5. Bố cục khóa luận
3.3.3 Một số kiến nghị khác
3.3.3.1 Căn cứ xử phạt các vi phạm về thẩm định giá
Một trong những vấn đề nhức nhối của nghề thẩm định giá nói chung đó là ý thức đạo đức của người thẩm định. Đ ã c ó không ít trường hợp phải vướng vòng lao lí, thậm chí nhận mức án cao nhất the o quy định của pháp luật chỉ vì không giữ được mình trước sự cám dỗ vật chật, tự ý làm giá, thay đổi giá trị thật của tài sản, gây thất tho át cho Nhà nước. TCTĐGVN số 01 đã đề cập rõ đến những quy tắc đạo
đức hành nghề TĐG tài sản chi phối thẩm định viên về giá. Chính phủ đã c ó Nghi định 84/2011/NĐ-CP ngày 20/09/2011 về xử phạt trong ho ạt động TĐG, tr ong đó quy định rõ đối tượng áp dụng, mức xử phạt với từng hành vi vi phạm trong ho ạt động TĐG. Vì thế, mỗi TĐV về giá khi làm việc cần ý thức rõ ràng về công việc mình đang 1 àm.
3.3.3.2 Xây dựng một trung tâm đánh giá chất lượng hoạt động của các Công ty TĐG
Hiện nay với sự phát triển không ngừng của ng ành Thẩm định giá dẫn đến các thủ tục trong ho ạt động này ng ày một phức tạp hơn. Từ đó cần thiết lập nên một
cơ quan chuyên trách về đánh giá chất lượng ho ạt động của các do anh nghiệp trong ng ành nhằm đảm bảo đáp ứng tính minh bạch the o khuôn khổ pháp lý. Cần hệ thống các chuẩn mực về TĐG để cho ra đánh giá một cách khách quan và chính xác nhất và xử lý kịp thời những s ai phạm trong các TĐG nói chung và với B ĐS nó i riêng. Việc đánh giá và xếp hạng chất lượng sẽ tạo ra động lực cho các doanh nghiệp phải nhanh chóng ho àn thiện mình để c ó thể nâng c ao vị thế và tạo dựng uy í c ì .
KẾT LUẬN C HƯƠNG 3
Sau quá trình nghiên cứu thực trạng và tìm ra nguyên nhân của những hạn chế khó a luận đã đề ra một số giải pháp nhằm ho àn thiện công tác TĐG B ĐS tại CTCP Thẩm định giá và Giám định Việt Nam. Các giải pháp đó không chỉ cần sự nỗ lực từ phía VVI mà còn cần sự phối hợp giữa vai trò của Nhà nước và các B ộ , ban ng ành quản lý nhằm thúc đẩy sự phát triển của ho ạt động TĐGVN
Nhà nước cần tăng cường giám sát ho ạt động thẩm định giá nhằm giảm thiểu rủi ro đối với tổ chức tư vấn định giá, khách hàng cũng như các bên liên quan. Các cơ quan chức năng cần ho àn thiện kịp thời các văn bản quy định về TĐG tài sản cũng như TĐGB ĐS nói riêng để đạt được mục tiêu phát triền công tác thẩm định giá trị lên một tầm cao mới.
KẾT LUẬN
Cùng với sự phát triển của thị trường , dân số và các yếu tố khác thì các bất động sản ngày càng được phát triển rộng rãi. Nen kinh tế phục hồi sau thời kỳ khủng ho ảng , ké O theo thị trường bất động Việt Nam cũng c ó nhiều khởi sắc , bằng
chứng là các công trình dự án xây mới các công trình đang, sắp và sẽ được triển khai nhiều, nhiều CTXD các tò a nhà c ao tầng , khách s ạn, các khu đô thị mới , g óp
phần cho khởi sắc của thị trường bất động sản. Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, các dự án đang được lên kế ho ạch triển khai, thì nhu cầu về sự phân tích, thẩm định để xác định giá trị thị trường của các bất động sản trước khi dự án được đưa vào triển khai ho ặc thẩm định lại giá trị để phục vụ mục đích nhất định c àng c ó tính cấp thiết.
