5. Bố cục khóa luận
2.2.1 Quy trình thẩm định giá BĐS tại công ty VVI
Bước 1: Tiếp nhận thông tin về tài sản cần thực hiện thẩm định
Khách hàng cung cấp các lo ại văn bản, giấy tờ, công văn pháp lý liên quan đến tài sản cần thẩm định và các đặc tính kinh tế- kỹ thuật của tài sản
Bước 2: Phân tích sơ bộ thông tin
Sau khi tiếp nhận hồ sơ tài sản thẩm định giá của khách hàng, tiếp theo bộ phận thẩm định sẽ phân tích nghiên cứu thông tin của hồ sơ, nếu thiếu thông tin cần thiết để thực hiện hoàn thành hồ sơ, nghiệp vụ liên hệ trực tiếp cho khách hàng hoặc người gửi hồ sơ cho công ty.
Bước 3: Khảo sát thực tế và thực hiện thẩm định giá
KH-VO SAT; NHẠN ĐỊNH sơ BỘ GLV TAI SAN HỒ sơ số: 1901099 Thảm định xiên Tài sản: BDS Mục đich: Thi hãnh án Nhận định: TSSS tương đỏng TSTDG Ket luận:
Ghi chủ: Phan Đinh Dùng
I. Quyên sử dụng đát ỡ
T THÒNG TIN TSTD TSSSl TSSS2 TSSS3 TSSS4
1 Nguôn thòng tin https v/tinbatdonẹsan. https VZnhadathanoi
241 https://landber.com/ti Khao sát trưc tiép
2 Thời đién rao bân Tháng 122018__________Tháng 122018__________Tháng 122018_________Tháng 122018_________
3 Điều kiện GD_____________
_____________________Binh thường Binh thưởng Binh thương Binh thường
4 Giã rao bân
_________ _________ _________ ________
5 Giá UL, TT_______________ _________686.ow.ow _________ _________ ________
6 Pháp lý Đày đũ Đày đũ Đày đũ Dày đù Dày đũ
7 Đương tiép giáp Đường ngõ bè tòng Đường ngõ bê tòng Đường ngô bè tòng Dường ngõ bè tồng Dưỡng ngò bè tòng
Chiêu rộng đường (m) 5 - 5 5 Diện tích đảt (m2) ___________________ IW 235,6 Đất ỡ M I *■ _________________ 2W Đàt nòng nghiệp ________________15,3 ' dự I O ___________________ ¾6 Mặt tièn Ol ' nɪ κ≡√ Ol Ol Ol Đ G đất σ UB 974.000 974.0W 974.000 974.0W 974.0W DG đất NN UB____________ 158. 000 158.OW
- CT trên đat Nhá 1 tâng Nhà 1 tàng Nhà ỉ tàng
- GT còng trinh ________ ________ _______0W,0 203.040 3.7W.944.0W,0 - Đon giã XD - ___________ ___________ ___________ __________ - CLCL (%)________________ ________________ _________________ _________________ _______________ _________________ - DT còng trinh - ________________ ________________ ______________ _______________ Đon giá đàt ở ___________ ___________ ___________ ___________ ~ ã
Tòng die U chinh SO bộ_____GD. Pháp Lý; VT. tiêp giáp, giao thòng; Diện tích. hĩnh dang, kích thước; Hạ tâng nội bộ; xung quanh; Hirong; Yèu tô
- Tỳ lệ I 100% ________________ ________________ _________________ ________________ - Tý lệ đièu chinh__________________________________ ______________- 16,67% ______________- 16,67% ______________ ________________ - Mữc điêu chinh_________________________________ ______________- 904,354 _____________1.128.598 - ______________ _________________'O ɪ Móc giã chi dàn SO bò__________________________ _____________ _____________ _____________ _____________ 1 0 Nhận định đát O_________________________________ ___________________________5,866,623___________________________ r 5 .627,3W, W I
L Tông giã trị tài sản_____________________________ __________________________4.295.960.227 5.054.070.85515% __________________________5.812.181.483 *
Đến chỗ tài sản định vị, quay phim và chụp ảnh hiện trạng tài sản, xác định được các thông tin cơ bản của TSTĐ the O m ẫu biên bản khảo sát, ký xác nhận của các bên (bên thẩm định, khách hàng, ...)
