĩ, đã có kinh nghiệm làm việc nhiều năm tại các ngân hàng thương mại, các định chế tài chính hàng đầu và những tổ chức lớn của Việt Nam và Thế giới liên quan đến lĩnh vực Thẩm định giá, Định giá Tài sản và Tư vấn Dự án, tư vấn M&A. Vì'vậy, VNVC hiểu rõ các nhu cầu của các đối tác và có nhiều mối quan hệ về mặt tư vấn và đầu tư để giúp ích cho khách hàng.
Đều là những thạc sỹ được đào tạo tại các trường nổi tiếng của nước ngoài. Ngoài ra trong lĩnh vực thẩm định giá, ban lãnh đạo của VNVC là một trong số ít các chuyên gia được WAVO (Hiệp hội Thẩm định giá Quốc tế) cấp chứng chỉ thực thi Hệ thống tiêu chuẩn Thẩm định giá Quốc tế.
Các chuyên gia tư vấn pháp lý
• VNVC hiện có hơn 20 chuyên gia chuyên về lĩnh vực tư vấn pháp lý, tư vấn về thủ tục và quá trình M&A, môi giới Mua bán sáp nhập doanh nghiệp.
Các chuyên gia và nhân viên của VNVC
• Được đào tạo bài bản và chuyên nghiệp tại các trường Đại học uy tín hàng đầu trong và nước ngoài như: Học viện Tài chính, Học viện Ngân hàng, Đại học Thương mại, Đại học Monash - Úc, Đại học La Trobe - Úc,...
Các thâm định viên về giá
• VNVC hiện có nhiều thẩm định viên về giá, các thẩm định viên về giá có nhiều kinh nghiệm hoạt động tại thị trường Việt Nam và được Bộ Tài chính cấp chứng chỉ hành nghề.
Các trợ lý thâm định viên về giá
• Toàn bộ các trợ lý thẩm định viên về giá của VNVC đều là những cử nhân kinh tế - kỹ sư, am hiểu thị trường, tài sản và đã được VNVC đào tạo một cách bài bản về nghiệp vụ thẩm định giá.
4.2 Ket quả hoạt động định giá MMTB của Công ty:
VNVC đã thực hiện nhiều dự án có quy mô lớn và nhỏ ở tất cả các lĩnh vực như như định giá bất động sản, định giá doanh nghiệp, định giá mỏ khoảng sản, định giá mua sắm
tài sản, định giá MMTB, định giá thủy điện và công trình cấp nước, định giá phần mền, tài sản vô hình, .Đặc việt về các dự án MMTB, VNVC đã thực hiện thành công tốt đẹp
và được sự phản hồi hết sức hài lòng và tích cực từ phía các khách hàng. Điển hình là các dự án:
-I- Thẩm định giá máy móc thiết bị thanh lý cho các Công ty Điện lực các tỉnh, thành phố Hà Nội, Hà Giang, Tp.HCM, Đà Nằng, Huế, ...
-I- Thẩm định giá phương tiện vận tải thanh lý cho Tổng cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam và toàn bộ các đơn vị trực thuộc của Tổng cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam.
-I- Thẩm định giá toàn bộ thiết bị dây chuyền nhà máy cho Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Địa chất trị giá hơn 500 tỷ đồng.
-I- Thẩm định giá dây chuyền sản xuất thức ăn cho cá dạng viên của Công ty CP Việt Pháp sản xuất thức ăn gia súc Proconco, giá trị 19 tỷ đồng.
-I- Thẩm định giá dây chuyền, máy móc thiết bị của Công ty Smart Electronic nhằm đánh giá lại giá trị tài sản.
-I- Thực hiện thẩm định giá máy móc thiết bị cho Công ty Điện tử Foster Electronic (Nhật Bản).
-I- Thực hiện thẩm định giá toàn bộ Nhà máy, máy móc thiết bị cho Nhà máy Điện khí
Cà Mau 1, 2 và Nhà máy Điện khí Nhơn Trạch 1 của Tổng Công ty CP Điện lực Dầu khí (PVPower). Đây là một trong những nhà máy về điện khí lớn nhất trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam với nhiều thiết bị máy móc đặc thù trong ngành sản xuất
điện từ khí.
4.3 Thực trạng công tác định giá MMTB tại Công ty:
4.3.1 Các cơ sở pháp lý của hoạt động định giá MMTB tại Công ty:
Tuân thủ và không giới hạn bởi các văn bản pháp luật dưới đây:
a. Văn bản quy định pháp luật:
- Luật giá số 11/2012/QH13 của Quốc hội khóa 13 ngày 20/06/2012;
- Thông tư 158/2014/TT - BTC của Bộ Tài Chính ngày 27 tháng 10 năm 2014 về việc ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 01, 02, 03, 04;
- Thông tư 28/2015/TT - BTC của Bộ Tài Chính ngày 06 tháng 03 năm 2015 về việc ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 05, 06, 07;
- Thông tư 126/2015/TT - BTC của Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 08 năm 2015 về việc ban hành tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt nam số 08, 09, 10;
- Và các văn bản pháp lý khác liên quan;
b. Văn bản pháp lý VNVC:
- Đăng ký kinh doanh số 0106464001 do Sở Ke hoạch & Đầu tư Hà Nội cấp; - Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá mã số 064/TĐG
cấp lần đầu, ngày 14 tháng 9 năm 2015 do Bộ trưởng bộ tài chính cấp;
- Thông báo số 39/TB-BTC của Bộ Tài Chính ngày 11/01/2018 về Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2018.