Trong giới hạn của khó a luận tốt nghiệp , em đã tập chung tìm hiểu những vấn đề cơ s ở lí luận về TĐG B ĐS, qua đó phân tích những thực trang hiện c ó tại CTCP Thẩm định giá và Giám định Việt Nam trong ho ạt động TĐG, khó a luận đã phân tích được việc thực hiện công tác TĐG của công ty, từ đó rút ra những thành tựu cũng như những hạn chế còn tồn t ại và nguyên nhân của những hạn chế đó. Sau đó , dựa vào định hướng của Công ty, đề tài đã đề xuất một số giải pháp nhằm ho àn thiện công tác TĐG B ĐS tại VVI
Mặt khác, do trình độ và thời gian c ó hạn nên những tìm hiểu của em vẫn còn nhiều thiếu sót và còn cần phải bổ sung cũng như tìm hiểu nhiều hơn nữa. Vậy nên, em rất mong nhận được sự đóng g óp của các thầy, cô để đề tài tốt nghiệp của em được ho àn thiện hơn!
Một lần nữa, e m xin được gửi lời cảm ơn chân thành đến GV. T ạ Thị B ích T ủy các ầy cô r g T i c í v các c ị cô g ác i VVI giúp
c ể ề i y.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Giáo trình tham khảo:
1. TS. Phạm Tien Đạt (2016), Giáo trình Tham định giá bất động sản - Học Viện Ngân Hàng, Nhà xuất bản Bách khoa Hà Nội
2. TS. Nguyễn Minh H O àng (2011) , Giáo trình Nguyên lý chung Định giá tài
sản và giá trị doanh nghiệp, Học viện tài chính, Hà Nội
Vă n bản quy phạm pháp luật
1. Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; 2. Luật Giá số 11/2012/QH13
3. Thông tư 158/2014/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04
4. T ô g ư 28/2 15/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩ ịnh giá Việt Nam số 05, 06, 07
5. T ô g ư 12 /2 15/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩ ịnh giá Việt Nam số 08, 09 và 10
6. Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
7. Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
8. Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về giá ất;
9. Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất;
10. Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
11. Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về b O i thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồ i đất;
12. Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ng ày 31/12/2 019 của UBND thành phố
Hà Nội về việc b an hành quy định và bảng giá các lo ại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ng ày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024;
13. Quyết định số 18/2 019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ s ở xác định giá trị b O i thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồ i đất trên
địa bàn thành phố Hà Nội
Website:
1. www.thamdinhgiavvi.vn - Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam
2. www.tdg.com.vn - Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam 3. www.vva.org.vn - Hội Thẩm định giá Việt Nam
4. www.mof.gov.vn - B ộ T ài Chính 5. www.xaydung.gov.vn - B ộ Xây dựng
6. www.thuvienphapluat.vn - Thư viện pháp luật 7. www.gso.gov.vn - Tổng cục thống kê Việt N am
8. www.luatminhkhue.com.vn - Công ty Luật Minh Khuê 9. www.luatduonggia.com.vn - Công ty Luật Dương Gi a
10.www.zb 0 ok.c om.vn Thư viện tài liệu, ebook, luận văn, báo cáo , tiểu luận,
giáo án, giáo trình
C á C tài liệu th a m kh ảo kh á C
1. Nhóm tác giả VVI, Cẩm nang hội nhập và phát triển (2021), CTCP Thẩm ị giá v giá ịnh Việt Nam VVI