> Đai diên (hèn B): Công tạ' Cà phân thám đinh giá và Giám đinh II. Thông tin khão sát tài sân thám dinh:
Tham định viên xác thục - Khnânp cãrh tiτ RFtS d∣≡r rãc di⅛m lĩấc Fiipt'
- Hccse cát γ⅛u tã Csone th'j>' - Tông Diên tích sin XD thưc tê:..
CONG TY CO PHÁN THAM BỊNH GTA VA GIAM BINH VIỆT NAM Địa chí: Tầng 4,SO 1IQ Phố Tô vinh Diện, Q. Thmh Xuan, Hà Nòi
I. Thành phán tham gia: > Đại diệu (hèn AI:
- Khung chiu luc: - Tường vách:
- Trang thiêt bị nòi thát: Λ. hạn’ mục khác:
BIEN BAN KHÁO SAT HIỆN TFLANG TÁI SÁN
ÍDùng cho ĩài cán là: Đât và Công trình trên đáíi
- Diện tich dìt thực té:
- Hỉnh dạng lô đài: □ Hmh chừ nhậtvuông vãn
□ Tranh chip :' O Khongtranh chip - Phip Iv: = Đã cap GCN C Chua đươc cáp GCh:
□ Kè bĩẽn / □ Không ké bièn □ Gĩãitoa.' E Khcng giãitõa - Duvne uèp CLap dui. lông
- V Ị trĩ. dĩa diêm:.
Hình 01: Mau biên bản khảo sát hiện trạng tài sản
(Theo cẩm nang nghiệp vụ VVI2020)
Tài sản so sánh (Khảo sát các TSSS tương đồng với TSTĐ, tối thiểu 3
TSSS):
Chuyên viên nghiệp vụ khảo sát trực tiếp hoặc gián tiếp và thu thập số liệu về giá trị thị trường của các TSSS
Khảo sát gián tiếp qua m ng internet hoặc liên hệ qua số iện tho i hoặc qua các kênh thông tin điện tử khác thì ghi nguồn thông tin tương ứng
Khảo sát trực tiếp: Phải có phiếu điều tra, khảo sát (có chữ ký xác nhận)
Sau khi thu thập đủ thông tin, nghiệp vụ nhập thông tin vào sheet phiếu điều tra.
Hình 02: Mau phiếu điều tra thông tin tài sản
(Theo cẩm nang nghiệp vụ VVI2020)
Dựa vào các thông tin đó để điều chỉnh giá sơ bộ của tài sản cho hợp lý
Ở cột TSSS4 để giá đề nghị của khách hàng từ đó thẩm định viên dễ dàng xem xét đối chiếu và cho ý kiến chỉ đạo
Bước 4: Trình giá sơ bộ cho thẩm định viên
Sau khi điều chỉnh xong giá sơ bộ, nghiệp vụ tải file khảo sát lên drive; Coppy l ại link trên drive đó và gửi vào phần comment trong mục khảo sát giá sơ bộ
Bước 6: Gửi dự thảo, hiệu chỉnh và trình ký.
Sau khi nhập liệu xong chứng thư và báo cáo , nghiệp vụ chuyển sang Pdf 1 bản dự thả o để gửi khách kiểm tra l ại thông tin về đơn vị và chốt l ại giá cuối cùng. Sau đó trình thẩm định viên và tổng giám đốc ký. Cuối cùng chuyển cho bộ phận văn phòng đóng dấu và chuyển hồ sơ cho khách.