c. Văn bản pháp lý tài sản và văn bản khác liên quan:
- Công văn đề nghị thẩm định giá số abc ngày x tháng y năm 2019 của Công ty cổ phần đầu tư phát triển năng lượng Phú Tân gửi Công ty Cổ phần Thẩm định giá và
Tư vấn Việt Nam;
- Hợp đồng số: abc/ HĐTĐG - VNVC ngày x tháng y năm 2019 giữa khách hàng/đơn vị sử dụng dịch cụ thẩm định giá và Công ty Cổ phần Thẩm định giá và
Tư vấn Việt Nam;
- Kết quả thẩm định hiện trạng, thu thập và xử lý thông tin thị trường tháng y - 2019;
TÀI SẢN : NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC VÀ MÁY MÓC THIẾT BỊ
KHÁCH HÀNG : CÔNG TY CỎ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NĂNG LƯỢNG PHÚ TÂN
ĐỊA CHỈ KHÁCH HÀNG : THÔN BÙ KA, XÃ ĐĂK Ơ, HUYỆN BÙ GIA MẬP, TỈNH BÌNH PHƯỚC, VIỆT NAM
MỤC ĐÍCH : SẢNLÀM CƠ SỞ THAM KHẢO XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI THỜI ĐIỂM : THÁNG 08 - 2018
4.3.3 Các phương pháp áp dụng trong định giá MMTB tại Công ty:
Tại VNVC, để làm các dự án định giá MMTB, các thẩm định viên thường chủ yếu sử dụng một trong hai phương pháp là phương pháp chi phí và phương pháp so sánh và hầu
như không dùng phương pháp thu nhập vì MMTB có những đặc điểm đặc thù như khấu hao (giá trị bị giảm đi do sự hao mòn của tài sản sau một thời gian sử dụng). Hơn nữa tính thu nhập từ MMTB không ổn định vì trong thời gian hoạt động MMTB có thể hỏng
hóc, trục trặc dẫn đến mất thời gian sửa chữa, ảnh hưởng đến hiệu quả công việc và tần suất sản xuất sản phẩm của các doanh nghiệp.
4.3.4 Thực trạng định giá MMTB tại Công ty Thẩm định giá và Tư vấn
CÔNG TY CỔ PHẦN THẢM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN VIỆT NAM
VNVC
VIETNAM VALUATION
CHỨNG THƯ THẢM ĐỊNH GIÁ
VÀ TƯ VẤN VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Kính gửi:
Công ty cổ phần đầu tư phát triển năng lượng Phú Tân
- Địa chỉ: Thôn Bù Ka, xã Đăk Ơ, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước, Việt Nam
- Người đại diện: Ông Nguyễn Văn Thanh - Chức vụ: Tổng Giám đốc
1. Tài sản thẩm định giá Nhà cửa, vật kiến trúc và máy móc thiết bị (chi tiết tại phụ lục kèm theo)
2. Mục đích thẩm định giá Làm cơ sở tham khảo xác định giá trị tài sản
3. Thời điểm thẩm định giá Tháng 08 - 2018
4. Căn cứ pháp lý Bao gồm Các văn bản quy phạm pháp luật Các tiêu chuẩn thẩm định giá
(Chi tiết tại phụ lục kèm theo)
5. Đặc điểm tài sản thẩm định giá
- Tài sản thẩm định giá có các đặc điểm về mặt pháp lý, sở hữu, sử dụng và đặc điểm kinh tế kỹ thuật được trình bày dưới đây:
Đặc điểm pháp lý
- Tài sản là nhà cửa, máy móc thiết bị đã qua sử dụng, các hợp đồng
kinh tế, hóa đơn, chứng từ, được lưu trữ tại Công ty. - Tài sản có vị trí tại 2 thửa đất chi tiết như sau:
Giấy chứng nhận QSD đất số AN 539612 do UBND tỉnh Bình Phước cấp ngày 16/10/2008:
Tên người sử dụng đất: Công ty CP Đầu tư phát triển năng lượng Phú Tân
Thửa đất số 00; tờ bản đồ số 00
Địa chỉ thửa đất: Xã Phú Nghĩa, huyện Phước Long, tỉnh Bình Phước
Diện tích: 15.947,8 m2
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 15.947,8 m2; Sử dụng chung: 0m2
Hà Nội | Hòa Bình | Hà Giang | Thái Bình | Huế | TP.HCM
VP HN: (04) 6327 1621 - (04) 6686 5713 / VP HCM: (08) 6685 0957 - Hotline:
0919.40.68.66
CÔNG TY CP THẢM ĐỊNH GIÁ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
CHỨNG THƯ THẢM ĐỊNH GIÁ
Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 16/10/2058
Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm
Giấy chứng nhận QSD đất số BD 752390 do UBND tỉnh Bình Phước cấp ngày 28/7/2011:
Tên người sử dụng đất: Công ty CP Đầu tư phát triển năng lượng Phú Tân
Thửa đất số ; tờ bản đồ số