2. Nhóm tác giả VVI, H sơ ă g ực (2021), CTCP Thẩ ịnh giá và giám ịnh Việt Nam VVI
3. B áo cáo định giá và chứng thư thẩm định giá của CTCP Thẩm định giá và giá ịnh Việt Nam VVI
4. Các chuyên đề khó a luận tốt nghiệp của sinh viên Học viện Ngân hàng 5. Sách, báo tạp chí c ó liên quan như Thời báo ngân hàng , Thời báo kinh tế
Việt Nam, ... 6. ộ số i iệ ác
PHU LỤC
Phụ lục 01: Chứng thư, báo cáo thấm định giá
<y>CÔNG TY CÔ PHÀN THẢM ĐỊNH GIẢ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
HÒ Sơ : 2011151/CTTDG-WI
ĐƠN VT ĩ NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN THƯƠNG TÍN - CHI
i NHÁNH ĐÔNG ĐA
QUYỀN SỬ DỤNG 76,6M2ĐÁT Ở VÀ
CÔNG
TRiNH TRÊN ĐẤT TAI so 15C TỔ 43 CỤM 7 (NAY TÀI SẢN : LÀ SO 8 NGÕ 209 PHÓ ĐỘI CẤN), PHƯỜNG NGỌC
HÀ, QUẬN BA ĐÌNH, TP HÀ NỘI CAP CHO BÀ VU THỊ DẬU
<l> _
CÔNG TY CỎ PHÀN THẢM ĐỊNH GIÁ
_____________ Mã hồ sơ: 201ỊỈ5Ỉ/CTTĐG-VVI
CỘNG HÒA XẤ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC lập - Tự do - Hạnh phúc
Sẻ: 201ỈỈ5Ỉ/CTTĐG-VVI Hà Nội, Ngày 05 thảng 12 năm 2020
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi: Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín - Chi nhánh Đống Đa
Căn cứ Hợp đồng thẩm định giá số 2011151/HĐTĐG-VVI Ngày 04 tháng 12 năm 2020 giữa Công ty cồ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam và Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín - Chi nhánh Đống Đa;
Căn cứ Báo cáo kết quà thẩm định giá số 2011151/BCTĐG-VVI Ngày 05 tháng 12 năm 2020 của Công ty cồ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam;
_ Ẳ ∖λ; λ / ị ' / 7*
Công ty Cồ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam cung cấp Chứng thư thầm định giá số 2011151/CTTDG-WI vơi các nội dung sau đây:
ị - ∖ ị / r I
1. Bên đề nghị thẳm định giá: v ∖ : ■
- Tên đơn vị: Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín - Chi nhánh Đống Đa; - Địa chỉ: 360 Tây Sơn, phường Ngã Tư Sở; qúạn Đống Đằ, TP Hà Nội;
- Số điện thoại:; J V , /
- Đại diện: Bà Nguyễn Thu Hiền; Chức vụ: Giám đốc chi nhánh
2. Tài sản thầm định giá: Quyền sử dụng 76,6m2 đất ở và công trình trên đất tại
số 15C tổ 43 cụm 7 (nay là số 8 ngõ 209 phố Đội cấn), phường Ngọc Hà, quận Ba Đình, TP Hà Nội cấp cho bà Vũ Thị Dậu;
3. Thòi điểm thẩm định giá: Tháng 12 năm 2020; 4. Địa điểm thẩm định giá: Thành phố Hà Nội;
5. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo trong việc xác định giá trị tài
sản phục vụ cho công tác xử lý nợ theo quy định của pháp luật hiện hành;
5
6. Căn cứ pháp lý:
(Chi tiết tại Bảo cảo kèm theo)
7. Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá:
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín - Chi nhảnh Đổng Đa 1
1. Các thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá:
- Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam. - Địa chi: Tầng 4, số 110 Tô Vĩnh Diện, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
2. Các thông tin cơ băn về cuộc thẩm định giá:
2.1. Bên đề nghị thẩm định giá: ζ \
- Tên đơn vị: Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín - Chi nhánh Đống Đa; - Địa chi: 360 Tây Sơn, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, TP Hà Nội;
Mã hồ sơ: 2011Ỉ5Ỉ/CTTĐG-VVI
Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm của tài sản thẩm định giá WI vận dụng cơ sở giá trị Phi thị trường (TĐGVN 03) để thẩm định giá.
8. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá:
(Chi tiết tại Bảo cáo kèm theo)
9. Kết quả thẩm định giá:
Tồng giá trị tài sản thấm định giá là: 5.449.780.000 đồng.
(Bằng chữ: Năm tỳ bắn trầm bẳn mươi chỉn triệu bảy trăm tám mươi nghìn đồng./.) (Chi tiết tại Phụ lục tổng hợp tài sản và kết quả thẳm định giả)
10. Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẳm định giá:
(Chi tiết tại Bảo cảo kèm theo)
11. Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá:
Trong điều kiện thương mại bình thường và không có sự biến động lớn về giá cả thì hiệu lực của kết quả thầm định giá trong Chứng thư tính từ ngày phát hành là:
- 03 (ba) tháng đối với tài sản Ia đọng sản.
- 06 (sáu) tháng đối với tài sản là bắt động sản và giá trị doanh nghiệp.
... - . ...⅝' 'V A /■ / ỉ I∖
12. Các tàỉ liệu kèm theo:
- Hợp đồng và các tài liệu khác có liên quan đến kết quả thẩm định giá;
Chứng thư thẩm định giá, được phát hành 03 bản chính tại Công ty cổ phần Tham định giá và Giarri định Việt Nam có giá trị pháp lý như nhau. Công ty cồ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam giữ 01 bắn/Khách hàng thẩm định giá giữ 02
, ĩ.. J∖ X 1 '
bản.
Mọi hình thức sao chép Chứng thư thẩm định giá không có sự đồng ý bằng văn bản của Công ty cồ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam đều là hành vi vi phạm pháp luật./.
THẢM ĐỊNH VIÊN VÈ GIÁ HÀNH NGHÈ CÔNG TY CÔ PHÀN THẢM ĐỊNH GIÁ VÀ Gl4½≡^H VIỆT NAM #∕zCONG TY ∕p7-,-CUPHAN I * [THÂM ĐỊNH G J ∖∖<p∖ GI∕⅛JM ;ọ
Trần Việt Hà Tranfhanh Hải
Số thẻ thẩm định viên về giá: XH17.1712 số thẻ thẫm định viên về giá: XIV19.2158
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín - Chi nhảnh Đống Đa 2 Mã hồ sơ: 2011151/CTTĐG-VVI
CÔNG TY CỎ PHÂN THẢM ĐỊNH GIÁ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM (WI)
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
So: 2011151/BCTĐG-VVI Hà Nội, Ngày 05 tháng 12 năm 2020
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
(Kèm theo Chứng thu thẩm định giá số 2011151/CTTĐG-VVI Ngày 05 tháng 12 năm 2020 của Công ty Co phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam)
2.8. Căn cứ pháp lý để thẩm định giá: 2.8.1. Căn cứ pháp lý về thẩm định giá
____________ Mà hồ sơ: 20Ỉ1151/CTTĐG-VVỈ
- Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giả về thẩm định giá;
- Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính hướng dan một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/8/2013 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một SO điều của Luật Giá về thẩm định giá;
- Thông tư Số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04;
- Thông tư Số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Số 05, 06, 07;
- Thông tư Số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Số 08, 09, 10;
- Thông tư Số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ Tài chính ban
hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Số 11.
2.8.1. Các văn bản pháp lý liên quan đến tài sản thẩm định giá
- Luật đất đai so 45/2013/QH13 ngày'29/11/2013;' - Luật nhà ở sổ 65/2014/QẸ13 ngày 25/11∕2014;/ /
- Nghi định so ∙J3∕2014∕ND-CP ngày 15∕5∕2014^cua Chinh phù Quy định chi tiết thi hành một Số điều của Luật Đất đai;
- Nghi định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Cua Chính phủ buy định về giá đất; - Nghị định số 45/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu
tiền sử dụng đất; V -
- Nghi định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND thành phố Hà
Nội về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024;
- Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 của UBND thành phố Hà