Địa chỉ thửa đất: Xã Đăk Ơ, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước Diện tích: 206.590,6 m2
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 206.590,6 m2; Sử dụng chung: 0m2
Mục đích sử dụng đất: Đất công trình năng lượng Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 16/10/2058
Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm
Đặc điểm kỹ thuật - Chi tiết tại phụ lục kèm theo
6. Cơ sờ giá trị Giá trị phi thị trường
7. Giả thiết và giả thiết đặc
biệt - Không có giả thiết đặc biệt 8. Cách tiếp cận, phương
pháp thẩm định giá
- Cách tiếp cận từ thị trường; cách tiếp cận từ chi phí - Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp chi phí
9. Kết quả Thẩm định giá Trên cơ sở các tài liệu do Công ty cổ phần đầu tư phát triển năng lượng
Phú Tân cung cấp, qua thu thập xử lý thông tin thị trường, với cơ sở và phương pháp thẩm định giá được áp dụng, VNVC thông báo kết quả thẩm
định giá tài sản của Quý Cơ quan tại thời điểm tháng 08 - 2018 như sau: • Tài sản thẩm định giá: Nhà cửa, vật kiến trúc và máy móc thiết
bị.
• Giá trị thẩm định bằng số: 42.453.609.867 đồng. • Làm tròn: 42.453.609.000 đồng
• Bằng chữ: Bốn mươi hai tỷ, bốn trăm năm mươi ba triệu, sáu
10. Ngày phát hành chứng
thư ngày tháng 08 năm 2018
11. Thời hạn có hiệu lực của
kết quả thẩm định giá
Chứng thư có hiệu lực trong vòng 90 (gồm cả ngày nghỉ, ngày lễ) ngày
12. Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá
Chi tiết tại phụ lục kèm theo
Ghi chú Chứng thư được phát hành 03 bản chính bằng tiếng Việt có giá trị như
nhau, cấp cho Khách Hàng 02 (hai) bản và lưu tại VNVC 01 bản
Thực hiện & phát hành bời Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam
Thẩm định viên
❖ ...Bùi Thị Thùy Hân
Thẩm định viên về giá/số thẻ : VII113.787
Phê duyệt:
❖ ...Phạm Hà Minh
Tổng Giám đốc
Thẩm định viên về giá/số thẻ : IX14.1156
-I- Đặc điểm tài sản:
Các máy móc thiết bị, nhà cửa vật kiến trúc tại các Nhà máy điện Đắk U thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư phát triển năng lượng Phú Tân, đã qua sử dụng, được quản
lý, bảo dưỡng sửa chữa một cách thường xuyên.
-I- Căn cứ thẩm định giá:
- Các quy định hiện hành về thẩm định giá bao gồm: Các căn cứ về pháp lý theo các văn bản quy phạm pháp luật tại mục 2 phần II chứng thư này.
- Hồ sơ tài liệu kỹ thuật liên quan đến tài sản thẩm định giá do các công ty thành viên Công ty CP Đầu tư khai thác thủy điện Đăk U và Công ty CP Đầu tư phát triển năng lượng Phú Tân cung cấp;
- Thực trạng tài sản thẩm định giá theo biên bản khảo sát hiện trạng tài sản được lập giữa Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam và các công ty thành viên: Công ty CP Đầu tư khai thác thủy điện Đăk U;
- Cơ sở dữ liệu của Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam (VNVC); - Giá tham khảo thị trường tại thời điểm thẩm định giá đối với các máy móc thiết
bị, nguyên giá xây dựng nhà cửa vật kiến trúc;
-I- Cơ sở giá trị, nguyên tắc thẩm định giá:
Trên cơ sở mục đích thẩm định giá, đặc điểm tài sản và đặc điểm thị trường, các tài
sản tương đồng với tài sản thẩm định thu thập được là các giao dịch hoàn toàn tự nguyện trên cơ sở người mua và người bán có đủ đầy đủ thông tin như nhau, không bị ép buộc. Vì vậy, cơ sở giá trị của thẩm định giá được xác định là giá trị thị trường (Theo tiêu chuẩn TĐGVN 02) và giá trị phi thị trường (Theo tiêu chuẩn TĐGVN 03).
Giá trị thị trường được áp dụng với các tài sản phổ biến, được giao dịch thường xuyên trên thị trường đang có tại Nhà máy thủy điện Đăk U:
“Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị